Hur man kastar ut en hyresgäst - steg-för-steg-guide och hyresgästanvisningsprocess för hyresvärdar

Kanske en hyresgäst inte betalade hyran, kanske han stör de andra hyresgästerna, eller kanske har hon skadat din hyresfastighet.

För att avsluta hyresavtalet tidigt måste du följa korrekt rättsligt förfarande. Om du avviker från den inställda processen kommer du inte bara att förlora ditt utkastande ärende, du kan också landa i civil domstol och få ett rykte som en slumlord.

1. Bestäm om du Kan Vräka

De flesta utkastningsfall börjar med att din hyresgäst inte betalar hyran, vilket är en av de största striderna för att köpa hyresfastigheter och bli hyresvärd. Men medan du inte kan sparka ut en hyresgäst bara för att ha gjort det svårt för dig, kan du hyr ut en hyresgäst för andra frågor som:

Att stanna kvar på fastigheten efter hyresavtalet löper ut, känd för att vara en överlåtelse
Orsakar stora skador på din egendom, men du måste bevisa denna skada vid domstol
Att bryta specifika regler som du har angett i avtalet, som bullerbegränsningar, gästbegränsningar eller husdjursregler.

Många stater kräver att du meddelar hyresgästen om mindre överträdelser och tid att korrigera problemet innan du kan inleda förfaranden. Om du inte ger din hyresgäst en varning först, kan en domare inte avgöra till din fördel när utkastet går genom domstolsförfarande.

2. Lär dig hyresvärden och hyresgästlagen

Om du bestämmer dig för att kunna vända dig och vill gå vidare, bekanta dig med hyresvärden och hyresgästlagen, som förklarar den rättsliga processen för att räkna ut en hyresgäst. För att vinna ditt ärende måste du följa förfarandet till skrivelse. Om du hoppar över ett steg kan domaren besluta i hyresgästens fördel och hyresgästen kan ha rätt att stämma dig vid civil domstol.

Du kan få en kopia av hyresvärden och hyresgästlagen från din statsadvokats webbplats. Om ditt land inte publicerar dessa handlingar online, få en tryckt version på ett lokalt domstolskontor eller genom en advokat.

3. Meddela

Många stater kräver att du meddelar hyresgästen ett skriftligt meddelande innan du ens börjar anmäla dig för ett utkast. Du kanske också måste ge hyresgästen tid att rätta till problemet innan du kan arkivera. Ohio lagen, till exempel, kräver att hyresvärdarna ger en skriftlig varning tre dagar innan inledningsförfarandet påbörjas, men kräver inte att du tillåter hyresgästen extra tid att rätta till problemet. Detta meddelande, känt som ett meddelande om att utrymma, måste tydligt ange din avsikt att avlägsna hyresgästen. Om lagarna i ditt område kräver att du ger hyresgästen tid att korrigera åtgärden innan du lämnar in måste du också ange denna tid i meddelandet.

När du skriver meddelandet ska du inkludera leveransdatumet, tidsramen för hyresgästen för att korrigera problemet och det datum då du skickar in utkastet. Leverera meddelandet till hyresgästen eller lämna meddelandet på hyresgästens ytterdörr.

4. arkivera din utkast

Beväpnad med kunskap om lagen och har gett din hyresgäst en chans är du äntligen redo att starta utkastningsprocessen genom att ansöka till domstolsförhandling. Om ditt stat krävde att du meddelar dig, skicka in utkastet morgonen efter att väntetiden löper ut. Om ditt tillstånd krävde att du meddelar detta, kan du registrera dig omedelbart. Du kan anmäla dig till din lokala domstol och du måste betala en avgift för att starta processen. Efter avslutad pappersarbete kommer kontoristen att höra dig och höra domstolen.

5. Gör dig redo för domstolen

Förbered ditt ärende före förhöret. Samla all dokumentation som du har, inklusive ditt hyresavtal, en kopia av det skriftliga meddelandet du lämnade, kontoutdrag som visar saknade hyresbetalningar eller returnerade checkar och register över Allt kommunikation mellan dig och hyresgästen. Förbered vad du säger till domaren innan du går in i domstolen. Repetera. Även om du inte vill låta som du läser från ett manus måste du veta vad du vill säga och känna dig bekväm inför en domare. Låt dig inte ångra att du har lämnat några detaljer.

På dagen för förhandlingen har du och hyresgästen båda en chans att väcka ditt ärende till domaren. Domaren kommer då att besluta att antingen fortsätta utkastet eller låta hyresgästen stanna på fastigheten. Om du vinner ärendet kommer domaren att ge dig instruktioner för att avvisa hyresgästen.

6. Avlägsna hyresgästen

Efter förhandlingen har hyresgästen en viss tid att lämna fastigheten. Vissa stater kräver att hyresgästerna ska vara utrymda för lokaler på mindre än 48 timmar. Vissa ger fem dagar. Om denna period löper ut och hyresgästen kvarstår, måste du besöka din fastighet hos sheriffen, som kommer att ta bort hyresgästen och placera eventuella personliga ägodelar på trottoarkanten. Använd den här tiden för att kontrollera egendomen för skador. Ta med dig en kamera och ta bra foton. Du kan stämma hyresgästen för större skador i civil domstol.

Slutord och varning

Följ avsnittet om hur man räknar ut en hyresgäst i hyresvärden och hyresgästlagen noggrant. Försök inte att räkna ut hyresgästen själv. Att byta lås till hyresgästen eller huvuddörren på komplexet, ta bort hyresgästens tillhörigheter eller stänga av verktygen kan få allvarliga juridiska följder. De flesta stater tillåter hyresgäster att stämma en hyresvärd som försöker självutveckla. Om du har problem med hyresgäst, förtjänar du lösning. Ge inte upp din makt genom att göra små misstag.

Har du varit tvungen att räkna ut en hyresgäst? Vilka utmaningar mötte du i processen och lyckades du?