11 enkla och billiga idéer för att öka ditt hem trottoarklocka

Det spelar ingen roll om du gör en försäljning av ägaren, arbetar med en bra fastighetsmäklare eller vänder ett hus; det lönar sig att lägga lite tid och pengar på att få ditt hem att se bra ut på utsidan, särskilt om du planerar att vara värd för ett öppet hus.

Första intryck är oerhört viktiga i hemköpsprocessen. Malcolm Gladwell, bästsäljande författare till ”Blink”, säger att människor gör sig uppfattade om något inom två sekunder efter att ha sett det. Detta är sant oavsett om de får sitt första glimt av någon ny eller ett möjligt hem för sin familj.

Kom ihåg att nästan alla potentiella köpare tittar på ditt hem online innan de någonsin drar in i uppfarten. Ditt hem måste se bra ut och fotografera bra för att få dem till dörren. Det kräver lite arbete, men det finns mycket du kan göra för att öka ditt hemmes väggkant. Nedan följer några idéer för varje budget, oavsett om du har $ 100 att spendera eller $ 10.000.

Hur du scenar ditt hems yttre

Innan du gör några ändringar på utsidan, gå ner på gatan och titta på ditt hem på avstånd. Försök att föreställa dig att du är en potentiell köpare som ser det för första gången.

Är det här en plats där du vill växa upp din familj? Ser huset ut som det är i gott skick? Verkar det rent, friskt och inbjudande? Finns det några reparationer som måste göras? Chansen är att det finns minst några uppgraderingar du kan göra för att göra ditt hem mer tilltalande.

Om du tvekar att spendera pengar på ett hem kommer du inte att leva i mycket längre, du är inte ensam. Men att investera i uppgraderingar är knappast slöseri med pengar. Att stänga av reparationsprojekt eller kosmetiska uppdateringar kan kosta dig mycket när det är dags att sälja av flera skäl.

För det första kommer köpare troligen att låga bud på ett hem som behöver repareras. Inget hus är perfekt, men många köpare vill inte ta itu med en efterfrågad reparation direkt när de flyttar in. Köpare kan också be om eftergifter när heminspektören har gått igenom och gjort en lista över artiklar som behöver fixas.

Att stänga av reparationer kan också öka hur länge ditt hem sitter på marknaden. Om du investerar tid och pengar för att få ditt hem att se fantastiskt utifrån kommer det sannolikt att sälja snabbare - vilket innebär färre hypoteksbetalningar för dig.

Att öka ditt hems trottoarkant är en bra investering men du tittar på det. Här är några av de bästa sätten att komma igång.

1. Måla ytterdörren

Ytterdörren är ofta det första som köpare ser när de drar upp till ett hus. Det är framför och mitt i ditt hem, så det är viktigt att det är rent, inbjudande och - om du är spel - också djärv.

Den bästa färgen att måla din ytterdörr beror till stor del på ditt hem yttre färg och stil. Några populära dörrfärger är turkos, röd, djup marinblå och gul.

Fet kan vara vackert, men du behöver inte gå vild för att öka värdet på ditt hem. En rapport på CBS News citerade forskning gjord av Zillow som analyserade försäljningspriserna på mer än 32 000 hus. De fann att ytterdörrar målade marinblå, mörkgrå eller träkol såldes i genomsnitt för $ 1 514 mer än andra hem.

Oavsett färg du väljer, se till att den passar bra med ditt hem totala personlighet. Du kanske älskar idén om en ljus turkosdörr, till exempel, men om ditt hem är olivgrönt ser färgkombinationen ut. Se till att ditt val fungerar med ditt hem yttre färgfärg.

En färsk färg på ytterdörren är ett billigt sätt att uppdatera trottoarkant. De flesta yttre färger kostar cirka $ 30 per gallon. Glöm inte att lägga till en helt ny dörrmatta för att komplettera den nya dörrfärgen.

2. Måla utsidan

Om du har extra pengar i din budget kan du överväga att måla hela huset igen. Det kan vara en stor kostnad som kostar $ 5000 eller mer, men enligt CBS News kan du mycket väl få tillbaka en del av denna investering. Med hänvisning till samma analys från Zillow fann de att hus målade vissa färger, till exempel "greige" (en blandning av grått och beige), såldes för 1 526 dollar mer än andra hem.

Enligt byggnadsexperten Bob Vila kommer vissa färger att skrämma köpare bort. Färger som ska undvikas inkluderar svart, trädgrön, citrusgrön, mörkbrun och ljus citrongul.

Om du inte har råd att måla hela huset igen, åtminstone röra upp några områden där färgen är tunn eller skalande. Skalning av färg är inte bara fula; det kan få köpare att undra vad andra rutinmässiga underhållsuppgifter har gått oadresserade.

3. Uppdatera husnummer

Ett annat sätt att ge ditt hem en omedelbar personlighetsökning är att uppdatera dina adressnummer. När allt kommer omkring är köpare vana att se mässingantalet av mässing som säljs av de flesta hemförbättringsbutiker. Föreställ dig påverkan om ditt hem hade handgjorda nummer fäst vid en bleknat träplanka eller nummer gjorda av färgglada, spanskinspirerade keramiska plattor.

Tack vare webbplatser som Etsy är det relativt enkelt att hitta unika husnummer tillverkade av allt från järn till keramik till trä. Och handgjorda husnummer är inte så dyra som du kanske tror. På Etsy varierar priserna för en uppsättning av tre nummer vanligtvis från $ 30 uppåt.

4. Installera ytterbelysning

Ditt hems yttre belysning kan verka som en detalj som köpare inte riktigt märker vid sitt första besök. Men kom ihåg att få alla köpare genom din ytterdörr beror på kvaliteten på dina bilder. Stor yttre belysning kan hjälpa dig att skapa en dramatisk look för skymning eller nattliga bilder.

Enligt Kiplinger vill 92% av husköparna ha ett hem med ytterbelysning; det är den mest eftertraktade utomhusfunktionen. Dina alternativ för utvändig belysning inkluderar strålkastare, taklampor i solen och pendelljus på främre och bakre verandor.

Kostnaden för att uppdatera ditt hem ytterbelysning kan variera från $ 30 till $ 115 eller mer per fixtur. Du behöver dock inte köpa allt nytt. Kontrollera räddningsbutiker, sparsamhetsbutiker eller din lokala Habitat for Humanity ReStore för vintage-lampor som matchar stilen och åldern i ditt hem.

Om du köper vintage armaturer, se till att de har en färsk färg och är i gott skick. Gamla armaturer kan ge köpare ett omedelbart intryck av att ditt hem inte har tagit väl hand, så slit varsamt här.

5. Dölj papperskorgen

Många husägare lagrar sina papperskorgen på sidan av huset, men det kan vara fula, särskilt för potentiella köpare. Om du inte har några unika och konstnärliga papperskorgen - och det är chansen att du inte gör det - borde de vara dolda från synen.

Det finns många sätt att dölja dina papperskorgen, liksom alla andra fula behov som luftkonditioneringsenheter. Till exempel kan du sätta upp lite billigt trästaket, bygga en tresidig låda med korrugerad metall eller skapa ett rustikt staket från gamla pallar.

Ett annat relativt billigt alternativ är att bygga ett "staket" med buskar och buskar. Se bara till att växterna du väljer kommer att växa bra i den delen av trädgården - med hänsyn till mängden solsken, eller brist på det, nära huset - och att de inte kommer att växa tillräckligt höga för att störa några kraftledningar.

6. Rengör taket

Titta noga på ditt tak. Är det i gott skick, eller saknas det bältros? Är det smutsigt och strimmigt?

Villkoren för ditt tak är oerhört viktigt för potentiella köpare. När allt kommer omkring är skyddets grundförutsättning att ha något fast och robust över huvudet för att skydda dig mot elementen. Om taket ser ut som om det är i dåligt skick kommer köpare att leta någon annanstans.

Ett smutsigt tak kan tyckas inte vara så stort, men det kan faktiskt vara början på en dominoeffekt som leder till allvarligare problem. Denna "smuts" är troligen ett resultat av alger, lavar eller mossor. Dessa organismer bygger kolonier och äter långsamt genom det organiska materialet på din bältros. Med tiden kan de äta igenom bältrosarna själva och skapa öppningar till skogen under. Det kan leda till trärötning, vilket i sin tur kan leda till mögel, vilket kan orsaka hälsoproblem. Dessa organismer kan också skapa fula streck på bältrosen under kolonin. Ditt hemförsäkringsbolag kan till och med avbryta din hemförsäkring om ditt tak är för smutsigt.

Om ditt tak är strimmigt och smutsigt, måste du gå upp dit direkt och titta närmare eller hyra en takrensare eller en heminspektör för att göra det åt dig. I vissa fall krävs en bra trycktvätt. Det kan dock vara en farlig uppgift, och det är förmodligen värt det att anställa en professionell.

Om du (eller den professionella du anställer) tycker att taket måste bytas ut kan det bli en enorm kostnad. Enligt HomeAdvisor är det nationella genomsnittet för att ersätta ett tak cirka 7 200 $, med priser från $ 5 115 till $ 9 750. Som sagt, ett nytt tak kan vara en enorm försäljningsplats för potentiella köpare eftersom det är en så dyr vara; Att veta att de inte behöver oroa sig för det är en bestämd försäljningsplats. Enligt Remodelings kostnadsrapport för 2017 jämfört med värde kan säljare förvänta sig att återta 68% av kostnaden för en takbyte när de säljer.

Om du bestämmer dig för att du inte har råd med ett nytt tak, kom ihåg att chansen är god att du betalar för den här kostnaden när du stänger när köparna kräver ett lägre pris eller ber om eftergifter så att de själva kan byta ut taket.

7. Trycktvätt allt

En bra tvätt kan få tillbaka livet i din sidospår och få din uteplats eller däck att se helt ny ut igen.

Trycktvätt är ett mycket prisvärt sätt att göra ditt hem glittrande rent och ljust. Om du redan har en högtryckstvätt, rullar du upp ärmarna och börjar arbeta med att hålla ner alla yttre ytor, inklusive uppfarten och gångbanorna. Om du inte äger en kan du hyra en från de flesta stora hemförbättringsbutiker, till exempel Home Depot. Kostnaderna sträcker sig från $ 30 till $ 40 eller mer per dag.

8. Byt ut brevlådan

De flesta köpare ser inte din brevlåda i onlinebilderna såvida du inte har en vägglåda på verandan. Men när de drar till ditt hem är brevlådan en av de första sakerna de ser. Om din brevlåda är snusad, gammal eller sitter ovanpå en ruttande post, kommer de att märka omedelbart.

Det lönar sig att köpa en ny brevlåda när du lägger ditt hem till försäljning. Det är en billig ersättning; många standardlådor kostar cirka $ 30. Det är också en mindre sak att distrahera köparnas uppmärksamhet. Kom ihåg att du vill att de ska fokusera på din fantastiska veranda, inte den fula brevlådan vid foten av uppfarten.

9. Gran upp dina blommor

Om ditt hem är till salu, bör det spricka med färg tre säsonger under året. Blommande blommor och friska växter ger en omedelbar lyft till ett hems yttre, och köpare gillar alltid att se etablerade, lågt underhållsblommor. Enligt HGTV kan en attraktiv och välskött gård lägga till upp till 10% till ditt hemvärde.

Gå runt i ditt hus och inspektera dina blommor. Dra upp ogräs, plantera några ljusa ettåriga och lägg ner ett nytt lager av mörk mulch. Vissa årsår som är billiga och lätta att underhålla inkluderar petunier, impatienser och begonier; dessa blommor kommer att blomstra hela sommaren. Du kan också överväga att plantera ljusgul ringblommor längs gångbanan eller nära ytterdörren, vilket kommer att lägga till en ljus färgstänk som direkt kommer att fånga ögat.

Se även till dina buskar och träd och klipp tillbaka döda eller döende grenar och se till att den totala formen är attraktiv.

Du bör också lägga ut några krukväxter. Stora tropiska växter i attraktiva krukor kan ge visuellt intresse för din ytterdörr eller veranda. Glöm inte trädgården; krukväxter kan klä upp en uteplats eller däck och få det att känna sig som ett inbjudande uterum. När du väljer växter, välj både små och stora storlekar och håll placeringen asymmetrisk för att ge visuellt intresse.

Ett annat alternativ är att installera blommlådor, utomhusplantor som sitter precis under dina fönster eller verandräcken. Blomma lådor lägger till färg och drama till ditt hem exteriör och är relativt billiga.

10. Fräscha upp utomhuslivsutrymmen

Uteserveringar blir eftertraktade områden för bostadsköpare. Enligt Kiplinger vill 87% av husköparna ha en uteplats utomhus.

Du vill att köpare ska föreställa sig att spendera lata sommarkvällar på gården, smutta på cocktails med vänner eller titta på deras barn leka. En stor uteplats och inbjudande trädgård kan ge en köpares fantasi mer än till och med ett top-of-the-line kök eller mediarum.

Det finns flera sätt att göra din uteplats eller däck ser mer tilltalande. Först sätta ut krukväxter; dessa kan vara stora tropiska eller krukor med ettåriga. Använd krukor för att skapa "väggar" runt din uteplats för att definiera utrymmet och få det att känna sig mer som ett utomhusrum.

Om det ligger inom din budget, investera i några nya utemöbler. Bra möbler kan visa köpare vad som är möjligt i rymden, och eftersom du ändå tar det med dig kommer du att dra nytta av köpet. Om du inte har råd med nya möbler, ge dina befintliga möbler ett nytt utseende med ny färg eller kuddar. Ett fristående uteplatsparaply kostar cirka 100 $ och kan ytterligare hjälpa till att förvandla din uteplats eller däck till ett "utomhusrum".

Till sist, titta på belysning. En sträng lampa-lampor, som dessa jordklotljus på Amazon, kan lägga till nyckfull och intresse, särskilt när du tar kvällsbilder för din lista.

11. Lägg till en gräns till uppfarten

De flesta hem har idag en uppfart av asfalt. Asfalt är vanligtvis intetsägande och tråkigt, och det gör inte så mycket att lägga till ditt hem exteriör. Ett sätt att göra din uppfart sticker ut är att lägga till en gräns. Du kan göra detta genom att fodra varje sida med tegel, sten eller stenläggare från gatan hela vägen upp till ditt hus.

Att lägga till en gräns till din uppfart är relativt billigt. Du måste köpa sand, som du lägger ned under din tegel eller stenläggare, såväl som själva kantmaterialet. Kostnaderna för detta projekt varierar beroende på gränsmaterialet du väljer och längden på din uppfart, men planerar att spendera minst ett par hundra dollar för en uppfart gräns.

Bromsa överklaganden fel att undvika

Det finns massor av saker du kan göra för att öka ditt hemmes väggkant. Det finns också några saker du inte bör göra.

1. Lämna bilar i uppfarten

När det är dags att ta bilder av ditt hem exteriör, se till att alla bilar är utanför uppfarten. Bilar som sitter kvar i uppfarten kan göra att vissa köpare tror att garaget inte är tillräckligt stort. Som du kanske föreställer dig är det en avkoppling.

2. Ta inte upp röran

Förutom att hålla dina bilar utom synhåll bör du också ta bort alla visuella röror som leksaker och cyklar, gräsmattautrustning, skor vid dörren och gräsmattor. Dessa kommer att göra ditt hem ser rörigt och bli en distraktion för köpare.

3. Ignorera gräsmattan på vintern

Hemförsäljningen är lägst under vintermånaderna, men det betyder inte att du kan ignorera utsidan. Döda blad, dunade grenar eller döda blommor i sängarna kommer alla att vara avkopplingar för potentiella köpare.

Under vintern ska du hålla rännorna rena, dina blomsterbäddar tomma för döda växter och löv, och trottoarerna svepte. Om snö faller, se till att du snabbt skjuter upp uppfarten och gångbanan och strö salt för att smälta is. Ibland ger köpare bara några minuters varning om att de vill turnera i ditt hus, och du vill inte att de måste gå igenom snö eller riskera att de glider och faller för att komma till ytterdörren.

4. Fäst inte ditt staket

Många säljare tänker inte mycket på staketet runt sitt hem. Men om staketet är smutsigt eller slaktat, är det en ögonblick som skriker "försummelse."

Se till att din stängsel är i gott skick. Tryck tvätta träet och ersätt eventuella staketlister som är spruckna eller saknas. Du kan också överväga att plantera ettåriga längs staketet för att lysa upp trädgården eller välja några blommande klättring vinstockar, såsom klematis eller svartögda Susan vinstockar, för att lägga till färg och visuellt intresse.

Slutord

Ditt hem kan ha varje tänkbar uppdatering på insidan, men om utsidan behandlas som en eftertanke, har du svårt att få köpare genom dörren. Kom ihåg att första intryck spelar roll, och de händer på två sekunder eller mindre. Det lönar sig att lägga lite tid och pengar på att se till att ditt hem ser välskött och inbjudande.

Vilka idéer har du för att öka ditt hemmes väggväg? Om du har sålt ett hem framgångsrikt, vilka tips och tekniker fungerade för dig?