Utsläppsprocess för hyresgäster - vad man ska göra om du får ett meddelande om utvisning

Att känna till dina rättigheter i förväg hjälper dig att gå igenom processen intakt - särskilt om du känner att du blir orättvis bortkastad.

Här är sex steg du kan vidta för att skydda dig själv som hyresgäst under utkastningsprocessen.

6 tips för att stoppa eviction

1. Känn lagarna i ditt land
Varje stat har en version av hyresvärden och hyresgästlagen. Denna handling ger grunden för förhållandet mellan dig och din hyresvärd. De flesta hyresvärdar och hyresgäster har ett långt avsnitt om utkastningsprocessen. Skaffa en kopia av den här akten och läs omslaget för att täcka. De flesta stater lägger ut en kopia på deras advokatwebbplats. Du kan också få en kopia genom att besöka en lokal domstol.

Var särskilt uppmärksam på avsnitten om meddelanden och olaglig utkastning när du läser igenom akten. Många stater kräver att din hyresvärd meddelar dig ordentligt innan du lämnar in en utkastning, och i vissa stater krävs att hyresvärden ger dig tid att korrigera åtgärden. Om din hyresvärd inte har gjort det kan han ha brutit mot lagen. En olaglig utkastning inträffar när hyresvärden försöker räkna ut dig själv, som att byta lås eller ta bort din egendom. De flesta stater tillåter inte detta och du har rätt att stämma din hyresvärd för skadestånd.

2. Håll bra register
Det är en bra idé att föra register över alla interaktioner du har med din hyresvärd. Om du ännu inte har gjort det, måste du börja så snart du tror att du kan bli avstängd. Förvara en kopia av varje meddelande som din hyresvärd ger dig. Om din hyresvärd talar personligen till dig, notera tid, datum och besöksart. Hitta kopior av utbetalda checkar eller hyreskvitton för att bevisa tidigare betalningar. Slutligen, gå runt hyran och använd en digital kamera med en datumstämpel för att ta bilder av fastighetens skick. (Vissa hyresvärdar kommer att gå så långt som att göra anspråk på befintlig skada på egendom eller skada som du inte orsakat på dig). I grund och botten vill du bygga ditt mål mot utkastet med så mycket dokumentation som du kan samla in.

3. Prata med en advokat
Du behöver inte ha en advokat under en utkastning, men att få juridisk hjälp hjälper enormt. Om du inte har råd med en privat advokat kan du få hjälp från Legal Aid. Legal Aid har en filial i nästan varje större stad i USA och kommer att tillhandahålla sina tjänster gratis eller till en reducerad kostnad. Du kan få en konsultation och tjänsten kan skicka en advokat för att hjälpa dig under avhämtningen. Ta med din dokumentation när du besöker kontoret för juridisk hjälp. Det hjälper också att gå mentalt igenom ditt mål innan du besöker advokaten.

4. Delta i Eviction Hearing
För att räkna ut dig måste hyresvärden schemalägga ett förhörsavhör genom den lokala domstolen. Många hyresgäster väljer att helt enkelt hoppa ut på hyresfastigheten och inte dyka upp för utrymningsförhöret. Det här är ett misstag. Om du inte uppträder i domstolen kommer domaren att besluta till hyresvärden. Inte bara kommer att uppträda i domstol ger dig en chans att slå utkastet, men det kommer att förhindra hyresvärden från att kräva skada på egendom, otillbörlig hyra eller andra böter som du inte orsakat.

Förbered vad du kommer att säga till domaren före förhandlingen. Gå igenom all din dokumentation och få en bra uppfattning om vilket försvar du har mot hyresvärden. På förhandlingsdagen, klä dig i affärskläder, anländer tidigt och ta med dig all din dokumentation.

5. Hantera en eviction
Trots dina bästa ansträngningar kan domaren besluta till hyresvärden och du kan bli utkastad. Förbered dig på denna möjlighet i förväg och gör arrangemang att stanna någon annanstans. Du kan också behöva hyra en lagringsenhet för att hålla dina saker om du inte hittat en annan hyra än. Hur lång tid en hyresvärd har att vända dig varierar beroende på stat, men vissa områden ger hyresgästen mindre än 48 timmar att lämna byggnaden. Om du kastas ut måste du lämna snabbt.

6. Hyra en annan lägenhet
Din hyresvärd kan underrätta kreditbyråerna om din utkast, men de flesta kommer inte att gå så långt. Men några företag samlar in information om hyresgäster och säljer sedan informationen till potentiella hyresvärdar. Om du blir utkastad finns det en god chans att din nästa hyresvärd får reda på det. När du går för att hyra din nästa lägenhet, var uppåtriktad med hyresvärden och förklara omständigheterna vid utkastet. Erbjuda att visa den nya hyresvärden din dokumentation. Basera inte din gamla hyresvärd eller vägra att ta ansvar för något som var ditt fel, som att inte betala hyran. Om du gör det kommer du att se ut som en problemhyresgäst och hyresvärden kanske inte godkänner din ansökan.

Du kan ha svårt att hitta nya grävningar med en eviction på din post, men många hyresvärdar kommer fortfarande att godkänna dig. Det kan dock hända att du måste betala en högre insättning eller förra månadens hyra. När tiden går kommer utkastet att få mindre påverkan på ditt hyresliv.

Slutord

En utkastning kan verka som världens slut, men många hyresgäster går igenom den och kommer ut på andra sidan med en ny lägenhet och en andra chans att hyra. Oavsett omständigheterna är det att följa lagarna och vara på förhand ger dig den bästa chansen att slå utkastet eller hantera nedfallet efteråt.

Har du någonsin kastats ut från din lägenhet? Hur var processen och vad gjorde du för att slå tillbaka? Dela din berättelse i kommentarerna nedan.