7 Idéer för hemförbättring och ombyggnad som ökar värdet på hemmet (och vad man ska undvika)

Men nu när jag har bestämt mig för att stanna i detta hem istället för att flytta, planerar jag dock att göra flera hemförbättringar för att göra mitt hem mer bekvämt (t.ex. att bygga ett solrum för att bekämpa de tristiga Michigan vintrarna och bygga ett trädgårdsdäck).

Många hemförbättringsprojekt lägger inte till ditt hem, särskilt på en nedåtgående marknad. I själva verket kan vissa förbättringar till och med minska det begärda priset när du bestämmer dig för att sälja. Å andra sidan kan vissa projekt tillföra ett betydande värde för ditt hem.

Så vilka projekt för hemförbättring bör du investera i och vilka projekt bör du undvika? Nedan följer några användbara tips för hemförbättringsprojekt som ökar värdet på ditt hem och projekt för att förbättra hemmet helt och hållet.

Innan vi faktiskt pratar om de olika hemförbättringsprojekten som du borde eller inte bör göra, låt oss prata om pengar. Oavsett om du vill göra stora eller små förändringar i ditt hem, måste du ha ett sätt att betala för dem. Du kan antingen spara pengar eller använda det egna kapitalet du har i ditt hem genom att använda en kredit för ett eget kapital genom ett företag som Figure.com.

7 projekt som tillför värde till ditt hem

Många projekt do lägga till ditt hem värde och förbättra familjens livskvalitet. Genom att arbeta med dessa projekt nu kan du njuta av fördelarna och uppdateringarna. Om du gör gröna uppgraderingar kan du också börja återfå din investering i dessa gröna energiteknologier när du har slutfört projekten.

Vissa hemförbättringsprojekt som tillför ett värde till ett hem inkluderar:

1. Ombyggnad av köket

De flesta anser att köket är hjärtat i hemmet, och på grund av detta uppdateras uppdateringarna i detta rum. Enligt HGTV kan du förvänta dig att återta 60% -120% av din investering på ett köksbyggnad, så länge du inte går överbord. Du bör aldrig göra ditt kök lyckligare än resten av huset eller grannskapet.

Varför du inte ska investera i ett Deluxe-kök
Till exempel har ett historiskt hem i mitt grannskap varit på marknaden i mer än två år. Under ägarens sista öppna hus gick jag in för att kolla in det och såg genast varför huset inte sålde. Det pittoreska hemmet för konst och hantverk byggdes 1900 och har mycket charm. Tyvärr hade husägare investerat över 60 000 dollar för att uppgradera köket.

Det enorma köket, lätt i storleken på vardagsrummet, har apparater och bänkskivor som kan se mer hemma i ett fint restaurangkök. Kökets stil, storlek och kvalitet passar inte in i resten av huset eller stadsdelen. Om du planerar att sälja ditt hem inom de kommande fem åren, tänk på potentiella köpare innan du börjar på någon större ombyggnad; många människor kommer inte att betala för ett fint, lyxigt kök.

En liten måla går långt
När det gäller hur mycket du spenderar på en kök ombyggnad, kan priser köra gamut, från $ 5,000 till 75,000 $ eller mer. Få den största knallen för ditt pengar på en köksrenovering genom att titta på färg. Färgfärg, i moderna färger, kan gå långt mot att uppdatera utseendet på ditt kök. Dessutom är färg relativt billig.

Du kanske vill överväga att använda låg-VOC-färg; detta gör ditt kök mer miljövänligt och hjälper din familj att undvika andning av farliga kemikalier, som bensen, som avgas från vanlig färsk färg.

Energieffektiva apparater
Byt ut gamla apparater med energieffektiva modeller. Energi Stjärnklassade apparater är bättre för miljön och de hjälper dig också att spara pengar eftersom de använder mindre energi. Potentiella köpare letar ofta efter sätt att spara pengar när de handlar till ett nytt hem.

Om du vill uppgradera dina apparater för att spara energi kan du lära dig mer om den bästa tiden på året för att köpa stora apparater.

2. Badrumstillägg

Om ditt hem bara har ett badrum kan du hämta en stor del av din investering genom att lägga till ett annat. HGTV uppskattar att du kan hämta 80% -130% av vad du spenderar på att lägga till ett badrum.

När det gäller att hitta rum i ditt hus för ett extra badrum, titta på eventuella extra rum eller underutnyttjade utrymmen. Tänk också på andra utrymmen, till exempel garderober eller områden under trappan. Om du vill ha ett halvt bad behöver du minst 18 kvadratmeter. Om du vill ha ett komplett bad, inklusive en stand-up dusch, behöver du minst 30 kvadratmeter. Om du vill ha ett badkar, se till att du har minst 35 kvadratmeter att arbeta med för ett badrumstillägg. Se dessa badrumsdesign och ombyggnadsidéer för att komma igång.

Liksom alla projekt beror kostnaden för att lägga till ett badrum till stor del på de typer av tillägg och tillbehör du vill använda och kostnaden för var och en av dessa artiklar. Du kan spara pengar genom att kontrollera ofta Lowes och Home Depot; de sänker ofta drastiskt priserna på sänkor och toaletter som har varit golvmodeller. Du kan också hitta bra priser på badkar, dörrar, toaletter och inventarier om du handlar på en Habitat for Humanity ReStore.

3. Återuppfatta ett rum

Att lägga till mer fyrkantiga bilder till ditt hem med ett nytt rum kan vara ett oerhört dyrt projekt. Även om du kan hämta några av dina investeringar, var som helst från 50% till 83%, kan projektets kostnader snabbt snurra vild utan kontroll. Slå bara på någon av dessa hemrenoveringar TV-program; projekt som börjar med en budget på $ 15 000 förvandlas snabbt till $ 30 000 eller mer när husägare och entreprenörer får oväntade problem.

Återuppfinna det befintliga utrymmet i ditt hem för att spara pengar. Slutför en källare eller konvertera vinden till ett sovrum. Många husägare kan också lägga till små lägenheter i eller över sina garage - som de sedan kan hyra ut som rum.

Innan du rivar väggar och takbjälkar, försök att tänka på hur du och potentiella köpare kan använda utrymmet:

• Mångsidiga rum har större tilltalande för potentiella köpare.
• Källare fungerar ofta bra som andra vardagsrum eller spelrum. Många förvandlar också detta utrymme till en liten lägenhet för en åldrande släkting eller hyresgäst.
• Vindutrymmen fungerar ofta bra för hantverksrum och spelrum, särskilt om de har högt i tak. Om du har barn kan du lägga till gungor i takbjälken och skapa ett coolt lekrum just för dem.

Enligt Remodeling Magazines årliga rapport om kostnad mot värde kostar en genomsnittlig källarombyggnad, med tillägg av en våt bar, 64 000 dollar. Du kan spara en betydande del av detta genom att göra arbetet själv, men även då kan det vara dyrt att lägga till ett nytt rum.

4. Lägga till energieffektiva Windows

Idag köper köpare hem med energieffektivitet i åtanke. Gamla fönster med enfönster är en stor avstängning. Energy Star hävdar att genom att lägga till Energy Star-rankade fönster kan du spara upp till $ 500 per år i uppvärmnings- och kylkostnader genom att göra ditt hem mer energieffektiv.

Enligt HGTV kan du förvänta dig att återta 60-90% av dina kostnader när du investerar i energieffektiva fönster. Du kan också få en grön energiskattekredit på 10% för den här uppgraderingen, så länge du installerar Energy Star-rankade fönster. Du kan också kvalificera dig för ytterligare krediter från ditt land eller till och med ditt verktygsföretag.

Läs mer om tillgängliga erbjudanden och rabatter i ditt område genom att besöka Energy Star Rabatt Finder. De har en sökbar databas som ger dig specifik information för ditt tillstånd. Se bara till att du kontrollerar “windows” så att du får produktspecifik information. Jag sökte efter energieffektiva rabatter i mitt postnummer och upptäckte att mitt verktygsföretag, DTE, erbjuder rabatter till kunder som installerar Energy Star-fönster.

Energy Star uppskattar att den genomsnittliga kostnaden för fönsterbyte i ett medelstor hem kostar $ 7500- $ 10.000 eller mer. Om de nya fönstren sparar flera hundra dollar per år och du tar tillbaka en skattekredit kan du så småningom återfå din investering.

5. Däcktillägg

Att lägga till ett däck ökar värdet på ditt hem. Utomhusbostäder har blivit mer önskvärda, speciellt eftersom fler människor stannar hemma för semester (dvs kallas en vistelsecation). Om du gör ditt däck och din trädgård mer tilltalande kommer ditt hus att vara mer tilltalande för blivande köpare när du bestämmer dig för att sälja. HGTV hävdar att husägare återvinner 65-90% av sina investeringar genom att lägga till ett däck.

Kostnaden för att lägga till ett däck till ditt hem varierar mycket. Allt beror på dess storlek och hur många klockor och visselpipor du vill lägga till, som inbyggda sittplatser, flera trappor, inbyggda blomkrukor och däckets storlek. Däck kan kosta allt från 1 200 till 10 000 dollar eller mer. Återigen beror det allt på design och material som används.

Som du kan gissa kan du spara en enorm del av kostnaden, vanligtvis hälften, genom att göra arbetet själv. Tänk dock på att däckkonstruktion inte är lätt. Du behöver specifika verktyg, till exempel en bandsåg, och kostnaden för verktygen kan vara mycket dyra, särskilt om du inte planerar att använda dem igen.

Om du bestämmer dig för att anställa en entreprenör, shoppa runt innan du väljer någon att arbeta med. Se till att du får minst tre offerter, med detaljer, från de entreprenörer du intervjuar. Kontrollera noggrant referenser för entreprenörerna innan du samtycker till ett kontrakt eller en arbetsordning och se upp för reparationer av hemförbättringar. Webbplatser som HomeAdvisor eller Angie's List kan säkerställa att du anställer en entreprenör du kan lita på.

6. Energieffektiv isolering

Om ditt hem saknar grundläggande isolering och har gamla dörrar som släpper in massor av varm och kall luft, kommer heminspektörer som arbetar med potentiella köpare att inkludera detta i sina rapporter. Hus som inte har ändrats med energieffektivitet i åtanke kostar mer att bo i och underhålla.

Att uppdatera ditt hem för att spara energi behöver inte kosta mycket pengar och kan göra ditt hem mer tilltalande för potentiella köpare. Du kan spara 2500 $ eller mer varje år bara genom att göra några ändringar. Till exempel kan du lägga till extra isolering på loftet för $ 200 eller mindre, och denna lilla förändring kan spara hundratals varje år på din verktygsräkning.

Försegla sprickor runt huset för att spara ännu mer pengar på energikostnader och för att göra ditt hem mer tilltalande för köpare. U.S. Department of Energy (USDE) uppskattar att det genomsnittliga huset har tillräckligt med läckor för att motsvara ett 3 × 3 fot hål i väggen. Du kan hitta läckor i ditt hem under vintern. När du känner ett drag eller en kall plats, du befinner dig i ett område som läcker luft. Du kan köpa en termisk läckagedetektor för $ 40 eller mindre (t.ex. Black & Decker TLD100 termisk läckagedetektor). Dessa handhållna enheter varnar dig för temperaturskillnader i ditt hem. Då kan du lägga till caulk eller isolering där du behöver det mest.

Du kan ofta upptäcka läckor och områden som behöver mer isolering i dessa områden:

• Runt dörrar och fönster
• Runt eluttag och ljusströmbrytare
• I infälld belysning
• Runt loftet kläcks
• I källaren
• Överallt där kanaler eller ledningar går utanför huset

En annan enkel eftermontering är att använda CFL-glödlampor i alla ljusarmaturer. CFL-glödlampor använder 75% mindre energi än traditionella glödlampor och var och en sparar i genomsnitt 40 dollar i energi under hela sin livstid. Du sparar också på kylkostnader eftersom CFL: er släpper ut 75% mindre värme än traditionella glödlampor. Du kan enkelt beräkna hur mycket du kan spara helt enkelt genom att räkna antalet lampor du har i ditt hem.

Du kan också installera en programmerbar termostat. De flesta köpare förväntar sig att se programmerbara termostater i dag, och de kan spara pengar. Energy Star uppskattar att installation av en programmerbar termostat sparar den genomsnittliga husägaren 180 dollar per år i uppvärmnings- och kylkostnader.

Om du behöver byta ut din varmvattenberedare, överväg att spendera lite extra för att köpa en högeffektiv vattenvärmare. Kunniga husköpare vet att dessa vattenvärmare verkligen kan trimma energiräkningar. Om du använder mindre än 41 liter vatten varje dag i ditt hushåll, sparar en tanklös vattenvärmare dig 24% -34% på dina vattenuppvärmningskostnader. Om du använder mer räknar du med en besparing på 8% -14%.

7. Grundläggande uppdateringar

Grundläggande uppdateringar lägger mest värde till ditt hem. Håll färgen färsk, fixa taket när det läcker, byt ut trä som ruttnar och bli av med all form du hittar. Dessa typer av sysslor hindrar ditt hem från att försämras med tiden. Köpare vill ha ett hälsosamt, stabilt och säkert hem, och de letar noga efter tecken på rutinunderhåll.

Jag har bytt ut de elektriska ledningarna i mitt hem, målade om utsidan, byt ut VVS och målade inredningen på nytt. Dessa projekt håller mitt hem i toppform så att när jag väljer att försöka sälja igen, kommer köpare att se ett välskött hem.

10 Hemförbättringsprojekt att undvika

Om du planerar att flytta om två till tre år ska du inte investera pengar i hemförbättringsprojekt som inte kommer att öka återförsäljningsvärdet för ditt hem.

Några av dessa lågvärdiga hemförbättringsprojekt inkluderar:

1. Pooler i marken

Simbassänger i marken kostar $ 30,000- $ 75,000, beroende på vilken typ av pool som är installerad. När du installerar en pool kan verka som en bra idé, gör en pool ditt hus svårare att sälja. Många människor, särskilt familjer med små barn, vill inte köpa ett hus med pool. Att eliminera småbarnsfamiljer minskar drastiskt antalet människor som är villiga att köpa ditt hem. Dessutom ökar installationen av en pool dina energikostnader och höjer din husägares försäkring. En pool kräver också mycket underhåll och kostar vanligtvis cirka $ 1 000 - $ 2 000 eller mer för att fungera.

Proffstips: Om du gör en stor uppgradering till ditt hem föreslås att du omvärderar din husägares försäkring för att se till att det finns tillräckligt med täckning. Det är också en bra tid att jämföra kostnader för att se till att du inte betalar för mycket. Allstate Insurance är känd för sin bilförsäkring men de har också bra priser för husägare försäkring.

Om du bor i södra Kalifornien, Deep South eller i det soliga sydväst, kan en pool påverka ditt hem värde positivt. Du kan hämta högst 30% -50% av din investering i en pool. Om du bor någon annanstans kan installation av en pool dock minska värdet på ditt hem på grund av de betydande driftskostnaderna.

Invester i en pool om du planerar att stanna i ditt hem i flera år och använda den ofta. Annars kan en ny pool orsaka betydande ekonomisk huvudvärk.

2. Gourmetkök med avancerade tillbehör

Medan du kanske älskar din 10 000 $ kommersiella spis och topp-of-the-line toskanska plattor, lönar sig dessa dyra tillägg inte när du listar ditt hem till salu. Om du planerar att flytta inom de kommande 3-5 åren, och du vill renovera ditt kök, investera i kvalitets- och serviceapparater som tilltalar många människor. I allmänhet försvinner köparen för mycket anpassning i ett hem.

Håll i nivå med dina grannar; för många avancerade tillägg och du kommer att äga det dyraste huset på kvarteret. Du kan få tillbaka en hel del pengar på en köksrenovering, men dyra, snygga gourmetkök hjälper dig inte att locka till den perfekta köparen.

Naturligtvis, om du har ett avancerat hem i ett exklusivt grannskap, kan uppgradering av ditt kök till "gourmet" -status öka dess värde, eftersom köpare förväntar sig att se ett gourmetkök i ett avancerat hem. Men även i ett avancerat hem kanske du inte får tillbaka hela investeringen i en dyr kök ombyggnad när du säljer ditt hem.

3. Bubbelbad

Det kan låta roligt och avkopplande att ta ett varmt bad efter en lång arbetsdag, men potentiella köpare kommer inte att betala extra för ett nyinstallerat bubbelbad. Dessutom kan kostnaderna för installation av en bubbelpool vara oöverkomliga. Många husägare installerar lyxiga badkar, bara för att upptäcka att de behöver investera i en större varmvattenbehållare för att badkaret ska fungera ordentligt. Vidare kan installation av ett badkar resultera i höga energiräkningar och ytterligare månatliga underhållskostnader.

Tänk två gånger innan du installerar ett bubbelpool. Detta projekt kan kosta dig tusentals dollar, och om du stöter på problem klättrar kostnaderna ännu högre.

4. Solrum

Detta hemförbättringsprojekt går direkt till mitt hjärta; Jag vill verkligen ha en solrum. Tyvärr lägger detta dyra projekt mycket lite till ett hems värde. En solrum återvinner endast 486 dollar för varje 1 000 dollar som används på byggandet, eller 49% -59% av den initiala investeringen. Dessutom ger glas inte isolering, så ett solrum höjer också energikostnader på vintern och sommaren.

Vi beslutade i slutändan att inte lägga till ett solrum till vårt hem, eftersom vi vet att det inte kommer att öka värdet på vårt hus. Men om du bor i söder eller på stranden, där många hem har solrum, kan du lägga till en till ditt hem faktiskt hjälpa dig att vara konkurrenskraftig när och om du bestämmer dig för att sälja. Dessutom kan du lägga till ett solrum till ditt hem göra ditt hus mer attraktivt för en viss grupp köpare, men du kommer antagligen inte att återbetala byggkostnaderna.

5. Dyrt landskapsarkitektur

Landskapsarkitektur kan förändra hur ditt hus ser ut, särskilt för potentiella köpare. Men att gå över toppen för att skapa ett trädgårdsparadis, medan det är trevligt, kommer inte att lägga till ditt begärda pris. Om du planerar att stanna i ditt hem ett tag kan detta projekt förbättra din livskvalitet, särskilt under de varmare månaderna. Om du planerar att sälja ditt hem, kommer du inte att få tillbaka kostnaden för dyra landskapsarkitektur i försäljningen.

Istället för att investera i dyrt landskapsarkitektur, gör ändringar i din gräsmatta för att lägga till trottoarkant till ditt hem. "Wow" potentiella köpare med en välskött gräsmatta och några väl snörde buskar eller små träd. I rapporten Cost vs. Value framgår att projekt som ökar "wow" -värdet på framsidan av huset återhämtar sig en anständig procent, beroende på de ändringar som gjorts. Gå för eleganta, subtila förändringar i landskapsarkitekturen för att verkligen få ditt hem att lysa.

6. Rumstillägg

Att lägga till ett rum till ditt hem kan enkelt kosta tusentals dollar. Om du bygger en ny master svit, du makt se 66% avkastning på din investering. Om du lägger till ett familjerum, förvänta dig en avkastning på 62% eller mindre på din investering. Många budgetmässiga köpare vill inte värma och kyla ett enormt hus.

Att lägga till ett sovrum till ditt hem är dock det enda undantaget från denna regel. Ett extra sovrum gör ditt hus tilltalande för en helt ny grupp köpare. Spara pengar på renoveringar genom att dela ett stort utrymme med en vägg för att bilda ett extra rum. För att kunna betecknas som ett sovrum kommer rummet att behöva andra tillägg, inklusive ett fönster och en garderob. Du kan också överväga idéer för inredning av sovrum på en budget.

Din byggmästare kan hjälpa dig att navigera komplicerade byggkoder för att bestämma kraven för att bygga ett sovrum. Om rummet inte betraktas som ett sovrum för fastighetslistan, listar det nya utrymmet istället som ett bonusrum.

7. Renovering av hemmakontoret

De flesta behöver inte lyxiga hemmakontor. Den genomsnittliga renoveringen på hemmakontoret kostar cirka 28 000 dollar. Du kommer att få ungefär 46% avkastning på investeringen för den dyra ombyggnaden. Tekniken blir snabbt föråldrad, så att investeringar i nya ledningar och andra hemmakontorkomponenter genererar inte ytterligare intäkter vid försäljningstillfället.

De flesta människor behöver bara bra belysning och utrymme för kontorsmöbler som ett skrivbord och en stol. Om du inte arbetar hemma på heltid kanske du vill hoppa över den här uppgraderingen.

8. Byte av tak

Vi bytte ut taket förra året. När vi listade vårt hus trodde jag att vi kunde höja det begärda priset med 6 500 dollar för att inkludera kostnaden för det nya taket. Det gjorde ont när vår fastighetsmäklare sa att vi inte kunde höja vårt begärda pris för att täcka kostnaderna för det nya taket. Ett helt nytt tak var en annan funktion som vi kunde lägga till i vår notering, men att höja försäljningspriset för vårt hem var utan tvekan.

Tak behöver bytas ut så småningom, och konsekvenserna av att vänta kan vara mycket kostsamma, inklusive förstörda väggar, mögel och mögelfläckar. De flesta experter säger att du bara får 55% -60% av kostnaden för att byta ut ett tak när du säljer ditt hem. Omvänt kan ett skadat tak eller ett gammalt tak vända potentiella köpare bort. Ett nytt tak kan göra att ditt hem ser skarpt ut för potentiella köpare och hjälper dig att förbli konkurrenskraftig på marknaden.

9. Garagetillskott

Enligt rapporten Cost vs. Value ser husägare som bygger ett garage 62% avkastningen på investeringen. Ett garagetillägg kan kosta tiotusentals dollar. Att veta att du bara tar tillbaka en bråkdel av din investering, bygg inte ett nytt garage för att öka värdet på ditt hem.

Om du planerar att stanna i ditt hem ett tag kan ett garage bidra till din livskvalitet. När allt kommer omkring skulle du ha någonstans att parkera din bil och lagra din gräsmatta och sportutrustning. Om du för närvarande lagrar dessa föremål under en carport eller i en skjul, kan ett garage låta som en bra investering.

10. Nödvändigheter

Enligt fastighetsexperter genererar inte vissa nödvändigheter, inklusive ett nytt septiksystem och ny VVS, mer inkomst när du säljer ditt hem. Köpare vill veta att diskbänkar och toaletter fungerar, men de flesta av dem handlar inte om detaljerna.

En kostsam reservkraftsgenerator kan intressera för köpare som bor i ett område fylld med tornadon eller orkaner. Annars tillför inte en ny generator något värde till ditt hem.

Slutord

Du har många alternativ för hemförbättringsprojekt som ger mervärde till ditt hem. Kom ihåg att förbättringar inte lönar sig som de gjorde 2004–2005, då bostadsmarknaden toppade. Om du planerar att bygga om, koncentrera dina ansträngningar till mindre projekt som gör ditt hem mer tilltalande för budgetmässiga köpare. Fokusera på energieffektivitet och små uppgraderingar som ger ditt hem karaktär och komfort. Uber-lyx har blivit pass.

Har några uppgraderingar du gjort till ditt hus lönat sig när det var dags att sälja? Vilka hemförbättringsprojekt arbetar du med i år?