Slutlig genomgångskontrolllista för ditt nya hem

Men det är en sista, extremt viktig sak att göra innan du stänger. Du måste göra en sista genomgång.

Många köpare använder felaktigt den slutgiltiga genomgången som ett sätt att få en sista titt på sitt drömhus innan de flyttar in. De börjar planera hur möbler kommer att ordnas och vilket rum kommer att användas för vilket ändamål.

Men den sista genomgången är din absoluta sista chans att se till att allt är i fungerande skick eller är som det presenteras i kontraktet. Om det inte är det, kan du fortfarande ta upp en fråga eller till och med gå ut ur affären. Om du använder din slutgiltiga genomgång för att noggrant inspektera ditt framtida hem, kanske du bara undviker dyra reparationer eller extra arbete från din del längre ner på vägen.

Så vad ska du leta efter?

Slutlig genomgångslista

1. Arbetsapparater
När du går in i dörren, slå på diskmaskinen, ugnen (och ugnslampan och fläkten), tvättmaskinen och torktumlaren. Spola också alla toaletter för att se till att det inte finns några läckor.

Är allt i gott skick? Om något verkar speciellt, fråga om det och se till att du är nöjd med svaret, eller låt någon komma ut och inspektera det, bara för att se till.

2. Arbetar VVS
Slå på varje kran och duschhuvud i huset och stäng sedan av dem. Droppar de? Hur är vattentrycket? Kontrollera också rören under diskbänken och i källaren för att se till att det inte finns några läckor.

3. Större system
Slå på centralvärmen och den centrala luften. Jobbar de? Håll dig runt huset nog så att du faktiskt känner att temperaturen har förändrats och att du inte bara hör och känner att fläkten blåser.

4. Fjärrkontroller och knappsatser
Om ditt nya hem har ett hemsäkerhetssystem, fungerar alla knappsatser? Om vissa rum har fläktar som drivs med fjärrkontroll, är kontrollerna där? Många husägare packar omedvetet fjärrkontroller när de flyttar, så se till att allt du behöver är på plats.

5. Landskapsarkitektur
Det kanske låter galen att tro att säljaren skulle kunna ta några utomhusväxter med sig. Men det händer. Kontrollera ditt hem gård för att se om något saknas. Om det finns ett automatiskt bevattningssystem, se till att det också är i gott skick.

6. Belysning och andra armaturer
Se till att alla lampor och omkopplare är på plats. Vissa köpare som investerar i högkvalitativa eller konstnärliga ljus och plattor glömmer att ange i sitt kontrakt att de tar dessa föremål. Sedan kastar de dem under förpackningsprocessen i en låda. Se till att varje lampa och omkopplare som ska stanna i huset faktiskt finns där.

7. Reparationer
Säljarna kan ha varit skyldiga att göra vissa reparationer eller uppgraderingar innan de stängs. Se till att dessa hemförbättringsprojekt är färdiga och färdiga väl under denna sista genomgång. Var inte blyg heller. Om något verkligen inte är klart till din tillfredsställelse, ta upp det och få det löst innan du flyttar in och måste ta itu med det.

8. Renlighet
Säljare måste lämna huset rent och fria från sina ägodelar. Se till att hemmet, inklusive kylskåpets insida, garaget, trädgården och eventuella uthus är tomma och rena, såvida inte annat anges i ditt kontrakt. Detta är särskilt viktigt när det gäller stora eller farliga föremål; du vill inte sitta fast och måste ta bort dem själv.

Slutord

En professionell heminspektör bör också titta på hemmet innan du köper. För de flesta långivare är detta till och med ett krav. Men antar inte att de kommer att fånga allt. Du måste vara lika flitig i din slutliga genomgång som om en professionell heminspektion aldrig hade gjorts. Det är också en bra idé att köpa, eller ännu bättre, att säljaren köper en bra hemgaranti som kommer att ta hand om reparationer under ditt första år, till exempel med centralvärme / luft, din VVS och din skräpavfallsenhet.

Om det inte hade varit för min fastighetsmäklare, skulle jag ha gjort en röra av min slutliga genomgång och missat några saker som behövde tas upp. Jag var så upptagen med att planera varje rum (t.ex. idéer om inredning av sovrum) att jag inte tänkte kontrollera någonting förrän hon försiktigt påminde mig om vad vi var verkligen där för.

När det är dags för din slutliga genomgång, gå först över dessa områden. Först då kan du gå av och börja planera ditt nya hem!