9 viktiga frågor att ställa när du köper en lägenhet

Oavsett anledning, många människor tycker mycket om lägenheten bor. Du får ofta en pool och ett fitnesscenter, såväl som ett säkerhetsteam och möjligheten att äga ett hem utan att behöva oroa dig för alla skötselansvar.

Även om det finns för- och nackdelar med att köpa en lägenhet, är det inte riktigt samma process som att köpa ett hus. Det finns viktiga aspekter att tänka på, och det är viktigt att du går in på att veta rätt frågor att ställa.

Frågor att ställa innan du köper en lägenhet

Så, vad ska du fråga din fastighetsmäklare, dina framtida grannar och husägarföreningen innan du köper din lägenhet? Här är en första lista som du kan använda som en guide för att komma igång.

1. Vilka är de största klagomålen?

Vilka grepp sänds folk på lägenhetsstyrelsemöten? Ta hand om protokollet från de senaste mötena eller prata med nuvarande ägare. Om föreningen inte är snabb om fixar, vill du veta om det innan du åtar dig att bo där.

2. Hur är ledningsteamet??

Du vill intervjua condo manager (dvs den som är där på heltid) personligen. Prata också med dina grannar om hantering. En usel chef kan göra lägenhetsboende till en otrolig upplevelse.

Vissa lägenheter hanterar sig själva. Det vill säga, det finns inga fastighetsförvaltare, och invånarna möts för att fatta beslut tillsammans. Den goda sidan med detta är att det ofta innebär att månadsavgifterna är mycket lägre än professionellt förvaltade samhällen. Även om självhantering fungerar i vissa fall bör du tänka noga innan du flyttar in i ett sådant samhälle. Du måste bo bredvid alla dessa människor ... vill du verkligen hantera ett samhälle med dem också?

3. Finns det lagringsutrymme tillgängligt?

Vissa lägenheter erbjuder boende personligt lagringsutrymme. Din lägenhet kommer troligen inte ha ett loft eller garage (såvida du inte är i ett radhus), så fråga om du får extra plats för att lagra cyklar, vinterskidor och bagage.

4. Vad täcker försäkringen?

Se till att du får en kopia av lägenhetsföreningens försäkring. Ta reda på exakt vad som täcks, inklusive kostnaderna för att bygga upp till kod (om det är en äldre byggnad). Se också till att uppskattningarna för att bygga om är korrekta och inte minimeras eller föråldrade.

Om försäkringen är förvirrande kan det vara värt att ta med en kopia till din egen försäkringsagent så att du kan gå igenom den tillsammans.

Det är också viktigt att kontrollera om deras policy täcker dina personliga ägodelar om taket läcker eller byggnaden tar eld. Om det inte gör det, kommer du att överväga att ta en policy på egen hand (som kommer att bli ytterligare en månadskostnad).

5. Kommer jag att behöva flytta under de kommande fem åren?

Andelslägenheter uppskattar vanligtvis långsammare än enfamiljshus. Och med fastighetsmarknaden i dumpningen redan kan det ta lite tid innan priserna återhämtar sig tillräckligt för att vinna vinst om du bestämmer dig för att sälja. Även om det är omöjligt att förutsäga framtiden, måste du se till att du verkligen vill bo i det här samhället innan du bestämmer dig för att köpa.

6. Förstår jag de månatliga föreningsavgifterna?

Lägenhetsassocieringsavgifter beräknas baserat på hur många enheter det finns, vad det kostar att underhålla fastigheten (både kort och lång sikt), oavsett om samhället är professionellt eller självhanterat och medel avsatta för tvister och större reparationer.

Ta hand om en uppdelning av de månatliga avgifterna du kommer att ansvara för. Se till att du verkligen har råd med denna extra betalning och att du förstår vad du får för den här betalningen. Och kom ihåg, condo föreningsavgifter är inte avdragsgilla som din inteckning är.

Du måste också titta noga på Reparationsfonden. Varje lägenhetförening måste lägga en viss del av avgifter åt sidan för större reparationer. Om komplexet är mindre än tio år bör reparationsfonden ha 10% av kostnaden för att reparera större föremål (dvs. tak, tennisbanor etc.). Om ditt samhälle är 10-20 år gammal bör fonden ha 25% -30% eller mer till hands för större reparationer. Och om samhället är mer än 20 år måste 50% finansieras.

Många samhällen lovar sina invånare "extremt låga avgifter." Var försiktig. Även om detta kan tyckas tilltalande, är det troligt att det betyder att samhället inte finansierar sin reparationsfond som de borde; om taken skulle behöva ersättas, kan du och alla invånare drabbas hårt med en stor räkning.

Ta reda på brottmålsnivån för månatliga avgifter också. När andra ägare inte betalar sina månatliga avgifter lämnar detta ofta alla andra som håller påsen. Bra samhällen har en brottsfrekvens på 15% eller mindre.

7. Vilka är reglerna??

Tillåter denna gemenskap husdjur? Kan du hyra ut din enhet om du behöver? Har du en chans att plantera en säng med blommor?

Gå över communityreglerna rad för rad. Se till att lägenheten inte har regler som du helt enkelt inte kan leva med.

8. Finns det tvister?

Andelslägen kan ofta vara full av drama och, ja, tvister. Ägare stämmer andra ägare, liksom ledningsteamet eller utvecklaren. Se till att det inte finns några tidigare eller väntande rättstvister i ditt samhälle, eftersom det ofta är ett tecken på ett dåligt drivet samhälle, eller en fylld med tvistiga grannar.

9. Är detta min veranda??

Många condos erbjuder boende verandor eller balkonger med sina enheter. Se till att du tittar på enhetsakten och Masterhandlingen mycket noggrant. Verandan kan vara fäst på din enhet, men äger du verkligen den, vilket betyder att det är ditt ansvar att reparera den när den åldras eller bryts? Eller äger du det i den meningen att det är ditt, men samhället upprätthåller det faktiskt?

Slutord

Att köpa en lägenhet är ingen liten affär. Det finns många viktiga aspekter att tänka på som du inte behöver oroa dig för med enfamiljshus. Det är därför det är viktigt att gå in i processen och veta vad man ska leta efter och vad man ska fråga.

Har någon av er någonsin funderat på att köpa en lägenhet? Eller äger du redan en? Vilka frågor önskar du att du hade ställt innan du köpte?