Gemenskapsfastighetsstater kontra separat egendom - definitioner och lagar

Även om par borde ha allvarliga diskussioner om ekonomi före den stora dagen, måste de också vara medvetna om hur deras egendom kommer att behandlas ur ett lagligt ägande när de knyter knut. Par måste förstå hur stater ser på äganderätt till fastigheter - inte bara i fråga om äktenskapsskillnad utan också för individuellt ansvar i händelse av att en av makarna blir stämda av en tredje part.

Hur behandlas äktenskaplig egendom?

Äktenskaplig egendom behandlas som antingen samhälls- eller separat egendom - och hur den kommer att behandlas är dikterad av statlig lagstiftning.

Oavsett om du bor i samhällsfastigheter eller i en separat fastighetsstat beror på var du har hemvist. Det finns nio stater för samhällsfastigheter; de återstående staterna är separata fastighetsstater. I stater i samhällsfastigheter delas gemenskapens egendom vanligtvis lika mellan makar, oavsett källan till fastigheten. Gifta partners i samhällsfastighetsstater kan emellertid också ha separat egendom - till exempel om de ägde den innan de ingick äktenskapet.

Bestämma ditt hemort

Uttrycket "hemvist" har en mycket specifik betydelse för dessa ändamål. Även om du har mer än ett hem kan du bara ha en hemvist. Detta är ditt permanenta lagliga hem - ett som du tänker använda under en obestämd eller obegränsad tid, och platsen till vilken du planerar att återvända när du åker. Var din hemvist är verkligen beror på omständigheterna.

För att avgöra var din hemvist är måste du ta hänsyn till faktorer som:

Där du betalar statlig inkomstskatt
Där du röstar
Platsen för egendom du äger eller hyr
Ditt medborgarskap
Din vistelse längd
Affärs- och sociala band till samhället

Hur mycket tid du tillbringar på ett ställe är dock inte alltid den avgörande faktorn. Till exempel, säg att du och din make äger ett hem eller hyra en lägenhet i Texas, har Texas körkort, ha bankkonton i Texas och lista din Texas adress i din federala skattedeklaration. Dock reser ni båda regelbundet för arbete varje vecka, med uppdrag över hela USA. Även om du tillbringar större delen av året borta från Texas, betraktar du båda Texas hemma - och med beaktande av alla faktorerna ovan, anses Texas vara ditt hemvist.

Gemensam egendom

Gifta par (eller några registrerade inhemska partner i vissa stater) som bor i Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin bor i samhällsfastighetsstater. Uttrycket "make" eller "gift" inkluderar registrerade inhemska partners i de stater som tillåter en sådan beteckning (Nevada, Washington och Kalifornien).

Vad är gemenskapens egendom?

Egendom som du, din make eller er båda förvärvar under ditt äktenskap medan du har hemvist i ett samhällsfastighetsstat
Den del av fastigheten som köpts med gemenskapsmedel (om en del av den köpts med gemenskapsmedel och en del köpts med separata medel)
Egendom som du och din make accepterar att konvertera från separat egendom till samhällsfastighet
Varje egendom som inte kan identifieras som separat egendom

Vad är gemenskapsinkomst?

Eventuella inkomster från samhällsfastigheter
Lön, löner eller annan betalning som du eller din make mottagit under ditt äktenskap
Fastigheter som behandlas som samhällsfastigheter enligt lagarna i staten där fastigheten är belägen

Inkomst från separata fastigheter i vissa stater, till exempel Texas, kan också räknas som samhällsinkomst. Till exempel, om aktieägande i ett företag är en makas separata egendom, men betalar kvartalsvis utdelning, skulle utdelningarna räknas som samhällsinkomster. När ett par gifter sig betraktas också skulder som uppstår till förmån för äktenskapshemmet som samhällsskuld - även om det kan vara svårt. Om du har problem, konsultera en skatterådgivare, ekonomirådgivare eller advokat.

Separat fastighet

Till skillnad från de nio staterna i gemenskapens fastigheter behåller gifta par i separata fastighetsstater vanligtvis individuellt ägande av tillgångar som förvärvats under äktenskapet.

1. Vad är separat egendom?

Egendom som du eller din make ägde separat före ditt äktenskap
Pengar tjänade medan de är bosatta i en stat utanför gemenskapen
Egendom som du eller din make fått i present eller ärvt separat under ditt äktenskap
Fastigheter köpta med separata medel eller bytt mot separat egendom under ditt äktenskap
Egendom som du eller din make gick med på att konvertera från gemenskapen till separat egendom genom ett avtal giltigt enligt statlig lag
Den del av fastigheten som köpts med separata medel (om en del köpts med samhällsfonder och en del köpts med separata medel)
I allmänhet anses skulder som har sitt ursprung före äktenskapet vara separat egendom

2. Vad är separat inkomst?

Intäkter som erhållits från separat egendom, som enbart tillhör makan som äger fastigheten

Slutord

Att fastställa lagligt ägande kan vara komplicerat när ett par flyttar från en separat fastighetsstat till en samhällsfastighetsstat och vice versa. Men oavsett vilken typ av stat du har hemvist i, är det viktigt att identifiera vilken egendom som är separat och vilken egendom som är gemenskap. Att göra denna åtskillnad är inte bara viktig i händelse av skilsmässa - om det någonsin finns en situation där en make hålls ansvarig för något (t.ex. en bilolycka), bör den andra makens separata egendom skyddas från ansvaret.

I allmänhet är det viktigt att förstå hur "din" egendom kommer att behandlas om du gifter dig, skiljer dig, överväger skilsmässa eller står inför ansvarsfrågor. Och särskilt om du har många tillgångar eller en komplicerad situation är det bäst att rådfråga en skatterådgivare eller advokat.

Har du någonsin flyttat från en gemenskapsfastighetsstat till en separat fastighetsstat eller vice versa? Vilka utmaningar stod du inför?

(fotokredit: Bigstock)