Är en tvåveckorslånsbetalningsplan rätt för dig?

Brevet fortsätter vanligtvis att säga hur många år du kan raka av dina inteckningsbetalningar och hur mycket du kan spara i ränta. Siffrorna är ganska häpnadsväckande, vilket gör dessa planer frestande.

Här är lite information om veckovis inteckning betalningar, liksom fördelar och nackdelar, för att hjälpa dig att avgöra om det är rätt plan för dig.

Hur fungerar tvåveckorslånsplaner?

Tvåveckorslån planerar dela din månatliga inteckning räkningen i hälften och varannan vecka betalar du det halverade beloppet. Eftersom det är 52 veckor på ett år, kommer du i slutändan att göra 26 betalningar, vilket motsvarar 13 månadslån. Denna extra betalning går till huvudstaden, vilket resulterar i en minskad ränta. Planerna skapas vanligtvis av långivaren eller ett utsedd marknadsföringsföretag.

Låt oss titta på ett exempel. Säg att du har en ränta på $ 186 281, en ränta på 5% och en 30-årig inteckning (360 månader). Din månatliga betalning skulle vara 1 000 USD eller 12 000 USD per år. Under inteckningens livstid skulle du betala $ 173 717,81 i ränta. Om du betalade två veckor istället skulle de vara $ 500, eller $ 13 000 per år. Detta skulle minska ditt intresse till cirka $ 143 000 och förkorta inteckningens livslängd med cirka 5 år. Det är en besparing på nästan 31 000 dollar!

Notera: Biweekly inteckning planer skiljer sig från semimonthly (eller bimonthly) inteckning planer. Med en semimonthly inteckning plan görs betalningar två gånger i månaden (till exempel den 1: a och den 15: e). Detta sparar mycket pengar. I själva verket kommer vissa långivare bara att tillämpa dina betalningar på ditt lån en gång i månaden, vilket inte sparar dig någonting (även om detta kan vara till hjälp för att hålla reda på din ekonomi om du betalar två gånger i månaden.)

Fördelar och nackdelar med två veckoslån

Fördelar:

Du betalar mindre i ränta under inteckningens livslängd.
Din inteckning kommer att betalas ut snabbare.
Om du betalar varannan vecka är beloppet för din lönecheck för bostäder alltid detsamma. Således kommer budgetering och personlig ekonomi att underlättas.
Planen tvingar dig i huvudsak att göra extra inteckning.

Nackdelar:

Din långivare eller det utsedda marknadsföringsföretaget kan ta ut en avgift för att sätta upp dig i planen. Vanligtvis är det cirka $ 300 och kan också inkludera en avgift för varje betalning varannan vecka.
Om du köpte ett hus högst upp i din prisklass, kanske du inte har pengar att åta dig att betala extra på din inteckning varje år.

4 alternativa sätt att spara på ditt inteckning

Även om fördelarna med en två veckors inteckning plan är tilltalande, det finns några andra saker som du kan göra för att spara pengar på din inteckning och undvika inteckning avgifter och åtagande till planen.

1. Betala mer mot rektor
Om du vill undvika avgifterna för den två vecko låneplanen, betal bara en tolftedel av din inteckning varje månad. Du bör ha möjlighet att betala mer mot kapital på din betalningskupong. Om du inte väljer det här alternativet kan din långivare tillämpa det extra beloppet på betalningen för nästa månad. Detta sparar hundratals dollar i avgifter och tusentals dollar i ränta! Se bara till att villkoren för ditt lån inte inkluderar en förskottsbetalning.

2. Refinansiera
Beroende på hur mycket du fortfarande är skyldig på din inteckning och vilken ränta du kan få kan återfinansiering av ditt bostadslån vara ett bra alternativ för dig. Om du tror att refinansiering kan vara den väg du vill ta, prata med din inteckningsmäklare för att se hur mycket du kan spara och om det skulle vara värt avgifterna i samband med refinansiering. Överväg att få en kortare inteckningstid också.

3. Minska
Att minska ditt hem och ditt liv genom att flytta till ett mindre bostadsområde kan spara massor av pengar. Inte bara kommer du att ha en lägre inteckning, du kan också spara på verktyg. Du kan också sälja föremål på Amazon eller eBay när du minskar.

4. Hyr ut ditt utrymme
Om du har ett extra rum kan du överväga att hyra det. Se bara till att du vetar dina potentiella rumskamrater för att se till att de är pålitliga och upprätta ett hyresavtal för att skydda dig själv. Varna för att det finns många ansvarsområden för att bli hyresvärd.

Slutord

När vi tog hänsyn till för- och nackdelarna, beslutade min man och jag att vidarebefordra den tvåveckorslånsbetalningsplanen. Så lika bra som det skulle vara att betala mindre i ränta och få vår inteckning snabbare (bara 27 år återstår!) Vill jag inte betala avgifterna när det finns ett alternativ. Detta kommer också att ge oss mer flexibilitet. Om vi kan lägga mer på vår rektor under en viss månad, kommer vi att göra det själva när vi betalar.

Vad tycker du om båda veckoteckningar?