Vad är en heminspektion - Kontroll, process, kostnader och tips

Naturligtvis, även i Dallas - eller någon annan köparmarknad - är ett hem en stor investering. Potentiella köpare måste noga överväga sina alternativ och genomföra grundlig forskning innan de drar i avtryckaren. Att titta igenom fastighetsförteckningar, delta i öppna hus och arrangera privata visningar kan vara bra att få en första känsla av vad som är tillgängligt i ditt föredragna område och prisklass. Men när du går djupare in i köpprocessen skär dessa grundläggande metoder inte längre.

Om du ser allvar med att köpa ett visst hem, beställ en professionell heminspektion så snart du lägger in ditt erbjudande - och stäng inte förrän du har resultaten i handen.

Hur mycket kostar en heminspektion?

Enligt avdelningen för bostäder och stadsutveckling kostar heminspektioner vanligtvis mellan $ 300 och $ 500. Avdelningen konstaterar emellertid också att "kostnaderna varierar dramatiskt beroende på husets storlek, storlek och ålder, omfattning av tjänster och andra faktorer."

Som referens debiterade vår heminspektör min fru och mig 350 $ för att inspektera ett ungefär 1 500 kvadratmeter hus (plus källare) byggt på 1910-talet. Betalning sker normalt före eller under inspektionen.

Hur man hittar en heminspektör

Enligt Bureau of Labor Statistics hade USA mer än 102 000 konstruktions- och byggnadsinspektörer under 2012. Även om denna siffra även inkluderar inspektörer som specialiserat sig på kommersiella fastigheter finns det utan tvekan tiotusentals bostadsinspektörer för bostäder i branschen idag. Beroende på storleken har din lokala marknad troligen dussintals eller hundratals kompetenta inspektörer.

Med tanke på vikten av en heminspektion är det viktigt att välja rätt inspektör från din lokala utmanare. Bland resurser för att hitta en kompetent, erfaren professionell ingår följande.

1. Din fastighetsmäklare

Om du arbetar med fastighetsmäklare under hemköpsprocessen, be dem att rekommendera några heminspektörer de har gjort affärer med tidigare. Eftersom heminspektioner är så vanliga och viktiga, är de flesta fastighetsmäklare mycket bekanta med sina lokala heminspektörssamhällen.

2. Tjänsteleverantörs granskning eller Clearinghouse-webbplats

Om du inte litar på din agent att rekommendera eller inte arbetar med någon, kolla in en entreprenör eller en tjänsteleverantörs clearinghouse-webbplats som Angie's List eller HomeAdvisor. Majoriteten av heminspektörerna inom ett visst område kommer troligen att vara på Angies lista, men oberoende operatörer som oftast får arbete genom remisser är mindre benägna att se fördelarna med att vara listade..

3. Heminspektörens yrkesförening

I USA finns det tre nationella yrkesföreningar för inspektörer för bostadsbyggande: American Society of Home Inspectors, National Society of Home Inspectors och National Association of Home Inspectors. Dessa grupper har strikta professionella normer för praxis och kräver att deras inspektörer måste genomföra minst 100 betalda inspektioner innan de får ett fullständigt medlemskap.

Förutom de tre huvudföreningarna kan din stat eller lokalitet också ha mindre, lokaliserade heminspektörsföreningar. Det finns också några internationella föreningar som välkomnar amerikanska medlemmar. Kontrollera dock definitivt standarderna för dessa gruppers praxis för att se till att de inte delar ut certifieringar till någon med en ficklampa och urklipp.

4. Vänner och familj

Om du känner folk som nyligen har köpt ett hus i ditt område, be dem att rekommendera en heminspektör. Käll flera olika rekommendationer helst, intervju sedan varje blivande inspektör och välj den som får dig att känna dig som mest bekväm.

5. Local Business Association

Heminspektörer registrerar sig ofta hos sin lokala handelskammare, Better Business Bureau och andra välkända föreningar. Dessa grupper har ofta användarutlåtanden och eventuellt formella klagomål (särskilt BBB) på sina webbplatser, så de är bra för att utvärdera kvalitet utan att göra en intervju.

Intervjufrågor för heminspektörer

Även om du inte behöver underkasta varje heminspektörskandidat en timmars utredning, var inte blyg med att ställa direkta frågor. Grundliga intervjuintervjuer från hemmet omfattar följande:

Erfarenhet. Fråga hur länge inspektörer har varit i branschen. Om de är relativt nya, tränade de eller lärde sig med en erfaren inspektör? Eftersom heminspektörer inte behöver två eller fyra års examen är utbildning på arbetsplatsen och erfarenhet avgörande.
Tidigare arbete. Vad gjorde de innan de gick in i heminspektionsbranschen? Många heminspektörer har erfarenhet av relaterade branscher, såsom elarbeten, VVS och konstruktion. Relevant arbetslivserfarenhet är särskilt tålig för äldre hem, som tenderar att ha en större mängd problem som inte är uppenbara vid första anblicken.
Professionella Medlemskap. Tillhör de till ansedda professionella organisationer? Inspektörer ovanför styrelsen har medlemskap i minst en nationell eller internationell förening. Var försiktig med folk som säger att de inte har haft tid att bli medlemmar eller hävda att medlemskap inte är värt.
vad ingår. En grundlig heminspektion täcker alla synliga, tillgängliga delar av hemmet och fastigheten. Detta inkluderar källaren (inklusive mekanik, som vattenvärmaren), vinden och utsidan (inklusive taket), utomhusområden, uthus och fastighetsgränser, men inte insidan av väggar eller avstängda kryputrymmen. Under vår nyligen inspekterade hemundersökning ursäktade inspektören mycket för att inte ha inspekterat det förseglade vinden kryputrymmet under norra takten av vårt halvtvåningshus. Förhoppningsvis finns det inget läskigt där. Se till att din inspektör planerar att träffa alla dessa platser.
Vad du kan förvänta dig av rapporten. Inspektionsrapporter innehåller mycket information, men det betyder inte att de inte borde vara begripliga för den genomsnittliga lekmannen. Be om att se kopior av tidigare rapporter, eller åtminstone en uppdaterad rapportmall, för att se till att din rapport blir lätt att dechiffrera. Fråga också hur länge du måste vänta på din slutrapport - 24 timmar efter inspektionens slut är en typisk tidsram.
Oavsett om du kan delta. Potentiella köpare uppmanas starkt att delta i en del av eller hela heminspektionen - åtminstone den sista timmen eller så, när inspektörerna granskar allt de gick över till din fördel. Du bör dock få delta i hela inspektionen om du vill. Var försiktig med kandidater som förbjuder dig att göra det. Det är en röd flagga som de skär i hörnen.

När du har intervjuat alla kandidater, ring tillbaka den som verkar vara den mest erfarna, kompetenta och ärliga. Det är viktigare att välja en bra passform, oavsett kostnad, än att helt enkelt välja det billigaste alternativet.

Inspektionsprocess, täckning och rapporter

De flesta bostadsfastigheter för köp av fastigheter innehåller en klausul som kallas inspektionsberedskapen. Inspektionsberedskapen gör det slutliga inköpspriset, villkoren och den faktiska stängningen villkorad av en tillfredsställande heminspektion. Den beskriver också hur länge köparen faktiskt måste beställa och slutföra heminspektionen - vanligtvis inte mer än 10 dagar efter det att köpbjudandet accepterats.

Inspektionsomfång och täckning - checklista

Standarder för praxis och inspektionsomfång varierar något beroende på yrkesförening. Till exempel kräver American Society of Home Inspectors sina medlemmar att inspektera alla ”lättillgängliga, synligt observerbara, installerade system och komponenter” i hemmet och fastigheten. I praktiken finns det dock många områden och komponenter som inte ingår i en inspektion.

Om du arbetar med en medlem i en legitim professionell förening, förväntar dig att din inspektion täcker följande:

Strukturella element. Golv, väggar, tak, kryputrymmen, vinden och fundamenten. Inspektörer noterar placering och tillstånd för var och en, men ger inte en detaljerad arkitektonisk eller teknisk analys.
Synlig yttre. Ytterdörrar, väggbeklädnad, blinkning, däck och verandor, räcken, gångbanor, skärmad element, takfot, fasad, fasad, fönsterkomponenter, uppfart och uteplatser. Detta täcker också yttervegetation, sluttningar, dräneringselement och stödväggar som kan påverka hemmets struktur negativt.
Takläggning. Alla takkomponenter, inklusive det viktigaste takmaterialet, blinkande, utskjutande element (såsom takfönster och kokventiler) och dräneringssystem (som rännor). Detta inkluderar vanligtvis inte externa ledningar och antenner.
VVS. Vattenförsörjningsledningar och fixturer, avfallsledningar och fixturer, vattenvärmare och tillhörande bränslelagringssystem, sumppumpar och avloppsutmatare, och alla tillgängliga avlopp (till exempel en källaren golvavlopp).
Elektrisk. Synliga ledningar (inte i väggarna), servicetrådens ingångspunkter, kopplingspunkter, jordledningar, brytare, servicepaneler, överspänningsskyddsanordningar som medföljer huset och "ett representativt antal" ljusarmaturer - till exempel en enda spårljus i en serie av fem.
HVAC. Permanent uppvärmnings- och luftkonditioneringsgenerations- och källsystem (t.ex. ugnen och utomhushuvudenheten, men inte fönsterluftkonditioneringsenheter), kanaler och relaterade distributionssystem. Det är viktigt att eftersom de flesta heminspektörer inte känner till förnybar energiteknologi inkluderar detta vanligtvis inte solpaneler och andra miljövänliga HVAC-kraftproduktionssystem..
Synlig interiör. Innerväggar, golv, trappor, bänkskivor, räcken, garageinredning och funktionella anslutna apparater.
Isolering och ventilation. Isolerande och sekundära ventilationssystem (inklusive badrum och torktumlare) i alla tillgängliga områden som kryputrymmen, vindar, garderober, kök, tvättstugor och källare. Detta inkluderar vanligtvis sådan säkerhetsutrustning som kolmonoxiddetektorer och röklarm.
Öppen spis, skorstenar och spisar. Med tanke på de hot som är förknippade med dåligt underhållna eldstäder, skorstenar och öppen spisar, ägnar heminspektörer särskild uppmärksamhet åt dessa komponenter. Inspektörer noterar tillståndet och renheten för alla tillgängliga systemkomponenter, liksom tillståndet för tillgängliga yttre element, till exempel takskorstenar.

Allmänna begränsningar

Även om den typiska heminspektionen är extremt grundlig, är den också utformad för att vara icke-invasiv. För att säkerställa att de inte skadar hemmet eller säljarens ägodelar är heminspektörerna bundna av några viktiga begränsningar och begränsningar.

Heminspektörer kommer inte att inspektera följande:

Otillgängliga områden eller system. Heminspektörer är inte skyldiga att inspektera områden eller komponenter i hemmet som inte är lättillgängliga. Detta täcker ett brett spektrum av situationer, inklusive underjordiska bränsletankar och brunnar, allt som döljs av skräp (inifrån och ut), insidan av väggar, avslutade skorstenar eller ventiler och tätade inre utrymmen.
Avinstallerade eller icke-arbetande system och komponenter. Heminspektörer behöver inte slå på, testa eller felsöka system, fixturer och andra komponenter som antingen inte är installerade eller som uppenbarligen inte fungerar. Till exempel, om gasen till huset är avstängd, krävs inte inspektörer att sätta på den för att avgöra om kaminen fungerar korrekt.
Situationer som utgör en fara för hemmet eller inspektören. Inspektörer är inte skyldiga att sätta sig i skadas sätt, till exempel genom att klämma genom ett trångt krypområde eller gå på ett osäkra tak.
Farliga material. Heminspektörer behöver inte testa några komponenter eller system för farliga material, såsom bly och flyktiga organiska föreningar. De krävs inte heller för att avgöra om en viss komponent, material eller system bryter mot lagarna om konsumentskydd eller är föremål för ett återkallande av företag.
Jordkomposition och skick. Jord är faktiskt otroligt komplicerat, särskilt när det gäller hur det håller och fördelar vatten. De flesta heminspektörer har inte de avancerade graderna som krävs för att förstå dessa koncept och är inte skyldiga att utvärdera dem.
Utomhus matlagningsutrustning. Utrustning för matlagning utomhus, såsom propangrillar och utomhuskök, är undantagna från listan över apparater som ska inspekteras.

Heminspektörer är också anklagade för att rapportera fakta, inte göra förutsägelser eller ge åsikter. Till exempel kan de gärna beräkna åldern på en gammal snygg varmvattenberedare, men inte hur mycket längre tid det måste leva, hur mycket det skulle kosta att ersätta eller om det borde påverka ditt beslut att köpa fastigheten.

Tänk på detta när du skuggar heminspektörer eller pratar efter att de är klara. Att försöka pressa framåtblickande, meningsbaserade uttalanden ur dem är lämpligt att frustrera er båda.

Heminspektionsrapport Formatering och tolkning

Alla legitima yrkesföreningar för heminspektörer kräver att deras medlemmar ska utfärda en fullständig heminspektionsrapport inom ett bestämt intervall (vanligtvis 24 timmar) efter inspektionens slutförande, förutsatt att alla avgifter har betalats. Den typiska heminspektionsrapporten har flera avsnitt:

Fastighetsinformation. En grundläggande beskrivning av huvudbyggnaden (ungefärlig storlek, orientering, golvantal), hustyp (enskild familj, duplex osv.), Eventuella uthus och nuvarande beläggning.
Väderförhållanden. En översikt över väderförhållandena under inspektionen, vanligtvis inklusive ett ungefärligt temperaturområde, molntäcke och nyligen eller aktuellt regn. Denna information är viktig eftersom vädret kan påverka vissa aspekter av inspektionen - till exempel, under eller efter en kraftig regn, finns det troligtvis fukt i ett äldre hems källare eller lägre nivå.
Inspelade observationer. Detta är köttet i inspektionsrapporten. Det är vanligtvis uppdelat i underavsnitt, var och en täcker ett rum (säger, "sovrum nr 1"), system ("elektrisk") eller huvudapparat ("panna"). Dessa underavsnitt är vidare indelade i komponenter, var och en med detaljerade beskrivningar av deras konstruktion, skick och status. Rapporten kan använda ett färgkodningssystem för att understryka komponenter i olika tillstånd av förfall - grått kan indikera låg prioritet, blått medelprioritet och gult eller rött brådskande.
Ordlista. Det här avsnittet definierar alla icke uppenbara termer som används i rapporten, till exempel "stigerör" (höjd mellan trappsteg).
Sammanfattning. En sida eller två (förhoppningsvis) som beskriver husets allmänna skick och eventuella problem som inspektören rekommenderar att hantera innan den stängs - i allmänhet potentiella säkerhetsrisker. Till exempel rekommenderade min rapport några mindre uppdateringar av några eluttag och installation av en fungerande kolmonoxiddetektor på övervåningen - två enkla korrigeringar som definitivt förbättrade hemets säkerhet.

Informationens rikedom i en typisk heminspektionsrapport är överväldigande. Det tog mig mer än en timme att komma igenom mitt, och jag tog definitivt inte upp det hela.

Av detta skäl är det viktigt att dra nytta av den ansiktstid du får med din inspektör och ställa så många frågor som möjligt - även om du är orolig för att låta oinformerad. De flesta inspektörer förklarar gärna nyckelbegrepp med förbehållet att de inte kan ta sig till åsikt eller förutsägelse. Kom ihåg att ett hus är en värdefull och komplex tillgång - du måste veta hur den du planerar att köpa fungerar.

Hur man svarar på större problem

Heminspektioner är tänkta att vara grundliga. Såvida du inte köper ett nytt hem, kommer din inspektör sannolikt att avslöja några mindre defekter eller föremål för oro. Många äldre bostäder har en tvättlista med mindre problem som inspektörerna rekommenderar att fixa när tiden och budgeten tillåter det.

Du kan vänta med att hantera mindre problem, till exempel armaturer som inte fungerar. Men heminspektioner uppstår ibland allvarligare problem som inte tidigare var kända eller avslöjade. Varje upptäckt som hotar hemets strukturella eller mekaniska integritet eller utgör en säkerhetsrisk för sina boende, måste hanteras snabbt. Vanliga exempel inkluderar följande:

En sönderbruten avlopps- eller vattenledning som läcker in i husets trädgård, grund eller omgivande fastigheter
Större strukturella problem orsakade av skador på vatten eller termiter
Omfattande mögelbesvär
Föråldrade elektriska system som utgör en brandrisk
Icke-fungerande mekaniska eller HVAC-system

Kom ihåg att möjligheten att upptäcka en allvarlig brist som kräver omedelbar uppmärksamhet är den enskilt viktigaste motiveringen för att få en heminspektion i första hand. Beroende på problemets art och din familjs nuvarande livssituation kan du svara på ett brådskande fel genom att ta följande steg.

1. Be säljaren att göra reparationer

Det vanligaste svaret på ett brådskande problem är att be säljaren att göra nödvändiga reparationer. Det är vanligt att säljaren betalar ut ur fickan för dessa reparationer, även om du kan gå med på att ta några kostnader efter eget gottfinnande. Observera att vid större reparationer, som omfattande el-, VVS- eller fundamentarbete, är det ofta nödvändigt att skjuta tillbaka stängningsdatumet.

Du kan hantera alla dessa problem - vad som måste åtgärdas, vem som betalar och eventuella ändringar av stängningsdatumet - i ett ändrat köpbjudande. När säljaren accepterar det nya erbjudandet blir det bindande för er båda.

2. Förhandla om köpeskillingen

Om säljaren balksätter med att göra nödvändiga reparationer innan den stängs, bör du överväga att förhandla om köpeskillingen. Detta minskar de ekonomiska effekterna av att hantera problemet strax efter flytten. Titta på ett hemförbättringslån för att täcka alla delar av de kostnader du inte kan eller inte vill täcka ur fickan.

Det mest effektiva sättet att förhandla om köpeskillingen är helt enkelt att få en professionell reparationsberäkning, subtrahera det beloppet från ditt ursprungliga erbjudande och hota att gå bort från affären om inte säljaren samtycker till det. Varje prisändring kräver att du skickar - och säljaren accepterar - ett ändrat köpbjudande.

3. Gå bort från affären

Ditt köpbjudandes händelsekontroll ger dig möjlighet att återkalla erbjudandet helt och gå bort från affären om säljaren vägrar att göra reparationer eller acceptera ett lägre inköpspris. Beroende på köpbjudandets formulering kan du förlora dina allvarliga pengar - vanligtvis cirka 1% av erbjudandet - genom att gå bort. Men ett stort problem kan kosta mer än 1% av bostadens värde att fixa, så du kommer troligen att komma ut framöver oavsett.

Å andra sidan är det inte alltid praktiskt att gå bort. Om du flyttar till jobbet eller om du redan sålt ditt tidigare hus och måste flytta snabbt, har du inte lyxen att starta om din hemsökning från början.

Dra fördel av den slutliga genomgången

Vanligtvis sker heminspektionen bara några dagar efter det att säljaren accepterar köpbjudandet. Mycket kan hända mellan då och stängningsdatum, vanligtvis minst 30 dagar ute. Av detta skäl är det vanligt att köparen gör en sista genomgång av huset strax före stängning - helst samma dag.

Den sista genomgången är din möjlighet att jämföra husets nuvarande skick med dess tillstånd under heminspektionen. Använd en slutgiltig checklista för att identifiera stora problem, till exempel icke-fungerande VVS-system eller allvarliga VVS-läckor.

För mer subtila frågor som inte märks vid första anblicken, ta med din inspektionsrapport och följ med inspektörens anteckningar när du rör dig genom och runt huset. Det är här din inspektörs uppmärksamhet på detaljer verkligen kan lysa. Om du till exempel ser detaljerade anteckningar om takets skick kan du identifiera en handfull bältros utanför platsen skadad i en nylig storm - och eventuellt få säljaren att acceptera en sista minuten reparation eller prisminskning i gengäld.

Relaterade tjänster och tilläggstjänster

Ytterligare tester och inspektioner

En ordentlig heminspektion är en omfattande affär. Det finns dock några viktiga tjänster som inte ingår i de flesta standardinspektioner:

Avlopps- och vattenledningsinspektion. Även om ditt hem är relativt nytt kan trädrötter, fast avfall och oorganiskt skräp täppa, snedvrida och i slutändan skada dess avlopps- och vattenledningar utan reparation. Under din heminspektion (eller till och med tidigare), ta reda på var de utgående och inkommande linjerna är, och inspektera sedan fastigheten för röda flaggor, som ett moget träd som sitter precis ovanför linjen. Om någon är närvarande, beställ en inspektion av avlopp och vattenledning - en icke-invasiv kameraförfarande som kostar över 100 till $ 300 och kan slutföras av en lokal rörmokare. Även utan röda flaggor är äldre hem värda att inspektera, eftersom kostnaden för att ersätta en skadad linje kan löpa norr om 5 000 dollar och ofta inte täcks av husägarförsäkring.
Gasledning Inspektion. Om du tittar på ett äldre hem med en bensinledning, överväga allvarligt att få en inspektion av en gasledning. De flesta VVS-företag erbjuder denna tjänst, som innebär att mäta trycket i linjen för att avgöra om och var det finns en läcka. Kontrollkostnaderna sträcker sig från $ 100 till $ 500, beroende på antalet rader och om det finns några läckor.
Radontestning och inspektion. Radon kommer vanligtvis in i hemmet genom källaren eller lägre nivå och kan ge långvariga hälsorisker för drabbade husägare. DIY-inspektion med hjälp av hemradontestningssatser ($ 15 och uppåt) är lätt och prisvärd, men vissa privata hypotekslånare kräver professionell testning och certifiering av en tredje part ($ 150 och uppåt).
Termit och skadedjurinspektion. De flesta nationella och lokala skadedjursföretag erbjuder skadedjurskontroller, vanligtvis för $ 50 till $ 150. Dessa inspektioner ser först och främst efter termitkolonier, men kan också avslöja andra vanliga skadedjur som myror, möss, råttor och andra gnagare och insekter. Observera att en vanlig heminspektion sannolikt kommer att leda till avancerade skadedjursbesvär som redan har orsakat strukturella skador, men inte mindre eller mer lokala händelser.
Lead Paint Inspection. Om det hem du överväger byggdes före slutet av 1970-talet och inte har renoverats sedan dess, antar att det finns blyfärg någonstans i strukturen. Om du har små barn eller inte vill utsättas för blyfärg själv, beställ en blyfärginspektion för att avgöra exakt vad du har att göra med. För ett medelstort hem, räknar du med att betala $ 300 till $ 500.
tak inspektion. Även om en vanlig heminspektion täcker den synliga delen av taket, förväntas ingen inspektör att klättra upp på taket och gå runt. Om du vill ha en mer detaljerad bild av ditt taks hälsa, hyra ett takföretag eller byggentreprenör för att utföra en helvedes- (eller kakel-för-kakel) inspektion. Räknar med att betala cirka $ 100 för en genomsnittlig takkontroll.

I vissa fall kan en heminspektör vara utrustad för att utföra några eller alla dessa ytterligare inspektions- eller testtjänster under eller efter huvudinspektionen. I andra fall kan inspektören rekommendera andra proffs eller företag som erbjuder dem i ditt område.

Garantier och skyddsplaner

Många heminspektörer har anslutna relationer med tredjepartsföretag som erbjuder garantier, skyddsplaner och andra tjänster som är utformade för att mildra kostnaderna för vanliga hemproblem. I vissa fall kan din heminspektör erbjuda skyddstjänster direkt. Vissa inspektörer erbjuder vissa tjänster gratis under en begränsad tid - vanligtvis 90 dagar - med möjlighet att förnya för en engångs- eller månadsavgift:

Avlopps- och vattenledningsskydd. Avlopps- och vattenledningsgarantier täcker kostnader som är förknippade med underjordiska avlopps- och vattenledningsreparationer, upp till ett förutbestämt belopp (vanligtvis 3 000 till 5 000 USD). Denna garanti är vanligtvis gratis i 90 dagar, då kostar allt från $ 15 till $ 40 per månad om du väljer att fortsätta täckningen.
Radon Mitigation. Radon-garantileverantörer trycker på ett tredjepartsföretag för att utföra ett professionellt radontest ($ 150 och uppåt) någon gång efter inspektionen. Testet kommer med en 90- eller 120-dagarsgaranti utan kostnad för husägaren, med möjlighet att förlänga en månadsavgift ($ 10 per månad är vanligt). Under garantiperioden täcker leverantören kostnaden för radonminskning upp till ett visst belopp (vanligtvis $ 1 000 till $ 1 500) om uppmätt radon var högre än en förutbestämd nivå - vanligtvis fyra picocury per liter.
Strukturella och mekaniska garantier. Dessa 90- eller 120-dagarsgarantier täcker husets viktigaste strukturella och mekaniska element, inklusive VVS- och vattensystem, gasledningar, elektriska system, kök och eventuellt tvättmaskiner och HVAC-systemkomponenter. De ingår oftast i kostnaden för heminspektionen. Men de kan komma med strikta begränsningar - våra exkluderade apparater eller mekaniska föremål över 10 år gamla och hade låga täckningsgränser, som $ 2000 totalt för grund reparation. Eftersom dina husägares försäkring sannolikt kommer att vara mer omfattande och generösa än någon strukturell eller mekanisk garanti, är det sällan vettigt att förnya.
Husdjurspensionering. Många heminspektioner inkluderar en natt eller två gratis husdjurspensionering med en lokal kennel, vilket kan minska kostnaden för husdjursägande för dig och minska rörelsestressen för dina lurviga vänner.

Din hemkontrollrapport kommer sannolikt att innehålla en mängd information och reklaminnehåll relaterat till dessa tjänster, och inspektörer kan till och med uppmuntra dig att registrera dig på plats. Innan du accepterar onödiga garantier eller skyddsplaner som kan besvära din budget, överväga om ditt hus ålder, skick och komponenter garanterar dem.

Slutord

Innan du köper en bil gör du antagligen omfattande forskning online och personligen. Det finns en mängd välrenommerade resurser för potentiella bilköpare, inklusive Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports och TrueCar.

Att köpa ett hem är annorlunda. Bortsett från nybyggnadshus i utvecklingen av cookie-cutter är varje hem unikt - och till och med cookie-cutter-åldrar åldras annorlunda tack vare ett antal situationspecifika faktorer.

Homebuyers har inte lyxen att läsa objektiva recensioner av professionella växlar eller genom att prata om vittnesmål från hundratals vanliga förare som köpte samma sak. Istället måste de göra sin egen due diligence. En heminspektion är kanske den enskilt viktigaste delen av due diligence du kan göra på den fysiska strukturen i ett hem - och den som troligen kommer att ge dig hävstång under förhandlingarna med säljaren före stängningen. Sammanfattning: Kostnaden för en heminspektion är väl värt den kunskap och sinnesfrid som det ger.

Har resultaten från en heminspektion någonsin påverkat ditt beslut att köpa ett hus?