Sälj ditt hus på mindre än 60 dagar

Anställa en fastighetsmäklare

Vad du än gör, stäng inte ögonen och pek på telefonboken för att hitta en agent. En dålig agent kan göra processen till en mycket otrolig situation. Du kommer i slutändan att göra allt arbete, och de kommer fortfarande att få sin provision. Be dina vänner, kollegor eller församling i din lokala kyrka om en remiss. Jag älskar att bli hänvisad till säljare som fastighetsmäklare, försäkringsagenter och investeringsmäklare. Vanligtvis ger någon god vän eller ärlig bekantskap en bra remiss. Var dock trött på den vän vars bror eller kusin är en agent. De kanske bara försöker hjälpa sin familj att få lite mer affärer, och om den killen eller galan behöver sin familj för att driva affärer för dem, så är de förmodligen inte så bra på deras jobb.

Intervju potentiella agenter innan du tecknar ett kontrakt med dem. Fråga dem hur länge de har varit i branschen, hur länge de har varit i området, vilka typer av saker de kommer att göra för att ditt hus ska stå ut från de andra. Du kan vara ganska invasiv om deras professionella karriärer. Fråga bara inte dem vad deras försäljning var förra året. Det är som att fråga någon om deras lön. När du har fastnat en högkvalitativ agent måste du börja sätta ihop en marknadsföringsplan för ditt hem.

Ta ordet om din söta pad

Fastighetsmäklaren kommer att lista ditt hem med flera listningstjänster, och detta kommer att få ditt hem massor av exponering för andra agenter och mäklare. Titta på att få ditt hem på Realtor.com och se till att du betalar pengarna för att placera de sex bilderna på webbplatsen. Om ditt agentföretag har en webbplats ska du se till att ditt hus är lättillgängligt på deras webbplats. Få en klassad annons i din lokala tidning. Folk tittar fortfarande på annonserna för listor. GRATIS kan du skapa en fastighetspost på Craigslist.org. Hitta bara den stad du bor i eller den närmaste till dig och posta i stadens craigslist. Det låter dig skriva en sammanfattning av hemmet och lägga ut fyra bilder helt ABSOLUTFRI!

Se till att du har ett öppet hus en gång per helg. Människor älskar att kunna genomföra hemmet och öppna hus gör att den potentiella köparen känner sig mer bekväm, eftersom de vet att de inte prövar på din familj oväntat. Du måste rensa ut så mycket skräp som möjligt på ditt inre. Köpare vill visualisera sina egna saker på din plats, så se till att du blir av med allt röran, kanske till och med gamla möbler som du inte vill ha längre.

Skapa flygblad och placera dem varhelst det är tillåtet att göra det. Om du arbetar för ett stort företag ska du posta en flygplan vid vattenkylaren eller i pausrummet. Gör det känt för din lokala kyrka eller andra organisationer att du är involverad i att ditt hus är till salu. Du kommer att bli förvånad över hur ordet sprids bland ditt nätverk av vänner och bekanta. Glöm inte heller skylten framför din trädgård!

Nu när du marknadsför hecket från denna plats kommer köparna att börja rulla in med sina erbjudanden och krav. Detta börjar förhandlings- och avslutningsfasen.

Förhandlingar och avslutande Avtalet

Det är förhoppningsvis där din förstklassiga fastighetsmäklare kommer att visa sin expertis mest och få dig vad du vill och behöver av bostadsförsäljningen. Mycket av förhandlingsfasen beror på hur desperat du är att få huset sålt och vilken typ av fastighetsmarknad du befinner dig i. Om du inte är desperat att sälja huset omedelbart och du är på en säljarens marknad, då kommer att ha mer hävstång för att få vad du vill ha från försäljningen. Du kommer att kunna hålla dig något fast på ditt pris och du kan sälja hemmet "As-Is". Men om du behöver sälja huset snabbt och du befinner dig på en köparmarknad, gör dig redo att kompromissa med något av ditt pris och göra några reparationer ur fickan för att tillgodose köparens behov. Om det är möjligt, skulle jag slänga in saker som att betala några av stängningskostnaderna eller ersätta golv / färg / apparater innan du börjar komma ner på priset. Om en köpare kommer med ett lägre bud kan du alltid motverka erbjudandet med att betala för en heminspektion, betala hälften av stängningskostnaderna eller byta ut mattan eller apparaterna. När du ursprungligen prisar ditt hem, inte överpris det mycket utöver marknadspriset, men bygg i lite förhandlingsrum. Om hemmet är värt $ 175 000, kanske du vill gå med $ 179 900 eller $ 185 000 och sedan om köparen förhandlar om dig till $ 175 000 så får du det verkliga marknadsvärdet, och de känner sig bra när det gäller att slå ner 6 - 8% av frågan pris. Det är en känslig process, bara se till att du inte avvisar allt. Vid någon tidpunkt måste du erkänna något om du vill sälja huset inom 60 dagar.

Några olika tips för att göra ditt hem sticker ut

1. Trottoarklagan är mycket viktig. Spendera mycket tid på att få ditt landskap att se trevligt ut. Ingen gillar utseendet på en växtvuxen trädgård eller dött gräs och smutshögar i trädgården.
2. Kom ihåg att ta bort röran ur ditt hus. Se till att ditt hus är väl upplyst, inte bara räta upp. Gör en djup rengöring med damm, skrubba och hela nio varv.
3. Rostfria apparater håller på att bli häftklammern för fina hus. De yngre 20-, 30- och 40-åskådarna älskar utseendet på rostfritt stål i köket. Du kan köpa ett helt paket med köksapparater för mindre än 2 000 dollar och det gör att ditt kök sticker ut SÄRLIGT.
4. Badrummen är fantastiska rum att uppgradera. Du kan få ett badrum att se mycket mer avancerat ut med nya väggplattor och en ny fåfänga. Hitta en vän som är praktiskt med det där och du kan sluta hemprojektet under två helger. Besök Do It Yourself för mer tips om hur du uppgraderar ditt kök, badrum eller utsida.
5. Människor älskar att deras trädgård är mycket som deras trädgård. Fler och fler människor underhåller hemma och trädgården är det perfekta stället att göra det på. Om du redan har en badtunna där, inkludera i försäljningen av hemmet. Överväg att installera ett trädäck. Plantera några fler buskar eller blommor i trädgården för att komplettera din trädgård.