12-stegs guide för att hyra ut ett rum i ditt hus - Ska du göra det?

Om detta låter bekant är du inte ensam. Många människor befinner sig i en liknande situation. Månad efter månad söker de frustrerande efter sätt att betala sin inteckning och lägga mat på bordet. Det är en stressande och förvirrande situation.

Tack och lov finns det en lösning. Många kämpar husägare hyr ett rum i sina hem för att få slut på mötet. Även om detta kan verka som ett drastiskt steg, var det vanligt att bara öppna sitt hem för pensionärer för bara hundra år sedan. Att vara värd för en hyresgäst är ett enkelt sätt att hjälpa till att betala räkningar och kan till och med ge en tjockare ekonomisk dyna.

Så, hur gör du för att hitta en pålitlig hyresgäst? Och hur navigerar du i federala, statliga och lokala lagar? Låt oss ta en titt på några riktlinjer som hjälper dig att hyra ut ett rum i ditt hem framgångsrikt.

Fördelar och nackdelar med att hyra ett rum

Att dela ditt hem med en främling har sina fördelar och nackdelar. Tänk på dessa för- och nackdelar innan du går vidare med detta beslut:

fördelar

Den kanske viktigaste fördelen är att hyran du får hjälper till att kompensera kostnaderna för hushållsägande - nämligen din inteckning och andra underhållskostnader. Du kan använda denna extra inkomst för att hjälpa till att betala tillbaka din inteckning snabbare, betala av ett kreditkort eller studielånsskuld, investera i renoveringar i hemmet eller lägga din nödfond. Vad du än bestämmer dig för att göra det, kan tjäna 500 $ eller mer per månad göra en stor skillnad i din månatliga budget.

Beroende på hur du väljer att strukturera ditt hyresavtal kan du dra nytta av att din hyresgäst hjälper till i huset i utbyte mot en rabatt på hyran. För vissa familjer kan det vara värt att ladda hyresgästen lite mindre per månad för att ha ett extra par händer för att hjälpa till med hushållssysslor eller sällskapsdjur..

Eller, om du är pensionär och bor ensam, att ha en annan person som bor i ditt hem kan ge dig sinnesfrid. Försäkran om att känna någon kommer att vara i närheten i händelse av en medicinsk nödsituation eller dåligt fall kan vara ett stort incitament.

nackdelar

Den största nackdelen när det gäller att hyra ut ett rum i ditt hem är oroen för säkerhet. Att öppna dina dörrar för en främling kan göra dig eller dina familjemedlemmar obekväma. Du kanske oroar dig för att de kommer att stjäla några av dina ägodelar eller bjuda in otrovärda människor att umgås eller tillbringa natten.

Det kan också vara utmanande att hitta en hyresgäst vars personlighet och levnadsvanor passar bra med din. Om du till exempel är en lugn person som är i sängen klockan 20 kommer det att vara svårt att dela ett hus med någon som gillar att vara uppe sent och spela hög musik. Att hitta en kompatibel hyresgäst är avgörande för att upprätthålla harmoni i ett hem.

Steg för att hyra ut ett rum

Även efter att ha tänkt för- och nackdelar är det fortfarande ett bra alternativ att ta in en hyresgäst. Här är en lista över åtgärder som ska vidtas för en positiv och framgångsrik upplevelse:

1. Kontrollera lokala lagar och HOA-regler

Ditt första steg är att ta reda på hyresgästlagar och förordningar i din stad eller kommun. Som du kan förvänta dig skiljer sig kraven från stad till stad.

Till exempel kräver de flesta stadsförordningar hyresgäster att ha tillgång till drifts VVS och rent rinnande vatten. Vissa städer kräver att enheter har fönster som är tillräckligt stora för att kunna användas som eldflukt. Bostadslagar som dessa är ganska standard. Vissa kommuner kan dock kräva att det hyrda rummet ska ha tillgång till utomhusbruk. Och i specifika områden är det förbjudet att hyra ut ett rum till en släkting.

Ring din lokala bostadsmyndighet eller besök din stads regerings webbplats för att hitta juridisk information om att hyra ett rum i ditt område.

Om du är medlem i en husägarförening (HOA) eller lägenhetsförening, kolla stadgarna för att se om hyror är tillåtna. Många organisationer och andra föreningar förbjuder denna typ av arrangemang.

2. Prata med din försäkringsbyrå

Efter att ha säkerställt att du lagligt har rätt att hyra ett rum i ditt hem, kontrollera om dina husägares försäkring godkänner det. Vissa företag har inga problem med det, medan andra förbjuder specifikt att hyra delar av ditt hus. Dessutom kommer vissa företag inte att höja priserna alls om du hyr ut till en hyresgäst, medan andra kommer att öka din ränta dramatiskt.

Att hyra en hyresgäst ökar ditt ansvar och risken för egendomskador. Din försäkringsbolag kan återkalla din täckning helt om du tar på en hyresgäst. Om det händer måste du få hyresvärdeförsäkring, vilket vanligtvis kostar 15% till 20% mer än husägarförsäkring.

3. Välj ett rum att hyra

Nu när du har grönt ljus från lagkrav och försäkringskrav kan du börja tänka på detaljerna. Nästa steg är att tänka på ditt hems layout. Du sover troligen i ett sovrum med ett bifogat badrum. Om så är fallet överväger du förmodligen att hyra ut ett extra sovrum och låta hyresgästen använda ett badrum i hallen.

När du hyr ut reservrummet fungerar, kan du överväga att hyra ut ditt sovrum istället. Även om du skulle behöva flytta in i ditt extra rum skulle du kunna ta ut en högre hyra för sovrummet och badrummet.

Naturligtvis är en källare med privat badrum och pentry perfekt för uthyrning eftersom det erbjuder mer avskildhet än ett rum på en delad våning i huset.

Vad du än väljer att göra, försök att komma med ett arrangemang som erbjuder både dig och din framtida hyresgäst komfort och integritet.

4. Ställ in ett pris

Innan du anger ett pris i din annons ska du kontrollera jämförbara hyrespriser i ditt område för att ta reda på hur mycket du ska betala för ditt utrymme. Du kan använda Craigslist för detta eller kolla Rentometer.

5. Skapa en strategisk notering

Tack och lov är de dagar som gått när du var tvungen att publicera en annons på Craigslist och filtrera igenom dussintals förfrågningar från sökande som du inte skulle bli vänner med, mycket mindre bjuda in att bo i ditt hem.

Idag gör tjänster som rumskamrater, SpareRoom och Roomster det enkelt att hitta potentiella hyresgäster baserat på deras personlighet och vanor. Tänk på det som online-dejting, men för rumskamrater istället för självän. Med dessa webbplatser kan du annonsera ditt rum och sortera genom potentiella hyresgäster baserat på deras onlineprofil och livsstil.

När det gäller din lista, ladda upp bilder som ger människor en god utsikt över rummet. Var öppen för vad du är villig att dela, till exempel användningen av en pool eller garage. Ladda upp bilder på själva huset såväl som alla gemensamma områden du delar.

6. Följ lagen om statliga bostäder och bostäder

När du tänker på sökande, bekanta dig med lagar om statliga bostäder och bostäder för att förhindra att du felaktig förnekar någon. Använd en godkänd kreditrapporteringsbyrå för att säkerställa att du följer lagen om rättvis bostäder (FHA), som finns för att förhindra diskriminering av bostäder. Enligt FHA är det olagligt att vägra att hyra eller sälja ett hem till någon baserat på:

Lopp
Sex
Psykisk eller fysisk funktionshinder
Religion
Familjestatus
Nationellt ursprung eller etnisk bakgrund

Vissa stater, som Kalifornien, förbjuder också diskriminering av bostäder baserat på sexuell läggning och könsorientering. Besök kampanjen för mänskliga rättigheter för att se en riktlinje för lagar av staten.

FHA skyddar emellertid inte personer med en kriminell historia. Enligt NAACP är en av 37 vuxna i USA under någon form av korrektionsövervakning. I själva verket rapporterar National Reentry Resource Center att över nio miljoner fångar släpps tillbaka till sina samhällen varje år.

Det finns en chans att en eller flera av dina sökande kommer att ha en kriminell historia. Många tidigare fängslade människor fortsätter att leva lagligt, produktiva liv när deras straff är över; du kan dock fortfarande känna dig obekväm med tanken på en av dem som bor i ditt hem. Även om FHA inte uttryckligen skyddar fängslade individer, gör många statliga och lokala lagar. Återigen är det viktigt att du undersöker dina statliga och lokala lagar för att se till att du inte oavsiktligt diskriminerar när du söker en hyresgäst.

Håll din godkännandeprocess konsekvent

FHA förbjuder också diskriminering där hyresgästen håller en klass eller typ av person till en annan standard än en annan sökande.

Föreställ dig till exempel att du i hemlighet inte vill hyra ut ett rum i ditt hem till en ensamstående mamma. Du upptäcker att en sökande är en ensamstående mamma, så du kräver att hon har en högre kreditpoäng än dina andra sökande och sedan avvisa henne eftersom hennes poäng inte är tillräckligt hög. Enligt FHA-standarder är detta olagligt.

Eller föreställ dig att du inte vill ha husdjur i ditt hem. Om en sökande har en servicehund och du avvisar honom på grund av din "inga husdjurspolicy", enligt FHA, skulle du bryta lagen.

Ta dig tid att lära dig rättvisa bostadslagar vid U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Du vill också skapa ett hyresgästskärmskriterier, som hjälper till att skydda dig om en potentiell hyresgäst lämnar in ett diskrimineringsanspråk mot dig. Det här formuläret listar varje kriterium du tittar på när du väljer blivande hyresgäster. Ja, det är mer arbete att skapa detta formulär, men det kan hjälpa dig att undvika de 16 000 $ böter du får om du inte kan ge ett framgångsrikt försvar. Denna påföljd inkluderar inte några rättegångskostnader eller advokatkostnader du skulle behöva betala. Påföljderna ökar dramatiskt efter det första brottet, så se till att du följer lagen när det gäller screening av hyresgäster. Du kan hitta gratis exempel på formulär för hyresgästers screening på nätet.

Du måste vara mycket försiktig när du godkänner eller nekar en sökande, men det finns lite spelrum. Alla hyror måste följa FHA. Men du kan vara undantagen från FHA om du äger det hem du bor i och om det har färre än fyra hyresavdelningar. Detta undantag kallas för Murphy-undantaget. Detta undantag har sitt namn efter en hypotetisk äldre kvinna som vill hyra ut ett rum i sitt hem för att komplettera sin begränsade inkomst. I förekommande fall har husägaren makt att välja och välja vem som kan bo i huset. Emellertid erkänner inte varje stat The Murphy-undantaget. Kontrollera den här listan för att se om och hur den gäller i ditt tillstånd.

7. Ställ de rätta frågorna

När du har bekant dig med vad du inte borde ställa en potentiell hyresgäst kanske du undrar vilka typer av frågor du ställer skall fråga. Använd listan med frågor nedan som referens under dina intervjuer:

Var bor du eller hyr för närvarande?
Varför har du bestämt dig för att flytta?
Vad med det här hemmet och boendet är tilltalande för dig?
Vad är ditt föredragna drag i datum?
Hur länge behöver du eller vill hyra?
Var jobbar du?
Hur länge har du arbetat där?
Vad är din nuvarande inkomst??
Kommer någon att bo med dig?
Röker du?
Kommer din nuvarande hyresvärd att ge dig en bra referens? Om inte, varför?
Har du någonsin kastats ut?
Kommer du att kunna klara en bakgrund och kreditkontroll?

Alla frågor ovan är säkra att ställa. Specifika frågor måste emellertid noggrant formuleras. Till exempel, även om du inte kan lagligt fråga om en sökande har barn, kan du fråga om någon kommer att flytta in hos dem. Se till att du noggrant granskar information om lagen om rättvis bostäder så att du inte riskerar en stämning genom att ställa en olaglig fråga.

8. Utför en bakgrundskontroll

När du har intervjuat möjliga hyresgäster och hittat en vars personlighet verkar fungera bra med din, är nästa steg att utföra en bakgrundskontroll. Det finns olika nivåer av bakgrundskontroller, från en enkel kreditrapport till en fullständig kriminell registreringskontroll.

Oavsett vilken typ av rapport du väljer, som hyresvärd, måste du enligt lagen om rättvis kreditrapportering använda ett konsumentrapporteringsbyrå (CRA). CRA måste upprätthålla specifika standarder för integritet och därför hjälpa till att skydda både dig och din hyresgäst.

Om du bestämmer dig för att avslå en potentiell hyresgäst baserad på något du hittar i deras bakgrundskontroll, är du enligt lag skyldig att ge dem en anledning. Explicit säger Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) att "Hyresvärden måste ge [hyresgästen] ett meddelande om" negativa åtgärder "som innehåller namn och kontaktinformation för det konsumentrapporteringsbyrå som hyresvärden fick konsumentrapporten."

Med andra ord måste du berätta den sökande exakt varför du avvisar deras ansökan och ge dem kontaktinformationen från företaget du använde för att få rapporten. Detta företag måste följa lagen om rättvis kreditrapportering, annars riskerar du en rejäl böter eller till och med fängelse om personen som du avvisade beslutar att stämma.

Consumer Financial Protection Bureau har en lista över godkända CRA: er och hyresgästerscreeningsbyråer. Och även om CFPB-rapporten inte nämnde RentPrep, uppfyller de också lagen om rättvis kreditrapportering.

Proffstips: Om du väljer att dra kreditrapporten för en potentiell hyresgäst kan du välja att använda antingen Experian, Transunion eller Equifax. Kostnaden kan sedan överföras till den potentiella rumskamraten.

9. Kräva inkomsten på dina skatter

Din hyresintäkt är skattepliktig inkomst, vilket innebär att du måste kräva alla inkommande hyror på dina skatter. Det belopp du betalar beror på din marginalskattesats. Du måste också betala statliga och lokala skatter på denna inkomst.

Dessutom måste du kräva alla tjänster du får från din hyresgäst i utbyte mot hyra. Till exempel, om din hyresgäst accepterar att göra gårdsarbete i utbyte mot en hyreskredit på 100 $ per månad, anses det fortfarande som "inkomst", och därför måste du kräva dessa tjänster på dina skatter. Hitta mer information om beskattningsbar inkomst via IRS.

10. Dra dina utgifter

Här är några goda nyheter: när du hyr ut ett rum i ditt hem kan du helt dra av alla utgifter som du har för att förbättra det rummet. Till exempel kan detta inkludera reparationer och uppgraderingar som ny färg, nya fönster eller nya mattor.

Du kan också dra av kostnader du har för hela hemmet; Du måste dock dela dessa utgifter med fyrkantiga bilder i det rum du hyr ut.

Till exempel, om ditt hem är 2 000 kvadratmeter och rummet du hyr ut är 400 kvadratmeter, hyr du ut 20% av ditt hem totala kvadratmeter. Du kan sedan dra av 20% av hela din hemreparation, uppgraderingar eller utgifter, till exempel:

VVS-reparationer eller utbyten
Takreparationer eller utbyten
Målning
Golvreparationer eller utbyten
Husägare försäkring
Låneförsäkring
Verktyg som vatten, el och gas
Utgifter för säkerhetssystem
Papperskorgen tas bort

Beräkna ditt uthyrningsbara utrymme

Följ stegen nedan för att beräkna ditt eget "hyrbara utrymme."

Mät längden och bredden på rummet du planerar att hyra och multiplicera sedan dessa totaler för att hitta rumets totala kvadratfot.
Ta reda på ditt hems totala fyrkantiga bilder.
Dela rumets fyrkantiga bilder med ditt hems totala fyrkantiga bilder; detta nummer är procenten av hyrbart utrymme och det belopp du kan dra av från "hela hus" projekt och utgifter.

11. Definiera gränser och underteckna ett hyresavtal

När du hittat en hyresgäst du gillar och känner att du kan lita på, ställa in och kommunicera dina gränser från första dagen. Skapa ett hyresavtal, som ni båda tecknar, som anger detaljerna i ditt boform.

Till exempel betalar din pensionat en månadshyresavgift, eller kommer de att ansvara för en del av verktygen? Hur och var lagras mat? Vad sägs om tillgång till andra vanliga bostadsområden? Är husdjur tillåtna? Om så är fallet, vill du genomföra några ras- eller storleksbegränsningar? Hur är det med besökare över natten? Har du angivna timmar för när hyresgästen kan använda tvättmaskinen?

Alla dessa detaljer måste bearbetas och diskuteras innan din hyresgäst flyttar in.

Slutligen, samla in en deposition och stav, i ditt hyresavtal, vilka skador som får din hyresgäst att förlora sin insättning. Återigen, undersöka din stats bostadslagar för att se till att du inte debiterar för mycket för en deposition. Många stater kräver också att du lägger depositionen i en spärr eller annat "innehavskonto" tills hyresgästen flyttar ut. Besök hyresvärdens webbplats för att se en karta över varje stats bostadslagar, inklusive stadgarna om säkerhetsinsättningar, för att se till att du följer. Du kan också besöka HUD.gov för att se en lista över varje stats lagar och resurser när det gäller hyra.

12. Säkra dina värderingar

Med tiden kan du upptäcka att din hyresgäst är helt pålitlig och att du kan lämna högar med kontanter eller gulddubblar på disken utan att oroa dig. Men tills den lyckliga dagen kommer, vidta åtgärder för att säkra dina mest värdefulla ägodelar. Du kan behöva lägga dina smycken i ett värdeskåp eller installera en nyckellåsdörr i ditt sovrum för att hålla större föremål säkra när du inte är hemma.

Glöm inte att säkra dokument som kan riskera dig för identitetsstöld, som födelsecertifikat, kreditkortsansökningar och andra ekonomiska former. Du vill också hålla dig uppe på inkommande post och se till att känsliga dokument läggs bort snabbt eller strimlas.

12. Invader inte deras utrymme utan att fråga

När din hyresgäst flyttar in är det viktigt att inse att deras rum tillhör dem medan de betalar hyra. Till exempel, enligt lag, kan du inte ange deras utrymme utan att meddela 24 timmar. Utöka samma nivå av respekt och integritet till din hyresgäst som du förväntar dig att de sträcker sig till dig.

Behandla din hyresgästens rum som en privat bostad. Bekanta dig med lagarna kring detta problem eftersom du kan bli stämd för ett brott mot sekretess om du inte följer detta.

Slutord

Även om att hyra ut ett rum i ditt hem kan verka som en drastisk åtgärd, blir det mer vanligt eftersom husägare letar efter kreativa sätt att hjälpa till att få slut. Med rätt förberedelse och en kompatibel hyresgäst kan det vara en positiv, sparande upplevelse för båda parter.

Dessutom kan du bli förvånad över att du tycker om att ha en hyresgäst i ditt hem, särskilt om du är singel eller en tom syster.

Har du någonsin hyrt ut ett rum i ditt hem? Hur var upplevelsen? Om inte, skulle du någonsin överväga att göra det?