5 sätt att hålla sig inom din budget när du köper ett hus
Även om du inte vill skymta de bekvämligheter du älskar, kan du lägga till för många för att öka kostnaden och förstöra din budget. Genom att tänka på dina långsiktiga ekonomiska mål och utvärdera din budget innan du köper, kan du poängtera det hem du vill utan att uppleva köparens ånger.
Budgettips för att köpa ett hus
1. Upprätta en fast prisgräns och en lista över "måste ha"
När du är förhandsgodkänd för en inteckning avgör din bank hur mycket de tror att du har råd att spendera på ett hus. Men antag inte att antalet de tillhandahåller är det belopp du ska spendera. Bara för att banken tror att du har råd att spendera 300 000 dollar tar det antalet sannolikt inte hänsyn till din övergripande personliga budget eller ekonomiska skyldigheter.
Gå online och använd en inteckningskalkylator - när du har angett ett försäljningspris, en låneperiod och ränta beräknar räknaren din månatliga betalning, inklusive husägarförsäkring, fastighetsskatt och privat inteckningförsäkring. Detta kan ge dig en bra uppskattning av hur mycket du har råd att betala baserat på försäljningspriset, men sluta inte där. Undersök om det finns andra utgifter som du behöver för att täcka din budget efter att du har köpt ett hem.
Till exempel måste du betala månadsvis husägarföreningens avgifter? Kommer du att behöva kontrakt med en gräsmatta eller skadedjurstjänst? Är dina verktyg sannolikt att öka efter din flytt? Dessa kostnader kan verkligen lägga till och äta i din månatliga budget, och om du inte är villig att offra din nuvarande livsstil för ett nytt hem, skulle du vara klokt att välja ett billigare hem med en lägre månadslån. Använd onlinetjänster, till exempel Trulia och Realtor.com, för att räcka ut bostäder inom ditt önskade prisklass och börja prioritera din lista över önskemål baserat på denna budget. Om du i förväg bestämmer vilka bekvämligheter som är "måste-haves" och vilka helt enkelt skulle vara trevligt att ha, kommer du att ha en bättre position att hålla dig inom budget när du börjar titta på hem.
2. Håll koll på din fastighetsmäklare
Jag har bara haft positiva erfarenheter med mina fastighetsmäklare, men inte alla är lika lyckliga. När du arbetar med en fastighetsmäklare är det viktigt att du kommunicerar din budget tydligt och betonar behovet av att hålla dig inom den budgeten. Bra agenter respekterar din ekonomi och visar bara hem du har råd.
Som sagt kan vissa agenter försöka trycka på kuvertet och rekommendera egenskaper utanför din prispunkt. Var fast och hålla fast vid dina vapen. Om du hittar att din agent kontinuerligt ber dig titta på dyrare hem är det förmodligen dags att hitta en ny agent.
3. Jämför inte dig själv med andra
Det är väldigt lätt att falla in i cykeln "jämför och förtvivlan." Om du arbetar med en budget på $ 250 000 och din bästa vän just köpte ett hus för $ 300 000, kan du hitta dig själv som jämför dina alternativ och bekvämligheter med hans eller hennes.
Detta är en otäck cykel att falla i, särskilt när det gäller att köpa ett hem. Ett hus är inte ett par skor eller en dyr handväska - om du lägger ut för mycket när du köper ett hus är det inte lätt att återhämta sig från misstaget.
I stället för att besätta det faktum att din vän köpte ett hus med ett utomhuskök, ge dina gratulationer och bli upphetsad över vad din budget på $ 250 000 kan göra för dig. Kanske har du fyra sovrum istället för två, eller så har du en gasugn istället för en elektrisk. Tänk sedan på hur du kan dra nytta av att hålla dig inom din budget, till exempel att upprätthålla en hälsosam semester eller pensionsfond, eller starta en universitetsutbildningsfond för dina barn.
4. Undvik att bjuda krig
Föreställ dig det här scenariot: Du hittar det perfekta huset, du erbjuder ett bra erbjudande ... och sedan ringer din fastighetsmäklare för att informera dig om att säljaren har flera erbjudanden att välja mellan. Att tävla med andra köpare är ingen picknick, och för att vinna ett budkrig måste du ofta öka ditt erbjudande. Detta är inte nödvändigtvis dåligt, så länge du kan hålla dig inom budgeten - men budkrig kan dock komma ur handen snabbt.
Om du fastnar i en budfrenesi, kan du sluta spendera mer än du vill. Bestäm hur mycket du är villig att betala för ett visst hus i förväg, och motstå lusten att överskrida den gränsen. Med andra ord, var villig att gå bort.
5. Bjud på hus som inte säljer
Vissa köpare avskräcker sig från bostäder som har funnits på marknaden länge och antar att det måste finnas någon dold fel. Men ibland är ett hem oförmåga att sälja mycket enklare. Till exempel kanske det bara har dålig trottoarkant, eller så finns det för mycket lager på en viss marknad.
Därför är det viktigt att du inte automatiskt utesluter ett hus bara för att det har satt länge. Om något, leta efter dessa hus. Säljaren är förmodligen motiverad och villig att släppa det begärda priset för att flytta fastigheten. Detta är särskilt goda nyheter om du blir kär i ett hus som är något högre än din budget.
Även om säljaren inte är villig att sänka priset finns det fortfarande fler möjligheter till förhandlingar när ett hem har varit på marknaden i månader. Till exempel kanske du kan be om händelser för att byta ut den gamla mattan eller måla husets yttre. Om du kan identifiera orsaken till att fastigheten inte har sålt kan du be säljaren att sänka bostadets begärspris eller ge ett kontantbidrag för fixen.
Om du fortfarande är orolig för eventuella dolda fel, ange i ditt bud att erbjudandet är föremål för en tillfredsställande heminspektion - vilket är en bra idé oavsett vad. Om heminspektionen avslöjar problem, till exempel problem med VVS, elsystem, tak, apparater eller fönster, kan du be köparen att göra nödvändiga reparationer eller så kan du ta ditt erbjudande från bordet.
Slutord
Att hålla sig inom budgeten när du köper ett hus tar disciplin, så du måste närma dig köpprocessen med omsorg. Vet vad du är villig att spendera och vägra att titta på bostäder som listas ovanför din budget. Om du inte kan hitta en lämplig egendom efter några veckor eller månader, kan du gå igenom din budget för att se om du har något vridrum. Om inte, håll ut - det är bara en tidsfråga innan rätt hus kommer med.
Hur stannade du inom budget när du handlade för ett hus?
