Ska du refinansiera ditt justerbara räntelån till ett fast räntelån?
När bör du tänka på refinansiering till en fast ränta:
Om den fasta delen av din ARM löper ut inom ett år, bör du börja shoppa runt för att återfinansiera till en fast ränta. Om din ARM-procentsats ligger mellan 5 och 6% kommer du inte att spara pengar på din betalning, men du har säkerheten att låsa fast en fast ränta som inte kommer att ändras på dig. Om du har en ARM som redan har börjat anpassa mig, skulle jag definitivt shoppa för att refinansiera din inteckning. Kom ihåg att inte bli lurad av en inteckningsmäklare som kommer att lägga till massor av avgifter som rabattpoäng och ursprungsavgifter. Men hypoteksräntorna är tillräckligt låga just nu för att göra det värt att betala lite för att låsa fast en fast ränta. Om du har ett ballongpaket som en del av din nuvarande inteckning, kan du få den saken refinansierad till ett konventionellt lån med fast ränta. Om du inte är så bra kan du be hypoteksföretaget göra manuell försäkring. Be dem att utvärdera din betalningshistorik om det har gått i tid och försök att komma med tidigare hyresbetalningar innan du köpte huset.
När ska du INTE tänka på refinansiering till en fast ränta:
Om du har en 7/1 ARM eller en 5/1 ARM, och du köpte för mindre än 2 eller 3 år sedan, skulle jag vänta på att se vad som händer med räntorna innan jag går vidare med refinansieringen. Om den fasta räntan på 5 år eller 7 år för din ARM ligger mellan 4,5% till 6%, kommer du inte att få din betalning något lägre, eftersom räntorna nu är i mitten av 6-talet. Dessutom har du fortfarande lite tid att njuta av en fast ränta. Refinansiera inte bara för säkerheten för en fast ränta förrän du kommer inom ett år efter att det börjar justeras. Nu kan jag säga detta nu, och sedan två år från och med nu, är de fasta priserna på 7 eller 8%, men det är i slutändan ditt val. Min poäng är att du inte behöver få panik om du är i den här situationen. Inte bara har du gott om tid att se vad räntorna gör, utan du har också god tid att sälja ditt hus som ditt värsta fall.
Låt oss tänka på de som förlorar sina hus den här säsongen. Enligt siffrorna kommer hundratusentals familjer att förlora sina hus. Det kan vara deras eget fel för att köpa ett hus de inte har råd med, men det kan också bero på oförutsedda omständigheter, så glöm varför de förlorar sitt hus och når ut till dem den här säsongen. Skicka en anonym gåva eller presenter till barnen. Om du är ute och känner bostads- och inteckningsklämmor, vet att det finns hopp, och det är inte världens slut. Sök en finansiell rådgivare eller rådgivare som kan ge dig mer professionell råd om hur du hanterar din inteckningssituation.
