Sälja ditt hus på vintern - Tips, fördelar och nackdelar

Vad händer om du flyttar till ett jobb i november, går i pension och minskar i januari, eller om frysningen i februari inspirerar dig att börja resa på heltid i en husbil? Du kan inte alltid vänta till april för att sälja ditt hem. Du kanske måste släppa ut den på marknaden just nu - även om julafton bara är några dagar borta.

Vinterförsäljning har ett dåligt rykte. Men det finns också mindre konkurrens från december till februari. Ja, det ger några unika utmaningar för säljare. Men när du har övervunnit dessa utmaningar kanske du upptäcker att en vinterlista fungerar till din fördel.

Fördelar och nackdelar med vinterlistor

Att sälja ditt hem på vintern är inte omöjligt. Lär dig att utnyttja fördelarna och mildra nackdelarna att sälja snabbare och till ett högre pris.

Fördelar

1. Det finns mindre konkurrens

De flesta människor släpper ut sina hus på våren, vilket innebär mycket konkurrens. På vintern har bostadsköpare mycket färre bostäder att välja mellan. Hem till salu vid denna tid på året får ofta mer show och intresse från köpare.

Dessutom är många köpare mindre picky när det finns färre alternativ. De är också mer allvarliga. Under våren och sommaren deltar vissa människor i öppna hus för skojs skull. Vinterköpare letar eftersom de verkligen behöver en plats att bo. Det leder ofta till snabbare försäljning och färre korrigeringar att betala för efter en heminspektion eftersom desperata köpare är mindre nitpicky om mindre reparationer.

Vissa vinterköpare är också motiverade att rusa igenom en försäljning senast den 31 december för att dra fördel av skatteförmåner, som att kunna dra av en månad eller två av hypoteksränta och fastighetsskatt.

2. Fler människor flyttar för arbete

Många flyttar till ett jobb under årets första kvartal. Det betyder att de behöver ett hem snabbt. Hem som ligger nära stora företag lockar ofta flera köpare under vintermånaderna. Och om deras arbetsgivare erbjuder ett omlokaliseringspaket har dessa köpare mer ekonomisk flexibilitet.

3. Online-listor gör husjakt lätt

Före Internet var vandring ute i kyla det enda sättet för vinterköpare att se sina alternativ. Nu gör online-listor det enkelt för människor att hålla jakt under vintermånaderna. Genom att bläddra igenom listor som är krullade framför elden i pyjamas, måste de bara möta vinterens kyla för att se kortlistan över sina favoriter.

4. Agenter är mer motiverade

De livliga säsongerna för fastighetsmäklare är våren, sommaren och hösten. På vintern tillbringar många hela dagen på att tumla tummen. Om du får en agent under lågsäsongen har de mer tid att fokusera på att sälja ditt hem. Se bara till att du tar dig tid att hitta en skicklig fastighetsmäklare istället för någon utan bara en stor marknadsföringsbudget.

5. Entreprenörer är lättare att hitta

Många bostäder behöver uppdateringar eller reparationer innan de släpps ut på marknaden. På sommaren är det svårt att hitta en pålitlig entreprenör eftersom de är upptagna. Men de flesta har gott om tillgänglighet under kallt väder. Och entreprenörer är ofta villiga att förhandla fram bättre priser under sin långsamma säsong.

Proffstips: Om du letar efter en ansedd entreprenör i ditt område, kolla in HomeAdvisor. De undersöker grundligt och gör bakgrundskontroller av entreprenörer så att du kan vara säker på att du anställer rätt person.

Nackdelar

1. Vintervädret är obekvämt

Vinterväder kan göra husjakt till en svår jobb. Köpare måste buntas i stövlar och tunga rockar och komma ut i kylan. Och i vissa regioner gör is och snö resor farliga.

Om det finns kraftigt snöfall eller is, måste du hålla uppfarten och trottoaren plöjt och saltad för besökare hela tiden. Potentiella köpare kommer också att spåra i snö, salt och eventuellt lera. Och det innebär att spendera extra på en städtjänst efter visningar om du redan har flyttat bort.

Proffstips: Om du behöver hitta husstädare av hög kvalitet i ditt område, kolla in Handy.com. Du kan välja ett schema som fungerar för dig och hantera allt online.

2. Att överklaga vädjan är utmanande

På våren och sommaren är det lätt att förbättra ditt hems trottoarkant med blommor och attraktivt landskapsarkitektur. På vintern är det mer utmanande.

Om du har turen att ha ett nytt snöfilt på marken den dagen du fotograferar ditt hem, har du ett ben uppe på tävlingen. Men många hus som anges på vintern ser lite tråkiga och slitna ut eftersom allt är brunt och grått.

På plussidan behöver du inte spendera mycket tid och pengar på att upprätthålla en perfekt bild. Du behöver inte plantera blommor, klippa gräsmattan eller skaka löven. Om det snöar, spade du. Det är allt.

Ett sätt du kan lägga till lite trottoarkant är att dekorera utsidan av ditt hem för semestern. Många firar under vintersäsongen, och de flesta kommer att uppskatta ett festligt hem. Håll bara dekorationer måttliga och smakfulla.

3. Köpare har fler ekonomiska skyldigheter

Många har mycket extra utgifter i slutet av året. De köper semestergåvor, reser för vintersemester, avsätter pengar för att betala skatter eller övervintrar sina hem eller bilar. Många har också ökat säsongsrelaterade medicinska utgifter.

Med en stramare budget är många ovilliga att göra ett så stort köp. Vintersemestrar och osäker väder gör att människor också är försiktiga med att flytta denna tid på året.

4. Köpare kan ha mer förhandlingsmakt

Vissa säljare får flera erbjudanden till konkurrenskraftiga priser när det finns färre bostäder på marknaden. Men när det är färre köpare är det vissa som har ett hårt fynd. Säljare som är nervösa får de inte ett annat erbjudande förrän våren tenderar att ta lägre erbjudanden.

Tips för att sälja ditt hem under vintersäsongen

På vissa sätt tar vinterlistorna mer förberedelser och tankar än sommarlistor. Men med lite extra arbete och förberedelser från din sida kommer köpare att bli kär i ditt hus oavsett hur kallt det är ute.

1. Dekorera medvetet

Gå inte överbord med dekoren. Att ha för mycket saker gör att ditt hem ser litet och rörigt ut. Fokusera istället på att använda några attraktiva bitar av hög kvalitet.

Det är särskilt sant om du dekorerar för helgdagarna för att förbättra trottoarkanten. Tänk på att vissa människor är allergiska mot vanliga julgranvarianter eller den mögel de ofta bär. Så det är säkrare att gå med ett konstgjort träd. Religiösa dekorationer är också ett avslag för vissa köpare.

2. Fokusera på belysning

Vintern innebär några allvarliga belysningsutmaningar. Dagarna är korta och molnen är ofta låga och gråa. Se till att ditt hem är så ljust och inbjudande som möjligt.

Börja med dina fönster. Ta av skärmarna och se till att alla glittrar rena för att säkerställa att de släpper in så mycket dagsljus som möjligt. Innan köpare anländer öppnar du alla persienner och gardiner så långt de går. Slå också på varje ljus i huset, inklusive alla garderober och lampan på verandan. Ljusare glödlampor är en bra investering.

Investera i några flamlösa ljus för vardagsrummet och matsalen. De kommer inte att lägga till mycket ljus, men de kommer att lägga till massor av mysig atmosfär. Små strålkastare placerade på golvet och vinklade mot en vägg är också ett billigt och diskret sätt att lägga mer ljus till ett mörkt rum.

Färgen på dina väggar påverkar också hur ljust ditt hem är. Ett mörkt rum som ser överdådigt ut på sommaren ser ofta förtryckande på vintern. Lyckligtvis är ommålning inte dyrt. Välj ljusare färger för att reflektera mer ljus.

Många köpare är också bara tillgängliga för visningar på kvällen efter jobbet. Eftersom många platser blir mörk runt 17.00 på vintern, investera i landskapsbelysning. Det hjälper inte bara människor att se sig säkert till dörren. Det gör att ditt hem sticker ut och skapar en wow-faktor när de anländer.

3. Sök efter utkast

Kontrollera alla fönster och dörrar för drag och försegla dem med caulk. Ett trögt fönster är omisskännligt på en kall dag. Du vill inte att köpare ifrågasätter hemets integritet eller mysighet. De lägre verktygsräkningarna är också en trevlig bonus.

4. Rengör allt

Första intryck är viktiga. Innan temperaturen sjunker under frysning, trycktvätt ditt hus exteriör och däck eller uteplats noggrant. Och svep upp varje sista spindelweb som är kvar från hösten.

Var också uppmärksam på gården. Kratta den sista höstlöv och plocka upp pinnar och grenar. Lägg ner ett tjockt lager färsk mulch på alla blomsterbäddar så att de ser snygga ut.

Kontrollera att allt glittrar i ditt hem. Gå in i vårrengöringsläge tidigt eller hyra en städtjänst igenom Handy.com för att komma igång. Några områden som ofta förbises är att fokusera på inkluderar:

• Takfläktblad
• Under sänkor (inklusive rör)
• Inuti kylen
• Runt och bakom tvättmaskinen och torktumlaren
• Ljusarmaturer
• Handfat, badkar och duschmørtel

Ditt hem ska också lukta rent och friskt, men gå inte överbord med luftfräschare. Många är allergiska mot stark lukt, och för vissa orsakar kommersiella luftfräschare huvudvärk eller värre.

En vardagsrumsluftsdiffusor är ett bättre alternativ. Använd allmänt trevliga eteriska oljor som vanilj, citron, apelsin eller tall. I köket tillför krukväxter som rosmarin och timjan en fräsch, inbjudande doft.

5. Få din ugn kontrollerad

Ring en VVS-tekniker för att kontrollera och serva din ugn innan ditt hem träffar marknaden. En trasig ugn är det sista du vill ha under en visning. Be teknikern att lämna en daterad magnet eller klistermärke på ugnen så att köpare kan se att det nyligen har sköts.

6. Gå Hygge

Vintern är en tid för att bli mysig och samlas med familj och vänner. Denna anda förkroppsligas av det skandinaviska begreppet "hygge" (uttalas HUE-guh), som, grovt översatt från danska, betyder "mysigt och hälsosamt."

På undermedveten nivå söker vinterköpare skydd mot stormen. Om du vill att de ska ge ett erbjudande, se till att ditt hem är varmt, välkomnande och bekvämt.

För att lägga till mer hygge till ditt hem, lägg till några färgkoordinerade kast till dina soffor i vardagsrummet. Inomhusväxter tillför livets gnista som saknas utomhus. Om du har en öppen spis, tända en eld vid varje visning - se bara till att du har en robust skärm på plats för att blockera gnistor.

Innan du börjar turnén, låt köpare värma upp sig med en varm drink. Skapa en kaffe- och testation med pågående koppar och en elektrisk varmvattenkokare eller Keurig. Andra populära vinterdrycker inkluderar varm kakao och het äppelcider. Ta med några nybakade kakor eller hälsosamma mellanmål så att potentiella köpare inte behöver lämna tidigt eftersom de är hungriga.

7. Visa köpare vad de saknar

Under vintern är träden och blomsterbädden saknade liv och färg. Så lägg upp flera fotografier av ditt hem, däck och trädgård för att visa köpare hur de ser ut resten av året. Det hjälper dem att föreställa sig sommarlivet i hemmet.

Slutord

Även vissa fastighetsmäklare tror att hus helt enkelt inte säljer bra på vintern. Men vintern är inte alltid en dålig tid att lista.

Det finns många sätt att få ditt hem att sticker ut under de kalla vädret. Enkla steg som att se till att det är gnistrande rena, måla om rum för att se ljusare ut och att sprida upp i trädgården är alla billiga och påverkar. Andra steg, som att lägga till strålkastare i mörka rum, kostar lite mer. Men de skulle kunna betala sig stort genom att få ditt hem att se öppet och ljust på även de mörkaste dagarna.

Har du någonsin köpt eller sålt ett hem på vintern? Vilka tips kan du dela?