Byggkostnader för att bygga ett nytt hus - Kontrakt och avgifter

Även om du kanske inte undviker det faktum att du kommer att ådra dig oförutsedda kostnader på vägen, är det viktigt att utbilda dig i förväg om de byggkostnader du kan förvänta dig att betala. Bygg lite extra kudde i din budget och håll dig fast vid den budgeten så nära som möjligt. Detta kan bidra till att säkerställa att du är beredd på bördan av nybyggnation och att din hemupplevelse är trevlig, snarare än en stressande och ekonomiskt osäker strävan.

Komma igång

Kostnaderna för att bygga ett nytt hem kan variera mycket beroende på vilken del av landet du är i och hur omfattande du vill att ditt nya hem ska vara. Saker som du kanske inte förväntar dig kan lägga till betydande kostnader, till exempel komplicerade taklinjer (flera gavlar eller toppar) eller kurvor i ditt hems arkitektur.

Det sätt på vilket du närmar dig byggprocessen kommer också att göra en betydande skillnad i vad du spenderar. Till exempel involverar den grundläggande processen:

Att välja en planlösning. Du kan köpa en komplett planlösning online, och priserna sträcker sig från några hundra dollar till några tusen dollar. Använd en lagerplan från en semi-anpassad byggare gratis, eller använd en betydande summa pengar på en arkitekt för att slutföra detta steg.
Hitta en byggmästare. Du kan handla din planlösning och ta emot bud från byggare om kostnaden är ditt primära fokus, eller du kan använda en byggmästare du redan har hittat som hjälpte dig att utforma din plan.
Få en omfattande lista med specifikationer från byggaren. I de flesta fall måste du betala en insättning innan detta inträffar, eftersom det kan vara en tidskrävande process.
Hitta ett konstruktionslån. Hypotekslånaren måste granska planritningen och specifikationerna från byggmästaren för att bedöma ditt hem och bestämma hur mycket de är villiga att låna ut dig. Vanligtvis måste du lägga ned en betydande betalning - ibland så mycket som 25% - för att få ett husbyggnadslån. Du måste också betala för utvärderingen, dina egna kreditcheck och eventuella ursprungsavgifter eller poäng som långivaren kräver. Titelförsäkring på marken köps vanligtvis vid den tidpunkt då du stänger ditt bygglån, och du måste köpa bygg- och / eller husägarförsäkring just nu.
Byggprocessen. Under denna tid får byggaren pengarna du betalar för att bygga huset. Vanligtvis betalas detta ut i steg då olika stadier i hemmet är slutförda. Du kan finna att du går över budget inom vissa områden under denna process och kommer att behöva betala för dessa kostnader.

Avslutande av det slutliga lånet. När huset är klart måste du ta ett slutligt lån för att betala av ditt bygglån. Detta är den inteckning du kommer att använda för att faktiskt betala av huset. Det finns i allmänhet en annan uppsättning stängningskostnader när du tar detta lån, och huset måste också utvärderas igen. Om huset inte bedömer vad det kostade att bygga måste du ta med mer pengar till bordet.

Kostnader och avgifter för hembygning

Vanliga avgifter och utgifter

Processen kan variera något, och de specifika kostnaderna för ett hem varierar, men några vanliga utgifter som alla nya husägare står inför inkluderar:

Tillåt avgifter. Det kan vara nödvändigt att köpa ett bygglov, ett avlopps- / septiktillstånd, ett elektriskt tillstånd eller ett beläggningstillstånd, bland andra. Kostnaderna för dessa tillstånd kan uppgå till flera tusen dollar beroende på dina landsregler och projektets storlek.
Lot Prep Avgifter. Det krävs mycket arbete för att förbereda mark för att byggas på. Du måste rensa träd (om du befinner dig på ett trädbevuxet parti) och ta reda på dränering så att du inte hamnar med en lera i din trädgård. Att rensa utrymme för och hälla en uppfart kan också vara en kostsam nödvändighet. Och om ditt parti inte är platt, är det nödvändigt att marken graderas. Förberedelse för en relativt platt tomt kan kosta mellan $ 3 och $ 6 per kvadratfot för ett hem, medan ett brant trädbevuxet parti som kräver mycket gradering och prep kan kosta $ 15 per kvadratfot eller mer för att förbereda.
Utilitykostnader. Om du inte redan har tillgång till el måste du betala för att elföretaget ska ansluta till ditt hem, och om du har en gasledning nära din fastighet måste du betala för en anslutning till naturgas. Om du inte gör det, är det nödvändigt att installera en underjordisk eller ovanjord propanbehållare. En anslutning till det lokala avloppssystemet kostar också pengar, liksom skapandet av ett septiskt system. Slutligen måste du antingen betala för en anslutning till allmänt vatten eller gräva en brunn. Kostnaderna varierar mycket beroende på vad du behöver. I Christianburg, Virginia, till exempel, kostar det invånarna 2 000 dollar för varje anslutning till vatten och avlopp. Men om du skulle borra en brunn och inte träffade vatten förrän du var 500 till 600 fot ner kan du kanske spendera så mycket som $ 10.000 i borrutgifter.

Detta är bara några av de grundläggande kostnaderna som du behöver förbereda för att bygga ett nytt hem. Detta inkluderar inte de faktiska kostnaderna för material eller arbetskraft som krävs för att faktiskt bygga hemmet.

Byggkontrakt och byggkostnader

Kostnaden för att faktiskt bygga hemmet förhandlas fram med din byggare. Byggmästaren beskriver huskostnaderna i ett byggkontrakt, och du måste betala i enlighet därmed. Din byggare betalar i sin tur underleverantörerna som utför arbetet i ditt hem. Även om du kan fungera som huvudentreprenör och betala underleverantörerna själv för att undvika att betala en byggare, är de flesta hypotekslånare mycket ovilliga att överväga ägarbyggnader, och du kan ha svårt att finansiera projektet.

Ditt byggnadskontrakt ska vara så detaljerat som möjligt och bör inte bara ange priset på huset, utan också vilka material som ska användas. Ju mer detaljerat ditt byggkontrakt är, desto mer exakta uppskattade kostnader och desto lättare är det att hålla sig till budgeten.

Åtminstone bör ditt avtal innehålla ritningar och detaljer om byggnadsmaterial som ska användas, inklusive isolering, takmaterial, typer av fönster och dörrar, typ och utformning av inramning och alla andra tekniska aspekter av byggnaden.

När du köper planlösningar online kan de komma med några av de scheman som behövs för dina ritningar, men du kan behöva en lokal ingenjör för att granska planerna och logga ut på projektet. Om du använder en arkitekt eller en bostadskonstruktör, å andra sidan, är det deras ansvar att få ritningarna granskade av en ingenjör för att få erforderliga godkännanden. Det finns naturligtvis avgifter för att använda en arkitekt eller designer. En arkitekt kan ta ut så mycket som 10% till 15% av kostnaden för din hemkonstruktion, medan bostadskonstruktörer ofta tar en fast avgift.

Det kan också finnas andra detaljer att inkludera i ditt kontrakt för att hjälpa till att skapa en mer exakt uppskattning. Till exempel, om ditt kontrakt anger att färg ingår, ta reda på hur många färger detta inkluderar och vad uppgiften är om du vill ha mer än bara en eller två färger för olika rum.

The Pitfalls of Allowances

Du bör göra ditt byggkontrakt så detaljerat som möjligt, men det är ofta svårt eller omöjligt att specificera varje material som kommer att gå in i ditt hem innan du börjar byggprocessen. Detta blir särskilt komplicerat när du bygger ett riktigt anpassat hem snarare än ett hus där du har några begränsade alternativ för varje komponent.

När du får välja vilka saker du vill gå in i ditt hem, från matta till golv till skåp, anger ditt byggnadskontrakt vanligtvis utsläppsrätter. Din byggmästare inkluderar dessa utsläpp i kontraktet, tillsammans med en prisklass. Han baserar det angivna beloppet för dina utsläppsrätter på priset på hemmet, din information om din budget och all information du tillhandahåller om dina behov (till exempel om du berättar för din byggmästare att du är en ivrig kock, kan ett större apparatbidrag anges i ditt kontrakt). Ersättningar är exakt hur de låter som: Du får ett fast belopp för en viss produkt, och om du går över kommer ditt hus att kosta mer än det avtalade priset med din byggare, vilket kräver att du betalar skillnaden.

Det är vanligt att din byggare specificerar utsläppsrätter i ditt byggkontrakt för:

skåp
bänkskivor
Golv (lövträ, matta och plattor)
Ljusarmaturer (inklusive ljuskronor)
Rörmokare (badkar, kranar och handfat)
Köksutrustning

Om du får utsläppsrätter i ditt kontrakt ska du kontrollera dem noggrant för att se till att de är rimliga. Du kanske vill överväga att prissätta ut några av dina alternativ i förväg för att ta reda på om du kan hålla dig inom ditt bidrag.

Vissa byggare som vill ha ett särskilt prisvärt bud kommer att sätta dessa utsläpp så låga att det i princip är omöjligt att hålla sig inom dem. När detta inträffar kan du hitta dig själv med några oväntade och obehagliga överraskningar under byggprocessen. För att identifiera orealistiska utsläpp, var uppmärksam på huruvida en byggmästare är i linje med vissa artiklar jämfört med andra anbudsgivare. Du kan också använda Internet för att få en uppfattning om vilka saker som ljus och skåp ska kosta, och sedan jämföra det med vad din byggmästare har tilldelat i budet.

Även om dina kvoter är rimliga måste du fortfarande vara försiktig under byggprocessen. Det är lätt att bli bortförd och bli kär i de perfekta räknare eller apparater som bara är lite dyrare än din ersättning - men kom ihåg att allt kommer i slutändan och att du kommer att ansvara för att komma med de extra pengarna. Ofta måste du betala dessa pengar ur fickan om inte de saker du lägger till ökar det uppskattade värdet på ditt färdiga hem, eftersom långivaren som tillhandahåller ditt slutlån kommer att basera det belopp de är villiga att låna på vad ditt hus är bedömd för.

Oväntade överraskningar

Konstruktion är en smutsig process, och överraskningar kommer troligen att dyka upp på vägen. Till exempel kan din byggare börja gräva en brunn och inte hitta vatten, eller ditt hem kan visa sig ha allvarliga dräneringsproblem som måste hanteras.

Det är bäst att vara beredd på verkligheten av dessa oväntade utgifter innan du börjar. Detta betyder att se till att ha kl minst en 10% kontantkudde i din akutfond ovanför utbetalningen, så att när en överraskning uppstår, du inte står kvar utan pengar att betala för det.

Slutord

Det kan vara dyrt, men att bygga ett nytt hem kan också vara en givande process. Så länge du ser till att du verkligen är redo att genomgå kostnaderna för att bygga ett hem och att du har en finansiell reserv på plats, kan du hitta de kostnader som är värda det att få ditt drömhem. Om du är orolig för var du ska komma med kostnaderna för utbetalningen och kontantdynan är du troligtvis inte redo för kostnaden för ett nytt hus.

Har du byggt ett nytt hem? Vilka andra utgifter stötte du på?

(fotokredit: Bigstock)