Hur man kör en kreditkontroll på en potentiell hyresgäst - för hyresvärdar

Det billigaste sättet att utföra en kreditkontroll är att köra den själv. Om du anställer en tjänst för att utföra kreditkontroll, bakgrundskontroll och evictionrapport för dig, kan det kosta allt från $ 29,99 eller mer för en person, och från $ 19,99 till $ 34,99 för varje ytterligare hyresgäst. Men om du är villig att lägga in tid och ansträngningar, kan du inte göra någonting att köra kreditcheckningen själv. Den största utmaningen är att veta vad du ska leta efter när du har en kreditkontroll framför dig.

Kredittjänster

Var och en av de tre kreditbyråerna erbjuder en hyresgästerscreeningsprocess som låter dig dra en kreditrapport om potentiella hyresgäster. Du kan välja en av tjänsterna för att dra dina rapporter.

• Experian. Det finns ingen avgift för hyresvärdar att genomföra en hyresgästkreditkontroll med Experian.
• Transunion. Den totala avgiften för att få en kreditrapport, kreditrekommendation och kriminell bakgrundskontroll är $ 30 via TransUnion.
• Equifax. För att få en Equifax-kreditrapport måste oberoende hyresvärdar gå genom National Association of Independent Hyresvärdar. Avgiften är $ 15,95 för en omfattande kreditrapport. Fullständig kriminell bakgrundskontroll kostar $ 29,95.

Jag har använt alla tre kreditbyråerna för att få kreditrapporter för blivande hyresgäster. Varje process är smidig, lätt att förstå och prisvärd.

Ett annat alternativ är att använda en tjänst som tillåter dig att dra kreditrapporterna från alla tre kreditbyråerna samtidigt. CreditReport.com har ett alternativ för hyresvärdar att göra just det: mata in all hyresgästinformation bara en gång och få alla tre kreditrapporter. Det är bäst att granska alla tre kreditrapporterna eftersom varje borgenär rapporterar till olika kreditbyråer, vilket ger dig en mer fullständig kredithistorik för hyresgästen.

Åtgärder innan du gör en kreditkontroll

Medan webbplatserna du använder kan variera i processen för att utföra kreditkontrollen, finns det några generella steg du måste först vidta:

1. Få en komplett hyresansökan och tillstånd att köra en kreditkontroll från varje hyresgäst 18 år eller äldre. Ange ett förtryckt formulär för varje hyresgäst att fylla i för att samla in sitt fulla namn, födelsedatum, personnummer, tidigare adress och hyresvärdens kontaktinformation under de senaste två åren. Formuläret bör också innehålla ett uttalande som säger att du planerar att utföra en kreditkontroll på hyresgästen, samt en signaturrad där hyresgästen tecknar ett samtycke för att du ska kunna göra en kreditkontroll.
2. Samla en avgift för kreditcheck från potentiella hyresgäster. Ta ut de blivande hyresgästerna en avgift för att utföra en kreditkontroll. Detta täcker den avgift du måste betala för att begära kreditrapporten från byråerna eller kreditcheckens webbplatser.

Vad du ska leta efter i kreditrapporten

När du har en kreditrapport kan du granska de olika avsnitten för potentiella röda flaggor:

• Avsnitt om negativa eller potentiellt negativa artiklar. Detta är vanligtvis på den första sidan i kreditrapporten. Du kan hitta alla konton som är förfallna, tecknade eller i samlingar i det här avsnittet.
• Konkurs, utkast eller avskärmning på ett hem. Dessa negativa märken finns i avsnittet om negativa poster i rapporten. Du kan också hitta dessa indikationer bredvid kontot som det hänför sig till i den specificerade kontolistan på de följande sidorna i kreditrapporten..
• Individuella kreditkonton och lån. Du kan granska varje konto för sena betalningar. Rapporten listar om kontot är aktuellt och - om det fanns några sena betalningar - hur många gånger kontot har betalats för sent. I rapporten listas dessutom hur sent betalningarna var, till exempel 30 dagar, 60 dagar eller 90 dagar kriminella.

Hur man berättar för en bra hyresgäst från en dålig

Tidigare beteende tenderar att förutsäga framtida beteende. Om hyresgäster har haft en historia av att inte betala sina räkningar eller kontinuerligt betala sina räkningar sent, är det troligt att detta beteende kommer att fortsätta i framtiden - vilket innebär att hyresbetalningarna kommer att bli försenade eller missade.

Å andra sidan förändras människor. Om sena betalningar eller icke-betalningar är gamla och hyresgästen har betalat räkningar i tid sedan den negativa artikeln eller artiklarna, är det möjligt att det var ett enstaka misstag eller att de arbetar för att korrigera sitt beteende.

Exempelvis är någon som ansökte om konkurs för fem år sedan men som sedan har upprättat ny kredit och konsekvent betalat sina räkningar i tid är ett exempel på någon som har ett fel på sin kreditrapport men fortfarande kan vara en bra hyresgäst. En hyresgäst som har en hemavskärmning eller som har en eller flera insamlingskonton från tidigare hyresvärdar är en annan historia. Detta är en potentiell hyresgäst du kanske vill undvika.

Slutord

Kom ihåg att du, förutom att utföra kreditkontroller, också kan kontakta tidigare hyresvärdar för att screena hyresgäster. Kontrollera hyresgästens datum för ockupation, den månatliga hyran, betalningar från hyresgästerna och eventuella problem hyresvärden hade med hyresgästerna.

Att veta hur du kör dina egna kreditcheck kan spara dig mycket tid och pengar och potentiellt skydda dig från skador. Genom att genomföra en noggrann kontroll kan du se till att du bara hyr ut till hyresgäster som kommer att ta hand om ditt hem och göra betalningar i tid.

Kör du dina egna kreditcheck på potentiella hyresgäster? Vilken tjänst använder du?