Hur du hyr ut ditt hus - överväganden för potentiella hyresvärdar

Att bli hyresvärd kan dock också vara en stor risk och kan kräva mycket arbete från din sida. Du måste förstå stegen innan du bestämmer om att hyra är rätt val för dig.

Gör valet att hyra ditt hem

Det allra första steget du måste ta är att bestämma vilken typ av hyresavtal som är vettigt för dig:

Hyr-to-Own. Om du hyr eftersom du inte kan hitta en köpare kan hyra till eget vara det bästa valet. Ett hyresavtal ger hyresgästen rätt att köpa din fastighet till ett visst pris efter en viss tidsperiod. Vanligtvis kan du ställa in din hyresnivå högre än marknadspriserna. När den tilldelade tiden är slut, kan hyresgästen köpa huset med den hyresbetalning som tillämpas vid köpet. Detta är ömsesidigt fördelaktigt, eftersom det låter hyresgästerna undvika att behöva få en stor utbetalning, och du antingen säljer ditt hem eller får hålla hyrpengarna.
Semesterhyra. Om ditt hus är i ett populärt semestermål, kanske du vill tänka på att det ska visas på en semesterbostadswebbplats som t.ex. Semesterbostäder av ägaren (Vrbo), Airbnb eller HomeAway. Du kanske kan tjäna betydligt mer pengar genom att hyra ditt hus som ett fritidshus på kväll, vecka eller månad än du skulle använda ditt hus som en vanlig hyresfastighet.
Andrahandsuthyrning. Om du letar efter kortfristiga hyresgäster, kanske du vill överväga uthyrning via en webbplats som Craigslist. Du kan hyra ut några dagar, några veckor eller några månader om du inte är intresserad av ett långsiktigt hyresavtal.
Långtidsuthyrning. Ditt sista alternativ är att erbjuda ditt hus som en vanlig hyresfastighet. Vanligtvis kräver detta att ett år hyresavtal med hyresgäster, även om det kan vara möjligt att erbjuda ett sex månaders hyresavtal om du inte vill göra ett sådant långsiktigt åtagande.

Ta steg för att hyra ditt hem

När du väl har fått en gedigen uppfattning om vilken typ av hyra som är vettigt för din fastighet är det dags att starta hyrprocessen. Det finns många steg att vidta för att hyra ditt hem, var och en mycket viktig att följa för att säkerställa att du inte gör några misstag eller stöter på några juridiska problem eller ansvarsproblem:

Kontrollera lokala förordningar för att avgöra om hyra är tillåtet. Du måste kontrollera dina zonlagar som kan nås på din stads eller stadens webbplats. Du bör också prata med din husägare förening om du har en. Vissa platser har begränsningar för hyresveckor eller lägger andra begränsningar när och hur du kan hyra din fastighet. Detta gäller särskilt om du bor i ett hem med gärningsbegränsningar eller en närliggande förening.
Kontakta ditt försäkringsbolag. Om du planerar att hyra din fastighet behöver du en annan politik än en vanlig husägare. Du kanske också vill öka din ansvarsförsäkring för att skydda dig mot risken för en stämning.
Undersök lokala hyror i ditt område. Du måste ställa in hyran till lämplig marknadskurs om du vill locka hyresgäster.
Rengör och förbered hemmet för hyresgäster. Det handlar om att ta bort personliga föremål, fixa trasiga föremål och på annat sätt se till att fastigheten är säker och säker för hyresgäster. Om ditt hem för närvarande är möblerat, bestäm dig om du vill hyra det som ett möblerat utrymme. Detta kan göra det mer attraktivt för hyresgäster, men det riskerar också dina ägodelar.
Studera hyresvärdar och hyresgästlagar. För att hitta information om hyresvärdar och hyresgästlagar i ditt område, kolla webbplatsen för avdelningen för konsumentfrågor eller webbplatsen för statsadvokaten. Du måste veta vad dina skyldigheter är och vad du får göra när det gäller depositioner, hyresavtal och andra aspekter av att hantera hyresgäster. Till exempel är det i allmänhet olagligt att diskriminera hyresgäster med barn, även om du kan fastställa beläggningsgränser.
Utarbeta ett leasingavtal. Hyresavtal med standardformulär finns tillgängliga online (som det här från Massachusetts Housing Consumer Education Center), men du bör ha en advokat som antingen hjälper dig att utarbeta avtalet - eller åtminstone se över det kontrakt du skapar för att se till att det är omfattande och skyddande av dina intressen. Ditt hyresavtal bör specificera hyreskostnaden, hyreslängden, depositionskravet, påföljder för försenade betalningar och boendevillkor i huset, inklusive information om buller och husdjursbegränsningar.
Annonsera ditt utrymme. Det lämpliga stället att marknadsföra beror på om du hyr ditt hus som fritidshus, hyresfastighet eller traditionell långsiktig hyra. Craigslist är ett bra ställe att marknadsföra och kan vara gratis i ditt område. Lokala klassificeringar är också ett alternativ. Om ditt hem är en hyra att äga, överväg att ange det på en multipel listningstjänst (MLS), och om ditt hus är en semesterplats, använd webbplatser som HomeAway eller Vrbo.
Var redo att visa utrymmet. Du måste visa blivande hyresgäster utrymmet, så var beredd att ta tid att städa och visa din egendom.
Genomföra kreditkontroller och bakgrundskontroller av hyresgäster. Som ett minimum bör du kontakta referenser från eventuella hyresgäster, samt genomföra en kreditkontroll. När du hyr ditt hem på kort sikt för semesteruthyrare behöver du vanligtvis inte ta detta steg - men du måste ha hyresgäster förskott för hela hyresperioden i förväg.
Teckna hyresavtalet och samla in depositionen. Du bör samla in en deposition från alla hyresgäster, inklusive för semesteruthyrning, eftersom du aldrig vet när någon kommer att orsaka skada. Vanligtvis bör du också samla in hyran för de första och sista månaderna också.
Överför verktygen till hyresgästens namn. Även om detta inte är nödvändigt, eftersom du kan ha verktyg som ingår i hyrespriset, är det vanligtvis bäst för hyresgästen att ansvara för sin egen uppvärmning, el och andra tjänster som tillhandahålls av en tredje part. Du bör också stänga av kabel och Internet och andra sådana tjänster också, såvida du inte erbjuder din fastighet som en semesteruthyrning, i vilket fall dessa tjänster bör hålla på för dina gäster.

Kom ihåg att du som hyresvärd är på telefon när något går fel. Oavsett om det behövs reparationer eller hyresgäster ljuder och stör grannarna kommer problemen så småningom att komma tillbaka till dig.

Slutord

Om du vill hyra din fastighet men är orolig för att ta på dig ett så stort ansvar, kanske du vill överväga att använda en fastighetsförvaltningstjänst. Detta minskar dina hyresvinster, men det gör att hyra kan bli en källa till passiv inkomst, snarare än en inkomstkälla som till stor del bygger på ditt arbete.

Har du någonsin hyrt ut ditt hem eller agerat som en hyresvärd? Vilka andra steg föreslår du att du tar?