Typer av uppfart till ditt hem - Material och kostnader

Även om ingenting är garanterat i världen av fastigheter, är en uppgradering eller uppgradering av din uppfart ett av många hemförbättringsprojekt som kan minska dina husägarkostnader. En väl utförd uppfart för uppfart kan till och med öka ditt återförsäljningsvärde.

Uppfarter finns i flera olika smaker. Denna guide täcker fyra: aggregat (grus), beläggningssten, asfalt och betong. I avsnitten som följer diskuterar vi kostnaden, hållbarheten, underhållskraven, DIY-potential och den totala lämpligheten för var och en.

Innan du installerar: Frågor och överväganden

Först några viktiga faktorer att tänka på innan du väljer en uppfartstyp och börjar ditt projekt.

1. Estetik

Är trottoarklockan viktig för dig? I så fall behöver du en uppfart som sticker ut. Överväga:

Vad du är emot. Vad är den rådande uppfartstypen i ditt område? I landsbygdsområden och stadskvarter i arbetarklassen kan grus vara materialet du väljer. I medelklassområden överträffar antagligen asfalt och betong grus och sten. I mer fantasifulla områden kan sten bli vinnaren. Det gör du inte ha för att hålla jämna steg med Joneses, men du ska inte låtsas som om utseenden inte inkluderar din kalkyl.
Vad är rätt passform för din egendom. Om du vill förankra en sammanhängande, uppskalad front som ökar ditt hems trottoarkant, kommer du förmodligen att luta dig mot sten eller tegel. Om verktyget är din högsta prioritet kommer grus eller betong att göra.
Dina personliga smaker. Lyssna på din inre designer. Om du är villig (och har råd) att betala mer för ett material som talar till dig, låt inte någon prata dig ur det. På samma sätt, ge inte fåfänga eller osäkerhet och våren för ett dyrare beläggningsalternativ när en mer pragmatisk ersättare kommer att gå bra.

2. Budget

Budgetöverväganden kan naturligtvis göra eller bryta alla hemförbättringsprojekt. Din installation av inkörnings- eller ytbeläggningskostnaderna påverkar olika faktorer:

Uppfartens dimensioner
Dräneringsfunktioner
Designelement, som kantstenar och belysning
Närliggande landskapsarkitektur, om någon
Betalad hjälp, om någon
Beläggningsmaterial

Av de fyra beläggningsmaterial som beskrivs i den här guiden är aggregat (grus) det billigaste, följt av asfalt, betong och beläggningssten. Om du installerar din uppfart på en skogsbegränsning är grus ditt bästa val. Om du har mer vridrum, har du mer val.

Betala för ditt uppfartprojekt
När du har fastställt en budget för ditt uppfartprojekt, tänk på hur du betalar för det. Överväg dessa alternativ:

Kreditkort med låg ränta: Om du har bra kredit kan du överväga att använda ett kreditkort för att betala för ditt uppfartprojekt över tid. Leta efter kreditkort med låga APR-räntor med långa introduktionskampanjer på 0%. Kategoriets ledande kampanjer sträcker sig till 21 månader - gott om tid att betala ner ett stort köp innan den vanliga räntan startar.
Personliga besparingar: Varför ta upp nya skulder om du inte behöver? Titta hårt på dina personliga besparingar och avgöra om du har tillräckliga medel för att finansiera ditt projekt ur fickan utan att äventyra dina nödreserver eller långsiktiga besparingar. Om tiden inte är väsentlig, kan du överväga att inrätta ett separat konto för bostadsförbättringar och underhåll som du finansierar akuta och planerade projekt lika. Detta kan snabbt göras igenom CIT Bank. Min fru och jag gör regelbundna bidrag till ett sekundärt sparkonto som vi har använt för att finansiera nödanläggningar för VVS-reparationer, VVS-underhåll och till och med en uteplats i trädgården.
Hemlån eller kredit: Om du har ett betydande kapital i ditt hem, ett hemkapitallån eller kreditgräns Figure.com erbjuder en idealisk kombination av koncentrerad lånekraft och ganska låga finansieringskostnader (eftersom HELOC: er är säkrade av det egna kapitalet du har byggt i ditt hem).
Andra hemlån: Andra typer av säkrade bostadslån kan också fungera här. Om du har lämpligt eget kapital och du vill sänka dina månadslånutbetalningar eller ränta dödar en utbetalningsfinansiering två fåglar med en sten. För nya husägare fungerar renoveringslån och rehabiliteringslån bättre.
Osäkrade personliga lån: Om du saknar tillräckligt med kapital i ditt hem och föredrar att inte hoppa igenom några hypoteksrelaterade bågar, kan du tänka på ett personligt lån från en bank, en kreditförening eller en personlig långivare som online Trovärdig. Även om personliga låneräntor varierar högre än säkrade lån, kan primära låntagare kvalificera sig för räntor under 10% APR.

3. Form och mått

Om du startar din uppfart från grunden måste du planera dess form och kurs.

De flesta urbana uppfart är enkla: rektangulära eller fyrkantiga dynor längs med, gatan eller bakom sina hus. Gruvan är en 45 fot lång rektangel som gränsar till husets sida, med precis tillräckligt bredd till fastighetslinjen för en vanlig personbil.

I förorts- och landsbygdsområden har du mer frihet. Bestäm och markera sedan din uppfart exakt väg och gränser innan du börjar ditt projekt. Se till att den är tillräckligt bred för en vanlig personbil med plats att spara. Lägg in alla oortodoxa former, som en vändning eller parkeringsplats utomhus, i dina dimensionberäkningar.

4. Lokala förordningar

Innan du sjunker pengar i din nya uppfart ska du se till att det är tillåtet av de befogenheter som finns. Exklusiva kommuner reglerar ofta förbättringar av fastigheter med tunga händer. Hushållers föreningar kan vara ännu mindre förlåtande och förbjuda vissa material eller färger helt och hållet.

5. DIY-potential

Letar du efter ett projekt som du kan hantera och genomföra på egen hand från början till slut, eller föredrar du att lämna det till proffsen?

Dina temporära och finansiella reserver kommer att ingå i denna övervägande. Så kommer ditt val av material. DIY-enhetens totala uppfart är inom de flesta husägare. Asfalt, betong och stenläggning är alla svårare att göra på egen hand.

6. Underhåll

Hur mycket tid, pengar och ansträngning är du villig att investera i underhåll av uppfarten?

Rekommenderat underhåll varierar mycket beroende på material - grus är lätt och billigt att underhålla, medan asfalt kräver varaktig uppmärksamhet med några år. Geografi och klimat spelar också in - asfalt håller inte särskilt bra för upprepade fryser och töningar, medan grus är benägen att erosion i kraftigt regn och är inte särskilt lätt att hålla klart under vintern.

Samlade uppfart

Kostnad per kvadratfot: $ 0,50 till $ 5, beroende på material, lagerantal, dränering och andra faktorer
Användbar livslängd: Obestämd med periodisk ytbehandling
Underhåll: Låg till måttlig
DIY-potential: Hög

Aggregat eller grus är det billigaste och mest hållbara av dessa fyra vanliga uppfartmaterial. Min fru och jag valde grus för vår uppfart, och vi kunde inte ha varit lyckligare med resultatet: Det kostade oss mindre än $ 300, tog en enda morgon att installera och kommer att pågå under resten av vår tid som husägare med ordentlig vård.

Aggregat varierar beroende på geografi - kolla kartan på sidan 10 i denna praktiska USGS-guide till amerikanska aggregat. I de flesta delar av USA., Klass 5 kalksten är valet. Räknar med att betala $ 15 till $ 30 per ton. Du behöver ungefär ett ton per 50 kvadratfot, eller 10 ton per 50 'av 10' sektion.

Eftersom grus är utsatt för erosion rekommenderas ett slags dräneringssystem på måttliga till branta sluttningar. En grundläggande fransk avlopp, i princip en grusfodrad dike med ett poröst PVC-rör som omdirigerar rinnande vatten från uppfartens centrum till dess kanter, är relativt enkelt att installera. Kolla in denna HGTV-guide för mer information.

Fördelar med Aggregate Driveways

Relativ prisvärdhet. Pund för pund, aggregerat är det billigaste av dessa fyra vanliga uppfartmaterial. En grundläggande grusuppfart kan kosta så lite som $ 0,50 per kvadratfot - en storleksordning mindre än en professionellt installerad uppfart av asfalt, sten eller betong.
Hållbarhet. Aggregat är extremt hållbart. Med korrekt dränering och regelbundet underhåll pågår aggregerade uppfart i decennier. Däremot kräver asfaltkörningsbanor regelbundet ny ytbehandling, vilket avsevärt ökar deras livstidskostnader.
Lågt underhåll. Sammantaget är lågt underhåll. När materialet har lagt sig är allt som krävs periodisk spridning och påfyllning för att minska spåren och släta bulor. De tillhörande finansiella och temporära kostnaderna är minimala.
Miljövänlig. De flesta uppfart aggregat är naturligtvis härledda - de är bokstavligen krossad sten, vanligtvis från användarens geologiska kvarter. Vissa aggregat har syntetiska komponenter, som krossad betong och asfalt, men de kan lätt undvikas. Dessutom är aggregatet naturligt poröst: Stormvatten sjunker direkt in i det och så småningom i akviferen, snarare än att rinna av och förorenar lokalt ytvatten.
Hög DIY-potential. Att installera en grusuppfart kräver ingen stor skicklighet, bara gammaldags armbågsfett. Förutom lastbilschauffören som levererar ditt aggregerat, kan du slutföra hela jobbet från början till slut utan professionell hjälp.

Nackdelar med aggregerade uppfart

Brist på estetisk överklagande. Aggregat finns i många olika färger och strukturer, av vilka vissa kombinationer är ganska behagliga för ögat. Men även avancerad grus har en viss oavslutad - till och med billig - kvalitet till det. Om din högsta prioritet är att förbättra ditt hems trottoarkant, är inte aggregerat ditt bästa alternativ.
Svår snöborttagning. Grus är ingen vän till snöplogar, och vice versa. Det är svårt att plöja en grusyta ren utan att fylla på plogen, spruta grus överallt (därmed förkorta uppfartens livslängd), eller båda.
spårbildning. Med tiden är aggregerade uppfart benägna att spela. Spår är utsatta för faror som snö, is och lera, som alla är obehagliga eller osäkra i varierande grad för fotgängare och fordon lika.
Potentiella begränsningar för HOA-förbund. Om du bor i en underavdelning som styrs av en husägareorganisation (HOA), kontrollera dina HOAs stadgar (och styrelsen, för att vara säker) innan du spenderar pengar.

Paving Stone Driveways

Kostnad per kvadratfot: $ 7 till $ 14, beroende på material och andra faktorer
Användbar livslängd: 30+ år, beroende på klimat och användning
Underhåll: Låg
DIY-potential: Låg

Sten är den dyraste av de fyra uppfartmaterialen i denna guide. Det är utan tvekan det mest attraktiva. Sten smälter väl in i andra landskaps- och designelement, som fontäner, uppfartöar, stenvägar och xeriscapes.

Nackdelen är begränsad DIY-potential: Som den här guiden från Det här gamla huset visar, behöver du professionell utrustning för att förbereda, klassificera och bana uppfarten - inom räckhåll för extremt kapabla husägare med tidigare avancerad DIY-förbättringsupplevelse, men förmodligen inte realistisk för den typiska helgen krigaren. För att minska stormavströmning bör du tänka på genomträngliga beläggare, som kan ta upp 10 tum vatten per timme (hantera alla utom de mest apokalyptiska regnvatten).

Fördelarna med Stone Driveways

Högestetisk överklagande. Uppfarter i sten och tegel ser bra ut. Om det är en prioritering att öka ditt hems trottoarkant är det ett starkt fall att göra för dessa material.
Hållbarhet. I de flesta klimat är sten och tegel mer hållbar än asfalt eller betong. Även om du ibland behöver byta ut enskilda stenar och så småningom byta ut hela uppfarten, behöver du inte oroa dig för periodiska återuppbyggnadsprojekt som höjer din uppfart's livstidskostnader.
Stabilitet. Stenen är stabil och ren. Till skillnad från smuts och grus, som kan vara rörigt under våta förhållanden, är sten alltid fast.

Nackdelar med Stone Driveways

Hög kostnad. Sten och tegel är dyr - verkligen dyr. En top-of-the-line, professionellt installerad stenuppfart kan enkelt kosta $ 12 till $ 14 per kvadratmeter. Den närvarande ökningen av ditt hem återförsäljningsvärde är långt ifrån garanterat att kompensera den främre investeringen.
Halka. Sten och tegel är inte högt dragande material. I dåligt väder är de mer förrädiska för fotgängare och förare än asfalt och oavslutad betong - båda grovare, gripare material. Om is och snö är vanligt där du bor, kan ett av dessa material passa bättre.
Avrinning. Sten och tegel är i grunden ogenomträngliga, vilket gör stormavrinning oundviklig. För husägare som är oroliga för jorderosion eller förorening av ytvatten är detta en potentiell brytare.
Generellt kräver professionell installation. Du kan försöka installera din stenuppfart själv, men det kommer att ta lång tid och kommer förmodligen inte att bli så bra. Om det inte är ekonomiskt att betala en proffs för dig, kan du hålla fast vid ett mer DIY-vänligt alternativ - grus - för tillfället.

Asfalt Driveways

Kostnad per kvadratfot: $ 4 till $ 8
Användbar livslängd: 10 till 20 år, beroende på klimat och användning
Underhåll: Måttlig till hög
DIY-potential: Låg

Asfalt är ett vanligt, mycket funktionellt uppfartmaterial som är billigare än sten och betong, dess två huvudsakliga konkurrenter med fast yta. Byggprocessen är dock involverad och rekommenderas inte för DIY-tillverkare utan tidigare erfarenhet av att betjäna beläggningsutrustning.

Asfalt är också relativt högt underhåll, särskilt i hårda klimat. Experter rekommenderar att tätningar av asfaltförslutningar sker inom ett år efter installationen och sedan förslutas var tredje till femte år. Tätningar är inte billiga: Medelkostnaden är cirka $ 400, lägre för kortare uppfart och högre för längre. Periodisk lappning kan också krävas, beroende på användningsmönster och underlagets kvalitet och stabilitet. (Lappning ligger inom DIYers kapacitet.)

Asfalt användbar livslängd är den kortaste av något material på denna lista. I kallare klimat, förväntar dig att dyka upp igen var 10 till 15 år. I mildare regioner kan asfalt vara längre än 20 år - men andra ytor håller också relativt längre.

Fördelar med Asfalt Driveways

Stabilitet. Asfalt är ett stabilt, fast material. När du är botad kan du säkert gå på den utan att oroa dig för lera eller smutsiga rester som fastnar på dina skor. Det är en stor fördel jämfört med aggregerat, vilket är benäget att slöja i vått väder.
Estetiskt tilltalande. Estetiskt är asfalt en känd mängd. Även om det inte är så gripande som sten, tegel eller färgad betong, ser det professionellt ut och färdig. Detsamma kan inte sägas för grus.
Enkel vinterunderhåll. Asfalt är lätt att plöja under vintern. Till skillnad från sten och grus, som båda är benägna att skada från plogar (och vice versa), kan en professionellt asfalterad asfaltyta skrapas ren och saltas med lite problem. (Salt och kemiska issmältare fungerar inte så bra på porös grus.)
Dragning. Asfaltens dragkraft är mycket högre än stenens. Detta är viktigt under våta och isiga förhållanden och för fotgängare med opraktiskt skor.

Nackdelar med Asphalt Driveways

Relativt höga underhållskrav. Asfaltförfaranden kräver ny ytbehandling var tredje till fem år. Det genomsnittliga projektet för återuppbyggnad kostar $ 400 till $ 500 per pop - nästan vad du skulle spendera på en ny grusuppfart.
Relativt höga kostnader. Asfalt är inte lika kära som sten, men den är dyr i förhållande till aggregerat. Om du letar efter en funktionell, budgetvänlig uppfartyta bör detta inte vara ditt första val.
Avrinning och andra miljöfrågor. Liksom sten och tegel främjar asfalt avrinning och alla därtill hörande sjukdomar.
Kortera livslängd. Asfaltförfarandena försämras relativt snabbt, även med periodiska ytor. Beroende på ditt lokala klimat och användningshastigheter kan du se fram emot att byta ut din asfaltuppfart var 15 till 20 år.
Professionell installation rekommenderas starkt. Som sten är asfalt bäst överlåtet till proffsen. När du anställer en professionell minskar huvudvärk på vägen, är det säkert att svälla kostnaderna för ditt projekt.

Betongfartyg

Kostnad per kvadratfot: $ 5 till $ 10
Användbar livslängd: 20 till 40 år
Underhåll: Låg till måttlig
DIY-potential: Låg till måttlig

I en överblick har betong och asfalt liknande egenskaper, men betong är relativt hållbart. Beroende på klimat och användning kan du förvänta dig att din konkreta uppfart ska vara 50% till 100% längre än asfalt. Betong är också lite mer DIY-vänlig, men professionell installation är fortfarande perfekt för de flesta husägare.

Betong kräver mindre underhåll från år till år. Tätning rekommenderas strax efter installationen, men förutom detta kräver underhåll lite mer än tvätt. Tung användning kan leda till allvarligare problem, som sprickbildning och brytning, särskilt där frysning och upptining är vanligt. Byte av trasiga eller skadade delar är en involverad process som kräver antingen elverktyg eller mycket armbågsfett.

Även om grov betong inte är särskilt attraktivt, finns det mer exklusiva alternativ i överflöd om du är villig att betala för dem. Fråga din installatör om färgalternativ, borstning och andra snygga tillägg som kan öka din uppfartens trottoarkant.

Fördelar med konkreta uppfart

Stabilitet. Till skillnad från grus är betong en stabil gång- och köryta som inte är benägen för lera eller lutning.
Dragning. Grov betong har gott om dragkraft. Färdig, förseglad betong håller inte lika bra i dåligt väder, men det är fortfarande bättre än polerad sten.
Enkel vinterunderhåll. Betong är lätt att plöja och behandla under vintern. Eftersom det inte är särskilt poröst, reagerar det bra på kemisk och naturlig issmältning, och dess relativt släta yta skadar inte plogar eller spade med korrekt användning.
Relativ lång livslängd. Betongkörningar pågår i flera decennier med korrekt skötsel och rimlig användning - betydligt längre än asfalt.
Relativt lågt underhåll. Andra än periodiska förslutningar kräver inte betongfartyg mycket underhåll. Den kumulativa skattemässiga och tidsmässiga investering som krävs för att hålla en konkret uppfart i god form är mycket lägre än för asfalt.

Nackdelar med konkreta uppfart

Avrinning och andra miljöfrågor. Liksom asfalt och sten främjar avrinning av storm - ett kostsamt problem att mildra om det till och med är möjligt att göra det.
Relativt höga kostnader. Betong är nästan bara stenläggning i denna metrisk. I förhållande till asfalt, betongens längre livslängd och lägre underhållskrav minskar de årliga ägarkostnaderna, men de kan inte göra någonting åt den frontbelastade kostnaden.
Professionell installation rekommenderas. Professionell installation är i hög grad rekommenderas för allt som rör betong.

Slutord

Även om du är helt nöjd i ditt nuvarande hem kan dina planer alltid ändras. Det gör aldrig ont att hålla ett öga på framtiden.

En attraktiv uppfart kommer inte på egen hand ta köpare till din dörr, men det kan höja ditt hem försäljningspris. Det är verkligen inte ett av dessa dåligt rådade hemförbättringsprojekt som faktiskt minskar återförsäljningsvärdet. Håll den på din uppgiftslista för en framtida tid när din budget och aptit för praktiska hushållsarbete tillåter det.

Är en ny uppfart i din framtid? Vilket av dessa material lutar du mot?