6 faktorer att tänka på innan du köper fastigheter
I slutändan gäller det inte bara fastighetsmarknaden utan också din personliga situation och var du befinner dig i livet. Innan du köper din egen fastighetsbit är nedan sex saker du måste tänka på innan du fattar beslutet att investera i fastigheter:
1. Inkomststabilitet
Hur stabil är din inkomst? När ditt företag eller ditt företag går bra och du tjänar massor av pengar är det väldigt lätt att bli upphetsad och känna önskan att köpa en fastighet. Frågan som du måste ta upp här på allvar är: "Hur stabil är denna inkomst?" Vad är sannolikheten för att din inkomst kommer att förbli densamma eller öka under de kommande sex månaderna? Vad sägs om nästa år? Om du är osäker på din framtida inkomstsituation är det inte den ljusaste idén att ta upp en inteckning för tillfället. Du kommer att vilja vänta några månader tills du får en tydligare bild av dina framtida inkomster eller om du åtminstone har byggt upp dina besparingar lite mer.
2. Din kreditpoäng
Detta avgör vilken ränta du får på din inteckning om du blir godkänd. Några poäng upp eller ner på din ränta kan vara skillnaden mellan tusentals dollar under livslängden på din inteckning. Se till att din kreditpoäng är där du vill att den ska vara innan du ens ansöker om en inteckning. Om det inte är det, måste du börja tänka på sätt att höja din kreditpoäng.
3. Livssituation
Är du singel just nu? Är du i en långsiktig relation? Din livssituation kan förändras om några månader eller över en natt. Ditt företag kan erbjuda att överföra dig till en varmare del av landet. Du kan få en omedelbar lust att sluta ditt jobb och resa till Europa i ett år. Vi har alla olika livssituationer. Det är därför det inte finns någon rådgivning i alla storlekar när det gäller att köpa fastigheter. Se till att köpa ett stycke fastigheter passar din situation.
4. Mål med fastigheten
Vi har alla olika mål när det gäller fastigheter. Vissa av oss vill helt enkelt ha ett skydd. Några av oss vill bo i den blomstrande delen av staden. Några av oss vill bara kunna gå till jobbet. Se bara till att du tänker på dessa mål i förväg och besluta om att köpa fastigheter är nödvändigt för att uppnå dessa mål. Se också till att priset matchar din budget; Om du överförlänger dig själv kommer ditt ekonomiska liv att bli mycket mer stressande.
Det kanske viktigaste är att det nästan alltid är en dålig idé att köpa fastigheter rent som ett investeringsbeslut. Visst, det är bra om fastigheterna du köper verkar vara en fantastisk affär, men detta borde inte vara ditt enda kriterium. Om ditt mål med din egendom är att tjäna lite pengar på det eller att vända det snabbt, måste du starkt ompröva. Det är bara för mycket risk involverat. Titta på alla som investerade i fastigheter under den senaste bostadsbubblan och kan nu inte få någon att ens överväga att köpa sitt hem.
5. Fastighetsmarknaden
Spårar du bostadspriserna i ditt område? Har fastighetspriserna gått upp eller ner? När du väl vet var du vill bo är det viktigt att du själv ser hur bostadspriserna har förändrats i det området. Om fastighetspriserna drastiskt har sjunkit och din ekonomi är där du vill att de ska vara, kan du hitta dig själv i en fantastisk position att bli husägare. Å andra sidan, om bostadspriserna är på en hög nivå hela tiden, kanske du vill vara tålamod så att du kan undvika att köpa in en bubbla som kan spricka snart.
6. Framtida mål
Det finns många situationer där du inte vill binda dina kontanter i en fysisk tillgång. Om du till exempel vill ägna dig åt långsiktiga resor inom en snar framtid vill du inte att dina besparingar binds i en fastighet. Om du vill sluta ditt jobb, starta ditt eget företag eller ta dig en paus kommer det att bli extremt svårt om du har inteckningsbetalningar att göra.
Slutord
Poängen med detta stycke är att betona att ingen "expert" kan förutsäga rätt tid för du att investera i fastigheter. Du, och bara du, kommer att veta när tiden är rätt att ta nästa steg i livet för att köpa ett hem. Låt inte några antagna expertråd bli den avgörande faktorn i ditt hemköpsbeslut.
Mitt erkännande
Nu är det dags för mig att göra en liten bekännelse. Jag köpte ett stycke fastigheter som investering för några år sedan och planerade att hyra ut det. Det första dåliga beslutet här var att jag bröt min regel om ”köp inte fastigheter som investering”. Jag tror att du kan gissa vad som har hänt värdet på denna fastighet under den senaste bostadskrisen. För att förvärra saker och ting, efter att jag hade fyllt i alla pappersarbeten i samband med stängningen av lägenheten, fick jag information om att utvecklaren lägger in en klausul i dokumenten om att ägaren måste bo i enheten i ett år innan han hyrde ut enheten. Jag hade ingen aning om att detta var en del av kontraktet men det var redan för sent. Ytterligare två lärdomar här: få en kvalitetsadvokat och läs igenom pappersarbetet. Lyckligtvis för mig fungerade saker och ting i slutändan eftersom en kompis flyttade in med mig för att dela kostnaderna, och jag hade den bästa sommaren i mitt liv.
Men även i dag där fortfarande förblir ett negativt som har resulterat från mitt beslut att köpa den fastigheten. Jag vill desperat arbeta och resa utomlands i vinter. Istället kommer jag att behöva försena mina planer med över ett år eftersom så mycket av mitt kapital är bundet i min lägenhet inteckning betalningar. Låt inte detta hända dig!
Om du funderar på att köpa fastigheter måste du ta hänsyn till dessa sex faktorer innan du fattar ett beslut. Lär dig av några av de misstag jag gjorde.
Har du nyligen investerat i fastigheter? Hur har beslutet fungerat? Har du några extra tips för människor att tänka på när du utvärderar om de ska göra språnget?
(fotokredit: Jellaluna)
