Köpa ett nytt konstruktionshem - Process, uppgraderingar och oväntade kostnader

Nybyggnadshus finns ofta som bara ett skal före köp. Utifrån ser de byggda ut, men inget arbete görs på insidan. Till exempel finns det vanligtvis ingen VVS eller elektrisk, och väggarna är ännu inte inramade.

Byggherrens process fungerar ofta enligt följande: Husets grova ramverk finns redan tillsammans med en flexibel planlösning, och dess fyrkantiga bilder är inställda. Köparen får emellertid kontrollera många aspekter av dess layout och alla designelement, från golv till bänkskivor.

I vårt fall fick vi välja om vi ville ha fyra sovrum eller fem, fulla badrum eller halva bad, och en tvättstuga på övervåningen kontra ett nedervåningen. Vi fick också kontrollera om den lägre nivån skulle ha ett öppet flöde från köket till matsalar och familjerum, eller om det skulle finnas väggar som skiljer de olika rummen.

Kontraktet

När du köper nybyggnad får du ett kontrakt som stryker byggherrens skyldigheter. Den bör ange de komponenter och funktioner som ingår i ditt hem köppris, men det kanske inte anger alla objekt eller funktioner som är specifikt uteslutna.

Exempelvis uppgav avsnittet som talade om apparater i vårt kontrakt att vår byggare skulle leverera ett "standard" kylskåp, men det definierade inte vad "standard" betydde. Det anges inte särskilt att en tvättmaskin och torktumlare inte skulle tillhandahållas; snarare nämnde dessa artiklar helt enkelt inte.

Efter att ha granskat vårt kontrakt och noterat vilka artiklar som inte nämnts, kom vi med en budget för att täcka inte bara förskottsbetalningen för huset, utan också uteslutna artiklar (som tvättmaskin och torktumlare), samt uppgraderingar och oväntade utgifter . Vi tänkte att vi skulle vilja investera i vissa uppgraderingar, som bänkskivor i granit och rostfria apparater för vårt kök, och eftersom vänner som hade genomgått en liknande byggprocess varnade oss för att förutse några hicka, kände vi oss mycket bekvämare att ha en lite vrikande rum. Detta är särskilt viktigt om du tar ett lån till ett husbyggande.

I slutändan var det bra att vi fyllde vår budget, för trots våra bästa ansträngningar avslutade vi fortfarande att gå över den. En del av det kokade ner till dålig planering från vår sida, men mycket av det härstod från oklarheter i vårt kontrakt som slutligen fungerade i vår byggares fördel. Om du funderar på att arbeta med en byggare för att bygga ditt hem, var du medveten om de många byggkostnader som kan krypa upp om du inte granskar ditt kontrakt noggrant och ställer frågor.

Nya konstruktionsuppgraderingar

Oavsett om du bygger ett hus från grunden eller anpassar en prefabricerad enhet i en befintlig utveckling eller byggnad, har de flesta nya byggnadshus byggprodukter. Såvida inte ditt kontrakt säger något annat, finns det en god chans att allt från dina dörrhandtag till dina ljusarmaturer kommer att byggas, vilket betyder basmaterial och lägre kvalitet. Av denna anledning väljer många som köper nya byggnader att uppgradera sina fastighetsfunktioner under byggprocessen.

För att få en uppfattning om hur mycket pengar du kan behöva avsätta för uppgraderingar, be din byggmästare om en möjlighet att se färdiga modeller. Därifrån kan du jämföra vad du ser med vad som specifikt kallas i ditt kontrakt. Hade vi gjort det själva, skulle vi kanske ha insett att våra köksskåp och lådor inte hade handtag. Vårt kontrakt hade helt enkelt specificerat antalet och storleken på de skåp som ingår.

Byggare-utfärdade krediter

Vissa kontrakt inkluderar en sektion eller bilaga som täcker byggnadsutgivna krediter för uppgraderingar. Eftersom det är vanligt att köpare uppgraderar under byggprocessen, listar många byggare värdet på specifika rader i sina kontrakt så att köpare vet vilka krediter de kan förvänta sig när de uppgraderar eller ersätter sina egna inköp. Dessa krediter kan gälla allt från golv till apparater.

Till exempel noterade vårt kontrakt kreditvärdet på vårt diskbänk till $ 60, vilket innebar att om vi valde att köpa vårt eget (vilket vi i slutändan gjorde), skulle vi få $ 60 till det belopp som skulle betalas vid stängningen. Många kontrakt fungerar på liknande sätt, där krediterna summeras och sedan dras av från det slutliga köpeskillingen.

Att hålla sig till vad som ingår i ditt kontrakt kan hjälpa dig att hålla kostnaderna till ett minimum - men kom ihåg att uppgradering under den inledande byggfasen generellt sett är billigare än att uppdatera ditt hem senare. Om du till exempel väljer att uppgradera från laminatgolv till lövträ betalar du skillnaden i materialkostnader - men du behöver inte nödvändigtvis betala extra för själva installationen, eftersom din byggare måste installera golv i första hand . Detsamma gäller för saker som fönster och badrumsfunktioner.

Även om det kan finnas otaliga möjligheter att uppgradera när man köper nybyggnad, är dessa artiklar populära bland husägare:

bänkskivor. Bänkskivor kan vara svåra att montera och installera, så det är ofta vettigt att uppgradera dem under konstruktionen. Många byggnadskontrakt kräver grundläggande bänkskivor i laminatkök och badrum, som ofta är benägna att flisas och färgas. Att välja högkvalitativ marmor eller granit över laminatbänkskivor kan innebära att man skjuter ut var som helst från 1 000 till 5 000 dollar (eller mer) beroende på storleken på ditt kök och den specifika sten du väljer.
Dusch och badkar. Många nybyggnadshus kräver prefabricerade duschar och badkar. Om du har ditt hjärta inställt på en spa-dusch eller separat duschkonfiguration, kan du spara tusentals dollar på lång sikt genom att uppgradera ditt badrum under byggprocessen. Å andra sidan kan du enkelt spendera $ 5.000 eller mer på badrumsuppgraderingarna om din drömuppsättning innehåller en bubbelpool eller en stor ångdusch.
mattor. Mattor i byggnadskvalitet kan vara repiga och benägna att fläckar. Du kanske kan uppgradera till en pläterande, fläckbeständig matta för så lite som $ 100 för ett mindre sovrum eller $ 150 till $ 200 för ett större sovrum.
Belysning. Ljusarmaturer för byggare är inte alltid attraktiva. Du kan spendera allt från $ 20 till mer än $ 1000 per fixtur beroende på vad du väljer.

Fönsterbehandlingar

Vissa nybyggnadshus har grundläggande fönsterbehandlingar som persienner av byggare eller gardinstänger. Kontrollera ditt kontrakt för att se om fönsterbehandlingar nämns. Även om vårt kontrakt inte uttryckligen angav att fönsterbehandlingar var uteslutna, listade de inte heller dem som inkluderade - vilket innebar att vi fick stå framför kostnaden för att utrusta hela vårt hem med persienner och nyanser.

Fönsterbehandlingar varierar i pris. Några populära alternativ inkluderar:

Vinyl persienner. Grundläggande vinyl persienner kostar så lite som $ 30 till $ 50 för ett medelstort fönster.
Trådlösa persienner. Trådlösa persienner är ett populärt val för barnrum eftersom de anses vara säkrare än sina sladdbelagda motsvarigheter. De kan emellertid enkelt kosta $ 100 per genomsnittligt stort fönster.
Blackout Cellular Shades. Blackout-nyanser gör ett bra jobb med att blockera solljus, varför de blir vanligare. Men till $ 120 till $ 150 per medelstora fönster är de inte billiga.

Om ditt hem har stora överdimensionerade fönster behöver du nästan säkert anpassade persienner eller nyanser, vilket bidrar till din kostnad. Du kan dock spara lite pengar genom att installera dina fönsterbehandlingar själv, eller genom att välja gardiner istället för högre slutgardiner och nyanser. Medan de inte erbjuder samma täckningsgrad, kan du komma undan med att spendera så lite som $ 20 till $ 40 på gardiner, plus ytterligare 20 $ för en stång. Även om kostnaden är jämförbar med för persienner, tenderar gardiner att erbjuda mer vad gäller estetik.

Om du inte har utrymme i din budget för kvalitetsfönsterbehandlingar framför, kan du köpa tillfälliga pappersskärmar till $ 5 per styck för att strida över dig tills din budget har utrymme. Till skillnad från golv eller bänkskivor, vilket kommer att kosta dig mer pengar att uppgradera i framtiden, betalar du ungefär samma pris för att ha persienner installerade under byggprocessen som du kommer att göra ett år eller två efter att du har stängt i ditt hem.

Måla

Många byggnadskontrakt kräver att alla väggar målas ”Takvitt” eftersom det är billigt att köpa och enkelt att applicera. Om du hellre inte vill begränsa dig till skarpa vita väggar, förväntar dig att betala extra inte bara för färg, utan för extra arbetskraft.

Målning i färg är ett mer tidskrävande perspektiv än att bara slappa på en vit färgbeläggning. Din målare måste arbeta mer exakt för att förse dig med jämna linjer där färgen möter ditt tak och basbord och för att undvika ränder.

Vår byggare citerade oss ytterligare $ 150 per sovrum för att få våra väggar målade i färg, plus $ 200 för sovrummet. Vi betalade också $ 250 för att ha vårt två våningar familjerum målade, och ytterligare $ 150 vardera för vår matsal och kök. Naturligtvis inkluderade inget av det faktiska kostnaderna för färgen, som uppgick till nästan 500 $ för att täcka ungefär hälften av fyrkantiga bilder i vårt 2800 kvadratmeter stora hem.

En gallon färg kostar vanligtvis mellan 20 och 50 dollar beroende på vilken typ du väljer. Räkna med att träffa den övre änden av det intervallet, eller eventuellt mer, om du väljer något av följande:

Tvättbar färg, som vissa rekommenderar för kök, eftersom mat kan sprutas på väggarna
Färg med låg VOC, som vissa föredrar för barns sovrum på grund av den låga nivån för utsläpp av giftiga utsläpp
Anpassade färger

Du kan spara pengar genom att måla dig själv, men din byggmästare kanske inte tillåter dig att göra det under byggprocessen. Nackdelen med att vänta tills du har flyttat in är att du riskerar att färga dina golv och möbler. Dessutom måste du ta itu med våta väggar och potentiella luktar.

Appliances

Många nya byggentreprenader kräver byggmaterial av byggare, till exempel ett kylskåp, ugn och spis. Många utesluter diskmaskiner, och vissa utesluter tvättmaskiner och torktumlare. Faktum är att vi betalade 1 600 $ ur fickan för en tvättmaskin och torktumlare eftersom vår byggare inte var avtalsmässigt skyldig att tillhandahålla dem.

Var inte förvånad om ditt kontrakt inte innehåller vissa viktiga apparater, eller om din byggmästare inte uppfyller dina behov. Du har alltid möjligheten att uppgradera dina apparater för de som är större eller mer energieffektiva. Naturligtvis kommer det att kosta dig.

Kostnaden för uppgraderade apparater varierar beroende på vilka modeller du väljer. Till exempel kan ett kylskåp kosta allt från $ 800 till långt över $ 5000. Innan du bestämmer dig för att uppgradera, konsultera ditt kontrakt för att se vilken typ av kredit din byggmästare erbjuder för varje fråga i fråga. Du kan bli obehagligt förvånad över att lära dig att även om du inte kan hitta ett kylskåp på 400 $ i din lokala apparatsbutik, så är det allt din byggare kommer att återbetala om du skulle välja att köpa din egen.

Kök

Köket är ett område i ditt hem som kan vara värt uppgraderingarna. Många fastighetsmäklare är överens om att om du investerar i ditt kök så ser du pengarna tillbaka när det är dags att sälja. Vanliga köksuppgraderingar inkluderar rostfria apparater och bänkskivor i sten.

När du bestämmer om du behöver sjunka extra pengar i dina köksapparater bör du tänka på faktorer som storlek, funktioner och energieffektivitet. Vi valde att uppgradera alla våra köksapparater, eftersom alla byggmästare saknade på ett eller annat sätt. Till exempel kylskåpet var för litet för våra behov, och eftersom vi båda är ivrig kockar, vi betalade extra för en dubbel ugn och fem-brännare spis. Vi uppgraderade också till en större diskbänk.

När du utvärderar dina apparater måste du ta hänsyn till deras funktionella detaljer utöver hur de ser ut. Vi köpte till exempel vår egen kran till vårt handfat, eftersom den som byggaren var villig att leverera inte bjuder på en sprayfunktion.

Slutligen undersöka vad som finns och inte erbjuds av din byggmästare. En diskmaskin är inte alltid standard i nybyggnationskontrakt och avfallshantering ingår sällan. Du kan hitta en skräpavfallsenhet för så lite som $ 150, men vi betalade $ 200 för en lågbrusmodell som medförlängd garanti.

Badrum

Beroende på ditt kontrakt kan dina badrum utrustas med prefabricerade duschar och badkar, vanliga handfat och toaletter för byggare. Många badrumsfunktioner kan uppgraderas mot en extra avgift.

Dock kan ditt avtal inte inkludera vissa artiklar du kan förvänta dig att hitta i dina badrum, till exempel:

Dusch gardinstänger. Vi betalade cirka $ 15 till $ 20 för varje
Handdukskrokar. Dessa kostar cirka 10 dollar per styck
Toalettpappershållare. Vi fick dessa till försäljning för cirka $ 6 vardera
speglar. Vi betalade ungefär $ 50 till $ 60 per spegel, men när vi shoppade, stötte vi på andra modeller som toppade $ 200-märket

Alla dessa artiklar är ganska enkla att installera. Vi gjorde själva arbetet för att undvika att betala $ 50 per badrum för att göra det för oss.

sovrum

Vissa kontrakt innehåller specifika detaljer om vad sovrummen kommer att innebära. Det är vanligt att ange vilken typ av golv som kommer att tillhandahållas för sovrummen (vanligtvis mattan), även om andra funktioner, som sovrumsledningar, kanske inte skrivs ut skriftligen.

När du granskar ditt kontrakt ska du förstå vad du får i termer av:

Golv
ledningar
Telefon-, kabel- och internettillgänglighet
Belysning och tillbehör
Takfläktar

Även om vissa byggare inkluderar telefon- och kabeluppkopplingar i sina kontrakt, gjorde inte vårt - vårt kontrakt krävde helt enkelt "grundläggande" sovrumsledningar för att möjliggöra belysning och takfläkt. Vår byggare citerade oss $ 100 per rum för att tillhandahålla telefonjack och ytterligare ledningar för att möjliggöra internet och kabel, men eftersom min make kunde göra det själv, så avslutade vi mindre än $ 100 totalt..

Vi upptäckte också att vi skulle behöva köpa våra egna ljusströmbrytare. Även om dessa bara kostade $ 3 till $ 8 per styck, var vi irked att behöva spendera pengar på något som vi antog var en given.

Slutligen var vi tvungna att köpa takfläktar för vart och ett av våra sovrum, eftersom de inte ingick i byggherrens paket. En liten takfläkt utan krusiduller kostar $ 50 till $ 80, och vi köpte basenheter för tre av våra fyra sovrum. Vårt sovrum krävde dock ett stort fläkt i stor storlek som satte oss tillbaka $ 180, men modellerna vi såg varierade från $ 150 till $ 300.

Utöver kostnaden för fansen själva betalade vi $ 200 för att ha alla fyra installerade. Tack och lov täcktes kostnaden för fläktkablarna som en del av vårt inköpspris - hade det inte varit fallet, skulle vi ha tittat på mer än dubbelt. Även om min make är ganska praktisk, är installation och kabeldragning av takfläkt ett jobb som bäst lämnas åt en elektriker eller en skicklig entreprenör.

Familjerum

Ditt avtal kanske inte är särskilt specifikt när det gäller ditt familjerum, men åtminstone bör det indikera:

Typ av golv som ska installeras
Oavsett om belysning ingår (tro det eller inte, det är inte alltid standard)
Oavsett om rummet kommer att ha en öppen spis, och i så fall om eldstaden är vedeldad eller gas

Om ditt kontrakt täcker en öppen spis, kontrollera om en mantel faktiskt ingår. Vårt familjerum kom med en mysig gasspis, men det var först efter att vi flyttade in att vi insåg att det inte kom med en mantel. Vi hittade modeller som sträckte sig från $ 100 till mer än $ 1000 och valde en mantel med lägre ände som kostade ungefär $ 120. Vi målade och installerade det själv för att hålla utgifterna till ett minimum.

garderober

Många kontrakt anger antalet garderober som ska byggas, men de anger inte alltid vilka funktioner garderoberna kommer att innehålla. Kontrollera ditt kontrakt för information om vilken typ av hyllor eller garderobsorganisationssystem du får, samt vilken typ av belysning som ingår. Även om mindre garderober ofta inte har belysning, är det vanligt att byggare ger en ljuskälla för alla enheter som är tillräckligt stora för att vara en walk-in.

Skåp utrymme var en av de saker som sålde oss i vårt hus i första hand. Vårt kontrakt krävde en massiv walk-in master garderob, generösa sovrum garderober, en stor walk-in skafferi och flera hall och linne garderober. Men när vi flyttade in insåg vi att vårt skafferi inte levererades med hyllor och att vår master garderob innehöll en enda hylla för alla våra kläder, skor och accessoarer. Vi avslutade nästan $ 250 på hyllor i skafferi och hall, som vi installerade själva, och ytterligare $ 200 på garderobsarrangörer för vår mästare. Hade vi betalat för installationen, skulle vi ha spenderat ytterligare $ 100 till $ 200.

Exteriör

När det gäller nybyggnation är det inte bara insidan av ditt hem du behöver oroa dig för. Ditt avtal kan också utesluta ett antal exteriörsfunktioner, till exempel:

En däck eller uteplats. De flesta nya byggentreprenader inkluderar inte däck eller avancerade uteplatser. Vi visste att det skulle kosta extra att bygga ett däck utanför vårt kök, men vi blev förvånade över att veta att vårt avtal inte ens krävde en grundläggande uteplats eller betongplatta. Allt det specificerade var "grundläggande yttre efterbehandling", och vi var dumma nog att inte gräva djupare innan vi signerade. Däck och uteplatser kör allt från flera tusen till tiotusentals dollar beroende på de funktioner och material som finns.
Landscaping. Nya byggkontrakt anger inte alltid landskapsdetaljer. Kontrollera ditt kontrakt för att se om din byggare är skyldig att lägga ner gräs, plantera träd eller skaffa buskar. Vi förväntade oss inte att vår trädgård skulle innehålla klippträdgårdar och exotiska växter, men vi blev chockade över att veta att våra byggare inte ens var skyldiga att förse oss med gräs. Återigen var det en situation där kontraktet inte specifikt angav om det skulle ingå, och så utelämnandet fungerade i byggarens fördel. Om gräs inte ingår i ditt kontrakt måste du välja mellan utsäde och sod. Frö kostar så lite som $ 20 till $ 25 per 1000 kvadratmeter, medan sod kostar $ 500 till $ 700 per 1000 kvadratmeter. Med sod får du en omedelbar gräsmatta, medan frö tar tid att odla och växa.
sprinklers. Sprinklersystem ingår ofta inte i nya byggkontrakt. Ett sprinklersystem kostar allt från $ 2,000 till $ 5,000 eller mer beroende på storleken på din egendom och antalet zoner och funktioner för dina bevattningssystem. Om din fastighet inte är så stor kan du spara pengar genom att manuellt vattna med en utökad slang. Men om du har en stor mängd, kanske att hålla ner ditt gräs regelbundet kanske inte är ett realistiskt alternativ.
Brevlåda. Du skulle tro att en brevlåda skulle vara en standardfunktion i alla nya hem, men många nya byggkontrakt inkluderar inte dem. Det var inte förrän vi faktiskt flyttade in i vårt nya hus att vi insåg att det inte kom med en brevlåda. En grundläggande postlåda kostar så lite som $ 20 till $ 25, men du kan spendera upp till $ 200 för en större, mer utsmyckad modell.
Staket. Liksom däck och sprinklers inkluderar ofta inte nybyggnadskontrakt stängsel. Ett trästaket kostar cirka 20 till 30 dollar per linjär fot, medan vinylstaket kostar vanligtvis 25 till 35 dollar per linjär fot. För att spara på staketkostnader, se om dina grannar är intresserade av att också ha sina fastigheter inhägnad. Om så är fallet kan du dela upp kostnaden för dina vanliga stängslinjer.

Färdigt källare

Om ditt nya hem har en källare, var inte förvånad över att hitta dig själv på kroken för de kostnader som krävs för att avsluta det. Många nybyggnadshus inkluderar inte den faktiska efterbehandlingen av källaren; andra har delvis färdiga utrymmen med väggar och ledningar, men ingen värme eller golv. Ditt kontrakt bör i detalj ange exakt vilket arbete din byggmästare måste utföra.

Att anställa en entreprenör för att slutföra din källare kan öka din totala kostnad exponentiellt. Vissa företag erbjuder ett grundläggande efterbehandlingspaket i källaren som kostar cirka 10 000 dollar för cirka 800 kvadratmeter utrymme. Räkna med att betala mer om du vill ha ett badrum, våt bar, pentry eller hemmabiorum.

För att spara pengar kan du välja ett grundläggande efterbehandlingspaket som ger dig väggar (naturligtvis vitt), ledningar, golv och värme och / eller luftkonditionering vid behov. Du kan också försöka ta itu med jobbet själv om du är behändig, i vilket fall kommer du att betala för materialkostnader, men inte arbetskraft. Kom ihåg att det kan ta var som helst från flera dagar till flera veckor att färdigställa en källare beroende på jobbet, så om du går DIY-vägen, ska du inte bli förvånad om projektet drar ut.

tillstånd

I många områden behöver du inte tillstånd att uppgradera din belysning eller golv. Men om du avslutar källaren, bygger ett däck eller installerar ett staket, finns det en god chans att du behöver ett tillstånd från din stad eller stad.

Tillståndskostnaderna varierar beroende på region. Vissa städer tar ut en fast avgift, medan andra tar ut beräknad kostnad eller värde på projektet. Om din byggmästare gör extra arbete utöver vad som krävs i ditt kontrakt, kommer han troligen att behöva säkra extra tillstånd, vilket innebär att kostnaden för att få dem kommer antagligen vidarebefordras till dig.

Ytterligare diverse kostnader

Varje nytt byggkontrakt är annorlunda, så vissa kan inkludera funktioner som andra inte gör. Det faktum att dessa artiklar inte ingick i priset på vårt hus fångade oss verkligen av vakt:

Framdörrlås. Vår ytterdörr kom ursprungligen med ett dåligt, grundlås. Vi hade inget annat val än att köpa vårt eget lås och välja en nyckellös elektronisk modell som kostade $ 100. Du kan hitta ett kvalitetsdörrlås för så lite som $ 50 eller så mycket som $ 200. Om du behöver hyra en låssmed för att installera den, räknar du med att skicka ut ytterligare $ 100 till $ 200.
Garageportöppnare. Om du inte är villig att öppna ditt garage för hand varje dag, förväntar dig att betala för en garageportöppnare om ditt kontrakt inte innehåller ett. En garageportöppnare kostar mellan $ 150 till $ 200, och entreprenörer tar i allmänhet $ 100 till $ 200 för installation. Om du har ett garage med två bilar, dubbla den siffran.

Även om du kan spara pengar genom att installera din garage dörröppnare själv, kom ihåg att det kan vara farligt arbete. I ett försök att sänka kostnaderna insisterade min man på att installera våran på egen hand och avveckla skada sig själv i processen. Istället för att betala en entreprenör 100 $ för att installera den, avvecklas vi med en kopia på 100 $ ER.

Upptrappningsklausul

Innan du undertecknar ditt kontrakt, kontrollera om det har en upptrappningsklausul. Även känd som en "klausul för materialökning" eller "materialprisupptrappning", en upptrappningsklausul gör att din byggare kan överföra ytterligare byggkostnader till dig, köparen, upp till ett specificerat belopp.

Vårt avtal inkluderade initialt en 10% upptrappningsklausul, vilket skulle ha gjort det möjligt för vår byggare att debitera oss upp till 10% av vårt ursprungliga inköpspris för oförutsedda arbetskrafts- och materialkostnader. Tack och lov lyckades vi få bort det innan vi undertecknade, men våra vänner som köpte nybyggnation var inte lika skickliga och likviderade med att betala ytterligare 40 000 dollar för sitt hem.

Slutord

Medan min man och jag inte nödvändigtvis ångrar att jag köpte nybyggnation, var processen att bygga vårt hem ganska hård på många nivåer. Från tillståndsfrågor till pågående förseningar verkade varje vecka leda till en ny utmaning och en extra kostnad. Nu när vi är väl förbi den perioden kan vi se tillbaka på alla problem vi möter och skratta. Och även om det är trevligt att ha mitt stora badkar och ett anpassat kök, vet jag inte att jag skulle vara villig att göra det igen.

Känner du till andra oförutsedda kostnader som kan uppstå under nybyggnation?