8 saker att veta och göra innan du hyr en lägenhet

Vissa aspekter av att hitta en lägenhet och hyra är dock inte riktigt roliga. Och medan det ofta är billigare och snabbare att hyra en lägenhet än att köpa ett hem, är det inte alltid lätt att få godkänd hyra. Det finns emellertid ett antal saker du måste komma ihåg, såväl som åtgärder du måste vidta för att göra processen enklare.

Saker att veta innan du hyr

1. Vissa hyresvärdar kräver god kredithistoria

Personer med låg kreditpoäng ansöker ofta om att hyra lägenheter eftersom de inte kan godkännas för hypotekslån. Men tro inte att alla lägenhetschefer och hyresvärdar kommer att godkänna din ansökan. Det är sant att vissa lägenheter lägger liten vikt vid kreditpoäng; i själva verket tillåter dessa samhällen hyresgäster med nyligen konkurser, avskärmningar och återtaganden. Vissa lägenhetssamhällen har emellertid strikt kreditkrav.

Om du beställer din kreditrapport innan du ansöker om hyra ger ledtrådar om du får ett godkännande. Kraven på kreditpoäng varierar beroende på hyresvärden. 680 eller högre anses dock vara en bra kreditpoäng. Att fixa kreditproblem, som att förbättra dina betalningsvanor och betala av standardkonton, förbättrar dina odds för att få en hyra. Men om du inte kan fixa dålig kredit, förklara det i din hyresansökan, eftersom vissa lägenhetschefer kan visa försiktighet efter en arbetsförlust, skilsmässa eller sjukdom.

2. Hyra hjälper inte ditt kreditresultat

Om du vill förbättra din kredit för att kvalificera dig för ett inteckningslån inom en snar framtid, förstå att hyresbetalningar inte hjälper din FICO-kreditpoäng. Din hyresvärd är en borgenär och du är skyldig att göra dina hyresbetalningar i tid. Emellertid rapporterar majoriteten av hyresvärdarna inte till kreditbyråerna. Således kommer din kreditrapport inte att återspegla ditt lägenhetsavtal eller dina snabba hyresbetalningar.

Om du behöver en ökning av kreditpoäng är det bästa sättet att få ett kreditkort eller ett autolån. Dessa borgenärer uppdaterar kreditrapporter varje månad, och dina snabba betalningar hjälper till att lägga till poäng till din poäng.

3. Din hyra kan öka

Om du hittar en prisvärd lägenhet att hyra ska du inte bli för upphetsad - hyrespriserna är inte fastställda. Det finns två huvudsakliga sätt att hyra kan höjas:

• Periodisk hyra ökar. Att underteckna ett års hyresavtal garanterar din ränta under denna tidsperiod. Men efter denna ettårsperiod ökar vissa hyresvärdar månatliga hyresbetalningar. Kryddade hyresgäster är medvetna om periodiska hyreshöjningar, men om du är en första hyresgäst kan hyreshöjningar fånga dig utanför och påverka din personliga ekonomi om medlen redan är trånga. Planera hyresökningar genom att välja en lägenhet med en månadshyra som ligger under din hyresbudget så att du kan hantera ökningar i framtiden.
• Inkomster omvärdering. Varje lägenhetskomplex varierar. I vissa lägenheter granskar chefen eller hyresvärden din inkomstdokumentation en gång och ber aldrig om ytterligare information. Men om du bor i ett inkomstbaserat lägenhetskomplex, där din månatliga inkomst bestämmer dina månatliga hyresbetalningar, kan hyresvärden be om kopior av din W-2 eller lönestackstubbar på årsbasis. Att förlora ditt jobb, en minskning av din inkomst och tjäna högre lön kan påverka om du åter kvalificerar dig för lägenheten, liksom beloppet för din månatliga hyresbetalning.

4. Du kan inte alltid ta bort en medunderskrivare eller en gemensam sökande

Det är inte ovanligt för första gången hyresgäster har en förälder att underteckna sina hyresavtal, och det är vanligt att två personer hyr en lägenhet tillsammans som rumskamrater. Hyresvärdar bryr sig inte om att det finns flera personer som är listade på ett hyresavtal - faktiskt att ha flera personer på ett hyresavtal hjälper hyresgäster att kvalificera sig eftersom hyresvärdarna överväger både inkomster och kreditpoäng.

Förståeligtvis kan din situation förändras inom ett år. Din rumskamrat kan flytta ut från lägenheten, eller din med undertecknaren kan komma tillbaka och vill att hans eller hennes namn ska tas av hyresavtalen. Men om du väljer att ha en medunderskrivare eller en gemensam sökande, förstå att du inte lätt kan ta bort den här personen från avtalet. Varje person som tecknar hyresavtalet förblir ansvarig för enheten och hyresbetalningarna tills hyresavtalet upphör.

Åtgärder innan du hyr

1. Få hyresförsäkring

Tror inte att du inte behöver försäkring bara för att du är hyresgäst. Om en naturkatastrof eller brand förstör din lägenhet täcker hyresvärdens försäkring inte dina personliga ägodelar.

Få hyresförsäkring från alla lokala försäkringsagenter. Månadspremierna är relativt billiga och 50 000 USD täckning kostar cirka 25 USD per månad. Denna försäkring täcker dina ägodelar mot stöld och skada, liksom alla skador du orsakar lägenheten. Förskjutningstäckning är också en del av hyresförsäkringen.

2. Utvärdera fastigheten och grannskapet

Du bör välja ett område som är bekvämt och säkert. Vissa första hyresgäster fattar ett hastigt beslut och tecknar ett hyresavtal utan att kontrollera stadsdelen helt.

Rusa inte hyrprocessen. Innan du går in i en lägenhet, besöka samhället under olika tider på dagen - kanske på kvällarna och på helgerna när de flesta av invånarna är hemma. Är kvarteret tyst? Känner du dig säker? Tala om möjligt med några av befolkningen i samhället och få sina åsikter om grannskapet.

3. Kontrollera fastigheten

När du bestämmer dig för en lägenhet, planera en slutlig genomgång med hyresvärden och genomföra en inspektion innan du tecknar ditt hyresavtal. Vissa hyresvärdar håller vattnet och elen påslagen, vilket gör att du kan testa kranarna, det varma vattnet, duschen, toaletterna och lamporna. Om elen är på, se till att apparaterna fungerar. Öppna kylen och frysen och kontrollera temperaturen. Slå på spisbrännarna och ugnen. Kontrollera om det finns tecken på en läcka på taket och inspektera lägenheten för tecken på insekter eller gnagare genom att kontrollera om sänkorna faller ner..

Realistiskt kan lägenheten ha några tecken på slitage, som repor på golv eller bänkskivor. Om du ser några skador, ta bilder och meddela hyresvärden innan du tecknar hyresavtalet.

4. Läs din leasing

Ja, hyresavtal är långa och tråkiga, och det kan ta en stund att läsa hela dokumentet. Men när du har skrivit ditt namn, är det dock ett gjort. Lägenhetschefer går vanligtvis igenom varje sida och förklarar dokumentet. Men snarare än att lita på deras sammanfattning, sitta ner och läsa dokumentet i sin helhet. Se till att du håller med om alla villkor, och ställ vid behov frågor. Signera dokumentet endast om du är nöjd med villkoren i avtalet.

Slutord

Låt inte iver efter att hitta en ny lägenhet resultera i ett dåligt beslut. Det finns inget värre än att vara inlåst i ett års hyresavtal och att bli föremål för ogynnsamma förhållanden. Jämfört med att köpa ett hus verkar det inte så stort att hyra en lägenhet - men det är fortfarande ett stort beslut. Ju mer du vet om processen, desto lättare blir det.

Vilka steg tog du för en smidig hyrprocess?

(fotokredit: Bigstock)