Leasing med möjlighet att köpa ett hus är en bra idé?

Det beror på situationen, hur engagerad du är att faktiskt köpa huset och villkoren i avtalet. Jag önskar att jag bara kunde säga ett enkelt "ja" eller "nej" till frågan om hyresavtal med möjlighet att köpa är en bra idé, men som allt annat i livet är det komplicerat. Här är några fördelar och nackdelar med att hyra ett hus med möjlighet att köpa.

fördelar:

1. Det hjälper köpare utan utbetalning att bygga upp en utbetalning medan de fortfarande njuter av bekvämligheterna i att vara i ett hus med mark.
2. Om ägaren har kommit överens om det, kan du göra ändringar och förbättringar av fastigheten men ändå ha stora underhållsproblem som hyresvärden täcker.
3. Du kan lära känna grannskapet och grannarna innan du undertecknar den streckade linjen för ägande. Jag är säker på att några av er kan vittna om att köpa ett hus och sedan inse att grannskapet inte var så säkert som du trodde att det var eller att dina grannar visade sig vara konstiga.
4. Det kommer att vara mycket enkelt att dokumentera din snabba hyresbetalningshistorik till en hypotekslånare om de behöver ytterligare dokumentation som hjälper dig att kvalificera dig för ett lån. Ibland kan de med skadad kredit, avskärmningar eller konkurs på sin kredit få godkännande för en inteckning om de kan visa sig stadiga, betydande inkomster som kommer in och en felfri två eller tre års historia av hyresbetalningar.

nackdelar:

1. I allmänhet kommer hyresavtal till huspris till ett premiumpris. I allmänhet kommer en hyresvärd att upprätta en hyresavtal som kommer att innehålla en del av hyran som går till hyresvärden och en del som går till din utbetalning. Hyresvärden bör erbjuda det verkliga marknadsvärdet för ett annat hyreshus av den storleken i området, plus det extra du vill betala utöver detta för att gå mot din betalning. Vissa hyresvärdar kommer dock att försöka be om mer hyra än vad som normalt anses vara "rättvis marknad" för det området, vilket innebär att du betalar mer för att spara mot en utbetalning utan ränta.
2. Du kanske bestämmer dig för att du inte vill ha huset och sedan fastnar du i ett hyresavtal med möjliga påföljder för att du inte köper det.
3. Federal Housing Administration begränsar hyresbeloppet du kan använda för en utbetalning om du vill köpa ett FHA-lån. Med konventionella hypotekslån för en bank finns det inga begränsningar eller andra begränsningar än vad som avtalas i hyresavtalet.

Slutsats:

Om du inte kliar för att komma in i ett hus och hittade ett hus som du älskar som finns i din prisklass, fråga hyresvärden om de skulle vara villiga att acceptera en hyresavtal. Se bara till att de är villiga att samarbeta med dig enligt villkoren i avtalet. Om affären verkar fiskig eller hyresvärden verkligen driver ett hyresavtal, kan det finnas röda flaggor som ska tas upp. Var försiktig med att ingå ett av dessa avtal, och om du ingår ett skulle det aldrig skada att låta en fastighetsadvokat se över det innan du undertecknar det.