Första gången och upprepa skattekredit för hemköpare - Regler och gränser

För många kommer deltagande i dessa program att ha effekter under kommande år. Det finns särskilda regler för att bestämma vem som är berättigade, såväl som skattelättnader som är tillgängliga för hemköpare som inte är första gången, och en särskild förlängning för medlemmar av militära och federala anställda som var stationerade utanför landet, som vi diskuterar nedan.

Till att börja med ska jag undersöka exakt vad husköparens skattekredit är och vem som kvalificerar sig för det baserat på inkomstkrav. Sedan ska jag gå in i de specifika detaljerna och kraven i 2008 och 2009 Homebuyer's Tax Credit innan jag berör några speciella undantag.

Vem är berättigad till skatteinnehåll för första gången?

Den federala regeringen definierade en första gången bostadsköpare på ett udda sätt - det betyder faktiskt alla som inte ägde ett hem under de tre åren före året då de köpte hemmet. Så om du ägde ett hem men sålde det 2004 och sedan köpte ett annat hem 2008 eller efter, skulle du faktiskt kvalificera dig som en första gången hemköpare.

Du måste köpa ett enfamiljshus från någon som inte är relaterad till dig. Detta kan vara ett fristående hem eller ett hem som ett radhus, en lägenhet, tillverkade husvagnar eller husbilar, eller till och med en husbåt, så länge du uppfyller bostadskraven. Men flerfamiljshus som duplex eller hyreshus kvalificerar sig inte.

Dessutom är det bara amerikanska medborgare som är berättigade till denna kredit. För bostäder som köpts 7 november 2009 eller senare måste du vara minst 18 år, du får inte vara någon annans beroende och hemmet måste kosta 800 000 dollar eller mindre. Inkomstbegränsningar gäller beroende på din skatteregistreringsstatus och är olika beroende på när du köpte hemmet.

Inkomstgränser

Före 7 november 2009 (baserat på modifierad justerad bruttoinkomst):

Gift arkivering gemensamt: $ 150.000 eller under för full kredit, fullständigt fasas ut med $ 170.000
Alla andra ansökningsstatus: $ 75 000 eller lägre för full kredit, utfas helt med $ 95 000

7 november 2009 eller senare (baserat på modifierad justerad bruttoinkomst):

Gift arkivering gemensamt: $ 225 000 eller under för full kredit, fullständigt fasas ut med $ 245 000
Alla andra ansökningsstatus: $ 125 000 eller under för full kredit, fullständigt fasas ut med $ 145 000

Hur stor är den tillgängliga skattekrediten?

Den tillgängliga skattekrediten är värd 10% av inköpspriset för hemmet, upp till maximalt $ 7 500 om hemmet köptes 2008, och $ 8 000 om hemmet köptes 2009 eller 2010. Om du är berättigad att delta i program för militär personal, din tidsfrist förlängs och du kan fortfarande få upp till $ 8000 eller 10% av inköpspriset, beroende på vilket som är mindre (från och med april 2011).

Om du köpte ett hem hos din make och registrerar dig som gifta arkivering separat kan var och en av er ta högst hälften av den tillgängliga skattekrediten så länge du både kvalificera sig till att vara första gången husköpare. Om du köpte ett hem med en eller flera personer som inte är din make, måste bara en av dig vara en första gången hemköpare. Dessutom kan du dela upp skattelättnaden mellan alla bostadsköpare, men det behöver inte delas lika, eller delas alls (t.ex. kan en person ta all kredit om den andra inte är kvalificerad på grund av inkomstbegränsningar ).

Homebuyer's Tax Credit 2008 - Specifika regler

Denna kredit gällde för hemköp där försäljningen stängdes och titeln överfördes till dig mellan 8 april 2008 och 31 december 2008.

Residensbegränsningar

Om du köpte hemmet 2008 måste du bo i hemmet ett år efter den dag du fick titeln. Om du byggde hemmet skulle ditt bostadskrav pågå i ett år efter den faktiska dagen du flyttade in i hemmet. Om du inte uppfyller dessa krav på bosättning betyder det att du måste betala tillbaka hela saldot.

När kan jag behöva betala tillbaka skattelättnaden?

Om du fick 7 500 $ skattekredit för att köpa ett hem under 2008, kommer du att återbetala en del av eller hela kreditet. Skattelånet 2008 var i huvudsak ett räntefritt lån från regeringen som återbetalas $ 500 per år under de kommande 15 åren. Så om du fick denna kredit, varje år under de kommande 15 åren (börjar 2010 och slutar 2024) kommer du att ha ytterligare 500 $ skatteskuld att betala. Förhoppningsvis kommer detta att kompenseras något av ditt nya inteckningsavdrag.

Det finns några situationer där dina återbetalningsvillkor kan ändras:

Om du gjorde anspråk på skattelättnaden med någon ansökningsstatus men gifta dig som arkivering gemensamt och sedan går bort, kommer ditt gods inte att betala av resten. Men om du lämnade in som gift arkivering gemensamt kommer din make att behöva fortsätta med 15 års återbetalning.
Om du överför hemmet till en make i en skilsmässoöverenskommelse får makan inte bara huset utan återbetalningen. Han eller hon kommer att behöva hämta var du slutade i återbetalningsplanen.
Om du slutar använda huset som din huvudsakliga bostad kommer hela återstoden av den återbetalning som du är skyldig att betala på dina skatter för året då du slutade använda det. Så om du bestämmer dig för att bli hyresvärd och hyra ut huset 2011, har du bara gjort en betalning (2010) så du är skyldig regeringen resten ($ 7 000) på dina 2011-skatter.
Om du säljer huset innan du är klar med att återbetala krediten, måste du återbetala återstoden av krediten, men bara upp till det belopp du tjänade på att sälja huset. Så om du köpte ditt hem för $ 150 000 under 2008 och sålde det tre år senare till någon som inte är relaterat till dig 2011 för $ 155 000, gjorde du en vinst på $ 5 000, men vid den tidpunkten har du fortfarande en saldo på $ 7000 att återbetala. Eftersom du bara tjänade $ 5.000 på försäljningen måste du dock bara betala tillbaka $ 5.000 av krediten. Om du sålde hemmet för exakt samma belopp som du köpte det, eller säljer det för mindre, behöver du inte återbetala kredit.

Första gången homebuyer-kredit 2009-2010 - specifika regler

För att kunna göra anspråk på detta skattelättnad, som är värt 10% av husets pris upp till 8 000 dollar, måste du ha stängt på huset och fått titeln överförd till dig mellan 1 januari 2009 och 30 april 2010. Du kan också få kredit på bostäder som köpts fram till 30 september 2010, så länge du hade ett giltigt försäljningskontrakt undertecknat före 30 april 2010.

Residensbegränsningar

För att undvika att återbetala krediten måste du bo i hemmet i tre år (36 månader) efter det faktiska stängningsdatumet. Om du byggde huset skulle ditt bostad börja dagen du flyttade in. Du kan inte använda det som ett fritidshus eller hyra hela huset till någon annan (även om det är okej att hyra ut ett rum i huset).

När kan jag behöva betala tillbaka krediten?

Om du fick 8000 $ skattekredit för ett hem som köpts 2009 eller 2010, är reglerna lite annorlunda. Du behöver inte återbetala krediten alls om du bodde där som din huvudbostad i tre år från det datum då du stängde hemmet. Om du flyttar ut eller slutar använda hemmet som din primära bostad innan tre år har gått, måste du återbetala hela krediten på din skattedeklaration för året då du slutade bo där. Det finns några undantag från denna regel som anges nedan.

Om du är militär-, underrättelsetjänst- eller utrikestjänstpersonal och du nu måste bo i regeringskvarter eller omordnas till tjänst mer än 50 mil från ditt hem.
Om ditt hem är allvarligt skadat och du inte kan bo i det. (Det här måste vara ofrivillig skada - inga krankor!) Du måste dock köpa ett nytt hem inom två år.
Om husägaren försvinner inom 36 månader efter köpet. (Men om din make bor där, måste han eller hon bo där tills 36 månadersperioden är kvar eller återbetala hälften av krediten.)
Om hemmet ingår i en skilsmässoöverenskommelse måste vem som får hemmet ha bo där till 36 månader efter köpdatumet, eller så måste den make / maka återbetala krediten, även om den andra makan ursprungligen fick krediten.
Om du säljer hemmet till någon som inte är relaterat till dig, måste du återbetala skattekrediten, upp till det belopp du tjänade på försäljningen av hemmet. Om du tog en förlust som säljer huset behöver du inte återbetala krediten.

2009 och 2010 upprepar Homebuyer's skattekredit

Det finns goda nyheter för upprepade husköpare! För bostäder som köpts mellan 6 november 2009 och 30 april 2010 eller köpta senast 30 september 2010 om ett kontrakt fanns före den 30 april 2010, kan många som inte är första gången hembesökare kvalificera sig för en skattelättnad. Krediten är värd 10% av hemets pris, upp till en maximal fördel på $ 6 500. Det kan inte tas på ett hemköp värt mer än $ 800.000.

Residensstest

Om du tidigare hade ägt och bott i samma hem i fem av de åtta åren innan du köpte det nya hemmet, kan du kvalificera dig för en skattelättnad. Du kan också ta denna kredit om du bygger ett nytt hem; du skulle använda ditt inresedatum för att ta reda på om du hade varit i det föregående hemmet i fem av de senaste åtta åren.

Inkomstgränser (på modifierad justerad bruttoinkomst)

Gift arkivering separat: $ 225 000 gräns för full kredit, fullständigt fasas ut med $ 245 000
Alla andra: $ 125 000 gräns för full kredit, fullständigt fasas ut med $ 145 000

Även om den första gången homebuyers skattekredit inte kan tas av någon som inte är en amerikansk medborgare, kan den återkommande homebuyers skattekredit tas av icke-medborgare så länge de inte är utlänningar utan hemvist, uppfylla bostadstestet, och ligger inom inkomstgränserna.

Om du köper ett hem tillsammans med en make måste båda makarna uppfylla bostadstestet som beskrivs ovan. Om du köper ett hem med någon som inte är din make, kan någon av er göra anspråk på kredit, och du kan fördela det mellan er om ni båda uppfyller bostadstestet och inkomstgränserna. Du behöver inte heller sälja ditt tidigare hem för att ta denna kredit; så länge du använder det nya hemmet som din primära bostad nu, kan du hyra ut det gamla hemmet.

När kan jag behöva betala tillbaka skattelättnaden?

Du måste bo i det nya hemmet som din huvudsakliga bostad i minst tre år för att undvika att betala tillbaka krediten. Om du flyttar innan det kan du bli tvungen att betala tillbaka krediten. Reglerna är desamma som för första gången homebuyer-kredit 2009-2010, som anges ovan.

Särskilda undantag

Om du var stationerad utanför USA mellan 1 januari 2009 och 30 april 2010 i 90 dagar eller mer, är du faktiskt fortfarande berättigad att få denna kredit (från april 2011). Medlemmar i militär-, utrikestjänst- eller underrättelsetjänsten kan fortfarande få första gången eller upprepa skattekredit för hemköpare om de köper ett hem senast den 30 april 2011 och du måste stänga hemmet och få titeln senast den 30 juni, 2011. reglerna är desamma som för första gången homebuyers kredit 2009-2010 och den upprepade homebuyers kredit som anges ovan.

Slutord

Att köpa ett hem är vanligtvis en bra investering, särskilt på de bästa fastighetsmarknaderna, och det är ännu bättre om du köpte det mellan 2008 och 2010. När du arkiverar dina skatter, se till att du utnyttjar skattekrediterna för hemköparen.

Köpte du ett hem 2008-2010? Hur stort inflytande hade den första gången eller upprepade skattekrediter på bostadsköparen på ditt beslut?