4 viktiga frågor att ställa dig själv när du köper ett hus

Problemet är att många första gången husköpare hoppar in i hushållet för tidigt. Ja, det finns några otroliga fynd där ute, och det har gått decennier sedan hempriserna var så låga. Men är du verkligt redo att köpa ett hus? Har du råd?

Att köpa ett hem är som att gifta sig. Du tar ett lån, ofta för hundratusentals dollar, och lovar att betala tillbaka det under 15-30 år. Om du väljer fel hus eller fel stadsdel sitter du ganska mycket fast där - åtminstone tills marknaden förbättras.

Så hur kan du veta om du är beredd, ekonomiskt och känslomässigt, att äga ett hem? Här är några frågor du bör ställa innan du går ut på jakt.

Vad du ska fråga dig själv innan du köper ett hus

1. Varför vill jag köpa ett hus??

Innan du gör något annat, fråga dig själv varför du vill köpa ett hus så illa.

Många första gången husköpare hoppar på att köpa eftersom familj och vänner pressar dem. De övertygar första gången köpare att priserna är så låga, de skulle vara dumma att inte investera i ett hem just nu.

Det är sant att priserna är låga, men att köpa ett hem av fel skäl stavar ofta katastrof.

De flesta analytiker är överens om att vi förmodligen inte kommer att se tvåsiffriga vinster i bostäder som vi gjorde i bostadsboomen 2000–2006. Så att köpa ett hem som en "investering" är inte en bra idé längre.

Köp istället ett hem för att du vill ha en stabil plats att bo, eller en plats att dekorera och ringa ditt eget. Men gör det inte för att använda ditt hus som en bankomat. Du kommer förmodligen att förlora pengar på detta sätt, och du kommer säkert inte att vara lycklig.

2. Är mitt liv stabilt?

Känner du dig säker i ditt jobb för att åta dig en 30-årig inteckning? Har du tillräckligt med att spara för att täcka din inteckning i sex månader?

Om du är gift, är du lycklig? Är din make eller partner någon du kan vara beroende av?

Jobbförlust och skilsmässa är två av de vanligaste orsakerna till att hem glider i avskärmning. Se till att du är bekväm med ditt liv och ditt förhållande innan du skriver på den prickade linjen.

3. Kan jag verkligen ha råd med det?

De flesta hypotekföretag har verkligen skärpt sina utlåningsstandarder sedan lågkonjunkturen. Idag måste du ganska mycket ha någon form av utbetalning för att kvalificera dig för ett lån. Det är värt det att ta extra tid att spara 20% utbetalning om du kan. Detta kommer att göra dig mer tilltalande för långivare och du sparar pengar eftersom du inte behöver betala privatlånsförsäkring (PMI).

Det är också viktigt att din månatliga inteckning betalas inom ett intervall som är bekvämt för dig. Långivare kan godkänna dig för ett lån av lånet. Men om din månatliga betalning kommer att göra saker snäva, måste du köpa ett mindre hus. Många människor fick problem under tidigare år eftersom de använde varje dollar som de ”godkändes” av långivare.

Använd en inteckningskalkylator för att se till att du köper ett hem du faktiskt har råd med.

Och glöm inte att din månatliga inteckning är bara början. Hemägande kostar pengar. Du måste betala husägarförsäkring, fastighetsskatt samt ta hand om räkningen för underhåll, reparationer och de oundvikliga bostadsförbättringsprojekten du vill börja med.

Försäkra dig om att du har pengar som försvinner för dessa oväntade utgifter.

4. Kommer jag att vilja bo här fem år från och med nu?

Många experter tror att bostadsmarknaden kommer att behöva minst fem år till för att verkligen återhämta sig. Det betyder att om du inte vill riskera att förlora pengar, måste du stanna i ditt hem minst fem år.

När du tittar på hem och stadsdelar kan du tänka dig att stanna där i fem år. Har hemmet, kvarteret och staden allt du behöver för att vara lycklig? Är huset stort nog för att rymma en växande familj (om du bestämmer dig för att ha en)?

Slutord

Det råder ingen tvekan om att det nu är en bra tid att köpa ett hem. Se bara till att du köper av de rätta skälen och att du verkligen har råd med det innan du tittar. Du sparar dig själv mycket sorg och bekostnad om du gör det!

Överväger du att köpa ett hus i år? Vilka är några av de andra frågorna som du ställde dig själv innan du fattade ditt beslut?