Vad du kan lära dig av mina förhandlingar med entreprenörer

Här är fem saker du kan lära dig av mina förhandlingar:

1. Ring minst tre entreprenörer för bud. Även om detta betyder mer tid på dagen, är det det bästa sättet att se till att du anställer rätt person till rätt pris. När jag kom igång hoppades jag, som många, att jag skulle kunna ringa en entreprenör och sedan gå vidare. Snart nog såg jag att detta inte var fallet. Om du vill förstå projektets omfattning såväl som dess kostnader måste du prata med minst tre entreprenörer.

2. Se till att få en detaljerad offert skriftligen från alla entreprenörer som besöker ditt hem. Vissa tycker att ett ”muntligt citat” är tillräckligt bra. Detta kanske fungerar ibland, men min erfarenhet visar att detta är ett misstag av flera skäl. Framför allt, om du inte har något skriftligt kan entreprenören ändra siffrorna på dig utan föregående meddelande. Om du inte har en skriftlig offert gör det dessutom svårt att jämföra dina alternativ. Om en entreprenör inte vill lämna en offert skriftligen är de inte värda risken.

3. Var inte rädd för att dela offert och annan information med varje entreprenör. Till exempel, om den första offerten du får är för 1 000 $ är det inget fel med att begära två till och sedan se var du står. Vid den tidpunkten kanske du vill spela en offert från en annan. Detta är ett utmärkt sätt att visa varje entreprenör att de konkurrerar och förhoppningsvis skjuta dem till att erbjuda en bättre affär. Detta är standardpraxis, så var inte rädd för att göra det.

4. Behöver du verkligen allt det?? Upprepade gånger har entreprenörer citerat mig för det arbete som behöver göras liksom flera andra jobb som inte är viktiga för mig. Det är därför det är viktigt att du granskar varje offert i detalj. Det är inget fel med att ta förslag från en kvalificerad entreprenör, men du vill inte att han ska inkludera arbete som du inte vill betala för.

Exempel: Jag behövde en ny bakdörr, och i offerten inkluderade entreprenören kostnaderna för att måla den samt ersätta flera sidospår kring den. Även om det här är saker som jag kunde ha anställt honom för, var jag inte intresserad av de extra tjänsterna.

5. Du måste skriva under ett kontrakt. Om en entreprenör vill börja jobbet utan ett kontrakt på plats är något fel. Ett kontrakt behövs för att skydda båda parter i händelse av missförstånd, eller ännu värre, ett subparts slutresultat.

Tips: Be om referenser. Det här är inte något jag gjorde med varje entreprenör, men för stora jobb som medförde mycket arbete såg jag till att få minst två referenser. Detta gav mig möjlighet att ställa frågor till dem som tidigare arbetat med entreprenören. Återigen är detta ganska vanligt.

När du anställer en entreprenör spenderar du mycket pengar. I sin tur bör du förvänta dig hög service och kvalitetsarbete till ett konkurrenskraftigt pris. Förhoppningsvis kan du lära dig av den information som jag har sammanställt under de senaste månaderna. Har du några tips att lägga till från din erfarenhet av entreprenörer?

(fotokredit: Austin Best Roofer)