Flytta mot ombyggnad - besluta om du vill stanna eller flytta

Nyckeln till amerikansk hembesök är också tanken på att flytta upp - det vill säga att köpa ett hem, bo i det i några år, sedan sälja för att skörda vinsten för att köpa en annan fastighet, antingen en plats med högre värde eller en som passar bättre ägarnas nuvarande livssituation. Detta var särskilt populärt i områden med hög tillväxt som Kalifornien och Las Vegas. Men det var innan den senaste tidens ekonomiska nedgång och en enorm nedgång i bostadspriserna. Nu är beslutet att sälja ditt hus och byta ut inte så tydligt som man en gång trodde, och ägarna lämnar undrar, ska vi stanna, eller borde vi gå?

Förändrade behov

Familjer utvecklas, vare sig det är genom födelse av barn, förvärv av ägodelar eller en ökning av jobbbelöningar. Den charmiga lilla stugan som två kärleksfåglar började i blir ofta en överfylld tändsticka med för få sovrum och för många leksaker, verktyg och trehjulingar, med människor som snubblar över varandra under det dagliga livet. Integriteten finns inte, buller och spänningar eskalerar regelbundet och stress är en ofta gäst vid middagsbordet. Den enda lösningen är mer utrymme.

I den andra änden av spektrumet befinner sig äldre par med oanvända rum när deras barn flyttar ut. Ett hem som en gång var perfekt för en livlig familj verkar plötsligt tomt och obekvämt ledigt. Eller ibland vill människor helt enkelt byta takt, nytt fokus. Olyckan är inte överdrivet utrymme utan rum som inte längre passar passagerarnas liv och intressen. Idealt skulle de få in pengar på ett hems byggda kapital och söka en ny fastighet.

Valen: Flytta om eller renovera

Under tidigare grymma tider, när en markant ökning av värdet på ett nuvarande hem var allt annat än garanterat, skulle ägarna släppa ut sin plats på marknaden och omedelbart börja hämta listorna över "Hem till salu", med vetskap om att de skulle få ett betydande resultat vinst. Idag blåsar agenter om en "köparmarknad", en tid då bostadspriser och hypoteksräntor historiskt sett är låga och fynd finns i överflöd.

Baksidan: Husen minskar i värde, och säljare kan helt enkelt inte få det pris de behöver för att ha råd med ett nytt hem. Som ett resultat väljer många husägare att stanna på plats och överväga att förbättra eller renovera sitt nuvarande hem, vilket i sin tur kan leda till mervärde till fastigheten. Två barns sovrum kan bli ett rymligt hemmakontor, eller en formell matsal som behövdes en gång behövs för att utöka ett befintligt kök.

Enligt BuildFax, ett nationellt forskningsföretag som analyserar trender för fastighetsbyggande, är ombyggnadsgraden den högsta sedan 2004 och har varit en "ljuspunkt" i den kämpande ekonomin. Men oavsett om en familj säljer eller stannar har varje val unika fördelar och nackdelar.

Att flytta

Att flytta är alltid spännande, eftersom det okända håller alla slags potential inom sitt grepp. Men att sälja och återköpa ett nytt hem är inte för svag hjärta. Det är en stressig tid, och du bör gå in med ögonen vidöppna.

fördelar

En nystart. I allmänhet överskrids det surr du får från att flytta till ett nytt hem endast genom ett äktenskap eller födelse av dina barn. Du är i nya omgivningar, träffar nya grannar, börjar från grunden och kan bygga upp alla typer av liv du vill ha. Det är en chans att släppa av det gamla och utöka ditt sociala nätverk.
Ett fokus på familjen. Även om det är en spänning för denna nya start, är den ofta mildrad av rädsla för det okända: Du känner inte till människorna, platserna, genvägarna eller ins-och outs i ditt nya område. Men under denna anpassningsperiod har familjer ofta nytta av att dra sig tillbaka till bekväma relationer och delade intressen. Denna jäktande ner skulle kunna visa sig vara nyckeln till nya traditioner som varar i generationer.
Bekanta finansieringsalternativ. Försäljning och köp av hus är väl slitna metoder, med flera källor till professionell hjälp som finns vid varje tur. En fastighetsmäklare hanterar alla detaljer för försäljning av ditt hem, sökning och köp av ett nytt hus, och uppmaningar och förhandlingar med berörda parter. En inteckning långivare koordinerar vanligtvis den lagliga överföringen av fastigheten, inklusive titelsökningar och försäkringar, skatteregistrering och lagligt arbete, förutom att tillhandahålla medel för att köpa det nya huset. Kort sagt, du är i bekant territorium här, skrämmande om det kan vara.
Gynnsamma konsekvenser för inkomstskatter. Det finns många skattelagar som påverkar beräkningen av skatter vid försäljning av ett hem och återköpet av ersättningen. Ett gifta par kan utesluta vinst till försäljning av det ursprungliga huset om upp till 500 000 dollar om de uppfyller vissa villkor. Och skattekrediter kan finnas tillgängliga, beroende på när du köper fastighet. Sök definitivt professionellt råd för att förstå de skattemässiga konsekvenserna av att sälja ditt hem och köpa ett nytt. Men vet att för närvarande är förhållandena gynnsamma.

nackdelar

Höga transaktionskostnader. Att sälja ett hus och köpa ett annat innebär vanligtvis betalning av agentprovisioner - en på försäljningen och en på köpet. Dessa fastighetsavgifter, som vanligtvis uppgår till 6%, minskar vinsten och ökar de kontanter som krävs för att genomföra transaktionen. Dessutom finns det bedömningskostnader, avgifter för titelnsökning, titelförsäkring och juridiska avgifter. Dessa är utöver vad som skulle betalas om du bara refinansierade din bostadslån.
Logistiska problem. Låt oss inse det: Att flytta är en smärta, om du av någon annan anledning än att du måste ta itu med år och år av ackumulerade "grejer." Ju större antal människor i familjen, desto fler ägodelar - behövs och onödiga - finns att sortera igenom. Bekräfta det eller inte, vi har alla en liten packråttan i oss, så att det är tidskrävande, dyrt och eventuellt farligt för föremål som flyttas att organisera, boxa och flytta våra ägodelar. Du behöver bara spänna ihop och betrakta det som ett medel till ett slut.

ombyggnad

Ah, en moderniserad bostad, precis som du gillar det: nya rum, större utrymmen, funktion och form. Låter perfekt, men innan du hoppar in, vet att att renovera ett hem har sina egna unika påfrestningar.

fördelar

billigare. Per kvadratmeter är kostnaden för ombyggnad i allmänhet lägre än detaljhandelspriset för en befintlig struktur. Till exempel, säger ett hus på 1 500 kvadratmeter har ett marknadsvärde på $ 150 000 - eller $ 100 per kvadratmeter - medan en 2 000 kvadratmeter stor struktur på en angränsande fastighet skulle sälja för $ 190 000 eller $ 95 per kvadratfot. Om alla andra faktorer - plats, tomtstorlek, bekvämligheter - var desamma, kunde en husägare spendera upp till $ 47 500 till att lägga till 500 meter mer bostad utan att överstiga marknadsvärdet för grannskapet. Antagande att det var smarta modifieringar som i teorin skulle ge en hög procentuell avkastning på de pengar som spenderats, kan det bara vara en no-brainer.
Stabil. Att hålla sig satt betyder att ha samma grannar, shoppa i samma butiker och gå till samma skolor. Vissa psykologer hävdar att endast en familjemedlems död, skilsmässa och förlust av ett jobb är mer stressande än ett hemflytt. Ombyggnad gör att familjen kan bo i bekväma omgivningar.
Bekant. Att bo i ett hus ett tag betyder att du känner till klimatanläggningens ålder, när den senaste takreparationen utfördes och när hundratals andra nödvändiga små tweaks gjordes genom åren. Du vet vad du kan förvänta dig av verktygsräkningar och om kloakledningen troligen kommer att behöva bytas ut nästa år eller om tio år. Förespråkare kan säga bättre djävulen du känner än djävulen du inte.
anpassningsbar. Få människor kan hitta allt de önskar i ett hus. Skåpen kan vara för få, golven kan ha matta istället för lövved, och köket och badrummen kan vara föråldrade. Visst, ett nytt hus skulle vara nytt, men det kommer också troligtvis att sakna åtminstone några av de specialfunktioner som du längtar efter. Ombyggnad gör att du kan ändra strukturen eller lägga till bekvämligheter exakt till dina specifikationer (och naturligtvis till din budget). ”Ett hem är som en make”, berättar min fru ofta till mig. "Jag fick inte en man med alla egenskaper jag ville ha, men jag fick en man med de flesta av dem - och jag har arbetat med honom sedan dess."

nackdelar

Opraktisk. Om ditt syfte är att minska, är det sällan meningsfullt att ombyggnad. Att eliminera eller konsolidera rymden genom att flytta yttre strukturväggar är ombyggnad, inte ombyggnad. Du bör bara överväga ett sådant projekt om det inte finns några tillgängliga hem på önskad plats som passar dina behov. Eller om det du söker efter en ombyggnad i själva verket är mer av ett bostadsområde, som sannolikt kommer att kräva ett massivt utlägg av medel och nästan säkert inte återlämna dem till dig i värde.
Svårt att finansiera. Ombyggnadsprojekt betalas vanligtvis via ett husägars lån från en affärsbank som godkänner en andra inteckning på fastigheten. Dessa kräver i allmänhet högre kreditbetyg från låntagare och har en högre ränta och kortare betalningsvillkor. Andra finansieringsformer inkluderar familjelån, förlängda betalningsvillkor från en entreprenör eller till och med säljarlån för apparater och utrustning. Godkännanden beror på flera faktorer: kapitalet i hemmet före projektet, ombyggnadskostnaden och det förväntade marknadsvärdet när det är klart.
Konstruktionsproblem. Ombyggnad av ett hus liknar rotkanaler om och om igen i månader: Smärtan kan vara överväldigande. Det finns visserligen bra entreprenörer som kommer att minimera bristen, men det finns få saker som är så irriterande som att vakna upp varje dag till den högt starka gninen av en elektrisk såg, främlingarnas fotstegar före ditt morgonkaffe, och vanligt "ser ut som det här kommer att kosta lite mer ”möten. Alla som funderar på en ombyggnad skulle vara väl rekommenderade att titta om Tom Hanks-filmen 1986 "The Money Pit" från 1986 innan han hoppade in.

Slutord

Det är lätt att säga när du behöver mer utrymme eller en ny konfiguration - tricket är hur man bäst kan uppnå det. Både flyttning och ombyggnad används ofta för att uppnå målet, och var och en kan vara tillfredsställande och effektiv om du går in med all den kunskap du kan samla in. Att välja rätt kan minimera din förvärring och säkerställa dina familjår med gott liv.