Vad man ska göra vid ett öppet hus - Etikett för hemköpare och vad man ska leta efter

Öppna hus är också ett bra sätt för köpare att snabbt lära sig mycket om ett hem. Listningsagenten är närvarande och kan svara på frågor direkt, vilket kan spara en hel del tid.

Men vad ska du verkligen leta efter och fråga under ett öppet hus? Låt oss ta en titt.

Fördelarna med att turnera öppna hus

Att turnera öppna hus kan vara en otrolig inlärningsupplevelse, även om du inte är redo att köpa ännu.

Först genom att gå igenom många öppna hus kan du hjälpa dig att upptäcka vad du har verkligen vill ha i ditt drömhem, och vad du inte gör. Du börjar få en fastare bild av dina prioriteringar, och du lär dig att inte svängas av lukten av nybakade kakor eller den vackra färgfärgen i vardagsrummet.

Att besöka dussintals hem lär dig också genom ren exponering hur du kan bortse från de ytliga bristerna (som fruktansvärt iscensättning eller hemsk färg) och hitta ett bra hem när du ser en. Du lär dig också hur man snabbt kan upptäcka en dud.

Du får en grundlig förståelse för prissättning i hemmet i ditt samhälle. Med tiden (och dussintals turer) vet du när ett begärt pris är rättvist för ett hem och när ägaren frågar för mycket.

Du lär dig också hur du kan kommunicera effektivt med fastighetsmäklare. När du har pratat med några agenter kommer du att få en bättre känsla för den lingo de använder och den information de är villiga att dela. Du kommer också att förfina din egen lista med frågor och veta exakt vad du behöver ställa för att få den information du vill ha.

Om du vet att du så småningom kommer att sälja ditt hem kan turnera med öppna hus ge dig några ombyggnadsidéer som kommer att öka ditt hemvärde.

Vad man ska leta efter under ett öppet hus

När du går in i ett öppet hus är det lätt att bli distraherad av det vackra vardagsrummet eller de perfekt iscensatta sovrummen. Men du måste vara uppmärksam på detaljerna i hemmet för att avgöra om det är ett bra köp eller en dud med allvarliga problem.

Så vad behöver du leta efter?

1. Varje slags skada eller försummelse

Varje hem kommer att ha lite slitage. Men vad du vill leta efter är uppenbara tecken på skada eller försummelse:

• Titta noga på källorna, särskilt i källaren. Alla tecken på färgning eller vridning kan indikera tidigare översvämningar eller sprängrör. Fläckar i taket kan indikera ett läckande tak. Var uppmärksam på din näsa när du går igenom; om ett rum eller ett område luktar smaklös, kan det indikera mögel eller mögel.
• Öppna skåp under köket och badrumssänkorna och leta efter små svarta fläckar på bakväggen; detta indikerar närvaron av mögel. Du bör också leta efter svarta fläckar i tätningen kring badkar och sänkor.
• Titta noggrant på exponerade rör och kontrollera om det finns rost eller tecken på läckage.
• Om husets trägolv är dolda under massor av mattor, kan ägaren försöka dölja skador på träet. Om du kan, lyft diskret upp mattorna för att kolla vad som finns under.
• Titta noga på fönstren. Om det finns någon kondens uppbyggd i glaset, är det ett tecken på att de läcker och måste troligt bytas ut. Färg som flagnar eller bubblar runt fönstren kan också indikera att fukt tränger in.
• Var uppmärksam på sprickor i taket. Små hårfästsprickor är normala och vanligtvis inget att oroa sig för; de är bara ett tecken på att bostaden bosätts. Större sprickor kan indikera ett problem med grunden.
• Öppna och stäng dörrar och fönster. Om de håller sig fast eller är svåra att öppna kan det vara en annan ledtråd om att det finns grundproblem.
• Känn dig runt fönster, dörrar och eluttag för alla drag. Även om utkast enkelt kan fixas med caulk, är de också ett tecken på uppskjuten underhåll.

Om detta är ett hem du känner att du kanske vill göra ett erbjudande på, ta bilder av eventuella skador när du går genom varje rum. Du kommer inte ihåg allt, och att kunna se skadan igen kan hjälpa dig att skapa ett bättre erbjudande.

2. Grannarna

När du köper ett hus köper du också grannar också. Titta noga på de människor du kanske bor bredvid (detta inkluderar alla hem som gränsar till trädgården också).

Hur väl underhåller de sitt hus och gård? Har de några barn eller husdjur? Skallar dessa husdjur utanför just nu? Är deras skräp borttagna snyggt eller flyter det över trädgården? Finns det massor av bilar i uppfarten?

Om du tror att du kan ge ett erbjudande på detta hem, gå en promenad för att få en känsla för stadsdelen. Slå på några dörrar och prata med grannarna. Fråga dem hur de gillar att bo där, hur grannskapet är och allt de vet om det hem du bara turnerade. Finns det något de önskar att de visste om grannskapet innan de flyttade in?

Du kan avslöja lite upplysande information genom att bara prata med de människor som redan bor där.

Det är också viktigt att besöka stadsdelen på olika dagar och vid olika tider, särskilt på helgerna. Du vill ta reda på i förväg om du skulle bo bredvid ett festdjur sent på kvällen.

3. Garderobsutrymme

Du kanske inte tror att garderobsutrymmet skulle vara en deal-breaker, men när du väl är i ditt nya hem i sex månader och det inte finns plats för något av dina saker, kommer du att tänka något annat.

Förvaringsutrymme är en oerhört viktig funktion att vara uppmärksam på. Ingen vill bo i ett hav av röran, men det är exakt vad du gör om du köper ett hem som inte passar din nuvarande livsstil. Om du inte är redo att minska, behöver du ett hem med tillräcklig lagring.

Äldre hem har vanligtvis färre garderober och skafferi, så räkna garderober och mäta hyllutrymme innan du gör ett erbjudande.

4. Sekretess

När du går genom hemmet, titta genom varje fönster. Finns det något avstånd mellan dig och din granne granne, eller kan de se dina fräknar när du är vid fönstret?

En brist på integritet kanske inte verkar vara en stor sak på dag ett, men efter ett år kan det verkligen börja bry dig. Se till att du vet vad du kan tolerera när det gäller integritet.

5. Naturligt luftflöde

Titta noga på hur huset är planerat. Är dörrar och fönster placerade så att du kan öppna allt och dra nytta av vinden under sommaren?

Ett flöde av ett hem är något som köpare ofta förbiser. Tänk dock på att öppningen av fönstren kommer att sänka dina verktygsräkningar. Bra luftflöde håller också fuktighet i hemmet och kan bidra till att minska allergier.

6. Andra köpare

Det kan vara till hjälp för människor att titta på några minuter innan de går in i ett öppet hus, eftersom beteendet hos människor som kommer och går kan ge dig några viktiga ledtrådar.

Om du till exempel märker att människor inte spenderar mycket tid på att turnera i hemmet, kan det betyda att det finns några problem. Om du märker att folk som kvarstår runt gården och tar sig tid att prata med agenten kan det tyta på att fastigheten inte kommer att pågå länge.

När du är inne i hemmet, var uppmärksam på vad andra köpare pratar om och tittar på. Deras kommentarer kan leda dig till hur varm eller inte, fastigheten är.

Frågor att ställa vid ett öppet hus

Så du har tittat omkring och du har en god känsla av huset. Vad ska du fråga agenten när du avslutar din turné?

1. Vilka problem finns i hemmet?

Detta är förmodligen den viktigaste frågan du behöver ställa noteringsagenten vid ett öppet hus.

I de flesta stater måste agenter avslöja alla kända problem med ett hem, särskilt när det gäller strukturella problem eller kodöverträdelser. Men inte alla stater kräver fullständig information, varför det är så viktigt att få en heminspektion. Du kanske frestas att spara pengar genom att hoppa över en inspektion, men att inte få ett är ett av de vanligaste misstag som nya husköpare gör.

Be agenten ge dig en kopia av säljarens avslöjande, som beskriver varje nummer som den nuvarande ägaren känner till.

2. Har det skett några prisförändringar?

Listningsagenten kan berätta om husets noteringspris och alla droppar som har inträffat sedan det gick på marknaden.

Prisfluktuationer kan ge dig några viktiga ledtrådar. Först indikerar de att säljaren är flexibel när det gäller prissättning och kan vara villig att släppa den ännu längre om du gör ett erbjudande.

Flera prisfall kan också indikera problem. Till exempel kan tidigare köpare ha gjort erbjudanden och anställt en heminspektör, bara för att upptäcka problem som fick dem att gå bort. Ägaren kan då ha tappat priset för att redovisa dessa problem, eller helt enkelt för att locka en ny pool av köpare.

3. Hur länge har hemmet varit på marknaden?

Denna information är lätt att ta reda på själv, så titta på den här frågan som ett sätt att samla in information indirekt.

Till exempel kan agenten låta dig veta att den är nyligen noterad och det har redan varit stort intresse. Detta i sin tur låter dig veta att om du älskar huset, kanske du vill göra ett erbjudande den dagen. Å andra sidan, om agenten säger att hemmet har funnits på marknaden ett tag, kan de förklara varför det inte har sålts än. Denna information kan ge dig lite hävstång om du bestämmer dig för att göra ett erbjudande.

4. Har det varit några erbjudanden i hemmet?

Noteringsagenten kommer sannolikt att berätta omedelbart om det har funnits ett nyligen erbjudande i hemmet. När allt kommer omkring skulle de älska något mer än att starta ett anbudskrig som ger dem en högre uppdrag.

Men om det finns tidigare erbjudanden som ägaren gick ifrån, kan det innebära att de är mer motiverade att sälja nu. Det kan också betyda det motsatta - att de är fast på sitt prispris och inte villiga att förhandla.

5. Hur är grannskapet??

Detta är en viktig fråga som många husköpare inte tycker att ställa. Kom ihåg att du alltid kan ändra utseendet och känslan i ditt hem, men du kan inte ändra det område du bor i.

Be noteringsagenten att berätta om stadsdelen. Hur mycket trafik kommer igenom? Vad är hastighetsgränsen? Är detta hem en bra representation av andra hem i grannskapet?

6. Hur är de lokala skolorna??

Skolor är en enorm försäljningsplats för hem. Även om du inte har barn är det viktigt att veta vilken typ av distrikt du flyttar till och hur bra det är.

Varför? Eftersom bostäder belägna i stora skoldistrikt säljer mycket snabbare än bostäder i lågpresterande distrikt. Om du älskar ett hem men är i ett lågpresterande distrikt kan det ta längre tid att sälja när du är redo att gå vidare. Men om det är i ett fantastiskt distrikt, har du förmodligen fler potentiella köpare som kommer genom dörren.

7. Varför säljer ägarna hemmet??

Detta är en knepig fråga som agenter ofta inte kan eller inte kommer att svara sanningsenligt. Anledningen är att en säljares agent har sin klients bästa intresse. Och detta innebär att man inte avslöjar kundens personliga information, inklusive deras skäl att sälja.

Så varför ska du ställa den här frågan? Tja, för vissa agenter kommer berätta varför deras kund säljer. Under vissa omständigheter kan denna kunskap ge dig mer hävstång under förhandlingar.

Åtminstone kan en agent tveka eller kroppsspråk leda dig i att det finns mer i historien, och en del av den berättelsen kan innebära problem med själva huset. Om du arbetar med en köpare, kan de kanske gräva och avslöja vad som händer.

8. Vilken feedback har du fått från andra ombud?

Detta är en annan av de frågor som en agent kan eller inte svarar sanningsenligt. Men det är värt att fråga, för du kan få en agent som inte har någon betänklighet som talar om både den positiva och negativa feedback de har fått från tidigare utställningar.

Röda flaggor att se upp för

Det finns några tecken som kan leda till dig att detta perfekt iscensatta hem inte är så "perfekt" som det verkar.

1. Massor av doft

Hem som luktar starkt av rengöringsprodukter, Febreze eller andra luftrenare kan försöka dölja lukten av husdjursolyckor, cigarettrök, mögel eller mögel.

Titta noggrant på golv och tak när du går igenom hemmet. Finns det några fläckar på mattan som kan vara från djurolyckor? Eventuella fläckar eller missfärgningar på väggar och tak som kan komma från en rökare eller ett läckande tak?

2. Tecken på försummelse

Om du går in i ett hem och märker att färgen är gammal och flisad, kranen läcker och det finns ogräs i trädgårdsbädden, kom ihåg att en ägare som inte tar hand om de små sakerna förmodligen inte har tagit ta hand om de stora sakerna heller.

Dessa ledtrådar kan indikera att det finns större problem med hemmet, till exempel ett läckt tak eller gammal VVS.

3. Flera bostäder till salu i grannskapet

Om du märker att det finns flera bostäder till salu i området, sätt på din sleuthing hatt för att ta reda på varför, eftersom denna trend kan indikera att det finns ett problem.

Till exempel är brottslighet ett ökande problem och människor vill flytta till en säkrare stadsdel. Eller kanske en ny utveckling planeras byggas under de kommande månaderna, och ägarna vill inte ta itu med den ökade trafiken och bullret från byggandet.

Oavsett anledning är det viktigt att ta reda på vad som händer i grannskapet så att du inte hamnar fast i ett område där du inte är säker eller bekväm.

4. Massor av senaste renoveringar

Ett hem med ett helt nytt kök eller uppdaterat badrum kan vara tilltalande för köpare. Det är dock viktigt att hålla ett öga på dessa renoveringar, eftersom vissa husägare kan klippa hörn eller gå med en budgetentreprenör för att göra sitt hem mer säljbart så snabbt som möjligt. Det kan se bra ut under det öppna huset, men ett litet jobb kommer att återvända efter dig när du flyttar in.

Om du väljer att göra ett erbjudande, se till att du anställer en heminspektör eller byggnadsingenjör för att gå över varje tum av hemmet; de kan upptäcka ett dåligt jobb i ett hjärtslag. Detta hjälper dig också att undvika en DIY-förbättringskatastrof, som kan bli mycket dyr.

5. Oavslutad konstruktion

Du har gått in i dina drömmar hem, bara för att upptäcka att den "färdiga källaren" inte är helt klar än. Gipsväggarna är fortfarande staplade i hörnet, och det finns öppna ledningar som löper genom tapparna i taket. Vad pågår?

Oavslutade konstruktioner bör vara en omedelbar röd flagga. Det kan vara ett tecken på att säljaren slutade på pengar för projektet eller att entreprenören stötte på strukturella problem eller andra problem som de inte ville ta itu med. Oavsett anledning måste du ta reda på varför säljaren var villig att hålla ett öppet hus innan allt slutfördes.

Tänk på att banker ibland är ovilliga att låna pengar till ett hem med oavslutade konstruktioner. Om du blir kär i ett hem i den här kategorin, kontakta din bank innan du gör ett erbjudande för att bekräfta att de godkänner din inteckning.

Du måste också titta noga på din ekonomi och bestämma hur mycket det kommer att kosta att slutföra projektet själv.

5 etikett tips för varje öppet hus

Som du kanske föreställer dig, finns det någon etikett med öppet hus som du bör följa.

1. Följ reglerna

Vissa husägare begär att potentiella köpare tar bort sina skor innan de turnerar hem. Det är mycket mer troligt om det regnar eller snöar ute. Spara själv tid och energi på öppet husdag genom att ha på dig slipskor med strumpor.

2. Ta inte med barn eller husdjur

Barn och husdjur tillhör inte i ett öppet hus. Barn kan enkelt bryta något eller röra i baren i hors-d'oeuvres, och husdjur kan spåra i smuts från utsidan. Lämna dina barn och husdjur hemma hos en sittande.

3. Presentera dig själv och logga in

Agenter vill veta vem som kommer och går in i hemmet, så de kommer sannolikt att vara framför och mitt när du går genom dörren. Även om du "bara surfar", var artig och presentera dig själv.

De flesta agenter lägger ut ett inloggningsark så att de kan fortsätta marknadsföra huset när det öppna huset är över. Det hjälper dem också att spåra hur mycket fottrafik det öppna huset genererade.

Var trevlig och logga in. Du behöver inte inkludera din kontaktinformation om du inte är intresserad av ytterligare marknadsföring från agenten, men att sätta ner ditt namn kommer åtminstone att säkerställa att agenten får ett korrekt trafikantal.

4. Crowd inte andra potentiella köpare

Det är bra etikett att vänta tills andra har lämnat ett rum innan du går in. Detta ger de andra blivande köparna tid och utrymme att verkligen se ut, istället för att känna sig ”drivna ut” av en annan köpare som tittar på samma utrymme.

5. Nämn problemområden till agenten

Om du märker saker som mögel under diskbänken eller en vattenslang som ligger på gräset som kan utgöra en snubbningsrisk, tala om det för agenten. De kan snabbt lösa problemet, eller om det är ett större problem med hemmet kan de varna säljaren att ta itu med problemet.

Slutord

Även om du inte är redo att köpa kan det fortfarande vara värt din tid att besöka öppna hus, särskilt om du har en uppfattning om var du skulle tycka om att köpa en dag. Öppna hus kan hjälpa dig att avgöra vad du verkligen vill ha i ditt hem och vad du inte gör. Du kan också få en bättre känsla för det område du vill flytta till.

Om du aldrig har varit i ett öppet hus, känn dig inte skrämd. Många första gången husköpare tror att de kommer att jagas av en drivande agent som försöker sälja hemmet; emellertid vet majoriteten av agenterna att gå tillbaka och låta köpare titta i sin egen takt.

Hur har din erfarenhet av öppna hus varit?