Hur säljare kan göra sina hem berättigade till ett FHA-inteckning

Majoriteten av köpare som förvärvar ett FHA-inteckningslån väljer ett eftersom de kräver en liten utbetalning, samtidigt som de erbjuder låga räntor, attraktiva villkor och lägre månatliga betalningar i förhållande till konventionella inteckningar. I själva verket är FHA-inteckningar särskilt attraktiva för första gången husköpare eftersom FHA endast kräver 3,5% utbetalning. Eftersom FHA-inteckningar är så populära behöver det du som säljare lära dig vad du kan göra för att hjälpa ditt hem att vara ett som FHA är villigt att finansiera.

Vad är FHA?

FHA är en del av den amerikanska avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Förutsättningen för HUD, och i sin tur FHA, är att göra husägarskap tillgängligt och prisvärt för alla. För att åstadkomma detta försäkrar FHA inteckningar så att långivarna inte bär alla riskerna när de ger kredit till köpare. Som ett resultat är långivare mer villiga att erbjuda finansiering till ett större utbud av köpare, vilket innebär att konsumenterna har fler möjligheter att bli husägare. Som säljare betyder detta fler potentiella köpare för ditt hus.

När ditt hem är FHA-vänligt öppnar du upp dörren för fler potentiella köpare. Cirka 30% av de inteckningar som köpare använder för att finansiera ett köp stöds av FHA - vilket innebär att om ditt hem inte uppfyller FHA-kraven stänger du automatiskt av dig från 30% av potentiella husköpare.

Steg för att göra ett hem FHA-vänligt

Det bästa sättet att säkerställa att potentiella husköpare kan använda en FHA-inteckning för att finansiera köpet av ditt hem är att förstå vad FHA kräver.

1. Ställ in priset på rätt sätt
FHA begränsar hur stor en inteckning den kommer att garantera, även om den maximala gränsen kan ändras från år till år och kan variera mellan städer. I allmänhet är det maximala inteckningsbeloppet cirka 271 000 USD. I områden i landet där bostadspriserna är betydligt högre, till exempel San Francisco, sätter FHA emellertid det högsta inteckningsbeloppet till drygt $ 729 000.

Gränserna som FHA fastställer avser inteckningens belopp. Med andra ord, det är det belopp som kan finansieras efter den 3,5% utbetalning som köparen måste betala ur fickan. Om marknadsvärdet för ditt hem faller inom prissättningsriktlinjen för ditt område, är du redan före spelet.

2. Förbered hemmet för inspektion
Heminspektörer utvärderar ditt hemtillstånd för att säkerställa att det uppfyller säkerhets-, hälso- och bygglagar. Heminspektioner är dock inte samma sak som bedömningar. Så bara för att hemmet bedömer ett visst marknadsvärde betyder det inte att det kan klara inspektion.

Du kan hjälpa ditt hem att passera inspektion genom att göra nödvändiga reparationer för att säkerställa att allt fungerar korrekt. Taket, luftkonditionering, uppvärmning, toaletter, duschar och badkar är några av de primära sakerna som FHA kräver för att fungera. Du kan till och med betala för din egen heminspektion för att markera nödvändiga reparationer. Detta ger dig också tid att göra reparationer innan köparen planerar den officiella heminspektionen.

3. Erbjudande att hjälpa till att betala stängningskostnader
Speciellt på en köparmarknad, där ditt hem är en av en mängd andra på marknaden, kan du göra ditt hem att skilja sig från mängden genom att erbjuda att betala för några av köparens stängningskostnader. FHA tillåter säljaren att betala upp till 6% av de totala stängningskostnaderna för köparens räkning. Eftersom många första gången köpare använder FHA-inteckningar kan erbjudande att hjälpa till med dessa kostnader hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare och enklare.

Egenskaper som inte är berättigade till FHA

1. Hem med inbördes problem
Om fastigheten har ett garage, skjul, bruksanläggning, bostad eller annan typ av fysisk struktur som ägs av en granne eller en tredje part, men bryter mot husägarens egendom, är det inte berättigat till ett FHA-lån.

2. Oavslutade hem
Hemmet måste ha eller kunna få ett intyg om beläggning, vilket är en certifiering av länsinspektören som säger att hemmet är beboeligt. Ett bostadsområde har färdiga väggar, täckta golv (ej exponerad cement), arbetskranar i köket och badrummen, spolningstoaletter och varmt vatten. Inga gapande hål i taket eller väggarna, eller någon annan faktor som gör hemmet obeboeligt, är tillåtet för FHA-finansiering.

3. Investeringar och hyresfastigheter
FHA finansierar endast ägarbostäder och fritidshus. Om du för närvarande har en hyresenhet på din fastighet, finns det en god chans att den inte kommer att kvalificera sig för FHA-finansiering.

Slutord

Att göra ditt hem attraktivt för köpare kan öka antalet personer som tittar på ditt hem och helst antalet erbjudanden du får. I slutändan kan det leda till en enkel, lönsam försäljning. Men att placera ditt hem för att lysa när det ses av FHA kan dock säkerställa att ditt hårda arbete inte slösas bort och att du får bästa möjliga pris.

Uppfyller ditt hem FHA-kraven? Vad kan du göra för att göra ditt hem mer FHA-vänligt?