7 vanliga misstag gjorda av första gången husköpare

Dessa kostnader kan vara särskilt svåra att kontrollera för första gången husköpare, som kan vara naiva i processen. Men genom att utbilda dig själv kan du undvika vanliga misstag och potentiellt spara dig själv mycket pengar.

Första gången du köper fel

Finansiella misstag

Även om du säkert vill ha ett hem som har mycket att erbjuda, är det absolut nödvändigt att hålla kostnaderna till ett minimum. Om du skyndar dig på ett köp eller fattar okloka beslut kan du sluta spendera mer än du budgeterat för.

1. Att välja ett riskabelt lån
Prata med en hypoteksmäklare eller en låneombud för att få information om olika typer av låneprodukter - det finns hypotekslån för praktiskt taget varje person och situation. Men om du inte utbildar dig om de olika produkterna, ökar detta dina chanser att välja ett lån som är för dyrt.

Till exempel väljer vissa köpare en justerbar räntelån för att få en lägre ränta tidigt, men de inser inte att deras ränta och hypoteksbetalning kan öka i framtiden. På samma sätt väljer vissa låntagare en 15-årig inteckning för att betala av skulden snabbare, men inser då att de inte kan svänga de högre betalningarna efter en förskjutning i sina inkomster.

2. Överutgifter för ett hus
Långivare bestämmer överkomliga priser baserat på informationen i din kreditrapport och din skattedokumentation. Men ibland godkänner långivare sökande för ett större lån än de har råd med.

Istället för att vara upphetsad och acceptera det högre hypotekslånet, var smart och hålla fast vid din ursprungliga prisklass. Splurging på ett hus ger omedelbar spänning och tillfredsställelse - men ditt humör kan snabbt bli surt när räkningarna börjar rulla in. Ett stort hus är vanligtvis lika med dyra verktyg, vilket kan påverka din disponibla inkomst och komplicera dina ekonomiska mål.

3. Hoppa över heminspektionen
Heminspektioner krävs inte när man köper ett hus, och vissa säljare kan rusa processen och avskräcka en inspektion. Men att köpa ett hus utan inspektion är utomordentligt riskabelt eftersom allvarliga problem kan existera med elektriska ledningar, VVS, taket eller grunden. En inspektör kan identifiera problem innan avslutningen, och du kan sedan be säljaren att fixa dessa problem. Om du köper ett hus och hoppar över heminspektionen är du ekonomiskt ansvarig för eventuella problem som uppstår efter stängning.

4. Inte shoppa runt
Spara pengar på ditt första hemköp genom att helt enkelt prata med olika långivare. Räntesatser och stängningskostnader varierar mellan banker, och om du vill ha den bästa räntan och de billigaste kostnaderna, få flera offert. Du behöver inte ringa 10 olika banker, men det är smart att begära offertbjudanden från minst tre olika banker eller långivare. Jämför varje offert för att bestämma det bästa alternativet. Bland faktorer som man bör tänka på inkluderar hypoteksräntan, stängningskostnader, utbetalning, privat hypotekförsäkring och en eventuell förskottsbetalning.

Hem sökning misstag

Första gången du köper hemfel är inte bara pengarelaterade. Bli en smart köpare och undvik misstag när du utför din fastighetssökning.

5. Besöker inte fastigheten flera gånger
Det är inget fel med att bjuda på det första huset du ser. Planera dock att besöka fastigheten minst två gånger innan du skickar in ditt erbjudande. Om en säljare är motiverad och redo att sälja, kan han eller hon rusa processen eller försöka tvinga dig att fatta ett hastigt beslut. Men kom ihåg att när du har skrivit på slutpapperna finns det ingen återvändande.

Efter det första besöket på fastigheten, gå hem, sova på den och gå tillbaka några dagar senare. Under tiden kan du köra igenom och kolla in i grannskapet under helger och kvällar. Är grannarna rodna? Finns det hög musik? Leker barnen på gatorna eller är bullriga? Att kolla in i närheten när majoriteten av invånarna är hemma kan hjälpa dig att avgöra om området passar bra för dig och din familj.

6. Begränsa din sökning
De flesta köpare har sina hjärtan inriktade på en viss stadsdel eller stad. Men varför begränsa ditt sökområde? Vissa köpare vill bo nära sin ockupationsplats eller hålla sina barn i ett specifikt skolområde. Oavsett är det värt att kolla in andra områden. Det är möjligt för ditt barn att utmärka sig i ett annat skoldistrikt, och den extra tid som det tar att pendla till jobbet kan ge möjlighet att dekomprimera innan de kommer hem.

7. Arbetar inte med en mäklare
Du behöver inte en fastighetsmäklare för att köpa hus - men innan du bortser från vikten av en köpers agent, förstå att säljarens agent har hans eller hennes kundens bästa intresse i åtanke, inte ditt. De kommer att erbjuda dig råd och besvara dina frågor, men i slutändan är den här personen för att tjäna säljaren. Av den anledningen kan du hitta din egen fastighetsmäklare.

En köpare kan leda dig i rätt riktning, hjälpa till att förhandla om ditt bud, motverka ett erbjudande och organisera avslutningsförfarandet. Och eftersom säljaren betalar båda agentens provisioner är det bara meningsfullt att ha en agent på din sida.

Slutord

Att köpa ett hus är en stressande och nervstängande tid, oavsett om du är en första timer eller en veteranköpare. Oväntade problem kan och kommer att dyka upp - dessa kan inkludera dolda skador som upptäckts under en heminspektion, en låg bedömning och högre stängningskostnader än förväntat. Det är en oförutsägbar process, men ju mer du vet om processen, desto lättare är det att undvika allvarliga misstag.

Vilka misstag gjorde du när du köpte ditt första hem?

(fotokredit: Bigstock)