Hur man blir en avsnitt 8 hyresvärden - krav, fördelar och nackdelar

Sanningen är att avsnitt 8-programmet kan göra underverk för vissa hyresvärdar. Bostadsmyndigheten är inte så svår att arbeta med, fastigheterna hyr snabbare och hyresgästerna skiljer sig inte mycket från andra. Men med det sagt, hur bra det kommer att fungera för dig beror till stor del på hur du driver ditt företag.

Exempelvis kan stora fastighetsförvaltningsföretag enkelt hantera det extra arbete som följer med avsnitt 8, medan privata hyresvärdar kanske inte har tid att investera i programmet. Hyresvärdar bör noggrant mäta avsnitt 8 för- och nackdelar för att inte missa en potentiell källa till hyresintäkter.

Hur avsnitt 8 fungerar för hyresvärdar

Processen i avsnitt 8 är ganska enkel. För att driva en hyresavsnitt 8 måste den lokala bostadsmyndigheten godkänna både hyresvärden och fastigheten. Olika bostadsmyndigheter kan ha sina egna krav, men vanligtvis kan alla hyresgäster använda programmet 8, inklusive privata ägare och fastighetsförvaltare.

1. Som hyresvärd måste du fylla i en ansökan och lämna personlig information. Bostadsmyndigheten kommer också att granska dina hyrespriser för att se till att de faller i linje med priserna för jämförbara bostäder i ditt område. En stor nackdel är att bostadsmyndigheten anser att du tar för mycket för din hyra, kan det hända att du måste sänka priserna.
2. När bostadsmyndigheten godkänner dig som hyresvärd kommer en inspektör att besöka din hyresfastighet (om du fortfarande behöver köpa en fastighet, titta in i Roofstock) för att se till att den uppfyller alla lokala byggnads- och säkerhetskoder. Kontrollprocessen är lång. Åtminstone måste du ha arbetslås på varje fönster och dörr, strukturen måste vara sund och ledningarna och VVS måste fungera säkert. Beroende på området kan du behöva installera uppvärmnings- eller kylapparater, till exempel centralluft eller strålningsgasvärmare. Vissa lokala koder kan också kräva att du installerar ledstänger eller säkerhetsramper utanför fastigheten.
3. När inspektören godkänner din bostad kan du börja acceptera kuponger för val av bostäder. Då hittar du dina egna hyresgäster och slutför ett separat hyresavtal med dem.
4. En gång i månaden skickar bostadsrätten en del av hyran till dig och hyresgästen betalar resten.

Fördelar till avsnitt 8 bostäder

Avsnitt 8-programmet har flera fördelar. Många hyresvärdar tycker att de bättre aspekterna av programmet överväger de dåliga, men det är upp till dig att bestämma.

• Garanterad hyra. Ett av de största problem som hyresvärdarna möter är att få hyran i tid varje månad. Med avsnitt 8 får du alltid huvuddelen av hyran i tid, varje gång. Vanligtvis betalar hyresgäster i avsnitt 8 också sin del i tid. Eftersom underlåtenhet att leva upp till hyresavtalet kan kosta dem deras bostadsbevis, kan hyresgästerna i avsnitt 8 vara ännu mer tillförlitliga än privata hyresgäster.
• Förhandsgranskade hyresgäster. Boendemyndigheten granskar varje ärende innan den godkänner ett bostadsbevis 8 §. Oftast tittar bostadsmyndigheten på inkomstnivåer, men många bostadsmyndigheter avvisar hyresgäster med tidigare kriminella problem. Den här screeningprocessen kan ge extra skydd för din hyra, och chansen är stor att om hyresgästen passerar både din hyresgästscreeningsprocess och bostadsmyndighetens, så kommer du inte ha några problem.
• Bredare åtkomst. Avsnitt 8 är ett populärt program och de flesta stadsområden har hundratals hyresgäster på en väntelista. Genom att acceptera avsnitt 8 blir din fastighet säljbar till en bredare pool av hyresgäster som ger dig en bättre chans att få den hyrd.
• Gratis reklam. Den amerikanska avdelningen för bostäder och stadsutveckling erbjuder en webbplats som hyresgäster kan använda för att hitta bostäder med låg inkomst. Flera lokala bostadsmyndigheter har också en webbplats eller en separat lista över hyresvärdar i avsnitt 8 i deras område. Båda dessa tjänster tillhandahålls gratis till hyresgäster och hyresvärdar.

Nackdelar med avsnitt 8 bostäder

• Rutininspektioner. För att komma in i avsnitt 8 Housing Choice Voucher-programmet måste din fastighet genomföra en säkerhetsinspektion och eventuella rutininspektioner beroende på det område du bor i.
• Hyra kontroll. Bostadsmyndigheten berättar inte vad du ska betala för ditt hus eller lägenhet, men du måste hålla din hyra inom medianen för ditt område. Om du har en extremt välskött eller trevlig hyra i ett dåligt område, kan du tappa hyran du annars skulle ha debiterat utanför avsnitt 8-programmet.
• Potential för svåra hyresgäster. Många hyresvärdar är försiktiga med hyresgästerna i avsnitt 8. Eftersom dessa hyresgäster inte betalar mycket för hyran, har de mindre incitament att hålla fastigheten i god form. Dessutom kan avsnitt 8 locka hyresgäster av låg kvalitet som ger dig problem. Med det sagt, om du gör dina läxor och håller ett öga på fastigheten, finns det ingen anledning att du inte kan hitta en bra hyresgäst och njuta av upplevelsen.
• Ingen minskning av arbetsbelastningen för hyresvärden. Trots att många tror att bostadsmyndigheten i avsnitt 8 kommer att hjälpa hyresvärdar under hela hyrprocessen, måste du fortfarande granska hyresgästen, skapa en hyresavtal och polisera din hyra precis som du skulle göra med en privat hyresgäst. Du kan anmäla hyresgästerna till bostadsrätten om de begår en större hyresbrott, men det dagliga ansvaret hör fortfarande till dig. Dessutom kommer bostadsmyndigheten inte att hjälpa till med att hitta hyresgäster, göra reparationer, samla in hyror eller hålla fastigheten säker.

Slutord

Avsnitt 8-programmet har sina fördelar. Du får gratis annonsering, ett antal potentiella hyresgäster att välja mellan och garanterad hyra varje månad. Men du måste göra extra arbete för dessa privilegier. Många hyresvärdar hoppar på bandwagon Section 8 och älskar varje minut av det, medan andra inte skulle röra programmet om du betalade dem till.

Att bestämma om du ska acceptera bostadsbevis är verkligen en fråga om var din hyra är, hur populär den är och din villighet att ta itu med processen och pappersarbetet. Om du till exempel hyr i ett populärt stadsområde med en hög andel hyresgäster med låg inkomst och inte har något emot det extra arbetet, kan det vara avsnitt 8-programmet som är det bästa för dig. Men om du hyr i ett förortsområde med få invånare med låga inkomster och verkligen inte vill ha den extra stressen, är du förmodligen bättre att lämna programmet till någon annan.

Vilka erfarenheter har du haft med avsnitt 8 tidigare? Har du haft problem med bostadsmyndigheten eller dina hyresgäster?