Hur man hittar de bästa erbjudandena på fastighetsförsäljning och auktioner - hur de fungerar

Fastighetsförsäljning och fastighetsauktioner är några av de bästa platserna att hitta bra erbjudanden på begagnade (och ibland nya) möbler, köksutrustning, apparater, konst, samlarföremål, verktyg, hushållsartiklar, fordon, smycken och till och med hem. Och även om det finns enorma erbjudanden att göra, betyder det inte att allt är ett fynd. Om du vill hitta de bästa erbjudandena på en fastighetsförsäljning eller en auktionsauktion måste du ta dig tid att bättre förstå vad de är och hur de fungerar.

Fastighetsfastighet

Ordet ”egendom” är en juridisk benämning som avser antingen den egendom som finns kvar efter att en person dör eller de personer som förvaltar den egendom och bestämmer vad som ska göras med den. Ofta säljer den som förvaltar boet (kallas en exekutiv, administratör eller personlig representant) antingen decedentens personliga egendom och använder pengarna för att täcka egendomskostnader eller fördelar den som arv. (Fastighetsförsäljning och auktioner säljer också egendom för personer som fortfarande lever men som flyttar, flyttar eller vill likvidera sina ägodelar.) Oavsett orsaken så säljs fastigheten som säljs vid fastighetsförsäljning eller auktioner nästan alltid som den är, utan garantier.

Fastighetsfastigheter kan omfatta allt som är decedent ägt, men består vanligtvis av personliga föremål och hushållsvaror. I vissa situationer säljer godset också titeln fastigheter, till exempel bilar, båtar eller till och med fastigheter. När du köper fastighet på en auktion eller på en försäljning av fastigheter, äger du den, vårtor och allt - du kan inte under några omständigheter returnera det för en återbetalning om du senare bestämmer dig för att du inte vill ha det.

Försäljning kontra auktioner

Det finns tre huvudsakliga sätt som förvaltare förfogar över egendom: fördela den som arv, använda den för att betala godsskulder eller likvidera den genom en försäljning eller auktion av en egendom.

Medan fastighetsförsäljning och auktioner uppnår samma mål att likvidera och avyttra egendom, gör de det på olika sätt. Innan du går till antingen en försäljning eller en auktion bör du ha en aning om vad du kan förvänta dig.

Fastighetsförsäljning

Ofta liknar en fastighetsförsäljning en garage-försäljning, även om det kan vara vissa skillnader. Vissa fastighetsförsäljningar drivs privat av släktingens anställda, medan andra drivs av professionella fastighetsförsäljningsföretag. Försäljningen sker vanligtvis i decedentens hem eller omgivande fastighet och kan löpa i två eller tre dagar, där säljaren vanligtvis diskonterar artiklar under den andra och tredje dagen. Försäljningsbolag accepterar alltid kontanter och accepterar ofta också check- eller kreditkortbetalningar. Familjedrivna försäljningar får dock endast ta emot kontanter.

Varje objekt som säljs vid en fastighetsförsäljning har vanligtvis ett pris noterat på det. När försäljningen börjar tar du helt enkelt alla objekt du vill köpa och betala listpriset till den som kör försäljningen. Vissa artiklar kan identifieras som "inte till salu", medan hela delar av huset kan vara utanför gränserna. Annars är allt du ser vanligtvis till salu.

Om en artikel inte har ett pris som anges kan du antingen be de som kör försäljningen hur mycket de vill ha för det eller så kan du göra ett erbjudande. Faktum är att du är fri att göra erbjudanden på alla objekt som säljaren är fri att acceptera, avvisa eller motverka. Om du vill köpa en stor vara, till exempel en möbel, bör du kunna presentera taggen för köparen (istället för själva varan). Dessutom kan du begära att lämna saker i receptionen eller försäljningsområdet om du vill hämta ytterligare artiklar.

När du har betalat är det ditt ansvar att ta bort dina föremål. Kom ihåg att även om de som driver fastighetsförsäljningen kan hjälpa dig att lägga in större föremål i ditt fordon, är det inte garanterat - så se till att du har tillräcklig hjälp för att vagnar bort allt som är skrymmande eller tungt. Förvänta dig inte att något fastighetsförsäljningsföretag skickar varor till dig. Även om du eventuellt kan komma överens om ett sådant avtal, är de inte skyldiga att sända någon artikel, och du får inte lämna föremål i hemmet för att hämta det vid ett senare tillfälle.

Godsauktioner

En fastighetsauktion involverar ett auktionsföretag och en fastställd tid och plats där godsegendomarna kommer att auktioneras. I många fall anställer gården ett auktionsföretag som antingen reser till hemmet för att organisera föremålen och hålla auktionen där, eller transporterar fastigheten till ett auktionshus där auktionen kommer att äga rum.

Till skillnad från fastighetsförsäljning inkluderar auktionerna inte listpris med varorna som säljs. Vid en auktion läggs en köpares eller budgivares premie till varje såld artikel, vanligtvis i procent av slutpriset. Till exempel, om en auktion har en 10% köpare premium och du vinner en artikel för $ 300, kommer det totala priset att vara $ 330, och statliga eller lokala moms kan också tillämpas.

Vanligtvis måste du registrera dig hos auktionshuset innan du bjuder på objekt på en auktion. För att registrera dig måste du ha någon form av identifikation, till exempel ett körkort, och du kan behöva ange ett kreditkort.

När du är registrerad får du ett individuellt auktionsnummer, vanligtvis på papper eller paddel. Håll alltid fast vid det numret och låt inte andra få det. Om du tappar den och någon använder den för att bjuda på en vara kan du hållas ansvarig för att betala, även om du inte vill ha föremålet och den andra personen tar det hem.

Under auktionen, om du vill bjuda på ett objekt, måste du göra en gest - håll upp ditt nummer eller paddla för att ange för auktionsföretaget att du vill bjuda. Om auktionören accepterar ditt bud och ingen höjer budet, vinner du det objektet.

Auktionsägare säljer varje objekt på ett av flera olika sätt, eller med ett eller flera villkor. Ibland förklarar auktionsföraren vad vart och ett av dessa sätt eller termer betyder innan auktionen börjar, men på andra auktioner är det ditt ansvar att veta.

Här är flera termer du bör känna till:

Absoluta artiklar. De flesta fastighetsauktionsföremål säljer absolut, oavsett slutpris. Vid försäljning av absoluta föremål öppnar auktionsföretaget budgivningen genom att ange ett begärt pris. Om du vill bjuda det priset kan du. Om ingen bjuder kommer auktionsföretaget att sänka det begärda priset och fortsätter att göra det tills någon bjuder. När det finns en anbudsgivare kommer auktionsföretaget att börja ta högre bud. Om ingen bjuder högre än det senaste budet kommer auktionsföretaget att sälja föremålet till högbjudaren.
Boka priser. Ett objekt med en reserv har ett specifikt värde som auktionsföretaget håller hemligt för budgivarna. Oavsett det pris som auktionsföretaget börjar försäljningen, eller hur högt budgivningen går, så kommer auktionsföretaget att sälja föremålet endast om det når eller överstiger reservpriset. I vissa situationer informerar auktionsägare anbudsgivare att föremålet har ett reservpris. Andra gånger kanske de inte gör det.
Minsta bud. Ett lägsta bud är ungefär som en reserv genom att auktionsföretaget inte kommer att sälja föremålet för mindre än det fastställda minimibeloppet. Minsta bud är vanligtvis kända för anbudsgivarna, och även om priset ökar om folk bjuder över det lägsta budbeloppet kommer objektet aldrig att sälja för mindre.
Valbud. Vanligtvis gäller valbud på flera liknande objekt eller flera objekt i ett definierat område. När du är den höga budgivaren på ett valbjudande kan du ta så många objekt från partiet du vill, och var och en prissätts till det vinnande budet. Till exempel, säg en ruta med 20 vintage klockor kommer för att bjuda och auktionören ringer ett val bud. Du lägger ett bud på $ 30 och vinn. Du kan välja så många klockor du vill och betala $ 30 för varje du väljer. När du har gjort dina val kan auktionören tillåta andra anbudsgivare att välja att ta klockor till $ 30-priset, eller öppna en ny budrunda.
Enkeltpris eller ett pengarbud. Det motsatta av ett valt bud är ett enskilt pris eller "en pengar" -bud. Enkla prisbud följer ofta valbuden och används för att bortskaffa de återstående artiklarna som den vinnande budgivaren i ett valbjudande inte valde. Så i rutan med 20 vintage klockor exempel, låt oss säga att du vann det initiala budet på $ 30 och valde två klockor. Därefter öppnade auktionsföretaget budgivningen igen och nästa person vann budet på $ 20 och tog sex av de återstående klockorna. Nu, med 12 klockor kvar, säljer auktionsföretaget lådan till "en pengar", som slutar med ett vinnande bud på $ 50. Den vinnande budgivaren tar de återstående 12 klockorna och betalar $ 50 för hela partiet.

När auktionen avslutas (eller när du bestämmer dig för att lämna), ta ditt nummer till kassan, betala det belopp du är skyldigt, ange ditt nummer och ta de objekt du har vunnit. De flesta auktioner accepterar kontanter, checkar eller kreditkort, men vissa kan begränsa betalningsmetoderna. Vissa auktionshus är villiga att sända, hålla eller transportera föremål för dig, men kan ta ut en betydande avgift.

Olika faktorer för försäljning och auktioner

Medan det finns erbjudanden som ska göras vid fastighetsförsäljning och auktioner, måste du vara försiktig. Till skillnad från detaljhandeln finns det ingen avkastning och du får inga garantier. Du köper allt på egen risk och du måste vara medveten om riskerna innan du går med på något.

Vet åtminstone vad du letar efter och hur mycket du är villig att betala när du går till en fastighetsförsäljning eller auktion. Det är viktigt att undersöka saker du är intresserad av innan du bjuder eller köper - eBay är en bra utgångspunkt. Ange namnet på objektet du letar efter och filtrera sedan efter "sålda" objekt. Du kanske inte får många resultat för sällsynta, stora eller svåra att skicka varor, men nyförsäljning kan ge dig en allmän uppfattning om det aktuella marknadspriset.

Om du går till en försäljning och hittar en artikel till eller under din prisuppskattning, kan du känna dig säker på att köpa det, så länge artikeln är av liknande kvalitet. Men om en vara prissätts högre än du är villig att betala, eller om du inte är säker på att det är en bra affär, kan det vara bäst att passera. Återigen, om du är ute efter ett specifikt, svårt att hitta stycke och det säljer till något högre pris än du hade förväntat dig, kanske du inte får en chans att köpa den igen på länge.

Se till att inspektera varje objekt för brister, skador, defekter eller tecken på förfalskning. Om du är osäker på att ett föremål är äkta eller i användbart skick, tänk på det i ditt värderingsvärde och väga det mot din risktolerans. Vissa tvivelaktiga artiklar kan visa sig endast behöva enkel rengöring eller en enkel fix, men du måste avgöra om du är villig att ta risken.

Erfaren deltagare på fastighetsförsäljning och auktioner utvecklar ofta sina egna strategier för att få de bästa erbjudandena. När du går till försäljning eller auktioner och utformar din egen strategi, finns det flera faktorer du bör tänka på.

försäljning

Professional-Run Sales vs. Family-Run Sales. Det kan finnas betydande skillnader i fastighetsförsäljning som drivs av professionella företag och de som drivs av avlidna familjer. Det kan finnas några bra erbjudanden för fastighetsförsäljning som finns vid försäljning som drivs av decedentens familj, men gods med en stor mängd värdefull egendom hyra vanligtvis företag för att driva försäljningen för dem. Amatörförsäljning annonseras vanligtvis inte kraftigt och familjen kan ha gjort lite eller ingen undersökning om värdena på enskilda artiklar. Familjedrivna försäljningar kan också vara mer öppna för att acceptera lägre erbjudanden, särskilt den första dagen för försäljningen. Professionell försäljning, å andra sidan, är vanligtvis välannonserad och välorganiserad. Professionella företag undersöker värden och prisposter i enlighet därmed, dock vanligtvis inte högre än marknadspriset. Professionella företag har också rykte och historier, och fastighetsmän kan söka specifika företag eftersom de är experter på att prissätta och sälja värdefulla varor.
Marknadspris kontra marknadspris under. Det finns lite licensiering eller lagstiftningstillsyn när det gäller fastighetsförsäljningsföretag, och du hittar ett brett utbud av affärsmetoder och strategier. Till exempel listar vissa företag artiklar under marknadsvärdet som ett sätt att bygga ett följande och locka fler människor till försäljningen, vilket genererar mer intäkter genom att sälja fler objekt. Andra företag listar priser till eller nära marknadspris och tar mer intäkter från högre genomsnittliga försäljningspriser. Vissa företag är bra på att identifiera marknadsvärde, medan andra fortfarande kan sakna nödvändig erfarenhet eller forskningskompetens för att korrekt prissätta enskilda delar. Det kan vara givande att identifiera vilket företag som använder vilken strategi, eller vilket företag som underpriser vissa typer av artiklar.
Annonsering på nätet. Många fastighetsförsäljningar annonseras via Craigslist eller EstatesSales.net. Genom att söka igenom publicerade foton och undersöka värdet på de objekt du är intresserad av kan du avgöra om det finns bra erbjudanden. Du kan också hitta webbplatser för enskilda fastighetsförsäljningsföretag för att undersöka framtida auktioner eller hitta objekt som kan vara listade eller avbildade på företagets webbplats men som inte identifieras i annonser.
Tidningsreklam. Många familjedrivna försäljningar annonserar inte online utan annonserar i lokala tidningens rubrikannons. Även om du kanske inte vet om dessa försäljningar har mycket att erbjuda, kanske de inte är välbesökta och kan erbjuda bättre möjligheter att hitta dolda ädelstenar.
Tidiga fåglar. Många veteranförsäljare som kommer till salu dyker upp tidigt till en försäljning och väntar i kö för att dörrarna ska öppnas. Dessa köpare undersöker också försäljningen och identifierar vissa artiklar de vill köpa, och går direkt till dessa objekt så snart försäljningen börjar. Erfarna köpare kan också ta med stora väskor så att de kan gå igenom huset så snabbt som möjligt och ta tag i saker av intresse längs vägen. När de har sett tillräckligt och tagit de intressanta artiklarna granskar de sina val och köper det de vill behålla och returnerar resten.
släntrare. Ett alternativ till early bird-strategin är latecomer-strategin. Om du vill köpa varor till försäljning till lägsta pris, är det vanligtvis det bästa sättet att gå till försäljningen sent på den sista dagen. Fastighetsförsäljningsföretaget kommer mer troligt att acceptera låga erbjudanden på eventuella återstående varor den sista dagen, och särskilt under de sista timmarna. Men de bästa artiklarna är vanligtvis länge borta när försäljningen upphör. Så även om du kan få låga priser, är tillgängliga artiklar kanske inte särskilt önskvärda.
Lådor och röran. Hem med många saker är ofta för fulla av saker för att även ett fastighetsförsäljningsföretag ska kunna undersöka och prissätta allt. Lådor med saker som finns i källare, vindar eller någon annanstans kan vara en bra källa för dolda föremål som annars förbises. Var bara beredd att göra ett rimligt erbjudande på allt du finner om det inte har ett pris.

auktioner

Auktionär Chant eller Patter. Ju mer upptagande, högre och mer spännande en auktion är, desto mer sannolikt kommer anbudsgivare att ge upp spänningen och bjuda mer än de borde eller hade planerat. En viktig del i att bygga denna spänning är auktionsföretagens mönster eller sång. Du kommer regelbundet att höra auktionsägare använda distinkta röster som kan vara snabba, monotona, rytmiska eller sjungande. Auktionsägare kan använda fillerord eller ljud så det finns inga hörselpauser mellan bud, eller använder hjälpare i publiken för att heja eller skrika när nya bud kommer in. Detta är utformat för att överväldiga dig och äventyra din bedömning - så när du först går till en auktionera, låt dig lite tid att lyssna på auktionsföretaget och lära sig hans mönster så att du inte hamnar i spänningen.
Budet och frågan. De två viktigaste uppgifterna att lyssna på från en auktionsföretag är bud- och prispriserna. Auktionören börjar med ett belopp, kallat frågan. När någon bjuder in, kommer auktionsföretaget att ringa ett nytt belopp (det nya frågan) och kan också upprepa det tidigare budet. Det lägre numret (budet) är det aktuella priset, medan det högre (frågan) är det belopp som auktionsföretaget accepterar från nästa budgivare. Om du väljer att bjuda kan du höja ditt nummer, rörelse eller på annat sätt ange att du vill bjuda det nya priset. Du kan också bjuda ett belopp som är högre än frågan genom att ange ditt bud högt; Du kan dock aldrig erbjuda ett belopp som är lägre än det nuvarande budet. Vissa (dock inte alla) auktionsägare accepterar ett belopp som är lägre än frågan, så länge det är högre än budet.
Reklam. Liksom fastighetsförsäljning skapar många auktionsägare en räkning som listar auktionens innehåll för distribution till lokala offentliga platser. Andra annonserar online via sina webbplatser eller via webbplatser som AuctionZip.com eller Craigslist. Liksom fastighetsförsäljning, ju bättre en auktion annonseras, desto större möjlighet har du att undersöka tillgängliga objekt. Naturligtvis innebär detta också att du kan ha mer konkurrens.
Smakprov. Förhandsgranskningar låter dig titta igenom auktionsföremål innan auktionen börjar och kan vara ett bra sätt att utvärdera kvaliteten på föremål eller att avgöra om du vill delta på en auktion alls. Du kanske till och med upptäcker objekt som auktionsföretaget inte tydligt identifierade i reklam.
Shill budgivare. En shill-budgivare är någon som inte är intresserad av att faktiskt köpa en artikel, men som för auktionsföretagets eller godsets räkning bjuder på varor för att konstgjorda priser. Anseende auktionshus tillåter inte shill budgivare men de är alltid en möjlighet. Eftersom det är svårt att se en shill-budgivare, avgör hur mycket du är villig att bjuda innan budgivningen börjar, och överskrid inte det beloppet. Detta är det bästa sättet att skydda dig själv.
Fantastiska budgivare. I den snabba miljön på en auktion kan det vara svårt att säga vem som bjuder. Särskilt skrupelfria auktionsägare kan dra nytta av detta och låtsas att någon bjuder in för att konstgjort höja buden. Denna typ av praxis kan vara svår att upptäcka, eftersom vissa människor bara gör minimala gester när bud- och auktionsmassorna kan vara stora. Liksom shill-budgivning är det bästa sättet att skydda dig mot fantombudgivare att inte bjuda över ditt förutbestämda högsta pris.
Budgivande krig. Ett budkrig är när två eller flera auktionsgäster är intresserade av en artikel och fortsätter att överbjuda varandra om den. Auktioner kan vara spännande, och om du befinner dig i ett anbudskrig, kan du snabbt hitta priset som överstiger din värdering och budget. När detta händer, veta när inte att bjuda är viktigt.
Lonely Bidder. Detta är i princip motsatsen till ett anbudskrig. Om du har turen att vara den enda personen på en auktion som vill bjuda på en viss artikel, kan du gå bort med det för praktiskt taget ingenting.
Online-budgivning. Många auktionsföretag har börjat erbjuda auktioner bara online. På dessa auktioner kan vem som helst lägga ett bud via auktionsföretagets webbplats. När auktionen är stängd, om du är den höga budgivaren, måste du betala det pris du bjuder och sedan hämta objektet vid ett visst tid och datum.

Slutord

För värdesinnade, svåra att behaga eller skattejägare som letar efter det dolda guldet i glömt skräp, är fastighetsförsäljning och auktioner några av de bästa platserna att hitta det du letar efter - ofta till priser du inte kan hitta någon annanstans. Historiska bitar, värdefulla konstverk, sällsynta samlarföremål och alla slags vanliga artiklar finns tillgängliga om du vet vart du ska titta.

Medan du går på en auktion första gången kan det vara nervt och det att komma in tidigt på en fastighetsförsäljning kan vara en övning i cutthroat-tävlingen, men erbjudandena är tillgängliga om du är äventyrlig och beredd.

Har du någonsin hittat en otrolig affär på en fastighetsförsäljning eller auktion? Vad var din strategi?