Minsta inkomst du behöver för att hyra en lägenhet i stadsdelarna i New York

För att få en bättre uppfattning om vad det verkligen kostar att bo i grannskap över Big Apple tittade vi på den genomsnittliga hyran för lägenheter per grannskap. Det är en oförskämd uppvaknande, för att vara säker.

Bostadskostnader att beakta

Bostadskostnaderna slutar inte på hyran. Men vissa lägenheter har bekvämligheter och fördelar som kan spara pengar någon annanstans i din budget. Tänk på följande saker när du använder siffrorna för vad du har råd att spendera på hyra.

30% -regeln

Konventionell visdom anser att amerikaner inte bör spendera mer än 30% av sin lön på bostadskostnader. Det är en hög order på dyra bostadsmarknader som New York City. Faktum är att många hyresvärdar i New York City behöver potentiella hyresgäster för att bevisa att deras årliga inkomst är 50 gånger deras månatliga hyra. Det betyder att spendera mindre än 25% av din bruttoinkomst på bostäder på en av de dyraste fastighetsmarknaderna i världen.

När långivare kvalificerar låntagare för ett lån, beräknar de något som kallas en "front-end skuldkvot." Det är procenten av låntagarens bruttoinkomst som bostadsbetalningen skulle kräva. De flesta överensstämmande lån begränsar detta förhållande till 28%, och FHA-lån begränsar det till 31%. Så att tillämpa 30% som en begränsning för hyresgäster är i samma bollpark som vad hypotekslånare tillåter.

Men bo i New York City har en ovanlig fördel: Invånarna kan komma runt utan en bil. Budgettering är ett nollsummespel, så hyresgäster kan välja att använda pengar som sparas på saker som bilbetalningar och bränsle mot hyran. Den genomsnittliga amerikanen spenderar 9 566 dollar per år på transport, eller 13% av deras bruttoinkomst. New Yorkers utan bilar kunde teoretiskt spendera 43% av sin bruttoinkomst på bostäder och fortfarande faller inom en genomsnittlig amerikaners kombinerade bostads- och transportbudget - om de undviker frestelserna för taxibilar och sparar pengar med kollektivtrafik, är det.

Brutto- och nettoresultat

Följande faktorer dras ofta från din bruttoinkomst, så ta hänsyn till dem när du överväger hur mycket kontanter du har att hyra:

Sjukförsäkringspremier. Enligt Henry J. Kaiser Foundation betalar den genomsnittliga New York-arbetaren 131,50 $ per månad för sin sjukförsäkringspremie, inte inklusive deras arbetsgivares bidrag.
FICA. Federal Insurance Contribution Act (FICA) är ett obligatoriskt avdrag för lön som hjälper till att täcka social trygghet och Medicare. FICA-kursen är 7,65% av inkomsten.
Skatter. Din inkomstskattgrupp varierar mycket beroende på din inkomst och arkiveringsstatus. Det kan vara så lite som 10% eller så högt som 39,6%. Skatteavdrag för saker som barnomsorgskostnader och välgörenhetsavgifter kan minska din effektiva skattesats.
Pensioneringar. IRA: er, 401 000 och andra pensionskonton är fenomenala investeringar, men de kan ta en bit ur din hemlön och begränsa din hyresbudget.
Andra avdrag. Du kan ha livförsäkring, funktionsförsäkring eller andra avdrag tagna ur din lön.

Ytterligare bostadsutgifter

Många hyror i New York inkluderar verktyg, men inte alla byggnader inkluderar alla verktyg. Fråga alltid potentiella hyresvärdar om de faktiska kostnaderna för verktyg och vilka utgifter som är ditt ansvar.

Beroende på byggnaden kan du vara ansvarig för:

Elektricitet. Enligt Numbeo är den genomsnittliga månadskostnaden för el, värme, vatten och sopor för en 915 kvadratmeter stor lägenhet $ 142,68. Men förvänta dig att det kommer att variera mycket beroende på kvadratmeter i din lägenhet, dess energieffektivitet och dina energisparande metoder.
Uppvärmning. Om det inte ingår i hyrespriset, kan uppvärmningen vara $ 25 till $ 100 per månad.
Internet och kabel. Numbeo sätter den genomsnittliga månatliga kostnaden för internettjänst till $ 63,71. Högre internethastigheter och premiumkabelpaket kostar mer.

Skräp. Att betala separat för skräp är mycket vanligare i en stadsbostad än i en lägenhet. Hur som helst, det bör inte kosta mer än $ 25 per månad.
Vatten och avlopp. Dessa är vanligtvis kombinerade och bör inte kosta mer än $ 50 till $ 75 per månad.
Parkeringsavgifter. Parkering är till premium i New York City, och priserna varierar mycket beroende på plats. Även betald parkering är en lyx för många lägenheter i New York City, varför tunnelbanan är så populär. Det är inte ovanligt att betala $ 400 eller mer per månad för en parkeringsplats - och det är utöver hyra. Per Marketwatch, New York City, hävdar den tveksamma distinktionen av några av världens dyraste parkering, inklusive platser som är till salu till en miljon $.
Tvätt. Din byggnad kan ha en tvättmaskin och torktumlare med mynt som kan ladda var som helst från $ 0,50 till $ 5,00 eller mer per belastning. Vissa lägenheter i New York väljer att skicka ut sin tvätt till en tvätt-och-fällningstjänst för en avgift per pose eller per pund. Räkna med att betala minst $ 1 per pund om du går denna väg.
Gym. Gym och gym är i genomsnitt 80,35 dollar per månad i New York. Om din byggnad har ett gym och du inte debiteras per besök eller per månad, kan du satsa att du betalar för det ändå med en högre månatlig hyresbetalning.

Du bör också få hyresförsäkringar genom ett företag som Citronsaft, speciellt om du äger värdefull personlig egendom kan du inte enkelt byta ut kontanter till hands. Enligt Obrella är den genomsnittliga månadskostnaden för hyresförsäkring i New York $ 17,58. Men förvänta dig att betala mer om du behöver täcka föremål med högt värde, till exempel dyra smycken eller ovanligt avancerad elektronisk utrustning.

Hyra över stadsdelarna

Om du har en begränsad budget kan du kyssa New York Citys heta platser adjö. Du kommer inte att titta ut över Central Park eller gå till Times Square om du inte har olympiska kalvmuskler och maratonvärda promenadskor.

New York City är uppdelat i fem stadsdelar: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens och Staten Island. De flesta av exemplen nedan representerar enskilda stadsdelar i stadsdelarna, särskilt i Manhattan och Brooklyn, eftersom de har de mest dramatiska prisfluktuationerna. För Staten Island och Bronx är hyror medel för staden som helhet.

Uthyrningsuppgifter för en lägenhet med ett sovrum sammanställs främst från RENTCafé och är i ordning för stigande hyror inom varje stadsdel.

1. Manhattan

Manhattan har varit dyra och eleganta i årtionden, så hyror på Manhattan har mindre utrymme för tillväxt än de andra stadsdelarna. Från juli 2018 till juli 2019 ökade Manhattan med 2% i hyrorna, vilket är i linje med inflationen.

Fortfarande ger den långsamma tillväxttakten en liten försäkran för invånarna i Manhattan, som betalade en genomsnittlig stadsbredd hyra på 4 137 dollar i juli 2019.

East Harlem

Många New Yorkers anser inte att East Harlem är en del av det traditionella Harlem-samfundet. Beläget norr om Upper East Side på Manhattan med en stor Puerto Rican befolkning, är East Harlem bättre känd som "El Barrio" eller "Spanish Harlem."

Medan East Harlem länge har kämpat med frågor som brottslighet och fattigdom, har det genomgått en viss gentrifiering under de senaste åren. En växande kinesisk invandrarbefolkning har också börjat påverka grannskapets karaktär. Hyrorna har ökat kraftigt, och i dag besöker foodies East Harlem för sina utmärkta latinamerikanska och karibiska restauranger.

Genomsnittlig månadshyra: 3 357 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 134.280
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 93.684

Hell's Kitchen (Clinton)

Ingen vet exakt var namnet "Hell's Kitchen" härstammar. Men legenderna spårar allt tillbaka till mitten till slutet av 1800-talet när grannskapet dominerades av tyska och irländska invandrare, gäng, whisky, prostitution, upplopp - och, enligt uppgift, en tradition att bjuda in främlingar till en whisky, och sedan dölja dem med det och kasta en match mot dem.

Oavsett namns verkliga ursprung, är whiskydusningens och upploppens dagar gamla historia. Omgivningen ligger nära Theater District, och dess många restauranger och barer tillgodoser publiken före och efter showen.

Eftersom grannskapet har gentrifierat har företagens fastighetsinvesterare försökt att omklassificera grannskapet "Clinton." Lyckligtvis står lokalbefolkningen vid dess mycket mer minnesvärda historiska namn.

Genomsnittlig hyra:$ 3923
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 156 920
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: 109.479 $

East Village

Få rätt uttal om du besöker Greenwich (“Gren-itch”) Village. Ännu bättre, säg helt enkelt "The Village" när du är i stan.

Ligger på den östra kanten av södra centrala Manhattan, brukade den östra flanken av The Village klumpas in med det större Lower East Side-området. Sedan 1960-talet har East Village dock utvecklat en stark identitet oberoende av dess omgivningar, vilket motiverar en egen grannskapsbeteckning.

East Village har historiskt varit centrum för motkulturella rörelser, som punkrock. En gång i tiden lockade den unga, olika invånare tack vare prisvärda hyror och en livlig underhållningsscene.

Även om ingen skulle kalla East Village "prisvärd" utanför New York City, behåller den en kvarvarande oberoende anda och lägre hyror än omgivande stadsdelar.

Genomsnittlig hyra: $ 4237
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 169.480
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 118.242

Chelsea

Chelses namn går tillbaka till mitten av 1700-talet när det tillhörde den brittiska militärtjänstemannen Thomas Clarke. Han uppkallade sin gård efter kvarteret Kensington och Chelsea i London.

Beläget i den västra delen av Manhattan, är Chelsea känd för sin robusta konstscen med över 200 gallerier. En gång berömd för sin LGBTQ-befolkning upprätthåller den en högre än genomsnittet för gaybarer. Men vissa grepp som LGBTQ-samhället har prissatt de senaste åren.

Genomsnittlig månatlig hyreskostnad: $ 4313
Bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 172.520
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 120.363

Upper West Side

Inbäddat mellan Central Park och Hudson River, har Upper West Side länge varit förknippat med New York City välstånd tillsammans med sitt systergrannskap, Upper East Side. Medan andra stadsdelar växer och avtar i mode förblir Upper East and West Sides konsekvent en vogue och har prislapparna för att bevisa det.

Även om det främst är bostäder, kan Upper West Side ståta med hiprestauranger och shopping längs Central Park. Närheten till själva parken är också en fördel.

Genomsnittlig månadshyra: 4565 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 182.600
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 127.395

West Village

Liksom dess östra motsvarighet i Greenwich Village, fungerade West Village som ett centrum för 1960-talets motkulturrevolution. Det fungerade också som en LGBTQ-vänlig plats i åtminstone så länge. Hem till myriad off-Broadway teatrar, jazzklubbar, brownstones, New York University och Washington Square Park, är West Village roligt, funky och vackert.

Numera är det också extremt dyrt. Om East Village är för fotgängare för dig kan du visa upp din rikedom med en ritzier West Village-adress.

Genomsnittlig månadshyra: 4 930 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: 197.200 $
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 137.581

SoHo

Kort för "South of Houston," SoHo charmar turister med sina kullerstensgator och gjutjärnfasader. Det delar dem också från sina pengar med dess exklusiva konstgallerier, designerbutiker och avancerade detaljhandelskedjor.

På natten kan både invånare och besökare äta middag på otroliga restauranger och trendiga barer och klubbar. Om tyst eller prisvärd är prioriteringar för dig, titta någon annanstans. Men om du gillar att vara i centrum för actionen, erbjuder SoHo gott om det.

Genomsnittlig månadshyra: $ 5064
Bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 202.560
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 141.321

Tribeca

Tribeca, kort för "Triangle below Canal Street," ligger i den södra centrala delen av Manhattan. Bostadsutveckling i Tribeca går tillbaka till slutet av 1700-talet, men på senare tid är det känt för ultra-hip-condos och höghus byggda för att möta den ökade efterfrågan på posh-bostäder.

Området är känt för att ha värt den årliga Tribeca Film Festival och lockar tillräckligt med turism året runt, tillsammans med en mängd kändisbor som förmodligen har råd med de upprörande hyrorna.

Genomsnittlig månadshyra: $ 5899
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 235.960
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 164.623

2. Brooklyn

Brooklyn har ökat i popularitet under de senaste 20 åren tack vare en blomstrande konstscen, hipsters och hantverksöl. Tält har skjutits upp lika mycket. Enbart 2018 steg de med en brant 9%.

Här är ett urval av några av Brooklyn mest magnetiska kvarter och deras icke-magnetiska prissättning. I hela året är den genomsnittliga hyran 2 884 $ från och med juli 2019.

Brighton Beach

Brighton, som är känd som "Little Odessa" för sin främst ryska och östeuropeiska befolkning, har en mängd restauranger och matmarknader som serverar traditionella rätter från "det gamla landet."

Om du gillar ett stötande nattliv som består av vilda klubbar, bör Brighton Beach vara på din radar. Stranden själv tillgodoser historiskt främst lokalbefolkningen, i skarp kontrast till angränsande Coney Island. Det började förändras under de senaste åren när fler Manhattanites och turister tar den enkla tunnelbaneturen till Brighton Beach.

Genomsnittlig månadshyra: $ 2260
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 90.400
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 63.070

Williamsburg

Ursprungligen införlivades som "Village of Williamsburgh" 1827, Williamsburg blev en del av New York City när Brooklyn blev stadsdel 1898. Under de senaste åren har Williamsburg framträtt som ett nav i hipster community, med en betydande oberoende musikscen och konst gemenskap.

Men precis när Brooklyn-skolorna i gamla skolan klagade över att Brooklyn gentrifierades och lockat till sig en ung scen, börjar konstnärerna och hipsterna bli offer för sin egen framgång. Det är någons gissning hur länge de har råd att stanna.

Genomsnittlig månadshyra: $ 3291
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 131.640
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 91.842

Parkera sluttningen

Park Slope ligger i den västra delen av Brooklyn och har blomstrade i kölvattnet av en utflykt av familjer från Manhattan på jakt efter mer utrymme, lägre hyror och mer familjevänliga bekvämligheter.

Med sitt överflöd av grönområden, mamma-och-pop-butiker och en trevlig avslappnad restaurang och barscene känns Park Slope's ökning i popularitet oundviklig. Naturligtvis har det skickat hyrorna skyward.

Genomsnittlig månadshyra: $ 3478
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 139.120
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 97.060

Greenpoint

Med högre hyror än Manhattan genomsnitt har Greenpoint spetsen för hipster-konstnärsrörelsen för att omvandla gamla lager till studior för både konstskapande och lägenheter.

Restauranger i Greenpoint sätter trender i större New York och landet i stort. Den lokala musikscenen är livlig. Parker och nya höghus erbjuder fantastisk utsikt över Manhattan legendariska horisont.

Kort sagt, det är uber-coolt, uber-arty och som ett resultat uber-dyrt.

Genomsnittlig månadshyra: $ 4,345
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 173.800
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 121.256

3. Queens

Den största av de fem stadsdelarna, Queens har en varierande känsla, från den urbana vibe i västra områden som Long Island City och Flushing till den mer förorts känsla av stadsdelar som Bayside och Douglaston-Little Neck.

Det är också etnisk mångfald; ungefär 48% av dess invånare är invandrare födda utomlands. Den genomsnittliga stadsbretthyran är 2 478 USD från och med juli 2019.

Douglaston-Little Neck

På den östra delen av Queens ligger förorts Douglaston och Little Neck, två delar av samma grannskap segmenterade av Marathon Parkway.

Det är en relativt lugn stadsdel med ett aktivt medborgerligt liv. Det har högre högskoleexamen än staden i stort och har bättre resultat i den offentliga skolan än någon annanstans i staden.

Eftersom Douglas-Little Neck är en förort är det betydligt svårare att ta sig runt den till fots. Men grannskapet har två tågstationer som når resten av staden.

Genomsnittlig månadshyra: $ 1949
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: 77 960 $
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: 54.391 $

Astoria

Ligger längs East River, namngavs Astoria i slutet av 1830-talet för John Jacob Astor, den rikaste mannen i världen på den tiden. Namnet var ett försök att locka en investering från Astor, men han hamnade bara med 500 dollar i området.

Astorias Museum of the Moving Image hyllar USA: s filmhistoria i byggnaden som tidigare hade sitt huvudkontor med Kaufman Astoria Studios. Studion var ett industrikraftverk i början och mitten av 1900-talet, och Astoria behåller en cinephile vibe till denna dag.

Idag fungerar Astoria som hem för en rad grekiska restauranger och andra etniska restauranger som representerar den stora mångfalden av dess invånare.

Genomsnittlig månadshyra: $ 2429
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 97,160
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 67.786

Long Island City

På den västra spetsen av Long Island, mellan Astoria och Greenpoint, ligger Long Island City, känd för lokalbefolkningen som LIC.

En gång en industriområde har Long Island City förändrats fullständigt under de senaste decennierna. Det är nu känt för sina konstgallerier, trendiga restauranger, unga yrkesverksamma och mest av allt, dess glittrande höghus med fantastisk utsikt över Manhattan.

Det har också okarakteristiskt höga hyror, till stor del en outlier i Queens.

Genomsnittlig månadshyra: 3 773 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 150.920
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: 105 293 $

4. Bronx

Bronx är den nordligaste staden i New York City. Det är hem till Bronx Zoo, New York Botanical Garden och New York Yankees basebollag.

Bronx är uppkallad efter den svenskfödda Jonas Bronck, som skapade områdets första bosättning år 1639. Bronx har en stor historia som fortsätter idag. Det mötte betydande sociala frågor och brottslighet på 1970- och 1980-talet, men staden och privata utvecklare har investerat miljarder dollar under de senaste decennierna för att bekämpa urbana misslyckanden och vitalisera stadsdelarna.

Bronxen är dock fortfarande ett pågående arbete med höga brottsfrekvenser relativt resten av staden.

Genomsnittlig månadshyra: 1 694 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: $ 67.760
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 47.274

5. Staten Island

Staten Island ligger i den sydligaste delen av New York och har de mest prisvärda hyrespriserna för någon av de fem stadsdelarna. Faktum är att Staten Island är den enda stadsdel med en lägre genomsnittlig hyra än USA som helhet. den genomsnittliga landsomfattande hyran är 1 442 USD. Det borde inte komma som en överraskning med tanke på att Staten Island inte är tillgängligt med New York City tunnelbanesystem. Istället nås det berömt via Staten Island Ferry.

Bevis på indianers civilisationer på ön går tillbaka till 14 000 år sedan, och de första europeiska bosättningarna registrerades 1520. Idag erbjuder Staten Island både stadsdelar och mer förortsområden, som South Shore. Den har också stränder och en av de längsta strandpromenaderna i världen.

Genomsnittlig månadshyra: 1 396 $
Årlig bruttoinkomst som krävs för att uppfylla regeln på 30%: 55 840 $
Bruttoinkomst krävs utan bil- eller parkeringsutgifter: $ 38.958

Slutord

Om listan lämnar dig klistermärkad, är du inte ensam. Det finns en anledning till att New York City samtidigt är känt som en plats för drömmare och krossade drömmar.

För de flesta Big Apple-boende är det inte praktiskt att tillhandahålla en lägenhet med ett sovrum på en enda lön. Det är därför så många New Yorkare har rumskamrater, även i lägenheter med ett sovrum. Andra överväger en studiolägenhet eller en garderob i någon annans lägenhet.

Enligt den amerikanska folkräkningen är den medianhushållsinkomst i USA 61 372 dollar. Det betyder att den genomsnittliga amerikanska familjen med en eller flera bilar bara hade råd att bo i en stadsdel, Staten Island, utan att bryta regeln med 30%. Genom att bo utan bil och använda ett biluthyrningsföretag som Turo, en medianinkomstfamilj kunde överleva i flera av de grannskap som beskrivs ovan.

Förvänta dig bara inte att äta ute på alla de trendiga restaurangerna varje vecka om du tjänar en genomsnittslön och vill bo i New York.

Har du någonsin bott i New York City? I vilken stadsdel? Trodde du att det var värt levnadskostnaderna?