Hur man hittar den perfekta lägenheten att hyra - 10-stegsprocess

För att hitta en idealisk lägenhet eller hyresbostad - och för att göra sökningen smidigare - finns det ett antal steg du kan vidta för att underlätta bördan och påskynda processen.

Tips för att hitta ett nytt hem att hyra

1. Bestäm prisvärdighet

U.S. Census Bureau föreslår att din månadshyra inte får överstiga 20% av din månatliga inkomst - högst 30%. Om du till exempel tar med dig $ 4 000 varje månad, bör du söka på cirka 1 200 USD. Att ta sig tid att uppdatera och polera din personliga budget innan du börjar leta efter lägenheter kan inte bara hjälpa dig att ta reda på din prisklass, det kan också hjälpa dig att identifiera områden i din personliga ekonomi där du kan minska om du vill spendera mer på en dyrare lägenhet. Efter att ha granskat siffrorna kan du välja att släppa den dyra TV-prenumerationen för att ge dig mer vridande rum i din budget för rätt plats.

Skapa din budget med ett enkelt kalkylblad eller en onlinetjänst som Mint eller PearBudget. Specificera dina inkomster och utgifter ned till öre, från fasta förpliktelser som telefonräkningar, studielån och bilbetalningar, till varierande kostnader per månad till dagligvaror, underhållning och kläder. Du kan sänka dina maträkningar genom att klippa ut kuponger och spara pengar på din kabel, smartphone och internet genom att samla alla tre tjänsterna under en leverantör. Dessa små drag kan verkligen lägga till, vilket ger dig de medel du behöver för din framtida bostad.

2. Lägre hyreskostnader

Det finns flera saker du kan göra för att hitta en lägre månadshyra:

Titta utanför ett urbant område. När du bor i centrum kan verka som en prioritering betyder det inte så mycket om du inte har råd med hyran. Istället kan du kolla in lägenheter i en förort inom bekvämt resningsavstånd till arbetet.
Tänk på transportkostnader. Stadsområden kräver vanligtvis en mindre transportbudget, eftersom du troligtvis kan ta offentliga bussar eller tunnelbanor för att komma runt. Du måste dock ta hänsyn till transportkostnader, oavsett om det är busspass eller gaspengar, om du väljer att bo borta från centrum.
Skaffa en rumskamrat. Du kan skära priset på en lägenhet i hälften helt enkelt genom att dela det med någon. Du behöver en hyresvärdas godkännande innan du gör det, men att ha en rumskamrat kan minska det ekonomiska trycket på att hyra. Se bara till att du har ett skriftligt avtal med din rumskamrat om alla skyldigheter.
Sök efter subventioner. Den amerikanska avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD) erbjuder rutinmässigt subventioner för dem med lägre inkomstjobb som kanske inte har råd med hyror. Sök på HUD-webbplatsen för att hitta prisvärda bostäder eller se om du är berättigad till subventioner.
Tänk smått. Fyrkantiga bilder kommer med en premie i en lägenhet, särskilt i antalet rum. Att leta efter en studio eller ett sovrum kan betyda att man går miste om lite utrymme, men du kompenserar det med stora besparingar från månad till månad. Utvärdera hur mycket utrymme du verkligen behöver baserat på din livsstil, besökare, husdjur och förvaring. Du kanske tycker att du är gladare att betala mindre för en mindre plats.
Förhandla. Såvida du inte jaktar på lägenheter i ett populärt område med liten hyresgäst, kan många hyresvärdar förhandla. Kolla in priserna för jämförbara lägenheter med liknande bekvämligheter i området och ta med dig din forskning för att få en bättre affär. Du kan också erbjuda att betala hyran för en längre del åt gången (en hyresvärd kan sänka skattesatsen om du betalar tre eller sex månader i taget) eller väljer att teckna ett längre hyresavtal för att få ett bättre avtal totalt sett.

3. Lägg till hyresförsäkring

För vissa är hyresförsäkring ett val, men för de allra flesta krävs det av en hyresvärd. I båda fallen bör du lägga till den i din budget. Det täcker förluster om du får ett inbrott, och det hjälper också till att täcka din hyresvärd om du gör skador på fastigheten. En hyresvärd försäkrar byggnaden, men hyresförsäkring täcker vad som faktiskt finns i den.

Lyckligtvis är det ganska prisvärd. Priserna beror på geografiskt läge, täckningsbelopp och betalad hyra, men i genomsnitt kan du räkna med att betala cirka $ 500 per år på 25 000 USD täckning - cirka $ 12 till $ 15 per månad.

4. Kör en kreditkontroll

Många hyresvärdar utför kreditkontroller för att se om det finns några problem med potentiella hyresgäster, till exempel obetalda räkningar eller konkurs. Du kan också förvänta dig en bakgrundskontroll. Även om hyresvärdar utför dessa kontroller innan du godkänner dig är det faktiskt en bra idé att begära en egen gratis kreditrapport på egen hand. På så sätt kan du kamma igenom för att kontrollera om det finns några eventuella spärrar och bestrida eventuella fel du kan hitta.

Alla tre kreditrapporteringsbyråer (Equifax, TransUnion och Experian) måste av FTC erbjuda en gratis kreditrapport varje år. Det kostar dig inte och påverkar inte ditt betyg om du begär det, men du behöver cirka tre veckor för att faktiskt ta emot rapporten.

5. Börja jaga

Lämna inte lägenhetsjakt i sista minuten. I en perfekt värld bör det börja cirka tre månader innan ditt "måste flytta" -datum. Många nuvarande hyresgäster måste meddela sina hyresvärdar om lediga platser i förväg - de flesta områden kräver att hyresgäster ska meddela minst 30 dagar, men mycket ger mer.

Medan funktionerna du vill ha i en lägenhet är specifika för dig och din livsstil, finns det flera grundläggande saker du behöver leta efter:

Pris. Undvik att titta på lägenheter utanför din budget. Hyresvärdar kommer sannolikt inte att rabattera hyran, och du kan antingen överskatta eller bli besviken när du inte har råd med drömmen. Ställ istället ett fast nummer och leta bara efter platser som faller inom din budget.
Transport. Om du för närvarande saknar bil, kolla alla potentiella lägenheter i närheten av kollektivtrafik. En lägenhet kan vara prisvärt och i ett fantastiskt grannskap, men om du måste spendera större delen av din tid på att gå eller ringa taxibilar är det kanske inte så attraktivt. Dessutom måste du ta med transportkostnaderna i din budget för en realistisk bild av hur mycket en lägenhet verkligen kostar.
bekvämlighet. Att välja en lägenhet som är bekvämt belägen kan göra ditt liv mycket enklare. Leta efter en plats som ligger nära arbete, shopping, transport och bekvämligheter som tvätt.
Säkerhet. Inte bara ska en lägenhet vara i ett säkert grannskap, hyresvärdar bör anstränga sig för att deras hyresgäster känner sig trygga inuti. Korrekt lås på varje dörr, privata ingångar och säkerhet borde göra att du mår bättre med att hyra.

6. Samla in din utbetalning

Många hyresvärdar kräver en förskottsbetalning, som vanligtvis inkluderar den första och sista månadens hyra, tillsammans med en deposition motsvarande en månads hyra. Därför, om du smider över 800 $ per månad för en ny plats, behöver du 2 400 $ redo att gå när du faktiskt tecknar ditt hyresavtal. Din första och sista månads hyror behålls uppenbarligen av hyresvärden, men din deposition returneras vanligtvis om du lämnar fastigheten i det skick du hittade den. Annars kan den tillämpas på underhåll, reparationer och rengöring.

Även om du inte behöver ge hyresvärden en deposition förrän du tecknar hyresavtalet, är det alltid en bra idé att spara beloppet på ditt bankkonto. På så sätt kommer du inte att förlora på en potentiellt perfekt lägenhet till en bättre förberedd hyresgäst bara för att du inte hade pengarna.

7. Förbered dokumentation

Hyresvärdar tar en betydande ekonomisk risk om de inte granskar varje sökande noggrant, så förutom kredit- och bakgrundskontroller kan vissa kräva extra dokumentation. Samla in följande papper och förvara dem innan du söker:

Anställningsbrev. En hyresvärd måste veta att du är vinstanställd och kan göra månatliga betalningar baserat på din lön. Detta brev bör skrivas ut på företagets brevhuvud och innehålla en bekräftelse på att du arbetar där, varaktigheten på din anställning hittills och din månads- eller årslön. Det bör undertecknas av en handledare.
Lönestubbar. Dessa bekräftar informationen i anställningsbrevet.
Skatteåterbäring. Om du är egenföretagare ska skattedeklarationer från de senaste åren vara tillräckligt i stället för lönestubbar. Du kan behöva ge extra förklaring till vad du gör för arbetet och det belopp du gör årligen.
Referensbrev. En hyresvärd vill veta att du är en bra hyresgäst. Om du har hyrt tidigare, be om referensbrev från tidigare hyresvärdar som förklarar att du betalade din hyra i tid och tog hand om fastigheten. Om du aldrig har hyrt tidigare, be om brev från tidigare arbetsgivare eller bekanta som kan bekräfta att du är ansvarig och ärlig. Se bara till att de kommer från människor som inte är släkt med dig - glödande rekommendationer från din mamma kommer inte att göra susen.

8. Prata med hyresgäster

Medan du vill göra ett gott intryck på hyresvärden, behöver du också hyresvärden för att göra ett gott intryck på dig. Det bästa sättet att ta reda på om du verkligen vill bo i en viss fastighet är att prata med tidigare och nuvarande hyresgäster. I allmänhet vill du ha en hyresvärd som är artig och säker och som tar hand om underhållsfrågor snabbt. Fråga om hyresgästomsättning, infrastrukturfrågor och svarstider på klagomål.

Detta är också den perfekta tiden att fråga om levnadskostnader i området, särskilt om du flyttar till ett nytt område. Nuvarande hyresgäster kan ge dig en översikt över vad de spenderar på transport, verktyg och underhållning, såväl som information om grannskapet, till exempel var du kan äta, platsen för specifika skoldistrikt och de bästa lokala bekvämligheterna.

9. Gör en genomgång

Skriv inte in det hyresavtalet ännu. När allt har checkat ut och du är nöjd med lägenheten, platsen och hyresvärden, bör du göra en sista genomgång innan du registrerar dig på den streckade linjen. Eftersom tidigare hyresgäster kan ha orsakat skador eller underhållsproblem, måste du vara säker på att du inte kommer att vara ansvarig för problem som inte var ditt fel.

Kom beredd och kolla om följande:

Slå på lampor och kranar och spola toaletter i hela lägenheten för att se till att alla fungerar korrekt.
Kontrollera om det är angrepp på gnagare eller insekter, särskilt i skåp och förvaringsutrymmen. Tuggtecken eller droppningar är en viktig röd flagga.
Ta med en mobiltelefonladdare och anslut den till uttagen så att alla fungerar.
Kontrollera rökalarm och leta efter brandsäkerhetsutrustning, till exempel en släckare i köket.
Öppna och stäng och lås och lås upp dörrar och fönster.
Slå på alla medföljande apparater för att se till att de fungerar.
Undersök golv och väggar för alla typer av skador. Mattor, lövträ, linoleum, gips och brickor bör alla inspekteras.
Ta bilder av alla problemområden med en digital kamera och visa dem till hyresvärden. Spara filen så om det finns några avvikelser med underhåll eller problem med att få tillbaka din deposition när du flyttar, har du bevis som bevisar att du inte orsakade skadan.

10. Läs över och signera hyresavtalet

Hyresavtal varierar beroende på tidsram och avtalsvillkor.

Periodiska hyresavtal fungerar bäst under kortare tid. Med ett periodiskt hyresavtal erkänner hyresvärden att din situation kan förändras från månad till månad, vilket gör att du kan betala och förnya ditt hyresavtal varje månad. Dessa hyresavtal kan dock vara dyrare, och eftersom du måste förnya varje månad förbehåller hyresvärden rätten att höja hyran när som helst. Du måste meddela hyresvärden 30 dagars varsel innan du lämnar lägenheten, så det här arrangemanget är bäst endast om du verkligen behöver korttidsbostad.
En tidsbegränsad hyresavtal är vanligast. Avtal med hyresvärden om att stanna i lägenheten under en viss tid - tre månader, sex månader, ett år, till och med två år. I många fall, om du väljer att flytta ut, är du fortfarande skyldig att betala för den tid som finns kvar på hyresavtalet, oavsett om du bor i lägenheten eller inte. Detta kan dock innebära låsning i en lägre takt, vilket är perfekt för längre livssituationer. Ibland låter hyresvärdar hyresgästerna ut ur hyresavtalet om en straff betalas, så se till att diskutera händelser innan du skriver.
Framhyror är treparts hyresavtal. De inträffar ofta när en hyresgäst måste leda en lägenhet, men är fortfarande i hyresavtal med hyresvärden och ansvarig för hyran. Med en uthyrning hittar den ursprungliga hyresgästen en annan bosatt att ta över hyresbetalningar tills löptiden löper ut. Hyresgästen betalar sedan hyresvärden under avtalets längd. Framhyrningar måste godkännas av hyresvärden, så om någon erbjuder dig en hel del på ned-låg kan det vara misstänkt.

Hur som helst, i ditt hyresavtal ingår artiklar som säkerhetsbelopp - och villkor under vilka depositionen behålls av din hyresvärd - villkor för hyra, hur du informerar din hyresvärd om att du lämnar fastigheten, och beteende och problem som kan leda till utkast, såsom försening eller betalning, förstörelse av egendom eller annat som hyresvärden anser vara oacceptabelt.

Även om priset på en hyra kanske inte är förhandlingsbart är hyresavtalet ofta. Ibland kan du förhandla om kostnaden för verktyg eller få en garant för att underteckna om din kredit värdering är mindre än perfekt. Du kanske också kan förhandla om pris om du behöver gå ut för bekvämligheter, som tvätt, eller betala mer för transport. Beroende på lägenhetens önskemål och läge, såväl som bostadsmarknadens nuvarande status, kan du eventuellt få en paus om hyresvärden verkligen behöver hyra utrymmet.

Slutord

Även om att hyra kan verka som en vuxenålders rättegång, är det faktiskt en lektion med ansvar. Genom att göra dina läxor och samla in rätt dokumentation i förväg, vet du exakt vad du kan spendera och vad du kan förvänta dig under processen. Efter korrekt förberedelse bör du kunna hålla fast en lägenhet och ägna mer tid åt att tänka på möbler, inredning och inhemsk fest - med andra ord de roliga sakerna.

Vilka ytterligare saker bör du tänka på innan du hyr en lägenhet?