12 tips för att vara en stor hyresgäst som hyresvärdar älskar för lägenheter
I själva verket är din hyresvärd en leverantör, någon som har en affärsrelation med dig. Det är sant att dina intressen och deras inte är perfekt anpassade. De vill betala så mycket som möjligt för sin tjänst, och du vill betala så lite som möjligt, som i alla relationer mellan leverantörer och kunder. Men leverantörer och kunder behöver inte ha en antagonistisk relation - tvärtom.
Ju bättre din relation med din hyresvärd, desto lättare är det att förhandla och säkra gynnsamma långsiktiga kontrakt med dem. När det är dags att förnya hyresavtalet vet en stor hyresgäst att hyresvärden inte kommer att släppa dem plötsligt och kanske till och med vara villiga att förhandla om villkoren. En stark hyrahistorik kan till och med hjälpa dig att sänka dina hyrespriser utan att flytta och få mer förmåner vid din hyresförnyelse.
Prova dessa 12 tips för att bli en eftertraktad hyresgäst och säkra lägre hyror, bättre hyresvillkor, mer bostadsäkerhet och starka hyresreferenser när det är dags att flytta.
Hur man är en stor hyresgäst
1. Läs din leasing
Det låter så enkelt, men ändå gör det få hyresgäster: Läs ditt hyreskydd för att täcka innan du skriver.
Att underteckna ett hyresavtal är inte som att kryssa i en "Jag läser villkoren, bla bla bla" på en webbplats. Din hyresavtal innehåller regler som påverkar ditt dagliga liv, till exempel hur många som kan bo i ditt hem, om husdjur är tillåtna och hur många nätter i månaden du kan få gästerna att sova över. Du måste veta exakt vilka regler den innehåller. Vem ansvarar för att byta ut luftfiltret? För att skjuta snö från trottoaren? För att klippa gräsmattan? Din hyresavtal bör beskriva varje partis ansvar i detalj.
Att läsa hyresavtalet hjälper dig också att få potentiella problem innan de uppstår. De flesta bra hyresvärdar kommer att arbeta med dig på villkoren för hyresavtalet om du har frågor eller oro. Om du vet att du har en speciell omständighet, till exempel en familjemedlem eller vän som besöker regelbundet, berätta för hyresvärden om det i förväg.
Om hyresvärden gör något muntligt avtal med dig, till exempel att lova att sköta gräsmattan, se till att de skriver det skriftligt i hyresavtalet. Sedan begär du en kopia av hyresavtalet så fort du skriver under. Att ha ett väl avrundat hyresavtal hjälper dig att undvika eventuella hyresgästers rättigheter efter att du har skrivit och gjort ett åtagande.
Slutligen, se till att hyresavtalet innehåller en inresa / flytta tillstånd form. Du och hyresvärden eller fastighetsförvaltaren bör gå igenom fastigheten tillsammans innan du flyttar in och dokumenterar det exakta skicket med fotografier. När du har flyttat ut, upprepa processen med referens till originalformuläret och fotona så att du har dokumentation för exakt vilken skada som fanns existerande. Det kan hjälpa dig att se till att du får tillbaka så mycket av din deposition som möjligt.
2. Bryt inte hyran
De flesta hyresgäster tänker bryta hyresavtalet i termer av stora överträdelser som att inte betala hyran, stänga tidigt eller hyra ut utan tillstånd. Men "mindre" hyresvillkor räknas också. Det är ännu en anledning till att du behöver veta vad som är skrivet i det rättsligt bindande hyreskontrakt du tecknade.
Även om en hyresvärd tekniskt kan släppa ut en hyresgäst för att ha brutit någon hyresperiod, är de flesta hyresvärdar ovilliga att vända sig eftersom det är tidskrävande och dyrt. Ändå, desto bättre du håller dig till din hyresavtal, desto bättre chans har du att existera fredligt med din hyresvärd.
Om det finns en hyresperiod du vill ändra - säger, hyresavtalet förbjuder uthyrning, men du vill hyra ut ett rum på Airbnb med jämna mellanrum - plocka upp telefonen och ring din hyresvärd. Prata det med dem, och kom ihåg att du har en affärsrelation och allt är förhandlingsbart. Om hyresvärdens första svar är "Vi tillåter inte uthyrning till kortvariga gäster eftersom det finns en större risk för skador på fastigheten," följer upp med "Jag förstår helt. Vilken typ av extra deposition skulle göra dig mer bekväm med den ökade risken för skador? ”
De flesta hyresvärdar är rimliga. De vill minimera slitage och risken för skador på deras egenskaper. Förhandla med dem, erkänna och ta itu med deras rädsla och hitta en väg framåt.
3. Betala din hyra i tid
Ingenting gör en hyresvärd lyckligare än en hyresgäst som betalar i tid varje månad. Innan du tecknar hyresavtalet, se till att du faktiskt har råd med hyran - inte bara i en "normal" månad, utan också under dina tuffare månader när du har stora årliga försäkringsutbetalningar, enorma räkningar för semesterinköp eller oväntade medicinska räkningar. Använd en räknemaskin för överkomliga priser för att köra siffrorna.
Se till att du har checka in i brevlådan några dagar innan det kommer att undvika post eller bankförsök. Du kanske till och med får några browniepoäng om du betalar några dagar för tidigt. Hyresvärdar kan i allt högre grad rapportera hyresbetalningar till kreditbyråerna och skada din kreditpoäng om du missar en betalning.
Ingen är immun mot ekonomisk svårighet, så om du vet att du kanske måste betala sent en månad, låt din hyresvärd veta så snart som möjligt. Om du tidigare har betalat i tid, har du upprättat en meritlista av tillförlitlighet och pålitlighet, så din hyresvärd vet att de kan lita på dig att betala dem.
Slutligen, kom ihåg att du har gott om alternativ för att betala hyran. Du är mindre ensam än du kanske tror.
4. Behandla din hyra som du äger den
Att ta väl hand om din hyra banar vägen för vänliga relationer och mer flexibilitet från din hyresvärd.
Hyresvärdar är ofta mottagliga för fastighetsändringar och uppdateringar som begärs av hyresgäster om de förbättrar värdet på fastigheten eller kommer att förlänga din hyresgäst betydligt. Hyresvärdar som vet att du behandlar fastigheten är mycket mer benägna att godkänna dessa förfrågningar. Du kan till och med erbjuda dig att göra jobbet själv och göra hemförbättringar utan att bryta hyresavtalet.
Att behandla fastigheten säkerställer också att du får tillbaka din insättning när det är dags att flytta. Medan normalt slitage förväntas i hyresavdelningar, undvik att orsaka någon betydande skada på fastigheten. Linjen mellan "normalt slitage" och "skada" är suddigt, men som regel orsakas skador av en enda incident (t.ex. ett rött vin spill på mattan), medan normalt slitage är gradvis ( till exempel en lätt missfärgning på mattan där det är mest fottrafik).
Förvänta dig att kostnaden för skador kommer att komma ut från din deposition - och att vara ett oundvikligt recept för att oroa din hyresvärd. Och om skadan du orsakar är högre än din deposition är du juridiskt ansvarig för det.
5. Håll enheten ren
Ingenting höjer hyresvärdens hacklar snabbare än att gå in i en hyresfastighet för att hitta det smutsiga. De flesta hyresfastigheter är värda hundratusentals dollar åtminstone, så att hitta en sådan värdefull tillgång som behandlas dåligt är orsak till oro.
Följ en enkel checklista för städning varje vecka för att hålla ditt hem städat och din hyresvärd lycklig. Gör en noggrannare vårrengöring en gång om året för att bli av med det smuts och röran som oundvikligen byggs upp över tid. Om du har husdjur, ta extra smärta för att hålla din enhet ren, särskilt när du förväntar dig att hyresvärden kommer att komma in. Husdjursägare blir ofta känsliga för husdjurlukt, men din hyresvärd kommer att märka dem.
Om din hyresvärd finner din enhet i rent skick kommer de att lita mer på dig. Och mer förtroende motsvarar mer förhandlingsstyrka när hyresförnyelsen rullar runt.
Proffstips: Om du föredrar att anställa ett städföretag och utgifterna passar in i din budget, kan du hitta hushållerska av hög kvalitet Handy.com.
6. Lär känna dina grannar
Att träffa blivande grannar är ett bra sätt att lära sig mer om både grannskapet och hyresvärden när man hittar en ny lägenhet att hyra.
När du har flyttat in, lägger grannarna en extra buffert mellan dig och hyresvärden. Om du eller din hund till exempel visar sig vara extremt hög en dag kommer en granne som känner och gillar dig artigt att be dig att hålla den nere. En granne som inte känner eller gillar dig är mer benägna att klaga till hyresvärden. Trots dina bästa ansträngningar, förr eller senare, gör alla något för att uppröra grannarna. Små problem som detta kan verka mycket större när de eskaleras till hyresvärden. Undvik detta helt och ge dina grannar ditt mobilnummer för att kontakta dig istället.
Genom att känna till dina grannar kan du också se upp för varandra. Om du måste lämna staden under en längre tid kommer dina grannar sannolikt att hålla ett bättre öga på din enhet om de känner dig. Vänliga grannar gör också små fördelar för varandra, till exempel att skriva på UPS-paket.
7. Låt hyresvärden veta om underhållsproblem omedelbart
Ja, hyresvärdar hatar att få dåliga nyheter om dyra reparationer. Vem skulle inte göra det? Men erfarna hyresvärdar budgetar för dem och vet att de är en verklighet att äga fastigheter. De vet också att regelbundet hemunderhåll hjälper till att hålla alla fastigheter i bättre skick och värde. Många fastighetsproblem blir värre om de inte avmarkeras. En liten takläcka kan snabbt förvärras och orsaka skador på gips och golv och till och med skapa ett mögelproblem.
Hyresgäster är ofta bärare av dåliga nyheter till sina hyresvärdar. Det är en del av förhållandet, och goda hyresavtal listar det som ett lagligt ansvar för hyresgästen att omedelbart informera hyresvärden om underhållsproblem.
8. Besvär inte hyresvärden om små föremål
En takläcka? Hyresvärden måste veta just nu. En utbränd glödlampa? Gå till butiken och köp en glödlampa. Jag hör hyresvärdar klaga hela tiden över hyresgäster som ständigt ringer dem över de minsta frågorna. De ringer för att rökdetektorn har slut på batterier, eller för att de har tätt på toaletten och inte ens försökt kasta ut den.
Vuxna vet hur man byter glödlampa eller batterier och hur man använder en kolv. Du vill att din hyresvärd ska behandla dig som en ansvarsfull vuxen, så ge dem inte anledning att tro att du inte är en.
9. Sätt filtkuddar på alla möbelfötter
Golv är dyrt, och det repar och rivar lätt. En av de saker som husägare kommer ihåg att göra men hyresgäster ofta inte är att skydda golven från sina möbler. För kostnaden för en $ 3,99 paket med självhäftande filtkuddar och fem minuters klistra dem på botten av möbelfötterna kan du skydda din enhets golv från repor - repor som annars skulle kunna komma ur din deposition.
10. Köp hyresförsäkring
Många hyresavtal kräver att hyresgäster köper hyresförsäkring. Även om din hyresvärd inte kräver det, kommer de att sova lättare på natten medveten om att du har din egen täckning.
Hyresförsäkring ger dig ett enklare alternativ än att stämma hyresvärden för att få tillbaka pengar för skadade eller stulna föremål. Om en takläcka förstör din tv och du har hyresförsäkring kan du lämna in en försäkringsanspråk snarare än att fundera över domstolar för små fordringar.
Dessutom borde alla hyresgäster ha hyresförsäkring, oavsett hur hyresvärden känner för det. Läs upp hur mycket hyresförsäkring du behöver och varför det är så viktigt att ha täckning. Om du behöver hjälp med att hitta en policy som är bäst för dig, kolla in PolicyGenius.
11. Få tillstånd innan du tar in ett nytt husdjur
Hyresvärdar gillar inte husdjur eftersom de orsakar större slitage och ger en större risk för skador. Det är inte personligt, och det är inte för att de hatar djur. Om ditt hyresförbud förbjuder husdjur, ring din hyresvärd för att förhandla om ett undantag, precis som du skulle göra med andra hyresklausuler. Om din hyresvärd är motståndskraftig kan du erbjuda att betala en extra deposition, en liten månadshyra för husdjur eller en återbetalningsbar engångsavgift för husdjur.
Få skriftlig tillåtelse i form av hyresavtal så att det inte kan finnas någon missförstånd senare om husdjurets rätt att bo i fastigheten.
Om din hyresvärd absolut, positivt inte kommer att vika, och du är fast besluten att adoptera en hund eller annat husdjur, så när ditt hyresavtal kommer för förnyelse, meddela hyresvärden att du inte förnya och hitta en husdjursvänlig hyresfastighet för ditt nästa hem.
Det du aldrig ska göra är att smyga ett husdjur till din hyresavdelning. Förutom det faktum att det är oärligt kommer din hyresvärd att ta reda på förr eller senare. När de upptäcker att du har brutit hyresvillkoren, är det mycket mer benägna att ansökan lämnas ut, misslyckas med att förnya hyresavtalet eller höja hyran dramatiskt när det är dags för förnyelse.
12. Lämna fastigheten i samma tillstånd som du hittade den
Som hyresvärd själv gör det mig cynisk när det gäller mänskligheten när jag går in i en ny ledig hyresavdelning och tycker att hyresgästerna lämnade det smutsigt. Jag vet att det inte var smutsigt när de flyttade in, men vissa hyresgäster respekterar helt enkelt inte andras tid eller egendom tillräckligt för att lämna sin enhet i samma skick som de fann det.
Dessa hyresgäster finner ofta kostnaderna för städning av lägenheten dras från sin deposition. Och gissa hur hyresvärden kommer att reagera när framtida hyresvärdar ringer för att fråga om hyresgästens bostadshistoria?
Var respektfull och rengör fastigheten efter att du har flyttat ut dina ägodelar. Hyr en städservice genom Handy.com om du inte känner för att göra det själv. Din hyresvärd kommer att märka, och de kommer mycket mer benägna att förbise ett litet hål i väggen när de bestämmer hur mycket av din deposition som ska återbetalas.
Slutord
Din hyresvärd är en tjänsteleverantör och du är en klient. Du har en affärsrelation. Sköta det affärsförhållandet genom att vara respektfull - respektera hyresavtalet du undertecknat, respektera den egendom du leasar och genom att prata med respekt från en affärspart till en annan.
I gengäld behandlar hyresvärden dig med respekt och syftar till att hålla dig som en nöjd, pågående kund. Hyresvärdar är mycket mer villiga att skära lite slak för hyresgäster som har en merit av att betala i tid och behandla hyresfastigheten väl. Och när det är dags att förnya hyresavtalet fattar de beslut om förnyelse och hyrvandring baserat på samma track record.
Vilka är dina bästa tips för att vara en tillmötesgående och samvetsgrann hyresgäst?
