Subsidierade bostäder och statliga hyreshjälpprogram

Även om statligt subventionerad hyra verkligen inte är det enda alternativet du har, kan det vara det mest pålitliga om du är behörig. Att ta de första stegen mot ansökan om federalt stöd kan verka skrämmande, men med rätt forskning är det lättare än du kanske tror.

Federalt finansierade bostadsalternativ

1. Offentliga bostäder

Offentliga bostäder är en federalt subventionerad typ av hyresfastighet. Beroende på var du bor kan det vara ett lägenhetskomplex, en serie duplexhus eller ett kluster av privata hus. I mitt grannskap är allmänna bostadsanläggningar vanligtvis fem eller fler hyreshusar grupperade i ett område, ungefär storleken på ett stadsblock. Dessa områden är vanligtvis gated och kan ha små parker, pooler och andra grönområden.

Komplex som dessa finansieras av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), men hanteras av lokala bostadsmyndigheter. Att flytta till offentliga bostäder liknar hyra från en privat hyresvärd: Du måste uppfylla bostadsmyndighetens kvalifikationer och teckna ett hyresavtal. Men till skillnad från att hyra från en privat hyresvärd, hjälper bostadsmyndigheten att bestämma hur mycket hyra du betalar - minst $ 25 eller högst 30% av din månatliga inkomst, enligt HUD-riktlinjerna.

För att kvalificera dig för offentlig bostad måste du:

• Möt låginkomstgränser i ditt tillstånd
• Var amerikansk medborgare eller ha en kvalificerad immigrationsstatus
• Ge referenser
• Klara en bakgrundskontroll
• Möt med en bostadsmyndighet personligen

Enligt HUD bor nu 1,2 miljoner hushåll i offentliga bostäder. Offentliga bostäder har begränsat utrymme, och du kan vänta i flera månader (eller till och med år i vissa områden) innan en enhet öppnas i ditt område. Om det inte finns några öppningar när du ansöker kommer du att läggas på en väntelista.

2. Privatägda subventionerade bostäder

Om du inte har råd att vänta på statligt subventionerade bostäder kan du gå den privata rutten. Dessa bostadsområden ägs av privata hyresvärdar och fastighetsföretag. I utbyte mot en skattelättnad måste de erbjuda åtminstone några av sina lägenheter till en reducerad skattesats till familjer med låg inkomst. Dessa komplex kallas också ”blandade bostäder”, eftersom vissa familjer betalar en reducerad skattesats medan andra betalar hela marknadshyran. De liknar alla stora lägenheter.

Hur mycket hyra du måste betala beror på olika faktorer. Vissa hyresvärdar erbjuder en fast reducerad skattesats för alla som kvalificerar sig, medan andra hyresvärdar baserar din hyra på din månatliga inkomst. I allmänhet, ju mindre du tjänar varje månad, desto mindre hyra måste du betala.

För att kvalificera sig för privatägda subventionerade bostäder måste du:

• Gör mindre än det maximala månatliga inkomstbeloppet (detta varierar beroende på bostadskomplex och per stat)
• Klara en bakgrundskontroll
• Möt hyresvärdens kvalifikationer för att hyra, vilket kan inkludera godkännande av en kreditkontroll.

Du måste ansöka direkt via hyresvärden för att få en reducerad skattesats. Men du kan hitta tillgängliga komplex i ditt område genom att använda HUDs låghyreslägenhetssökningsfunktion.

3. Hyr betalningsassistans

Housing Voucher-programmet, även känt som avsnitt 8, skiljer sig lite från subventionerade bostäder. Under detta program får du en kupong som du kan använda för att hyra från privata hyresvärdar och företagskomplex. Detta program ger dig mer frihet när du bor. Fastighetsförvaltningsbolaget måste dock vara på Housing Voucher-programmets lista över godkända hyresvärdar.

Med avsnitt 8 betalar du en del av din hyra och din lokala myndighet för offentlig bostad betalar resten. Generellt anger PHA ett basbelopp baserat på aktuella marknadspriser i ditt område. En agent drar sedan 30% av din månatliga inkomst från basbeloppet för att bestämma din månatliga hjälp, enligt HUD. Du kan välja att hyra en fastighet som kostar det beloppet, eller hyra en som kostar mer om du har råd att betala skillnaden.

Att kvalificera sig till Housing Voucher-programmet kan vara lite svårt. För att göra det måste du:

• Uppfylla statens låginkomstkrav
• Hitta en avsnitt 8-godkänd egendom
• Passera en bakgrund och / eller kreditkontroll utförd av hyresvärden
• Ge referenser till hyresvärden

Precis som offentliga bostäder kan bostadsbevisprogrammet ha långa väntetider. Du kan vara listad i flera månader (eller kanske mer än ett år) efter att du ansökt innan du börjar få hjälp.

4. Hyrningshjälp i landsbygden

Om du bor på landsbygden kan du komma att kvalificera dig för en speciell typ av privata subventionerade bostäder som erbjuds av Förenta staternas jordbruksdepartement. Enligt detta program får fastighetsägare särskilda skatteincitament för att erbjuda enheter till en reducerad skattesats till familjer med låg inkomst. För att bli kvalificerad måste din hyra överstiga 30% av ditt hushålls justerade inkomst (efter kvalificerade rabatter), enligt USDA. Du måste också bo i eller vara villig att flytta till en godkänd hyresfastighet.

För att ansöka om programmet för landsbygdshyra behöver du:

• Bevis för att din inkomstnivå är på eller under USDA: s inkomstgräns
• Bevis för att din hyra överstiger 30% av din inkomst
• Att klara hyresvärdenens krav, som kan inkludera en kredit- och / eller bakgrundskontroll

Till skillnad från andra bostadsalternativ med låg inkomst, styrs programmet för landsbygdshyrning av USDA. Kontakta ditt lokala USDA Landsbygdsutvecklingskontor för att ansöka. Använd USDA Service Locator för att hitta kontaktinformationen.

Andra alternativ

Utöver federalt förvaltade stödprogram kanske du vill undersöka program som drivs av din statliga regering och de som drivs av välgörenhetsorganisationer. Till exempel kan statliga program innehålla alternativ för hjälp för nödhyrning; Om du befinner dig i en bindning och riskerar att flytta ut, kan du vara berättigad till engångshjälp för att få dig över puckeln. Eller, om du har problem med att få dina pengar att hålla, kan ditt stat erbjuda gratis rådgivning för pengar.

Många välgörenhetsorganisationer erbjuder också engångshyrahjälp. Till exempel kan en välgörenhetsorganisation hjälpa dig att betala en deposition för att flytta till en ny hyra.

Dessa program och deras behörighetskrav varierar beroende på område. Det enklaste sättet att ta reda på vad som är tillgängligt är att kontakta ditt lokala bostadsverkskontor.

Hur man ansöker

Medan de flesta program hanteras federalt, hanteras applikationer och fördelningen av medel på statlig nivå, och statliga ansökningsprocesser kan variera mycket. Medan vissa stater tillåter dig att ansöka online kräver vissa att du skickar in ansökningar, och andra föredrar att du besöker kontoret personligen.

För att förenkla processen, kontakta först din lokala bostadsmyndighet. En agent där kan berätta var och hur man ska ansöka, samt vilka statliga och välgörenhetsprogram som finns tillgängliga. Du hittar ett kontor i ditt område på HUDs webbplats för lokal hyresinformation.

Innan du ansöker ska du se till att följande dokumentation är klar:

• Ditt körkort eller statligt utfärdade I.D.
• En kopia av ditt hyresavtal
• Nya lönestubbar
• En kopia av ett senaste kontoutdrag
• Socialförsäkringsnummer för alla i ditt hushåll

Slutord

Att kämpa för att betala din hyra kan vara skrämmande, men det finns hjälp tillgänglig. Börja med att kontakta en bostadsrättighetsagent, ansöka om alla program som är tillgängliga för dig och fortsätt leta igenom mindre, mindre kända hjälpprogram som du kanske har missat. Kom ihåg att det här tar tid - de flesta program har fler sökande än de har finansiering för, och väntelistor är inte ovanliga.

Har du någonsin ansökt om ett av dessa program? Fick du hyreshjälp??