4 skäl till varför ditt erbjudande om ett hus avvisades

Det finns otaliga skäl till varför säljare avvisar köpbjudanden. Om du tappade ett hem till en annan budgivare, kan något av följande skäl gälla.

Skäl till varför ditt hemköp avvisas

1. Du kan inte låta köpa priset

Om du vill köpa ett hus, håll dig borta från hus som du inte har råd med. Diskutera en prispunkt med din fastighetsmäklare, och om din agent fortfarande insisterar på att visa bostäder utanför ditt sortiment, avsluta respekt. Varför reta dig själv och riskera att bli kär i ett hem som du inte har råd med?

Fastigheter med högre priser kan erbjuda större kvadratmeter, bättre grannskap och bonusfunktioner, och efter att ha tittat på dessa bostäder kan fastigheter inom din prisklass tappa sitt intresse. För att göra ett dyrare hem överkomligt kan du lämna in ett lågboll-erbjudande - som ofta inte sitter bra hos säljare.

Inte bara kan dessa erbjudanden kränkas, de kan vara slöseri med tid och papper. Dessutom har säljare sina egna kostnader att betala från försäljningsproven. De måste betala sin fastighetsmäklare, betala av den befintliga inteckning och avsätta medel för en utbetalning på deras nya hus. Om du lägger in ett lågbollserbjudande (vanligtvis 25% eller mer under det begärda priset) kan de avvisa ditt bud direkt.

Kom ihåg denna tumregel: Om du inte har råd med ett visst hus, bjud inte på det.

2. Ett bättre erbjudande finns på bordet

Om ett visst hus får mycket uppmärksamhet kan säljaren ha flera erbjudanden på bordet. Eftersom det inte finns något sätt att förutsäga vad andra köpare kommer att bjuda, hjälper det att hålla ditt föreslagna pris så nära det begärda priset som möjligt. Anta aldrig att andra köpare kommer att låga bud - och även om de har det tar det bara en person som erbjuder något mer än ditt bud för att slå ditt kontrakt av bordet.

Men ett bättre fastighetserbjudande är det inte endast om pris. Säljaren tar andra faktorer med i beräkningen när han bestämmer sig för att avslå eller acceptera ett erbjudande. För den här saken kanske han accepterar ett erbjudande med ett föreslaget pris som är mindre än ditt. För till skillnad från dig inkluderade inte den vinnande budgivaren stipulation efter stipulation i hans erbjudande.

Det är normalt att ha ett par händelser i ett köpbjudande. Men om du blir för försenad med händelserna och börjar be om ett gäng extra - såsom betalda stängningskostnader, onödiga reparationer, nya apparater och nya mattor - kan säljaren vidarebefordra ditt erbjudande oavsett pris.

3. Du har inte godkänts för ett hemlån

Denna process är inte bara stressande för dig utan också för hemsäljare. Och förståeligtvis vill de inte acceptera ett bud, bara för att lära sig att den vinnande budgivaren inte kan kvalificera sig för ett lån. Därför är många säljare speciella och överväger endast bud från dem som har förhandsgodkänt ett hypotekslån. Om du inte har träffat en långivare eller om du inte inkluderar ditt förhandsgodkännandebrev i ditt erbjudande, kan säljaren avslå ditt bud utan förklaring.

Ett förhandsgodkännande är fördelaktigt av flera skäl: Detta får inte bara din fot i dörren hos säljare, det är det bästa sättet att känna till din köpkraft innan du startar hemsökningen. Skicka in en ansökan och ange dina skattedeklarationer och senaste resultaträkningar, och efter en kreditkontroll avgör långivaren om du är berättigad till ett hemlån och det belopp du kvalificerar för.

4. Du kräver en lång Escrow

Att begära en lång escrow kan döda ditt erbjudande om fastigheter. Kanske behöver du tid för att sälja ditt befintliga hus, eller kanske du behöver ett par månader för att komma med din utbetalning. Oavsett anledning, de flesta säljare vill inte förlänga processen. De är utan tvekan redo att gå vidare med sitt liv, eller så kan de behöva sälja snabbt av andra skäl, till exempel en skilsmässa, en sjukdom, arbetsförlust eller omlokalisering. Om du inte kan stänga inom 30 dagar kan säljaren acceptera ett annat erbjudande.

Slutord

Om du vill öka chansen att få ditt erbjudande accepterat, fokusera inte så mycket på dig själv. Visst, du vill ha en fastighet till ett bra pris. Men kom ihåg att det är två parter involverade: du och säljaren. Lär dig hur du tänker som en säljare och detta kan hjälpa dig att förbereda ett erbjudande som de inte kommer att vägra.

Om du någonsin avvisat ett köpbjudande, vad var din resonemang bakom avslaget?