Att köpa en duplex - Fördelar och nackdelar

Duplex kan vara bra investeringar för husägare och hyresvärdar. Att äga en duplex har dock ett antal unika fördelar och nackdelar, och du bör noga överväga dem innan du köper ett av dessa tvåfamiljshus.

Fördelar med att äga en duplex

1. Du får hjälp med ditt inteckning
Ur ett husägares perspektiv kan det vara särskilt tilltalande att köpa en duplex eftersom du kan bo i ett område i byggnaden och samla in hyror från hyresgästerna som bor i byggnadens andra område. Detta kan hjälpa dig att betala av din inteckning.

Föreställ dig till exempel att du köper en duplex och din inteckning är 1 200 USD per månad. Du hyr ut hälften av duplexen för $ 800 per månad, vilket innebär att du bara behöver komma med $ 400 varje månad. Eller så kan du betala av din inteckning snabbare genom att göra dubbla betalningar varje månad. Detta är en av de mest tilltalande aspekterna för att köpa en duplex.

2. Duplex är prisvärda
Många duplex ligger i mycket prisvärda stadsdelar. Om du inte har råd med det hem du vill ha i en dyr stadsdel, kan en duplex i ett billigare område sätta dig på snabb väg att köpa ett hem.

Dessutom får du hyresintäkter, vilket gör hemmet ännu mer överkomligt.

3. Du kan hyra till en familjemedlem
Om du har äldre familjemedlemmar eller familjemedlemmar som behöver extra vård eller begränsad övervakning, kan du låta dem hyra den extra lägenheten i stället för att flytta till ett vårdhem. Denna typ av livssituation fungerar bra för många familjer. Du har dina älskade familjemedlemmar i närheten, de upprätthåller sin oberoende och alla har viss integritet.

nackdelar

1. Du bor med dina hyresgäster
Om du köper en duplex och beslutar att bli hyresvärd, betyder det att du bor bredvid dina hyresgäster. Detta kan orsaka många huvudvärk, särskilt om de knackar på din dörr för hjälp med varje litet klagomål eller begäran. Som hyresvärd väljer du dina hyresgäster. Du kan vara mycket selektiv när det gäller vilken typ av person du vill ha som din granne.

Du kan också ställa några markregler för hyresgäster som hjälper till att göra levnadssituationen mer uthärdlig för alla. Till exempel kan du ange i hyresavtalet att du inte tillåter stora fester i byggnaden, eller att hyresgäster måste hålla sig till "tyst tid" mellan 23.00 och 07.00. Dessa regler kan hjälpa till att avskräda personer som du kanske inte vill bo i din byggnad.

2. Hyresintäkter garanteras inte
Bara för att du köper en duplex betyder inte att du automatiskt kan hitta hyresgäster. Det tar tid att hitta rätt hyresgäster, och du måste upprepa processen varje gång dina hyresgäster flyttar bort. När lägenheten bredvid är ledig förlorar du pengar för varje månad som du inte kan hyra lägenheten.

Flexibilitet och noggrann screening av hyresgäster kan hjälpa dig att hitta bra hyresgäster som vistas i byggnaden under lång tid. Om du hittar bra potentiella hyresgäster kan du erbjuda att släppa hyran om de flyttar in i lägenheten. Med tiden kommer de att få hyreshöjningar, och du kan minska risken för att ha en ledig lägenhet genom att göra det billigare.

3. Du är ansvarig för reparationer
Som hyresvärd är du ansvarig för allt som går sönder i den andra enheten. Du måste städa lägenheten noggrant innan du kan hyra lägenheten till nya hyresgäster, och det inkluderar ommålning av rum. Underhåll, reparationer och städning av lägenheten är alla en del av att vara en bra hyresvärd, så tänk noga innan du investerar i en duplex.

Du kan spara pengar om du kan hantera dessa reparationer själv, men du kanske måste lägga ut några hemförbättringsprojekt och köpa stora apparater när befintliga går sönder. Dessa kostnader äter bort till dina hyresintäkter.

Om duplexpriset ligger vid den övre gränsen för vad du bekvämt kan ha råd med, tänk två gånger på investeringen och överväga att leta efter en billigare duplex istället. Se till att du har tillräckligt med vridningsrum i din budget för att betala för reparationer och nya apparater, och tillräckligt med tid i ditt schema för att övervaka underhåll.

Slutord

Även om det finns några nackdelar med att bo i en duplex, älskar många duplexägare att bo i ett område i sitt hem och hyra ut den andra hälften. Om du väljer rätt hyresgäster kan du skapa en liten gemenskap av grannar och vänner. Du kan alla slå in med trädgårdsarbete och snörensningsuppgifter, och du kan till och med bli vänner.

Om du bestämmer dig för att ta steget och köpa en duplex, ta dig tid att välja personer som delar samma värden som du gör. Du kommer att skapa en mycket trevligare boupplevelse om du gör det!

Äger du en duplex? Om så är fallet, vad är några av de största utmaningarna du har ställt inför att hantera fastigheten och med hyresgäster?