Gör det själv (DIY) eller hyra en entreprenör för hemförbättringsprojekt?

Tänk på att det är bara för rutinmässigt underhåll. Om du har några större renoveringsjobb i åtanke, planera att ta itu med mycket mer. HomeAdvisor, en webbplats som matchar husägare med entreprenörer, hävdar att det kostar i genomsnitt $ 9.000 för att renovera ett badrum, $ 15.000 för en källare och $ 20.000 för ett kök.

För många av dessa jobb är den största kostnaden arbetskraft. HouseLogic, en webbplats som drivs av National Association of Realtors, fördelar kostnaderna för de 10 vanligaste hemreparationerna, och arbetskraft är vanligtvis den dyraste i 9 av 10. Faktum är att det i vissa fall överträffar enormt materialkostnaden . Att fixa en dörr som inte är i linje kostar cirka $ 5 för den nödvändiga hårdvaran - plus $ 30 till $ 125 per timme för en hantverkare, med en möjlig minimikostnad på $ 150 till $ 350.

I många fall kan du undvika denna kostnad genom att göra en hemreparation eller ombyggnad på egen hand. Men bara för att du kan göra det själv - eller DIY, för kort - betyder inte nödvändigtvis att du borde göra det. Komplicerade jobb, till exempel VVS, elarbeten och plattor, bör lämnas till kvalificerade yrkesverksamma, som Consumer Reports säger i sin badrumsbyggnadsguide. Å andra sidan finns det några jobb, till exempel målning, som du nästan säkert kan hantera dig själv - även utan erfarenhet alls.

Den svåra delen är att ta reda på vilka jobb du kan ta itu med själv och vilka behöver en fackmannas expertis. Svaret på den frågan beror på en lång lista över faktorer, inklusive din kompetensnivå, tillgänglig tid och den totala kostnaden.

Bestäm vilka jobb för DIY

Min man och jag är ganska hängivna DIYers. Jag har en lång lista över alla projekt som vi har gjort på vårt hus under de åtta åren vi har ägt det, och den överväldigande majoriteten av dem var DIY-jobb - båda små, som att byta ut skåpshårdvara och stora, som att isolera vinden.

Ändå finns det en handfull jobb på den listan som vi anlitade entreprenörer utan att tveka eller ångra. I alla fall valde vi att göra det av ett av tre skäl: säkerhet, svårighet eller tid. Detta är de tre punkterna som experter säger är viktigast att tänka på när de beslutar om de ska göra DIY.

Säkerheten först

Det finns tre huvudtecken på att ett jobb är för farligt för DIY:

Det kan döda dig. Den första frågan du behöver ställa dig själv om något DIY-jobb är, vad är det värsta möjliga som kan hända om du orkar det? För vissa jobb, som tak eller större elarbeten, är svaret: "Jag kan bli dödad." Det svaret är en uppenbar röd flagga - ett varningstecken för att detta är ett jobb för en professionell som har utbildats för att hantera farorna.
Det kan förstöra ditt hem. Stora VVS-jobb, till exempel rörliga badrumsinredningar, passar in i denna kategori. Om du inte får allt ordentligt installerat och åtdragat kan du sluta med en vattenläcka - eventuellt en som går obemärkt i flera år tills den försvagar en mur till kollaps. Naturligtvis skulle det också vara sant om en rörmokare som du anlitat gjorde samma misstag - men i så fall skulle rörmokaren ha fel och måste betala för skadorna, enligt juridiska experter.
Det kräver tillstånd. Ett varningstecken för att ett jobb förmodligen är för komplicerat för ett DIY-jobb är att det kräver ett byggtillstånd - ett dokument som garanterar att ett byggjobb utfördes säkert. Varje stad har sina egna regler om vilka jobb som kräver tillstånd, hur mycket de kostar och hur svårt det är att få en. I vissa områden är det ganska enkelt för en husägare att ansöka om tillstånd för DIY-arbete. I andra kan du inte få ett tillstånd alls om du inte arbetar med en licensierad entreprenör. Men även om det inte är något problem att få ett tillstånd, är det faktum att du behöver ett tecken på att du bör tänka noga över om detta är ett jobb du verkligen vill ta itu med dig själv.

För mig och min man var ett jobb som passade in i denna kategori att ersätta vår varmvattenberedare. Om det hade varit en elektrisk vattenvärmare, kan vi ha försökt att göra det själva. Men vi körde på gas, vilket gjorde hela jobbet både mer komplicerat och farligare. Varje gång du arbetar med gas finns det en allvarlig risk för brand, explosion eller förgiftning. Vi bestämde oss för att något jobb som involverade skärning i gasledningar var ett jobb vi inte skulle beröra.

Know the Ropes

Uppenbarligen finns det inget sätt du kan hantera ett hemreparationsjobb om du inte vet hur det görs. I vissa fall är det inte någon erfarenhet att ha någon erfarenhet, eftersom du kan lära dig allt du behöver från en DIY-bok eller en YouTube-video. Källor som DIY-nätverket kan lära dig hur du hanterar alla typer av enkla reparationsjobb, som att fixa en läckande toalett eller en knirrig dörrgångjärn.

Men andra jobb är så högt specialiserade att det tar många års utbildning att hantera dem på egen hand. Till och med Nicole Curtis från DIY-nätverket visar ”Rehab Addict” - en kvinna som fixar hus för boende - anställer entreprenörer för att hjälpa henne med komplicerade jobb som att flytta VVS-apparater eller hälla betong.

Här är några skäl för att välja en professionell för att göra ett svårt jobb:

Det är farligt. Många jobb som kräver teknisk kunskap är jobb du vill göra av en entreprenör ändå av säkerhetsskäl.
Fel kan vara kostsamma. Även när det inte finns några säkerhetsfrågor är det ofta en bra investering att betala extra för ett professionellt jobb. Om du inte är helt säker på vad du gör när du hanterar ett jobb, riskerar du att behöva ringa in en entreprenör för att fixa dina misstag - så istället för att spara pengar genom att göra det själv, kan du i slutändan betala två gånger för samma jobb.
Det kan skada ditt hem värde. Fastighetsmäklaren Jim Smith varnar i en artikel skriven för NEA-medlemsfördelar att slipshod-arbetet är en "avstängning" för framtida köpare. Elizabeth Goltz, en designer som citeras i Consumer Reports Badrumsrenoveringsguide, håller med och påpekar att även den dyraste badrumsbrickan ser billig ut om den är dåligt lagd.

Min man och jag stötte på det här problemet en vinter när vi märkte att tegelstenarna på vår sidovorandstopp lossnade. Först trodde vi att vi helt enkelt kunde återställa de lösa tegelarna så snart vädret värmde upp, men det blev snart klart att hela bågen föll isär. När vi dessutom pratade med en entreprenör om det upptäckte vi att orsaken till detta var dålig dränering, vilket försvagade grunden.

Då insåg vi att detta helt enkelt var ett för komplicerat jobb för oss att ta itu med oss själva. Det smartare steget var att betala en professionell för att bygga om lutningen ordentligt än att försöka fixa den själv och i slutändan behöva göra hela jobbet över ett år senare.

Tid är pengar

Självklart får du det bästa av ett DIY-jobb när det är mycket billigare att göra det själv än att hyra en proffs. Det är att ju mer ett jobb kostar att ha gjort professionellt, desto mer av din tid kommer det att ta.

För att ta reda på om det är värt det, måste du beräkna både kostnaden och tiden som ingår och beräkna dina besparingar per timme:

Pris det professionella jobbet. Börja med att ta reda på hur mycket det skulle kosta att få jobbet gjort professionellt. Det mest exakta sättet att göra detta är att få offert från entreprenörer, men du kan också få en snabb uppskattning från HomeAdvisor. Skriv bara in namnet på jobbet du vill ha och ditt postnummer, och webbplatsen visar ett prisklass baserat på enkätdata från andra husägare i ditt område.
Lägg till DIY-kostnaden. Därefter måste du ta reda på hur mycket det skulle kosta att göra jobbet själv. Detta inkluderar priser för material, verktyg och tillstånd om du behöver dem. Lägg till alla dessa utgifter tillsammans för att räkna ut det totala beloppet det skulle kosta för DIY. Dra sedan av detta totalt från kostnaden för ett professionellt jobb för att avgöra hur mycket du kan spara genom att göra det på egen hand.
Uppskatta den tid som krävs. Detta är mycket svårare att uppskatta än kostnaden, eftersom svaret beror på din erfarenhet och kompetensnivå. Men hemreparationsböcker ger ofta uppskattningar av hur lång tid ett jobb vanligtvis tar för nybörjare, intermediärer och experter som gör det själv. Du kan också hitta tidsberäkningar för vissa DIY-jobb på HouseLogic.
Beräkna din timlön. När du har uppskattningar för både den potentiella besparingen och den involverade tiden, dela upp besparingarna vid tiden för att ta reda på hur mycket pengar du kan spara för varje arbetstid. I själva verket är detta det belopp du kan tjäna per timme för att göra det här jobbet själv. Nu behöver du bara avgöra om du är villig att arbeta för den lönen.

Min man och jag väljer att göra de flesta reparationsjobb själva, även långa, eftersom vi tycker om processen och besparingarna. Men vi hittade ett undantag från denna regel när vi beslutade att koppla om vår källare.

Vi hade gjort små elektriska reparationer själva, men att lägga till flera nya taklampor och flytta runt alla strömbrytare skulle bli ett mycket mer betydande jobb. Och eftersom vi båda arbetade på heltid visste vi att vi bara skulle kunna arbeta med det under kvällar och helger.

Baserat på storleken på jobbet insåg vi att det antagligen skulle ta oss veckor (om inte månader) att slutföra, medan en elektriker kunde göra det på en dag. Dessutom var det ett jobb som krävde ett tillstånd, och att få ett i vår stad är inte en lätt uppgift. Så vi bestämde oss för att det skulle vara bra pengar att skjuta ut $ 600 för att spara oss själva all den tid och krångel.

Att hålla kostnaderna nere

Både DIY och professionella jobb har sina kostnader. För ett DIY-jobb är den största investeringen tid. När du anställer en entreprenör är det kontanter. I båda fallen vill du emellertid få det bästa för ditt pengar. Genom att ha några tips i åtanke när du startar ett projekt kan du maximera din investering - både i tid och pengar.

Spara på professionella jobb

DIY är förmodligen det viktigaste sättet att spara pengar på hemmaprojekt, men det är inte det enda sättet. Även när du måste anställa en entreprenör, finns det några steg du kan vidta för att hålla kostnaderna under kontroll:

Välj projekt med hög avkastning. Reparationer är nödvändiga, men ombyggnadsjobb är valfria. För att få ut mesta möjliga av dem kan du välja att fokusera på de projekt som ger ditt hem mest värde när det är dags att sälja det. Exempelvis visar 2015-kostnads-värderapporten från ombyggnad att när du byter ut din ytterdörr med en ny gjord av stål, kan du förvänta dig att få tillbaka hela kostnaden för den nya dörren när du säljer. Att lägga till ett nytt solrum ger dock bara hälften av kostnaden. Exakta kostnader och värden varierar beroende på var du bor, så gå till webbplatsen och ange din plats för mer specifik information.
Välj rätt entreprenör. Det enskilt viktigaste du kan göra för att få bästa möjliga utbyte av ett professionellt ombyggnadsarbete är att hitta en bra entreprenör. Be dina vänner och grannar om rekommendationer, och få offert från minst tre entreprenörer, fråga inte bara om deras avgifter utan också om deras erfarenhet av denna typ av arbete. Gör lite läxor på alla entreprenörer, kontrollera deras betyg hos Better Business Bureau och se till att deras licenser och försäkringar är uppdaterade. Välj sedan ett informerat val och balansera entreprenörernas noterade priser mot kvaliteten på det arbete du kan förvänta dig av dem.
Kommunicera. Enligt konsumentrapporter kommer de flesta problem som husägare har med entreprenörer - och tvärtom - från felaktig kommunikation. Husägare blir upprörda när entreprenörer inte dyker upp i tid, lämnar en röra eller inte lyssnar på deras förfrågningar. Entreprenörer blir upprörda när husägare ringer dem vid olämpliga timmar eller låter sina barn och husdjur avbryta arbetet. För att undvika sådana problem, upprätta tydliga riktlinjer i förväg om vad du väntas: arbetstid, arbetsförhållanden, sanering och vart man ska gå om du har frågor. Om ett problem dyker upp, prata med entreprenören om det så snart som möjligt. Att lägga av den gör det bara dyrare att fixa.
Gör din egen demonstration och sanering. Även om du inte kan göra ett helt jobb så kan du ofta spara pengar genom att göra delar av det själv. Rivning är ett exempel, eftersom det inte kräver en yrkesmässig skicklighet att svänga en slägga - bara gör det noggrant. Du kan också spara pengar i andra änden av projektet genom att göra alla saneringar och andra efterbehandlingar, till exempel målning. På så sätt behöver du bara betala entreprenören för de delar av jobbet som verkligen måste utföras av en expert.

Spara på DIY-jobb

Mellan kostnaden för material, verktyg och tillstånd kan till och med ett DIY-jobb bli dyrt. Det finns emellertid flera knep för att hålla dessa kostnader nere och få det bästa värdet av ditt arbete:

Bygg dina färdigheter. Även om du är helt ny på DIY kan du ta itu med små jobb som att fixa en läckande kran eller sätta upp en hylla. Instruktioner finns tillgängliga online, och du kan inte göra för mycket skada om du gör det. Efter att ha byggt dina kunskaper och förtroende med lite jobb som dessa kan du jobba dig upp till större, som att byta ut en toalett eller bygga en bokhylla.
Prioritera. Enligt Consumer Reports är det ett misstag att skimpa på föremål som måste stå emot tung användning, till exempel badrumsplattor eller köksapparater. Du kan dock spara pengar med mer grundläggande ljusarmaturer eller kranar, eftersom prestandan är ungefär densamma på alla punkter i prisspektrumet.
Spara på material. Du kan spara på alla typer av material för hembyggnadsprojekt - från skåp, till badrumsinredning, till fönster och dörrar - genom att shoppa på återanvändningscentra. Dessa butiker tar oönskat material - rester från byggprojekt, föremål som räddats efter rivning och begagnade föremål som ägarna har ryckt ut från sina egna hem - och säljer dem till allmänheten för prispriser. Ett av de mest kända återanvändningscentren är Habitat for Humanity ReStore, en kedja av ideella butiker och donationscentra som drivs av Habitat for Humanity. Du kan leta efter listor för återanvändningscentra i ditt område på The Loading Dock, eller göra en online-sökning efter din plats och "återanvändningscenter" eller "arkitektonisk räddning."
Spara på verktyg. Om ett DIY-jobb kräver ett verktyg du inte har, se om du kan låna ett av en vän eller granne. Om det inte är ett alternativ, kolla in Craigslist och eBay - och om du har tid, lokal garageförsäljning - för att se om du kan köpa en begagnad. Om det är ett stort verktyg, till exempel en golvslipmaskin eller målspruta, kan du hyra den från en butik som Home Depot istället för att köpa den - för en artikel du bara förväntar dig att använda en eller två gånger är det nästan alltid billigare än att göra en inköp. Om det är det enda alternativet att köpa nytt, se om du kan hitta en vän eller granne som vill dela verktyget med dig och dela kostnaden. På så sätt behöver ingen av er betala fullt pris för en vara som du bara förväntar dig att använda ibland.

Slutord

Valet mellan DIY och att anställa en entreprenör handlar mer om bara dollar och cent. Det är en noggrann balans mellan pengar och en lång lista med andra faktorer: mindre krångel, snabbare resultat, säkerhet och arbete av professionell kvalitet. Alla dessa fördelar förklarar varför så många husägare kommer ner på sidan att anställa en professionell, trots de högre kostnaderna.

Men det finns en fördel med DIY som du inte kan sätta ett pris på: din stolthet över att visa upp ett jobb du gjorde själv. Om inget annat ger dig helt samma spänning som att ta dina vänner på en rundtur i det nya däck du byggde med dina egna händer, är det mer än tillräckligt för att kompensera för hela tiden och arbetet du lägger i det - även när kostnadsbesparingarna är minimala.

Vilka hemreparationsjobb gör du själv? Vilka lämnar du till proffsen?