10 bästa städerna för att köpa ett hem - köparmarknader i USA

Den amerikanska bostadsmarknaden har kommit långt sedan traumat från slutet av 2000-talets bostadskrats. På många lokala marknader ligger priserna nu bekvämt över toppen för lågkonjunkturen, och varulager av avskärmade och korta bostäder ligger mycket närmare historiska genomsnitt. Det är verkligen värt att fråga om det finns kvar några överkomliga marknader.

Det korta svaret är, ja, man kan fortfarande hitta köparmarknader i USA. Denna lista innehåller 10 amerikanska bostadsmarknader - utspridda runt varje region i landet - som är överkomliga och tillgängliga med alla mått. Dessa tunnelbanemarknader har rimliga priser i förhållande till nationella och regionala genomsnitt, gott om tillgång till attraktiva bostäder och goda förutsättningar för ytterligare prisuppskattning. De borde vara högst upp på varje husköparlista som handlar om köpet - åtminstone de som är villiga och kan flytta för bättre bostadsavtal.

Vad gör en köpares marknad?

I fastighetsvärlden beskriver termen "köparmarknad" en lokal eller regional marknad där utbudet av bostäder uppväger efterfrågan på bostäder. Köparmarknaderna präglas av relativt överkomliga priser, negativa klyftor mellan frågande priser och försäljningspriser, en generellt långsam hushållsförsäljning och vissa andra faktiska faktorer.

Dessa förhållanden kan vara frustrerande för säljare som inte vill ha mer än att sälja sina hem och gå vidare med sina liv, men de är fantastiska för patientköpare som söker långsiktiga investeringsmöjligheter - eller som bara vill uppgradera till ett bättre hem på ett rimligt pris. Eftersom de har låga priser och gott om utbud är köparmarknaderna särskilt attraktiva för första gången husköpare. Tack vare online-datainsamlare som Trulia och Zillow är det lättare att identifiera och utnyttja köparmarknaderna nu än någonsin tidigare.

Viktiga kriterier som påverkar bostädernas prisvärdhet

Fastighetsproffs använder en mängd olika mätvärden för att klassificera köparmarknaderna. Varje siffra berättar för potentiella köpare något om en given bostadsmarknads totala styrka och överkomliga priser:

Medianhemspris. Medianpriset för bostäder som säljs inom metroområdet är avgörande för att avgöra om området är överkomligt för vanliga bostadsköpare.
Försäljningsprisrabatt till listpris. När bostäder säljer till en premie till sina begärda priser föreslår det att efterfrågan är utrymme på marknaden. På verkliga köparmarknader säljer vanligtvis hem för mindre än de begärda priserna. På varje lista noteras områden där bostäder säljer för en sådan rabatt med en "-" symbol följt av en procentandel. Områden där bostäder säljer för en premie till sina listpris noteras med en "+" symbol följt av en procentandel.
Ett års förändring. Förändringen i medianhempriser under de föregående tolv månaderna är en bra indikator på den totala prismomentet på marknaden. Snabbt uppskattade priser indikerar att en köparmarknad snart kan ta slut. Fallande priser indikerar ofta en pågående köparmarknad. Även om ett års prissänkningar också kan innebära att en marknad är övervärderad och måste korrigera till en lägre prisnivå, kan köpare undvika att fastna i en fallande marknad genom att titta på den övergripande prisutvecklingen på ett, tre och fem år. . När priset har sjunkit verkar avta - med andra ord, om förändringen i ett år är antingen positiv eller endast något negativ efter skarpare tre- och femårsfall - kan köpare vara mer säkra på att de får i närheten av marknaden.
Treårsbyte. Denna medelfristiga siffra mäter prismomentet under en längre tid och antyder den totala styrkan på en köparmarknad. Eftersom det nationella hemprisprisgenomsnittet har stigit något under de senaste tre åren kan marknader som uppvisar en nedgång undervärderas - och därför kan det vara bra kandidater för opportunistiska köpare.
Femårsbyte. Detta långsiktiga statistik visar hur bostadspriserna har gått sedan djupet av finanskrisen och lågkonjunkturen. Medan de flesta köparmarknader har publicerat prisfall under denna period kan marknader med särskilt stora droppar ha strukturella eller ekonomiska problem som kan komma i vägen för varje prisåterhämtning. Köpare bör vara försiktiga med sådana marknader.
Genomsnittlig tid på marknaden. Det här värdet representerar den genomsnittliga tiden som går mellan ett hems noteringsdatum och stängningsdatum på varje marknad. Lägre siffror om "tid på marknaden" indikerar en ökad efterfrågan på bostäder. Köparens marknader tenderar att ha större siffror för "time on market". Denna information är kanske inte tillgänglig för några av de mindre städerna på listan.
Lokal arbetslöshet. Det är naturligtvis inte direkt relaterat till bostäder, men arbetslösheten är en bra indikator på ett metroområdes totala ekonomiska hälsa. Ekonomiskt starka regioner som fortsätter att uppleva bostadsmarknadens mjukhet - vilket indikeras av förhöjda bostadsutbudssiffror, långsamma försäljningsnivåer och fallande priser - kan snart vända hörnet och skapa lukrativa möjligheter för bostadsköpare som ställer sina inköp precis rätt.

Om inget annat anges är statistiken aktuell för det första kvartalet 2019.

Bästa marknader för bostadsköpare i Amerika

Dessa är bland de bästa köparmarknaderna i Amerika för bostadsfastigheter.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

I juni 1969 eldade en kemisk slick på Cuyahoga-floden inom sikte av centrala Cleveland. Ordet spridde snabbt, och följande månad dök en bild från en tidigare, mycket allvarligare eld upp på omslaget till Tid tidningen, som cementerade Clevelands bild som en förorenad industriell ödemark. Staden blev omedelbart skämt för skämt. Bilden har ännu inte återhämtat sig helt.

Men köpare från nordost Ohio och därefter kikar igen under den regionala bostadsmarknadens huva. Till och med efter decennier av försummelse, under vilka missgynnade stadsdelarnas bostadsbestånd visnade, är Cleveland riktigt och dess inre ringade gata i förorter orörda i vintagebostäder som går tillbaka till de första tre decennierna av 1900-talet; många behöver inget annat än ett färskt färgbelägg och några moderna ytbehandlingar.

Även om nordöstra Ohio domineras av tungindustrin, är Cleveland inte riktigt lika mycket som till exempel Kanton, det långblekta fordonsgummikapitalet. Tack till stor del till närvaron av Cleveland Clinic, stadens största privata arbetsgivare, det är ett vårdcentrum i världsklass. Tillsammans med Case Western Reserve University och University Hospital i Cleveland är Cleveland Clinic också ett krav på bioteknikforskning. NASA har till och med en forskningsanläggning här: Glenn Research Center, uppkallat efter infödda Ohioan John Glenn.

Median-hempris: $ 139,900
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -27,8%
Ett års förändring: +3,0%
Treårsbyte: +19,8%
Femårsbyte: +23%
Genomsnittlig tid på marknaden: Inte tillgänglig
Lokal arbetslöshet: 3,8%

2. Toledo, Ohio

Toledos läge i hjärtat av Rust Belt var en gång en välsignelse för den lokala ekonomin - i det inte alltför långa förflutna var staden världens främsta leverantör av bilglas. I dag lider nordvästra Ohio av ett bildproblem, trots återvinnande fabriksanställning och en samordnad insats av statliga och lokala beslutsfattare för att omorientera regionen bort från tung industri.

Medan Toledos ekonomi fortfarande är dämpad, har närliggande samhällen lagt till tusentals anständigt betalande jobb under det senaste decenniet. Dessutom visar priset på källarmark och bostadspriser vara oemotståndligt för fastighetsinvesterare och urbana pionjärer som vet en bra affär när de ser en.

Det är faktiskt vad som är mest framträdande med Toledos bostadsmarknad. I Toledo-området finns nästan en miljon människor, men stadens medianhemspris förblir chockerande lågt. Denna siffra stiger snabbt - försäljningspriserna ökade med nästan 45% på fem år - så det kanske inte finns mycket tid kvar för köpare att komma in på sina en gång-i-en-generation-erbjudanden. För erfarna fastighetsinvesterare lockar rikliga fixer-övre hem; som i närliggande Cleveland, många går tillbaka till 1910-talet och 1920-talet.

Medianförsäljningspris: $ 129.100
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -12,2%
Ett års förändring: +8,4%
Treårsbyte: +14,2%
Femårsbyte: +44,8%
Genomsnittlig tid på marknaden: 83 dagar (november 2018)
Lokal arbetslöshet: 3,4%

3. Philadelphia, Pennsylvania (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Philadelphia är USA: s sjätte största stad och en av dess populäraste turistmål. Det finns en god chans att du har varit här tidigare, om bara för att beundra Independence Hall och dess omgivningar. Du har antagligen lämnat efter en dag eller två, din aptit för tidig amerikansk historia mättade.

Du borde kanske ha stannat kvar. Bland de största nordöstra städerna är Philadelphia det överlägset bästa värdet för husköpare; du får mycket mer hus för dina pengar här än i det närliggande Washington, D.C. eller New York City. Trafiken är grov, som på andra håll i nordostkorridoren, men kollektivtrafiksystemet slår över sin vikt och ger anständig täckning långt ut i förorterna. Om du planerar att arbeta i centrala Philly, finns det en god chans att du tar tåget eller bussen för att arbeta.

På tal om arbete: Det är inte svårt att hitta i Philly, tack vare en solid, diversifierad regional sysselsättningsbas och en livlig teknisk scen. Dessutom ligger New York bara 90 miles bort med tåg; tusentals invånare i Philly-området gör så lång, lång pendling. De arbetsrika norra New Jersey-förorterna är fortfarande närmare; de jämförelsevis låga bostadskostnaderna i Philly och södra Jersey-burburna kan motivera den medföljande bränsle- eller tågräkningen.

Närmare hemmet har Philly och förorts i en förtjusande mängd charmiga radhus från 1800- och början av 1900-talet och villahus som bara tigger om nya ägares svettkapital.

Medianförsäljningspris: $ 213 tusen
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -23,5%
Ett års förändring: +7,5%
Treårsbyte: +7,5%
Femårsbyte: +9,2%
Genomsnittlig tid på marknaden: 113
Lokal arbetslöshet: 3,1%

4. Miami, Florida (Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL)

Geografiskt ligger Miami i USA: s sydostligaste utsträckning. Kulturellt sett är det hela Karibien. Oändliga persikor, viftande handflator, pastell, kubanor och ropa vieja i överflöd och inte en antydning av frost - inte konstigt att folk fortsätter flockar till södra Florida i goda tider och dåliga.

I dessa dagar håller södra Floridianer ett öga på den stadigt intrångande Atlanten - särskilt de som bor på regionens barriäröar, som Miami Beach. Klimatförändringar kan så småningom göra kusten i södra Florida obeboelig, men du skulle inte veta det genom att ta den lokala bostadsmarknadens puls. Efter en dramatisk krasch före lågkonjunkturen och år av anemisk återhämtning är Miami tydligt på uppgång; priserna har stigit med hälften igen på fem år.

Betyder det att potentiella köpare bör vänta på den heta raden? Det är inte klart. Miamis bostadsinventar är fortfarande förhöjd, en artefakt av överbyggnadsboomen i mitten av 2000-talet och fastigheter tenderar att dröja på marknaden. Så länge du inte är belägen på en kustlägenhet, hittar du en plats som passar din budget här.

Medianförsäljningspris: $ 270.300
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -24,7%
Ett års förändring: +4,2%
Treårsbyte: +23,9%
Femårsbyte: +50%
Genomsnittlig tid på marknaden: 105 dagar
Lokal arbetslöshet: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Rockford ligger mindre än 100 miles från centrum av Chicago, men det liknar lite Windy City. Liksom många medelstora städer över det industriella Mellanvästern har Rockford historiskt sett förlitat sig på massiva församlingar och logistiska installationer för att driva dess ekonomi. Naturligtvis har de senaste två decennierna inte varit vänliga mot dessa stora arbetsgivare, och många har minskat sina lokala fotavtryck eller gått vidare. En handfull fordons- och rymdföretag finns kvar, men Rockfords ledare erkänner att stadens industriella glansdagar har gått för gott.

Lyckligtvis är Rockford ett växande nav för försäkringsbranschen och har haft en viss framgång med att locka till sig högteknologiska tillverkare. Två av Midwests mest trafikerade mellanstäder möts här, så staden är också ett anmärkningsvärt knutpunkt. Kalla Rockfords ekonomi tråkigt, om du måste; bättre än bom-och-byst.

Efter en skarp och långvarig korrigering under och efter lågkonjunkturen i slutet av 2000-talet återhämtar sig Rockfords bostadsmarknad långsamt och stadigt. Husägare som köpte på det som visade sig vara marknadens stenbotten under 2013 och 2014 har sett sina investeringar uppskatta med cirka 20% i genomsnitt. Med tanke på att prisuppskattningen på senare tid här har varit lägre än det nationella genomsnittet är det en anledning att priserna kan fortsätta att stiga.

Medianförsäljningspris: $ 124.600
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -4,2%
Ett års förändring: +2,7%
Treårsbyte: +16,2%
Femårsbyte: +19%
Genomsnittlig tid på marknaden: Inte tillgänglig
Lokal arbetslöshet: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Tulsa har en stark ekonomi som inte visar några tecken på att avta. Dussintals energiföretag har huvudkontor eller filialer här, så staden har haft stor nytta av den pågående skiffergasbommen. Tulsa läge nära en av världens största energiterminaler (i Cushing, Oklahoma) hjälper också. Samtidigt är staden en avkopplingspunkt för turister som vill fly till Ouachita-bergen, som går ut inte långt öster om här, och det närliggande sjöområdet i nordöstra Oklahoma och sydvästra Missouri.

Även om opportunistiska köpare kan vara försiktiga med en marknad som har bokfört starka prisökningar under vart och ett av de senaste fem åren, förblir Tulsa otroligt prisvärda enligt nationella standarder. Om historiken är en guide, kommer det inte troligt att ändras när som helst snart.

Medianförsäljningspris: $ 161.300
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -21,1%
Ett års förändring: +7,5%
Treårsbyte: +17,7%
Femårsbyte: +26%
Genomsnittlig tid på marknaden: 97 dagar
Lokal arbetslöshet: 2,8%

7. Hartford, Connecticut (Hartford-West Hartford-East Hartford, CT)

Beläget nära det geografiska mitten av dess minskande värdstat, döljer Hartfords blekna industriella härlighet sina ess i hålet: Det är ett nav för den globala försäkringsbranschen, hem till ett betydande flyg- och klostret (förankrat av United Technologies, baserat i närliggande Farmington), och ett statligt kapital att starta.

Hartford proper har drabbats av sin andel av postindustriella sjukdomar, och den diskriminerande bostadspolitiken under 1900-talet fortsätter att kasta en lång skugga här, men stadens relativt varierande ekonomiska bas håller den i bättre form än andra rostiga fabriker i New England. I centrala stadsdelar går mycket av bostadsbeståndet till slutet av 1800-talet och början av 1900-talet - katnip för DIYers som vet vad de gör. Förhöjda fastighetsvärden i nyare, ständigt önskvärda förorter som Farmington, Bloomfield och Vernon bidrar till att öka metrogenomsnittet.

Ändå är Hartford en av de enda tunnelbanorna på denna lista för att inte se någon betydande prisuppskattning under de senaste fem åren, vilket gör det till ett tvingande val för värdjakande husköpare för vilka priset är viktigare än platsen. När allt är detta nordöstra; Hartford arbetar inte i vakuum. De ungefär lika stora städerna New Haven (hem till Yale University) och Springfield, Massachusetts, ligger väl inom Hartfords pendlarbälte. Ännu mer anledning att starta butik i denna fortfarande prisvärda ficka i New England.

Medianförsäljningspris: $ 210.800
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -18,9%
Ett års förändring: -3,7%
Treårsbyte: +3,4%
Femårsbyte: +1%
Genomsnittlig tid på marknaden: 114 dagar
Lokal arbetslöshet: 3,4%

8. Spokane, Washington (Spokane-Spokane Valley, WA)

Spokane grundades på en dramatisk grå starr som nu är mittpunkten i en vacker stadspark. Det är det ekonomiska och politiska navet i Washington State östra två tredjedelar. Även om det är knappt fyra timmar bort, liknar Spokane liten likhet med Seattle. Klimatet är torrare och kallare. Kulturen är mer familjeorienterad (även om det finns gott om motkultur här också). Politik är i stort sett mer konservativ. Och, inte överraskande, är bostadsmarknaden mycket billigare.

Spokanes bostadsmarknad är inte ens i samma liga som Seattles, och det är bra nyheter för köpare. Trots en femårsökning på 45% förblir medianpriserna här mycket överkomliga och köpare kan förvänta sig betydande rabatter på listpriset. Den relativt låga genomsnittliga tiden på marknaden tyder på att inventeringen är snäv, men regionens arbetslöshet över genomsnittet - fortfarande nästan 6%, även med det nationella genomsnittet på eller under 4% - kan hålla överflödet i kontroll.

Trots att skakiga sysselsättningar har Spokane har en stabil, växande bas av sjukvårdsföretag, universitet och högteknologiska tillverkare som investerar mycket i sitt samhälle. Dessutom sträcker sig dess urbana korridor långt in i grannlandet Idaho, längs Interstate 90, och de två staterna åtnjuter ett ömsesidigt förhållande: Washington beskattar inte personinkomst, och Idaho har en berömd lättare företagsskatt, så många arbetare bor i den tidigare staten och pendla till välbetalda jobb i det senare. Om du bosätter dig här, se till att göra det över statslinjen - Coeur d'Alene är vacker.

Medianförsäljningspris: $ 234.500
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -16,2%
Ett års förändring: +7,1%
Treårsbyte: +29,6%
Femårsbyte: +44,6%
Genomsnittlig tid på marknaden: 49 dagar
Lokal arbetslöshet: 5,8%

9. Virginia Beach, Virginia (Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC)

Virginia Beach förankrar den spretta, vattendragna sydöstra Virginia regionen känd som Hampton Roads, officiellt Virginia Beach-Norfolk-Newport News storstadsområde. Med 35 miles av kontinuerlig strand som stöder hundratals hotell vid havet och otaliga lägenheter tillgängliga för korttidsuthyrning, är Virginia Beach ett mycket populärt resmål för svettblöta stadsslickare som söker paus från det inre sydostens obevekliga sommarfuktighet.

Det är också inom pendlingsavstånd från Naval Station Norfolk, en av de amerikanska militärens viktigaste installationer. Åtminstone ett dussin fler militära utposter kallar Hampton Roads hem och fungerar som en kritisk stabilisator för den lokala ekonomin; mer än 50 000 civila stöder militära operationer här. Inte överraskande kretsar stora icke-militära sysselsättningskällor kring transporter; Norfolk Southern är baserat här, liksom världens största varv, som drivs av Newport News-baserade Huntington Ingalls Industries.

Bostadsmässigt finns Virginia Beachs bästa fynd bort från kusten, mitt i stadens dussintals kvadrat miles av förortsbanor och lägenheter med lägenhet och stadshus. Även om du aldrig skulle veta det från den överbelastade stranden, är mycket av staden Virginia Beach obebyggd. Eftersom nya bostäder i stadens västra och södra kanten ökar utbudet, kan priserna förbli i kontroll. Det är bra nyheter för fyndjägare, nu och imorgon.

Medianförsäljningspris: $ 226.900
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: -20,4%
Ett års förändring: +0,4%
Treårsbyte: +11,8%
Femårsbyte: +18,8%
Genomsnittlig tid på marknaden: 92 dagar
Lokal arbetslöshet: 2,8%

10. Albuquerque, New Mexico

Juryn är fortfarande ute på om "Breaking Bad" var bra för Albuquerque. Å ena sidan genererade det en enorm synlighet för New Mexikos största stad; å andra sidan det var om en hänsynslös droghandlare som förvandlade staden till sin personliga lekplats. Oavsett var du står, kommer du antagligen att hålla med om att Jesse, Walter Whits trogna sidekick, fick mycket på sin herrgård. Albuquerque erbjuder en solid försäljningsprisrabatt och stadigt men inte spektakulärt uppskattande listpris. En hög avskärmningsfrekvens sötnar affären för köpare som vill fixa och sälja.

Utanför den sydöstra oljepåfilen verkar New Mexikos landsbygdsekonomi låst i en pernedgång. Men i Albuquerque ser saker ut bättre än på länge. University of New Mexico och flera stora sjukvårdsföretag stöder en blomstrande kunskapsekonomi, och stadens vackra omgivningar och unika kultur gör det till ett oöverträffat - men allt mer populärt - turistmål. (En timme uppför vägen, Santa Fe har länge varit en magnet för utomstående besökare.) Gör bara dina kolleger Burquenos och stanna på rätt sida av lagen.

Median Listpris: $ 229.900
Försäljningspris rabatt / premium till listpris: Inte tillgänglig
Ett års förändring: +2,2%
Treårsbyte: +11,1%
Femårsbyte: +18,5%
Genomsnittlig tid på marknaden: 66 dagar
Lokal arbetslöshet: 4,0%

Slutord

Naturligtvis är bostadsmarknadens överkomlighet inte den enda faktorn som borde informera din nästa drag. Bra skolor, livlig kultur, gott om livsstilsfaciliteter och starka jobbmöjligheter är alla kritiska delar av alla rörliga beslut. Även om inte alla städer på listan markerar varje ruta, har de en sak gemensamt: imponerande rabatter på nyankomnas viktigaste investering, bostäder.

Köparmarknaderna varar dock inte för evigt, så se till att undersöka just dessa innan de försvinner.

Fick du nyligen en hel del på ett hem i en av dessa städer? Vad sägs om platser som inte nämnts här?