Använda en Cosigner-tjänst för din hyresavtal - Fördelar och risker

En cosigner-tjänst ger konsumenter som annars inte kan kvalificera sig för att hyra en lägenhet eller ett hem med en garanti för hyresbetalning till hyresvärden. Även om det är ett intressant och spännande koncept, är det också viktigt att förstå hur kosigners tjänster fungerar så att du kan väga olika fördelar och nackdelar. Se till att lära dig mer om bakgrundsinformationen - inklusive risker och kostnader - innan du hoppar in.

Vem kan dra nytta av en Cosigning-tjänst

Oavsett om du kvalificerar dig som hyresgäst för en lägenhet eller ett hem beror på flera personliga ekonomiska faktorer. Din kreditpoäng är den främsta bidragande faktorn: Om du har en låg kreditpoäng eftersom du har en dålig kredithistoria (eller om du inte har mycket av en kredithistoria alls), kan en anpassande tjänst göra skillnaden mellan att kunna att hyra en plats eller nekas.

En annan huvudsaklig bidragande faktor är din hyres- eller hemägarhistoria. De som just har börjat och inte har någon betydande hyreshistoria kan också dra nytta av en ombyggnadstjänst.

Hur det fungerar

I huvudsak fungerar en cosignertjänst som ett leasinggarantiprogram. Detta innebär att om du betalar som standard för dina hyresbetalningar garanterar cosigner-tjänsten din hyresvärd, förvaltningsföretag eller lägenhetskomplex att din hyra kommer att betalas under en viss tidsperiod.

1. Skicka in en ansöknings- och ansökningsavgift
Det första steget att köpa en cosigner är att skicka in en ansökan. Du kan skicka in en ansökan oavsett om du redan har fått höra att du inte kan kvalificera dig för en hyra på egen hand eller innan du hittar den lägenhet eller det hem du vill hyra. Tillsammans med applikationen debiterar cosignertjänster i allmänhet en ansökningsavgift, som kan variera mellan $ 50 och $ 125.

2. Få godkännande
När du har fått godkännande av din ansökan kan du börja jaga efter en plats att bo. Du får ett intyg från cosignertjänsten som berättar lägenhetskomplexet eller hyresvärden hur mycket av ditt hyresbelopp som den samverkande tjänsten garanterar.

3. Hyr en plats att bo
Sök efter ditt hem precis som du skulle göra utan en cosigner, och när du skickar in hyresansökan, skicka in det tilldelande certifikatet med det. Om du redan hittade det ställe du vill hyra ska du skicka in certifikatet till hyresvärden eller förvaltningsföretaget för att verifiera ditt arrangemang för utdelning. Underteckna hyresavtalet, och din ombyggnadstjänst garanterar hyresavtalet som din anställd.

4. Betala hyra
Du måste betala den månatliga hyresbetalningen till hyresvärden, förvaltningsföretaget eller komplexet.

5. Betala Cosigning Company Cosigning fee
Kosmetjänster debiteras på olika sätt och vid olika frekvenser. Vissa tar ut en procentandel av hyran som en engångsbetalning som du betalar för dem, till exempel 10% av det årliga hyresbeloppet. Andra samverkande tjänster sprider betalningarna på månadsbasis, så att du så småningom betalar 75% till 110% av den månatliga hyresbetalningen.

risker

Medan en ombyggnadstjänst kan hjälpa dig att hyra en plats att bo, har denna typ av tjänst sina egna nackdelar.

1. Det kan vara väldigt dyrt
Utöver den månatliga hyran måste du vanligtvis lägga till mellan 6% och 10% av ditt hyresbelopp till dina utgifter. Beroende på dina hyresbetalningar kan detta lägga till en betydande mängd kontanter och göra det svårt att ha råd med dina hyresbetalningar.

2. Kosmetiska företag garanterar inte hela hyresperioden
Vissa anläggningstjänster garanterar bara hyresbetalningen under 90 till 180 dagar, och vissa hyresvärdar kan stängas av att din cosigner bara garanterar 3 till 6 månader av en 12-månaders hyra.

3. Avgifter för förskott kan inte återbetalas
Om du av någon anledning inte kvalificerar dig för den tilldelade tjänsten förloras ansökningsavgifterna på förhand. Vissa av avgifterna kan dock återbetalas om du inte kan hitta en hyresvärd som är villig att hyra till dig efter att ha godkänts av cosigner-tjänsten. Till exempel kan vissa tjänsteföretag återbetala ansökningsavgiften i det här fallet, medan andra inte kommer att göra det.

Serviceföretag

Trots att det finns ett antal cosignertjänster som dyker upp på Internet, är tre av de mest populära tjänsterna för cosigning:

1. Co-Signer.com. Detta företag garanterar en hyresavtal på 90 till 180 dagar. Startavgifter till konsumenten inkluderar en $ 50 behandlingsavgift och en $ 75 avgift för att täcka en kredit- och bakgrundskontroll. När konsumenten samtycker till att använda tjänsterna hos Co-Signer.com, betalas avgiftsavgiften på förhand och i sin helhet. För en 90-dagarsgaranti är avgiften 6% av den årliga hyresbetalningen, och för en 180-dagarsgaranti är avgiften 10% av den årliga hyresbetalningen. Till exempel, om den månatliga hyresbetalningen är $ 2,000, är ​​en årlig hyresbetalning $ 24 000. Avgiften för en 90-dagarsgaranti skulle vara 1 440 USD och 2 400 $ för en 180-dagarsgaranti.
2. WECOSIGN. Denna tjänst tar ut en ansökningsavgift på 100 $ på förhand som återbetalas till den sökande om konsumenten inte kan teckna ett hyresavtal. Den här tjänsten sprider också utdelningsavgiften i 12 lika stora betalningar för en 12 månaders hyresgaranti. Kostnadsavgiften är 10% av den månatliga hyran. Till exempel, om hyran är $ 2 000 per månad, då är den avgiftsbelagda avgiften $ 200 per månad. För högriskkonsumenter kan WECOSIGN begära en belopp på totalt sex månaders betalning på förhand. Med samma hyresavgift på 2 000 dollar per månad motsvarar det en avgift på förskott på 1 200 USD.
3. Försäkrad leasinggarantistjänst. Försäkringsavgiften tar ut ett engångsbelopp som motsvarar en förskottsbetalning på 75% till 95% av en månads hyra för en 12-månaders hyresgaranti. Denna specifika tjänst debiterar inte en ansökningsavgift; om sökanden emellertid inte är bosatt i USA är serviceavgiften 110% av det månatliga hyresbeloppet. Därför, om den månatliga hyran är $ 2 000, är ​​Försäkrings engångsavgift mellan 1 500 och 2 200 $..

Slutord

Alla behöver ibland lite hjälp, och om din kredithistoria, eller brist på den, förbjuder dig att hyra en plats att bo, är en ombyggnadstjänst ett alternativ att överväga. Det kan vara dyrt, men att hyra en tjänst för att fungera som din cosigner befriar dig från att behöva be vänner eller familjemedlemmar om pengar, så att du kan hyra platsen för dina drömmar på egen hand.

Har du någonsin använt en cosignertjänst? Om så är fallet, var din erfarenhet positiv?