6 saker som kan skrämma bort potentiella husköpare

Hemköpare kan vara oerhört speciella, och innan de ger ett erbjudande på någon fastighet, kommer de sannolikt att inspektera varje krök och krona. Naturligtvis är inget hem perfekt. Mindre repor på golvet och flisfärg orsakar troligen inte uppståndelse. Det finns dock vissa saker som kan få husköpare att tänka två gånger om att köpa ditt hem.

Saker som skrämmer bort husköpare

1. Gamla, föråldrade Windows
Det finns inget billigt med att byta ut gamla fönster. Om du säljer kanske du väljer att låta de nya ägarna oroa dig för dem. Stort misstag. Erfarena husköpare vet hur de ska leta efter saker som kan tömma deras plånbok, till exempel föråldrade fönster. Och om du har att göra med första gången husköpare, kan deras fastighetsmäklare få vissa saker till deras uppmärksamhet.

Trasiga fönsterlås, en uppbyggnad av kondens på fönster och fönstersprickor ser inte bra ut för ditt hus. Undersök din personliga ekonomi för att se om du kan spendera pengar på bättre fönster. Kostnaden för nya fönster för ett medelstor hem kan löpa mellan 7 000 och 20 000 dollar. Du behöver inte köpa toppfönster, men du bör överväga energieffektiva alternativ. Om du inte kan spendera dessa pengar ur fickan, överväg att justera ditt begärda pris för att kompensera för daterade fönster.

2. Vattenfläckar
Mögel är överlägset en av de största affärsbrytarna inom fastigheter, och om potentiella husköpare upptäcker vattenfläckar på tak och väggar, kommer de sannolikt att gå mot dörren. Tidigare vattenskador tyder inte nödvändigtvis på ett mögelproblem, särskilt om du tar vattenläckor tidigt och torkar området ordentligt. Även om en professionell mögelkontroll kan bestämma att ditt hus är 100% mögelfri, kan de som går genom ditt hem tänka på annat sätt om du lämnar bevis för tidigare vattenskador.

Det kostar inte mycket eller tar lång tid att måla över vattenfläckar. En färsk färgbeläggning kan täcka onödiga bekymmer och granera utrymmet.

3. Lukt
Det spelar ingen roll om ditt hem är vackert inredda, lukt kommer att stoppa köpare vid dörren. Detta inkluderar sällskapslukt, cigarettrök eller andra obehagliga lukter. Tyvärr kan det vara svårt att upptäcka lukt i ditt eget hem. Om lukten har funnits i dagar, veckor eller månader, är du antagligen van vid doften. Det är här en utomstående åsikt räknas.

Borsta inte av lukt - kom till roten till problemet. En muggen lukt kan indikera ett mögelproblem, i vilket ett mögelföretag behöver. Lyckligtvis kan byte av mattan eller professionellt rengöras lindra vissa luktar. Andra åtgärder för hushållslukt inkluderar att ge huset en ny färgbeläggning och öppna fönster och dörrar så att frisk luft kan cirkulera. Och om du upptäcker lukt i dina möbler och andra tyger (kuddar, gardiner och filtar), tvätta eller ta bort dessa föremål från hemmet.

4. Begränsat lagringsutrymme
Du kan ha rätt pris och den perfekta platsen, men om ditt hus saknar lämpligt lagringsutrymme kan det skrämma hemköpare. Otillräckligt lagringsutrymme är ett vanligt problem i äldre hem. Och även om du inte kan sträcka ditt hus och öka de fyrkantiga bilderna, kan du utnyttja det tillgängliga utrymmet på ett bra sätt.

Att begränsa röran är nyckeln till att maximera garderobsutrymmet. Sälj eller donera saker du inte behöver, till exempel kläder, skor och lådor. Sätt in hyllorna för att bättre organisera ditt utrymme. Potentiella husköpare bör inte hälsas av ett överflöd av saker när de öppnar din garderob eller skafferdörrar. De kan dra slutsatsen att huset inte erbjuder tillräckligt med lagringsutrymme och gå vidare. Om du inte har utrymme för allt du behöver, hyr tillfälligt en lagringsenhet för att hålla personliga ägodelar tills huset säljer.

5. Tecken på insekter
Varje hus behandlar enstaka spindel, myra eller cricket. Bara för att det här är vanliga skadedjur för hushåll, men det betyder inte att en husköpare vill se dem på en genomgång. Visst kan du inte kontrollera när skadedjur gör sin närvaro känd. Du kan dock styra hur ofta de invaderar ditt hus.

Kontakta ett skadedjursföretag och schemalägga en behandling, eller spraya utsidan av ditt hus och inre baseboards med fel spray. Detta kan stoppa en sommarinvasion av myror och döda en spindel i dess spår. Planera också en termitkontroll för att se till att ditt hus är klart. Det minsta tecknet på ett skadedjursproblem kan skicka köpare igång.

6. Inga senaste uppgraderingar
Hemköpare älskar att flytta in färdiga hem - det innebär färre utgifter för fickan för dem. Ju fler hemförbättringar du har gjort, desto bättre. Kök och badrum är de bästa projekten att investera i när du försöker sälja ditt hem. Oavsett om du tar in nya apparater, uppdaterar skåp och bänkskivor eller installerar nya golv, så gör små ändringar här och där en stor skillnad.

Om det har gått 20 år sedan din senaste husrenovering kan potentiella köpare gå igenom huset och mentalt beräkna hur mycket det kommer att kosta att modernisera utrymmet. Att köpa ett hus är redan dyrt, med utbetalningar och stängningskostnader, och vissa köpare har inte pengar för att investera i uppgraderingar. De kan besluta att göra ett erbjudande på ett jämförbart hus med moderna funktioner, även om det är dyrare.

Slutord

En brist på köpers intresse i ditt hem kan vara förbryllande och frustrerande. Du kan vidta alla åtgärder för att förbättra utseendet och funktionaliteten i ditt hus, men till ingen nytta. Det är viktigt att du tänker som en köpare och tar en lång, ärlig titt. Detta kräver ofta ett nytt par ögon - fråga din fastighetsmäklare om råd och begär feedback från köpare som turnerar i ditt hus. Det är lätt att bortse från dessa problem på egen hand.

Vilka andra problem som kan leda till att du vidarebefordrar en fastighet till salu?