Hur du får hjälp med att betala hyror - Hjälpprogram och resurser

Cirka 17% av hyresgästerna lägger ut mer än hälften av förskottsinkomsten för hyran 2015, vilket betecknas som ”hårt belastade hyror.”

Hushåll som leddes av afroamerikaner och äldre i alla raser var mer benägna att hyresbelastade och hårt hyrda belastade än hushåll som leddes av vita och icke-äldre - men en 2018 RentCafe-studie rapporterad av USA Today fann att millennials spenderade mer på hyra än äldre generationer.

Sammanfattningen: Miljoner amerikaner kämpar för att hyra varje månad.

Du kanske kämpar också. Oavsett om dina ekonomiska svårigheter uppstår till följd av en uppsägning som du förväntar dig att hålla bara några veckor eller från ett allvarligt hälsotillstånd som kan kvarstå mycket längre, här kan du kontakta hjälp.

Sätt att få hjälp med att betala hyror

Använd dessa strategier och resurser för att hyra under perioder med ekonomisk svårighet. De flesta är inte ömsesidigt exklusiva; för bästa resultat, sträva efter flera samtidigt.

1. Försök att förhandla med hyresvärden

Din första utväg under tillfällig ekonomisk svårighet är att förhandla om en ändrad betalningsplan med din hyresvärd.

Även om ditt hyresavtal kräver att du betalar hela saldot på hyran som uppkommit under kontraktets löptid - 12 000 USD i total hyra på ett års hyresavtal till exempel 1 000 USD per månad - kan hyresvärden vara villig att erhålla saldot under en längre period eller till och med förlåta en del helt.

Din hyresvärd är naturligtvis inte skyldig att arbeta med dig. Det är mer troligt att de kommer att växa om du gör insatserna kristallklara: För närvarande kan du inte göra fullständiga, snabba hyresbetalningar, och du kommer att behöva bryta ditt hyresavtal och flytta ut om inte dina omständigheter förändras. Ditt fråga borde också vara tydligt - till exempel, "Jag kan betala i sin helhet, de sex månaders hyror som finns kvar på mitt hyresavtal under de kommande 12 månaderna" är att föredra framför en nykande berättelse som slutar med "Så jag kan inte hyra den här månaden. "

Målet här är att nå ett bindande hyresavtal utan att involvera advokater eller domstolar. Helst bör detta avtal resultera i ett skriftligt avtal som ersätter ditt hyres betalningsklausul utan att ogiltigförklara hela dokumentet.

2. Handla arbetskraft eller tjänster för reducerad hyra

Även om din hyresvärd är öppen för att ändra ditt hyres betalningsvillkor, skulle de vara inom sina rättigheter att be om något i gengäld.

Ofta är det "något" fysiskt arbete. Oavsett fastighetens storlek, skick och bekvämligheter kan hyresvärden sannolikt hitta sätt att få dig att arbeta. Det kan betyda att du rengör och skakar trottoarer eller uppfart, klipper gräsmattan, gör trädgården, rengör de gemensamma områdena, eller utför mindre reparationer eller udda jobb, som målning eller efterbehandling, som inte kräver specialkompetens.

Ju mer involverat arbetet, desto bättre kommer sannolikt villkoren att vara. En vän till mig tjänade en betydande hyresrabatt genom att tjäna som hennes 20-enheter lägenhetbyggnads bosatta städperson. Jobbet krävde flera timmars arbetskraft per vecka och drog kanske 300 dollar av hennes redan ganska blygsamma månadshyra. En gammal granne av vår tjänade en relativt liten rabatt - 50 $ per månad - för att klippa vår lilla gräsmatta och ta bort snö från trottoarerna.

Du kan också be om en arbetsrabatt direkt. "Du kan säga upp din deltidsgranskare" är ett bra sätt att inleda förhandlingar.

3. Ta på dig en rumskamrat

När det gäller att betala hyror är två bankkonton bättre än ett. Dollar för dollar, att lägga till en rumskamrat till ditt hyresavtal är det bästa sättet att hyra när pengarna är trånga. Om du behöver hjälp med att hitta rumskamrater, kolla in Roommates.com.

Att ta på sig en rumskamrat är dock ibland lättare sagt än gjort. Till att börja med, för att skapa ett rättsligt bindande förhållande mellan din rumskamrat och din hyresvärd, måste du lägga till dem i din nuvarande hyresavtal eller en ny hyresavtal som du båda tecknar. Eventuella problem som uppstår i samband med den oundvikliga pre-lease kredit och bakgrundskontroller kan äventyra arrangemanget. Det är också fallet för romantiska partners; ditt hyresavtal har antagligen gästbegränsningar som tvingar kärleksintressen att ansluta sig till hyresavtalet innan du gör hoppet från fleråriga övernattningsgäster till officiella live-in partners.

Andra problem kan komplicera eller utesluta tillägg av en rumskamrat. Din hyresvärd kan kanske låta dig lägga till en ny hyresgäst i första hand. Beroende på reglerna i din jurisdiktion kan ditt hyresavtal tvinga alla hyresgäster till hela hyresbalansen och lämna dig kvar på kroken om din rumskamrat beslutar att hoppa över staden. Du kanske inte vill dela en trånga studio eller ett sovrum med någon du inte känner - eller låta nära bostadsområden äventyra en befintlig vänskap. Listan fortsätter.

Om du väljer att ta på dig en rumskamrat ska du planera för potentiella rumskamratrelaterade problem. Prata sedan med hyresvärden och klargör för dem att detta kan vara det enda sättet för dig att hyra. Slutligen, efter att din hyresvärd godkänner din rumskamrat, upprätta ett rumskamratavtal - eller samboavtal om din romantiska partner flyttar in - som formaliserar dina gränser, rättigheter och skyldigheter.

4. Ta på dig en sidostyrning

Ett deltidsjobb eller kontraktsbaserat sidospel behöver inte monopolisera din fritid. Att arbeta 10 timmar per vecka till $ 12 per timme sätter 120 USD extra i fickan varje vecka före skatter. Det är 520 $ per månad, ge eller ta.

Hustles för gigekonomiska sidor är svårare. En del, till exempel att köra för appar som delar på turer som Lyft, överför betydande omkostnader till arbetarna. Krossa siffrorna innan du registrerar dig och leta efter arbetarvänliga möjligheter. På många Lyft-marknader, till exempel, erbjuder appen nya förare registreringsbonusar värda flera hundra dollar.

Är du redo att börja tjäna mer pengar? Här är fyra av våra favorit sidostycken:

• Lista din bil på Turo - Finns det dagar då din bil sitter hemma utan att användas? Du kan lista in på Turo och få betalt för att dela det när det inte används.
• Instacart Shopper - Instacart är ett annat bra sätt att tjäna pengar med din bil. Instacart-användare beställer sina livsmedel via appen, och Instacart Shoppers tar hand om leveransen. Du får betalt varje vecka och du kan välja när du vill arbeta.
• DoorDash Driver - Ännu ett bra sätt att tjäna pengar på sidan är att leverera uttag med DoorDash. Har du inte en bil? Inget problem. "Dashers" kan också levereras med en skoter, cykel eller till fots.
• Undersökning Taker - Ett bra sätt att tjäna lite extra pengar utan att lämna ditt hem är att ta onlineundersökningar genom företag som Undersök Junkie eller InboxDollars. Medan du inte blir rik, kommer du att tjäna lite extra kontanter som kan hjälpa till med dina hyresbetalningar.
• korrektur~~POS=TRUNC - Korrekturläsning är det sista steget innan någon typ av innehåll publiceras. Det är den sista uppsättningen, den person som ansvarar för att se till att allt är grammatiskt korrekt och orden lyser! Det kan vara en bok, en forskningsrapport, en artikel på nätet, en podcastutskrift, domstolstranskript - du heter det! Om det är skrivet och förlagets värde noggrannhet och professionalism, behöver de en korrekturläsare. Korrekturläs Anyways allmänna korrekturläsningsverkstad är gratis och hjälper dig att förstå om korrekturläsning är för dig. Korrekturläsare tjänar allt från $ 25- $ 50 per timme beroende på hastighet och erfarenhet. Kolla in det!
• Handy Professional - Gillar du att genomföra projekt runt om i huset? Det kan vara grundläggande hantverkstjänster som att sätta ihop möbler eller måla ett rum, eller det kan vara större uppgifter som att byta ut en diskbänk eller ett eluttag. Handy.com låter dig tjäna pengar på dina färdigheter. Beroende på uppgiften kan du tjäna upp till $ 45 per timme.

5. Starta en Crowdfunding-kampanj

En personlig crowdfunding-kampanj är inte en licens för att skriva ut pengar. Om din kampanj är tillräckligt tvingande för att tjäna generositet hos totala främlingar, kan det emellertid dramatiskt underlätta dina bostadsproblem.

Starta din kampanj på en ansedd crowdfunding-plattform, till exempel Kickstarter eller GoFundMe. Sätt ett realistiskt finansieringsmål, som sannolikt inte kommer att överskrida den totala hyran som ska betalas på din nuvarande hyresperiod, med tanke på att du kanske inte får något om du inte når ditt mål. Gör ett kortfattat, övertygande fall och förklara varför du står inför svårigheter, dess insatser - bostadsäkerhet, till att börja med - och hur du planerar att övervinna det.

Starta inte en crowdfunding-kampanj utan att först överväga dess potentiella skattekonsekvenser. Crowdfundings relativa nyhet komplicerar skatteplanering; även om det finns ett visst stöd för argumentet att donationer från crowdfunding kan betraktas som icke-beskattningsbara gåvor, anser Journal of Accountancy att saken bäst beskrivs som "Det är komplicerat." Det bästa alternativet är att presentera din plan för en certifierad skatterådgivare innan din kampanj startar.

6. Ta ut ett personligt lån

Kontrollera din kredit värdering, kolla sedan priser och villkor med ansedda personliga lån leverantörer som Trovärdig. Lånevillkoren varierar beroende på långivarpolicy och beror på din kreditpoäng, tillgångar och inkomst, men osäkrade personliga långränser varierar ofta upp till $ 35 000 eller $ 40 000 för välkvalificerade låntagare - mer än du troligtvis kommer att behöva hyra i närheten termin.

Kom ihåg att ett personligt lån endast är en tillfällig lösning på bostadslån. Dessutom lägger varje lån till en ny månatlig skyldighet till din budget, vanligtvis i tre till fem år från ursprung. Om befintlig skuld är en betydande bidragsgivare till din nuvarande ekonomiska besvär, använd ditt lån för att hantera den orsaken - till exempel genom att betala ner högräntade kreditkortsaldo som du för närvarande betalar det absoluta minimumet, snarare än att sätta ditt lån intäkter på det checkkonto som du betalar in från hyran från.

Proffstips: Om din kreditpoäng är mindre än idealisk kan det leda till högre räntor på personliga lån. Du kan registrera dig för Experian Boost och de kommer att börja fakturera betalningar i tid till ditt kreditpoäng. Detta kan hjälpa dig att öka det du behöver för att få lägre priser.

7. Låna pengar från vänner och familj

Många en kämpar hyresgäst har vänt sig till ekonomiskt säkra vänner och familjemedlemmar för hjälp. Innan du ställer frågan bör du tänka på:

• Hur skyldigheten kan påverka ditt förhållande. Du vill inte att en obetald personlig skuld ska spåra ett förhållande som har utstått i år eller decennier, kanske till och med mycket värre.
• Förväntningar på återbetalning. Om du är orolig för din förmåga att återbetala på kort sikt ska du göra detta klart innan du accepterar ett privat lån. Om den andra parten är mottaglig, be om ett bidrag i stället eller gå med på en längre återbetalningstidsram.
• Hur mycket du verkligen behöver. Lån inte eller acceptera mer än du behöver för att få slut på att träffas förrän din ekonomiska situation förbättras eller om du kan hitta långtidsbostäder.

Även om det kan kännas besvärligt att upprätta ett rättsligt bindande avtal före en sommargrill eller Thanksgiving-middag, är allt detta skriftligt det säkraste sättet att skydda dina ömsesidiga intressen - och din långsiktiga relation.

8. Ansök om välgörenhetsbidrag

Sekulära ideella organisationer och troorganisationer erbjuder både nöd- och längre bostadshjälpbidrag till behövande individer och familjer.

Om du inte är säker på vart du ska vända, använd 2-1-1.org för att hitta privata eller offentliga bostadsbidrag i ditt område. Om du vill göra en direkt appell för små donationer använder du blygsamma behov.

Oavsett var du bor kan du nästan säkert hitta lokala bostäder stödresurser utan att gå igenom en nationell organisation. I Minneapolis, där jag bor, ger Downtown Congregations to End Homelessness tillfälligt bostadsstöd, inklusive kontantstöd, till familjer och individer i akut behov.

Specifika troorganisationer kan också erbjuda hjälp. I större städer har de flesta stora församlingar resurser att tillhandahålla små men meningsfulla bidrag eller tillfälligt skydd till människor som kämpar för att få slut. I allmänhet är dessa bidrag reserverade för hyresgäster med risk för överhängande eviction och de som redan har akut bostadsäkerhet.

9. Klipp ut dina utgifter

Om du ännu inte är i så svåra svårigheter kan du fortfarande ha tid att få din budget under kontroll och undvika att betala för mycket eller sakna hyr helt. När du letar efter dem hittar du möjligheter att minska dagliga utgifter överallt, till exempel:

• Äta mindre, även när måltiderna är relativt överkomliga, till exempel en Subway-smörgås till lunch
• Dricker mindre alkohol eller till och med sluta dricka helt
• Slösa mindre mat hemma genom bättre måltidsplanering
• Spenderar mindre på matvaror genom att köpa generika och dra nytta av kuponger och försäljning

Mer drastiska förändringar, som att bli av med din bil, kan visa sig vara mer följsamma, men till och med små snitt lägger till. Om du vill spara ett steg längre kan du göra det registrera dig för Trim. De skannar dina bank- och kreditkonton och letar efter utgifter som du kan eliminera. De kommer också att förhandla om saker som dina kabel- och interneträkningar.

10. Anmäl dig till ett kreditrådgivningsprogram

Om din kredit eller inkomst inte är tillräcklig för att kvalificera dig för ett personligt lån för att betala ned befintlig skuld, hitta en ideell kreditrådgivningsorganisation som erbjuder låga kostnader skuldhanteringsplaner. För en nominell månadsavgift på $ 100 eller mindre i de flesta fall fungerar din kreditrådgivande partner som mellanhand mellan dig och dina borgenärer när du arbetar för att betala dina skulder på ett förutbestämt datum, vanligtvis två till fem år i framtiden.

Din skuldhanteringsplan inkluderar inte dina bostadsbetalningar, men det kan lindra en viss ekonomisk belastning genom att minska ditt månatliga kreditkort och lånebetalningar, vilket gör det enklare att täcka hyran. När du blivit - och stannar - skuldfri, kommer du antagligen att ha lättare att hyra också.

11. Prata med långivare om hårdhetsprogram

Om den främsta orsaken till din oförmåga att hyra är överväldigande kreditkort- eller studielånsskuld, prata med dina långivare om svårigheter och tillfällig uthållighet.

Även om detaljerna varierar beroende på långivare är de flesta borgenärer villiga att arbeta med låntagare som har tillfällig svårighet. Hårdskapsprogram fungerar som kreditrådgivningsorganisationers skuldhanteringsplaner, förutom att de är specifika för en enda långivare och inte involverar en mellanhand. Typiska planer erbjuder lägre räntor, längre återbetalningsvillkor, fasta återbetalningar, avvikelser från avgifter och minskningar, eller allt ovan.

Att registrera sig i ett svårighetsprogram kan tillfälligt skada din kreditpoäng, och det faktum att du registrerar dig kommer troligtvis att vara synlig för alla som drar din kreditrapport. Men de långsiktiga fördelarna med att betala ner höga räntor eller begränsa skulderna i budgeten kommer nästan säkert att uppväga den närmaste effekten.

12. Leta efter engångsmöjligheter att samla in pengar

Om du förväntar dig att din svårighet ska vara tillfällig - till exempel blev du oväntat permitterad, men din jobbsökning utvecklas väl - då kan en engångsökning vara allt du behöver för att hålla dig uppdaterad på din hyra.

Engångsmöjligheter att samla in pengar finns i överflöd. Nu kan det vara en bra tid att leta efter okrävade pengar som ligger i en statskassa eller gruppöverskridande fond, att minska och avlasta onödiga ägodelar vid en garageförsäljning eller på eBay, eller för att undersöka mer personliga - och potentiellt följd - alternativ som som att sälja spermier eller ägg.

14. Anställ en Pro Bono hyresgästers advokat

Använd avdelningen för bostäder och stadsutveckling på statens specifika resurser för hyresrättigheter för att hitta hyresgästers advokater med licens att utöva i din stat. Om du tror att din hyresvärd bryter villkoren för ditt hyresavtal, lokala bostadsförordningar (som hyreskontroll) eller statliga eller federala hyresgästskydd (t.ex. lagar mot diskriminering) kan dina hyresgästers advokat förespråka för dina räkning.

För att vara tydlig betalar inte en hyresgäst advokat din hyra för dina räkning. De kan inte heller skräddarsy lagen för att passa din situation; om din hyresvärd är uppåt och uppåt, kan din rättsliga möjlighet vara begränsad. Du kanske vill ha en hyresgäst advokat vid samtal, men om och när dina ekonomiska svårigheter tvingar dig att säga upp hyresavtalet för tidigt.

15. Ansök om bistånd på landsbygden

Om du bor i ett kvalificerat landsbygd - i allmänhet samhällen utanför Metropolitan statistiska områden som definieras av U.S. Census Bureau - och spenderar mer än 30% av ditt hushålls justerade månatliga inkomst på hyra, kan du komma i berättigad till inkomstbaserad lantlig hyreshusbistånd. Besök Benefits.gov för mer information om detta program, dess krav och dess ansökningsprocess.

Även om du inte är berättigad till federal bostadshjälp, kan du hitta mer prisvärda hyror på landsbygden genom USDA: s landsbygdsbistånd.

16. Ansök om kortsiktig bostadshjälp

Många län och statliga byråer erbjuder kortsiktig bostadshjälp för individer och familjer som har tillfällig svårighet, liksom vissa större städer. I Oregon, till exempel, administrerar Home Forward kortsiktigt bostadshjälp på uppdrag av Multnomah County och dess två största städer, Portland och Gresham. Börja med att ringa din lokala 2-1-1-hotline, om en finns, eller besök din stad, län eller statliga bostadsrättens webbplats.

Generellt ger kortfristiga kupong- eller subventioneringsprogram högst tre månader i följd stöd, under vilka hyresgäster som förväntar sig längre perioder med svårigheter kan ansöka om långtidsbostånd.

17. Ansök om långtidsbostäder

Långtidsbostadsstöd finns i flera former. Två är särskilt värda att nämna.

Många orter driver offentliga bostadssamhällen, som inte alla liknar den sterila, segregerade ”tornen i parken” stereotyp. Här i Minneapolis, till exempel, driver staden hundratals ”spridda platser” enfamiljshus och duplex som är undanstoppade i lummiga bostadsområden.

HUD: s avsnitt 8 låginkomstbostäder är en annan livlinje för tusentals familjer med låg inkomst, men programmet har många praktiska nackdelar: en svår ansökningsprocess, möjligheten till långa väntelistor för kvalificerade bostäder och diskriminering av bostäder (i många jurisdiktioner, hyresvärdar kan lagligt vägra att hyra till hyresgäster 8 §).

18. Break Your Lease

Att bryta en hyresavtal är inte ett beslut att fatta lätt. Såvida du inte är i en aktivt osäker situation - din inhemska partner missbrukar eller ditt boende är funktionellt obeboelig, till exempel - bör du bryta ditt hyresavtal endast som en sista utväg efter att ha uttömt alla andra rimliga alternativ att hyra.

Som sagt, om alternativet hamnar på gatan, kanske du känner att du inte har något annat val än att bryta ditt hyresavtal. Innan du gör det, anordna din nästa plats att bo, sannolikt genom att hitta privatägda subventionerade bostäder där du kan sömlöst övergå eller ställa in en vän eller familjemedlem som är villig att vara värd för dig. Om du förväntar dig att din svårighet kommer att hålla kommer du att börja processen med att ansöka om bostadshjälp på längre sikt också.

Slutord

Som hyresgäst är du skyldig att lära dig om federala, statliga och lokala bostadsbestämmelser. Du har också befogenhet att utöva de rättigheter som dessa skyldigheter tillhandahåller. Hyresvärdar, för sin del, måste följa lagens bokstav; okunnighet är sällan ett försvar.

Även om den ekonomiska svårigheten som tvingas dig att söka hyreshjälp inte har något att göra med din hyresvärd, kan en tydlig förståelse av dina juridiska rättigheter - och en vilja att agera mot dem - mildra de ekonomiska och juridiska konsekvenserna av ett trasigt hyresavtal, om det kom till det.

Har du använt någon av dessa resurser för att hyra? Överväger du något?