Hur man beräknar fastighetsskatt och överklaga din bedömning

Även om de kan anta lagar som direkt eller indirekt påverkar fastighetsskatteuppbörd, bedömer statliga regeringar i allmänhet inte fastighetsskatter för sina egna syften.

Fastighetsskatter utvärderas inte enhetligt. De nordöstra USA är ökända för sina rejäla fastighetsskattbördar, medan södra och västra stater - med anmärkningsvärda undantag, som Texas - är mycket mer husägare-vänliga. Som Realtor.com rapporterar hade New Jersey den högsta effektiva fastighetsskattesatsen (2,14%) och den totala fastighetsskattetrycket (8 374 $) 2016. Hawaii hade den lägsta effektiva skattesatsen (0,29%), medan Alabama hade den lägsta totala fastighetsskattetrycket (667 $) på grund av det relativt låga värdet på fastigheter där.

Den goda nyheten: Oavsett var de bor eller hur mycket de betalar, har husägare alltid rätt att överklaga sina fastighetsskatter. Processen är inte alltid lätt eller utan ekonomisk risk, men det är värt att fortsätta - eller åtminstone undersöka - om du verkligen anser att din fastighetsskattbörda är för hög.

Låt oss titta närmare på hur fastighetsskatten beräknas och av vem, hur man undersöker och överklagar din fastighetsskattutvärdering och överklagorna och övergångarna av överklaganden.

Hur fastighetsskatt beräknas

Enligt institutet för beskattning och ekonomisk politik beräknar skattemyndigheterna fastighetsskatter med följande formel:

Bedömt värde: Marknadsvärde x bedömningsförhållande
Skattepliktig värde: Bedömt värde - undantag
Fastighetsskatt före kredit: Skattepliktigt värde x total ränta
Skyldig total fastighetsskatt: Fastighetsskatt före krediter - bostadskrediter och brytare

Observera att undantag, bostadskrediter och brytare alla kan ha nollvärden. I dessa fall kan fastighetsskatt beräknas med en ännu enklare formel: bedömt värde x total räntesats.

Fastighetsskattdefinitioner

Låt oss dela upp denna formel ytterligare:

Marknadspris: Detta är din skattemyndighets bästa gissning på din fastighets verkliga marknadsvärde - vad den skulle sälja för om någon lämnade ett erbjudande om det i morgon. Det beräknas med hjälp av offentlig och privilegierad information om din egendom. Faktorer som påverkar ditt hem marknadsvärde inkluderar dess placering, värderingar på jämförbara fastigheter som såldes nyligen i närheten ("comps"), nya tillägg eller uppgraderingar samt allmänt skick. Marknadsvärdet är den mest subjektiva faktorn i beräkningar av fastighetsskatt och är central för de flesta överklaganden om fastighetsskatt.
Bedömningsförhållande: Bedömningsförhållandet kan variera från 0 till 1. Tänk på det som en rabatt till verkligt marknadsvärde. I många jurisdiktioner är bedömningsförhållandet högt - 0,9 eller högre. I andra är det ganska lågt - 0,2 till 0,4. Vissa stater har lagar som förhindrar dramatiska förändringar av lokala bedömningsförhållanden eller upprättar enhetliga förhållanden över jurisdiktioner. Andra inför mer komplexa regler som effektivt begränsar utvärderingsförhållandena. Exempelvis begränsar New York State lag "tillväxten i den årliga avgiften ... till den lägsta av 2 procent eller Consumer Price Index (CPI), med förbehåll för vissa begränsade undantag och justeringar" utanför New York Citys fem stadsdelar. Bedömningsförhållandena varierar ofta också efter egendomstyp. Till exempel kan kommersiella eller jordbruksfastigheter ha en lägre bedömningsgrad än bostadsfastigheter.
Undantag för fastighetsskatt: Undantag minskar det uppskattade beskattningsvärdet för utvalda husägare. Vanliga undantag omfattar bostadshus (primärbostäder), äldre medborgare (ofta exklusive äldre med hög inkomst), funktionshindrade husägare, aktiva tjänstemän och veteraner, hushåll som faller under fastställda låginkomsttrösklar, energieffektiva hemförbättringar och vissa andra renoveringar och uppgraderingar.
Millage: "Millagesats" är ett fint sätt att säga "skattesats." I överlappande skatt jurisdiktioner - som läns- och skolskattdistrikt - eller i enskilda jurisdiktioner där fastighetsskatter stöder flera inkomstströmmar, är en given fastighets totala räntesats summan av alla underordnade skattesatser som gäller för den egenskapen.
Fastighetsskatt krediter: Fastighetsskattekrediter reducerar direkt fastighetsskattskyldigheten. I vissa jurisdiktioner tilldelas förmåner på hemmaplan via krediter, inte undantag. Andra skatteregler för gemensam fastighet inkluderar krediter för skatter som bedöms av överlappande distrikt, till exempel skolavgiftskrediter på länskatter; "Första dollar" -krediter för förbättringar av ledig mark; och lotteri- eller spelkrediter som finansieras genom kvitton från statliga lotterier eller lokala spelanläggningar. Förväxla inte krediter som tillämpas direkt på fastighetsskatter med fastighetsskattekrediter tillämpade på statliga inkomstskatter.
Brytare: Kretsbrytare för fastighetsskatter är specialkrediter för låginkomstägare i jurisdiktioner med hög skatt. Per institutet för beskattning och ekonomisk politik: "När en fastighetsskatträkning överstiger en viss procentandel av en skattebetalares inkomst, reducerar kretsbrytaren fastighetsskatter som överstiger denna" överbelastningsnivå "."

Vem är helt befriad från fastighetsskatt?

Även efter att ha tagit med undantag och krediter krävs de flesta medel- och höginkomstägare att betala minst en del fastighetsskatt. Mycket låginkomstägare som är berättigade till undantag på grund av skyddad status kan faktiskt inte betala någon fastighetsskatt.

Institutioner som är helt befriade från fastighetsskattskyldighet under normala omständigheter inkluderar:

Religiösa organisationer och gudshus
Ideella organisationer och icke-statliga organisationer
Ideella utbildningsinstitutioner och angränsande organisationer

Dessa organisationer är i allmänhet undantagna från andra statliga och federala skatter också.

Hur husägare meddelas om sina fastighetsskatter

Bedömningar av fastighetsskatter blir bindande - "bifogade", i rättslig prövning - på ett fastställt datum varje år. Detta datum varierar beroende på jurisdiktion men är ofta den första dagen i kalenderåret (1 januari) eller räkenskapsåret (variabel).

Föreslagna fastighetsskatter

De flesta jurisdiktioner skickar föreslagna anmälningar om fastighetsskatt sent på året före bindningsdatumet. Om ditt bindande datum är 1 januari, kommer du troligtvis att få din föreslagna skatteanmälan i oktober eller november.

Meddelandet bör vara ganska detaljerat, med rader för alla faktorer som är involverade i din beräkning av fastighetsskatt, inklusive uppskattat värde (inklusive förändringen från föregående år), total räntesats, undantag, krediter, hembygdsinformation och särskilda bedömningar.

Då flera jurisdiktioner bedömer fastighetsskatter kan husägare få en konsoliderad utvärderingsmeddelande eller flera, jurisdiktionsspecifika meddelanden.

Tidsfrist för överklagande

Din föreslagna anmälan om fastighetsskatt kommer att innehålla en tidsfrist för överklagande. Tidsfristen kan vara så liten som 30 till 45 dagar efter mottagandet men kan vara längre. Oavsett, detta är det viktigaste datumet i din fastighetsskattkalender, så glöm inte det. När det passerar är det mycket svårare - om inte omöjligt - att överklaga din fastighetsskattutvärdering eller återta skatteöverföringar före året.

Skatteregler

När dina fastighetsskatter är inställda får du ett skatteregler som beskriver när och hur mycket du behöver betala. De flesta jurisdiktioner accepterar skattebetalningar två gånger per år, var och en står för hälften av det totala. Om skatter är kriminella eller särskilda bedömningar krävs, kan betalningsstorlekar vara ojämna.

Hur du överklagar din fastighetsskattutvärdering

Följande är en allmän översikt över överklagandeprocessen för fastighetsskattutvärdering.

1. Kontrollera din bedömares webbplats

Förfaranden för överklagande av fastighetsskatt varierar från jurisdiktion till jurisdiktion. Så snart du har fått ditt föreslagna anmälan om fastighetsskatt, kolla din kommunala eller länsskatteutvärderares webbplats för att lära dig vad du behöver göra nästa. Webbplatsen ska vara tydligt markerad i ditt anmälningsbrev.

Observera när du besöker webbplatsen:

Protester och överklagade tidsfrister
Tillämpliga formulär
Telefonnummer för att ringa förhandsöverenskommelser
Platser, öppettider och datum för personliga utfrågningar
Godkända former av dokumentation och bevis som stöder ditt påstående

Många jurisdiktioner inkluderar gransknings- och överklagandeinstruktioner om föreslagna anmälningar om fastighetsskatt. Detta exempel på fastighetsskattmeddelande från Williamson (Texas) Central Appraisal District beskriver personliga och online-protokollförfaranden och tidsfrister. För att se om din jurisdiktion har liknande material online, gör en Google Image-sökning efter "[din bedömningsmyndighet] föreslagna fastighetsskattmeddelande."

2. Gör en självutvärdering

Om din bedömningsmyndighet har ett verktyg för utvärdering av fastighetsskatt ska du fylla i det innan du fortsätter med ditt överklagande. Även om det inte har någon laglig vikt, är det ett lågrisk sätt att avgöra styrkan i ditt fordran - och om du verkligen har ett fordran alls.

Proffstips: Vissa jurisdiktioner, till exempel Clay County, Missouri, tillåter endast självutvärderingar online under överklagssäsong. För att slutföra din självutvärdering måste du lämna detaljerad information om din fastighet, inklusive:

Hemtyp (enfamilj, duplex, multiplex)
Färdiga fyrkantiga bilder
Partistorlek
Rumstorlekar
Sovrum och badrum räknar
Nya förbättringar som kräver tillstånd
Typ och medelålder för huvudfunktioner (t.ex. taket)

Du kan hitta det mesta av den här informationen i dina kommunala eller länsmässiga register, men du vill korsreferenser allt det du faktiskt vet om ditt hem. "Ghost" -funktioner i den offentliga posten, som ett halvt badkar som inte existerar, kan konstgjordt blåsa upp ditt hems bedömda värde. Även relativt små saker, till exempel en öppen spis, har snedvridande effekter.

Om resultaten från din självutvärdering inte väsentligt skiljer sig från din föreslagna fastighetsskattutvärdering, ska du inte förtvivla. Du har inget alternativ ännu.

Proffstips: Många bedömande myndigheter har "noll nackdel" fastighetsskatt överklagandepolicy. I dessa kan husägarnas bedömda fastighetsvärden bara gå ner på överklagande, aldrig upp. Men andra jurisdiktioner lyfter lyckligtvis utvärderade värden när de presenteras med nya bevis. Eftersom de är anonyma och icke-bindande, är självbedömningar desto viktigare på dessa platser.

3. Samla dokumentation för att stödja ditt påstående

Kontrollera Zillow eller någon annan pålitlig källa för nyligen sålda bostäder i ditt område. Gå tillbaka 12 till 24 månader. Leta efter nyligen sålda försäljningar så nära din som möjligt och så liknande i storlek och konstruktion. Brett avstånd mellan deras försäljningspriser och ditt bedömda värde - efter redovisning av bedömningsförhållandet - är röda flaggor som motiverar ytterligare utredning. Skriv ut eller bokmärke relevanta listor.

Därefter kan du använda din kommun eller länets interaktiva fastighetsregisterverktyg för att jämföra värderingar i närheten av fastigheterna med dina egna. Se bortom den senaste försäljningen till jämförbara bostäder - med samma säng- och badantal och partikelstorlekar, om möjligt - som har varit i samma händer ett tag. Om deras bedömda värden är betydligt lägre än din, är det en annan röd flagga. Återigen, skriva ut eller bokmärka relevanta listor för senare användning.

Gräv också igenom stadens eller länets tillståndsposter för information om betydande projekt för hemförbättring, renoveringar eller tillägg som har gjorts av den nuvarande eller tidigare ägaren. Granska bedömningsmyndighetens beräkningar av värdetillägg för varje projekt. Jämför dessa uppskattningar med allmänt accepterade mervärden för sådana projekt och notera några större avvikelser. Remodeling.net har en bra kalkylator som står för regional variation i ombyggnadskostnader och återförsäljningsresultat.

Om du inte kan genomföra en självutvärdering online, dubbelkontrollera alla hus- och partirelaterade datapunkter som din bedömningsmyndighet använde för att bestämma ditt fastighetsvärde. Även små fel, som några extra färdiga kvadratmeter, kan öka ditt hems uppskattade värde. Gör en lista över alla avvikelser.

Leta efter strukturella eller mekaniska problem som kan påverka ditt uppskattade värde negativt. Om inte din bedömningsmyndighet har skickat ut en anställd för att utföra en hemkontroll på plats, kommer dessa frågor inte att påverka bedömningen om du inte får uppmärksamma dem. Exempel inkluderar:

Skadade eller försämrade tak och sidospår
Grundläggande och strukturella frågor
Större mekaniska problem, t.ex. värmeapparater som inte fungerar
Kodfrågor, såsom felaktiga VVS-system

Dokumentera dessa problem med foton och underhållsposter.

Därefter letar du efter miljö- eller livskvalitetsfrågor i ditt närområde eller omedelbara omgivningar. Närliggande industrianläggningar, transmissionslinjer, högljudda kommersiella företag, förhöjda motorvägar och nedsatta vattenvägar kan alla påverka fastighetsvärdet, ibland betydligt. Så kan många andra miljöfrågor och människor orsakas. Försök att sätta dollarvärden på alla dessa frågor, antingen genom att hänvisa till jämförbara fastigheter i stadsdelar där de är frånvarande eller prata med en lokal fastighetsproff. Gör en lista eller tabell över alla nummer och deras dollarvärden.

Slutligen, kontrollera din berättigande till undantag och krediter för fastighetsskatt. Homestead-undantag och krediter är låghängande frukt. Om du aldrig ansökt om en, kanske din stad eller län inte inser att ditt hem är din primära bostad. På samma sätt kan du kryssa av för alla specialstatus du kan ha - veteran, äldre, funktionshinder, inkomst - mot tillämpliga lokala förmåner. Gör en lista över saknade skattelättnader som du tror att du är behörig.

Proffstips: En formell bedömning av en certifierad tredje parts fastighetsmäklare kan dramatiskt förändra bevisbalansen till din fördel. Sådana bedömningar genomförs nästan alltid som en del av stängningsprocessen, så om du nyligen har köpt ditt hem kan din långivare bedöma tillräckligt. Om inte, räkna med att betala någonstans från $ 300 till $ 500 för en ny bedömning.

4. Organisera och presentera dina bevis

Organisera alla bevis som du har samlat in i steg tre och få det i en presentationsklar form. Du vill:

Skriv ut egendomslistor - eller om du presenterar ditt ärende elektroniskt, konvertera dem till PDF-formulär
Skriv ut eller ladda ner och spara högupplösta bilder av problem i ditt hem, med stödjande bevis (t.ex. reparationsberäkningar för strukturella problem) efter behov
Skriv ut eller ladda ner alla tillämpliga tillstånd och uppskattningar av kostnadsförsäljningsvärde
Skapa ett dokument med särskilda undantag och poäng som du är berättigad till, med underlag (som en kopia av ditt födelsecertifikat eller medicinska register) efter behov

Skriv en kort sammanfattning av varje objekts betydelse. Till exempel vill du markera varför du tror att ditt hem har varit övervärderat i förhållande till dess dator och hur mycket. Antag inte att din bedömare kommer att "få det" om du inte stavar det.

5. Kontakta din bedömare

Nästa steg är att ringa eller e-posta din bedömare. Detta är inte bara en artighet - vissa utvärderingsmyndigheter, som Ramsey County (Minnesota) Assessor, kommer inte att acceptera överklaganden utan att granska de klagande först.

Under ditt första samtal måste du granska konturerna för ditt klagomål, så se till att du har alla bevis samlade och organiserade i steg tre och fyra framför dig.

Om bedömningsmyndighetens fel är enkelt eller oriktigt, kan problemet lösas till din fördel just då och där. Det är emellertid mer troligt att screenaren kommer att fastställa att ditt klagomål har meriter men kan inte lösas omedelbart. Du planerar sedan ett uppföljningssamtal eller fortsätter direkt till ett formellt skriftligt överklagande.

6. Skicka in ett överklagandeformulär

Kontrollera din bedömningsmyndighets webbplats eller besöka dess kontor personligen för att få en form för överklagande av fastighetsskatt. Om du är förvirrad om frågor eller fält på formuläret, fråga någon på bedömningsmyndighetens kontor. Felaktigt ifyllda eller ofullständiga formulär kommer att försena behandlingen, eventuellt förbi din överklagningsfrist.

Med ditt formulär vill du inkludera alla bevis och dokumentation du samlade i steg tre och fyra. Du vill också inkludera ett kortfattat men detaljerat överklagebrev. Brevet bör sammanfatta:

Varje avvikelse och brist i din fastighetsskattutvärdering, listad som separata rader - till exempel "Jag har inte ett halvt badrum på andra våningen som anges"
Uppskattade värden för varje avvikelse, listade bredvid artikelbeskrivningen
"Osynliga" problem med ditt hem och din egendom, såsom grund- och takproblem, med uppskattade dollarvärden för varje
Miljöfrågor och livskvalitetsfrågor som påverkar ditt fastighetsvärde negativt, med uppskattade dollarvärden för varje
En sammanställning av totala negativa effekter från alla ovanstående

Skicka in formuläret vid förfallodagen, vanligtvis 30 till 90 dagar efter din föreslagna skatteanmälan. Svara snabbt på eventuella uppföljningar, inklusive förfrågningar om att schemalägga ett samråd på personens sida - ibland känt som ett ”öppet bokmöte” - eller en heminspektion av en stads- eller länsbedömare.

7. Delta i din schemalagda utfrågning eller bedömning

Därefter deltar du i din schemalagda utfrågning eller gör dig tillgänglig för en personlig bedömning. Detta är endast nödvändigt om ditt överklagande inte löses tillfredsställande eller om överklagandeorganet beslutar att det behöver mer information för att nå en slutsats.

Tänk på att vissa jurisdiktioner håller "öppen bok" -möten innan du accepterar formella överklaganden, så det är möjligt att du har en informell utfrågning - och eventuellt löser ditt klagomål - innan du ens fullföljer steg sex.

Under en formell utfrågning presenterar du alla bevis som du har samlat in och gör ett cogent fall för varför dina fastighetsskatter ska sänkas med det belopp du har föreslagit. Om du inte känner dig säker på att göra detta framför någon som bestämmer sådana frågor för att leva, överväga att behålla en advokat.

Trots att utfrågningar krävs, kräver många jurisdiktioner personliga inspektioner innan justeringar av fastighetsskattanalyser görs. Din inspektion kommer troligen att ske efter din förhör. Se till att du är tillgänglig under hela inspektionen, vilket bör ta allt från en till tre timmar.

Efter utfrågningen och inspektionen får du ett meddelande om bedömningsmyndighetens beslut per post eller säkert elektroniskt meddelande.

8. Escalera eller gå vidare

Om ditt överklagande avslås direkt, eller din bedömning minskas med ett otillfredsställande belopp, har du ett val: ge upp eller fortsätta slåss.

Om förstnämnda, behöver du inte göra någonting förrän du får ditt nästa föreslagna fastighetsskattmeddelande.

Om det senare måste du kontrollera din bedömningsmyndighet för lämpliga nästa steg. I jurisdiktioner där inledande överklaganden inte motiverar utfrågningar för personer gör uppföljningsöverklaganden generellt. Protokollen varierar, men du måste i allmänhet samla in ytterligare underlag för en förhandling en till två månader efter din första överklagningsfrist. Om du inte redan har behållit advokater, kanske du vill göra det just nu, förutsatt att dina förväntade besparingar är tillräckligt för att motivera advokatens beredskapsavgift, som vanligtvis är 33,3%.

Fastighetsskattens framställningar: Tvist som har betalats tidigare år

Det finns ytterligare ett sätt att använda för husägare som inte är nöjda med sina fastighetsskattutvärderingar. Och det är retroaktivt, eventuellt i flera år.

Det är de goda nyheterna. De dåliga nyheterna: Du måste gå till domstol.

Framställningar om fastighetsskatt kan vara kostsamma och utdragna, så de är ganska sällsynta för genomsnittliga bostadslivare. Om ditt hem är värt långt över den nationella medianen, eller om du är en hyresvärd som äger inkomstproducerande multifamilyegenskaper, kan din beräkning vara annorlunda.

Följande är det grundläggande förfarandet för framställningar om fastighetsskatt per Ramsey County (Minnesota) Assessor. Din bedömare kan göra saker annorlunda, så kolla med dem innan du gör några antaganden:

Få din ansökningsformulär för fastighetsskatt.
Fyll i det nödvändiga antalet kopior och bifoga fastighetsskattuttalanden till var och en.
Tjäna bekräftade kopior till de erforderliga myndigheterna (vanligtvis din lokala bedömningsmyndighet och skatten eller civil domstol som övervakar ärendet).
Skaffa ditt ärende-filnummer från domstolen (det kan ta månader).
Uppfylla alla tidsfrister för ansökan om domstol.
Schemalägg och slutför en bedömning på person.
Förhandla om en lösning, om möjligt.
Om ingen uppgörelse nås, schemalägg ditt rättegångsdatum, visas i domstol och argumentera ditt ärende med eller utan juridisk representation.

Framställningsprocessen kan ta ett år eller längre, så det är inte för mindre tvister. Kontakta en advokat med erfarenhet av fastighetsskatt för personlig vägledning.

Fördelar med att överklaga din fastighetsskattutvärdering

1. Du kan spara hundratals eller tusentals dollar

Det är inte hyperbole. Beroende på det beräknade värdet på ditt hem och den totala bruksgraden i ditt område, kan din fastighetsskattbörda lätt nå in i femsiffrigt territorium. Detta är särskilt troligt i högskattestater, högkostnadsländer som New Jersey, där ett hus på 600 000 dollar med en effektiv 4% fastighetsskattesats uppbär en årlig skattebörda på 24 000 USD. I det här fallet innebär en minskning med 10% i ditt uppskattade värde - vilket är en räckvidd men genomförbart - du $ 2 400 per år.

2. Det kostar lite till ingenting ur fickan

Att överklaga din fastighetsskattutvärdering kostar lite till ingenting ur fickan. Högst kommer du att behöva betala en nominell ansökningsavgift för överklagande, vanligtvis högst $ 25 eller $ 30. I många fall undantas denna avgift.

Advokater hjälper vanligtvis husägare med fastighetsskattutvärderingar på beredskapsbasis. Du betalar bara för ett överklagande som är tillräckligt komplex för att kräva en advokats assistans om det visar sig vara framgångsrikt, och först då ur din fall.

3. Processen är pedagogisk

Om inte annat är det en utbildning att överklaga din fastighetsskattutvärdering. Varje övning som avmystifierar byråkratin och ökar ditt förtroende för din förmåga att navigera är det värt, oavsett hur smärtsamt det är för tillfället. Du vet aldrig när du behöver göra det igen.

4. Nackdelen är hanterbar

I de flesta fall är det absolut värsta utfallet av ett överklagande av fastighetsskatt den nominella ekonomiska förlusten av din ansökningsavgift och några slösade timmar. Det finns en liten men verklig risk att ditt överklagande kan leda till en högre fastighetsskattbörda, men även det kan vara en välsignelse i förklädnad om du planerar att sälja inom en snar framtid.

Nackdelar med att överklaga din fastighetsskattutvärdering

1. Det finns ingen garanti för framgång

Överklaganden om fastighetsskatt garanteras inte. Framgångsgraden varierar mycket från plats till plats. I Chicago-området lyckades skatter med överklaganden i Cook County, som inkluderar Chicago, 80% av tiden 2016. I förort Will County var framgångsgraden mycket lägre på bara 2,4%.

En låg lokal framgångsrate är inte nödvändigtvis en deal breaker, men du skulle vara klokt att ta det under rådgivning. Innan du investerar din knappa tid och energi i ett överklagande, prata med vänner och grannar som har gått igenom processen i din jurisdiktion. Låt dem leda dig genom deras överklagande processer, notera handlingar och icke-åtgärder som kan ha bidragit till deras slutgiltiga framgång eller misslyckande. Det skadar inte att kontakta din bedömares kontor direkt och fråga otydligt om aktuella framgångar. Så länge du inte ber om information som är direkt relevant för ditt fall kommer de sannolikt att dela sina siffror.

2. Processen är tidskrävande och tråkig

Även med juridisk hjälp kan överklagandeprocessen vara tidskrävande och tråkig. Innan du dyker in, avgör om dina sannolika besparingar verkligen är värda den tid och ansträngning du behöver investera. Att sakna eller avbryta flera arbetsdagar kanske inte är värt ett litet vindfall på några dollar per månad. Och kom ihåg att du inte är säker på en snabb upplösning. Tvister som kräver flera utfrågningar kan ta månader att lösa.

3. Dina skatter kan stiga efter en bedömning

Många jurisdiktioner förbjuder skattebevakare att höja fastighetsskatter vid överklagande. Men det är inte fallet överallt.

Kontrollera din bedömares webbplats för språk som indikerar att bedömt värde kan öka eller falla vid överklagande. Detta bör tydligt anges. Om så är fallet, gör en online-bedömning, om tillgänglig, innan du formellt vädjar. Resultaten är inte bindande eller offentliga, och i värsta fall är det helt enkelt att du inte fortsätter med ditt överklagande.

4. Du kan oavsiktligt förvärra inkomstskillnaden och bostadens osäkerhet

Av olika skäl, inklusive det enkla faktumet att de har mer att vinna på övningen, är hushållare som bor i dyrare stadsdelar mer benägna att överklaga sina fastighetsskattberäkningar. Husägare i billigare stadsdelar, som tenderar att vara fattigare och mindre självsäkra att navigera i lokala byråkrater, är jämförelsevis mindre benägna att överklaga sina bedömningar.

Med tiden har denna skillnad en skadlig effekt. Rikligare stadsdelar blir undervärderade, medan fattigare stadsdelar blir övervärderade. Med andra ord, den största skattetrycket hamnar de som har minst råd.

Det betyder inte att du inte ska överklaga en orättvis bedömning av ditt hemmedianhem. Men kanske kan du försona genom att bidra med din tid och kunskap till lokala finansiella kunskaper eller bostadsstöd.

5. Det kan negativt påverka ditt hems återförsäljningsvärde

Bedömt värde är inte detsamma som värderat eller marknadsvärde. Men det finns inte heller i ett vakuum. Det uppskattade värdet är en av flera faktorer som används av husköpare och konsumentfrågor om fastighetsdatakällor, som Zillow, för att bestämma det verkliga marknadsvärdet.

Om inte lokala stadgar uttryckligen begränsar höjningar av skattemässigt värde från år till år, kan du satsa på att köpare som är intresserade av ditt hem kommer att utnyttja den gäspande klyftan mellan ditt skattemässiga värderade värde och priset under förhandlingarna. Om du planerar att sälja ditt hem inom en snar framtid kan det att vara en klok ekonomisk åtgärd att hålla fast vid överklaganden om fastighetsskatt.

Slutord

Vad skulle du göra med en fastighetsskattfall?

Om du planerar att sälja relativt snart, överväg att placera dina fastighetsskattbesparingar mot förbättringar av hem som sannolikt kommer att höja ditt hem återförsäljningsvärde. Om du tror att du kommer att hålla dig kvar ett tag lägger du dina besparingar på att arbeta någon annanstans, kanske på ett skattefördelat pensionskonto.

Eller gör inget. Om du redan har tillräckliga besparingar kan du använda en del av ditt engångsfall för att behandla dig själv med en trevlig restaurangmåltid, en snabb helgresa eller ett diskretionellt köp som du har sett ett tag. Himlen är gränsen - och det är ju dina pengar.

Har du någon gång överklagat ditt hem fastighetsskatt? Vad var resultaten?