12 sätt att förhandla om din hyra och sänka din hyra (utan att flytta)

När det gäller hushållskostnader som livsmedel och verktyg, om du är sparsam, letar du efter sätt att minska. När det gäller hyra antar de flesta dock att det enda sättet att sänka kostnaden är att flytta till en billigare plats. De glömmer att allt är förhandlingsbart, särskilt hyra.

Fall inte i den fällan. Det finns sätt att spara pengar på hyra där du för närvarande bor.

Jag delade mitt första hem med en hustru och den begärda hyran var $ 1 000. Vi förhandlade om det till $ 925, och fem år senare när jag flyttade ut var hyran fortfarande $ 925. Det var inte utelämnad eller tankelöshet från hyresvärden. Det beror på att min hustru och jag tog väl hand om huset och arbetade med hyresvärden men vi kunde. Sedan dess har jag lärt mig många fler taktiker för att minska min bostadsbetalning, som nu har sjunkit till cirka $ 200 per månad, som allt är verktygsräkningar. Prova dessa tips själv och börja spara utan att behöva flytta över hela staden.

Taktik för att förhandla om en leasing

Hyresvärdar har sina egna utmaningar och mål. Att samla in hyror är inte alltid lätt, och att jaga försenade betalningar kostar hyresvärdar och fastighetsförvaltare mycket tid och pengar, även om de tvingar dig att täcka sina lagliga räkningar i slutändan. Även när hyresgästerna flyttar ut kongen är omsättningen både dyr och tidskrävande för hyresvärdar.

Innan du går in på någon av de specifika taktikerna nedan, bör du tänka på tidpunkten innan du kontaktar din hyresvärd för att förhandla. Om du har ett hyresavtal snarare än månad till månad, börja förhandlingssamtalet minst två eller tre månader innan din hyresperiod löper ut. Tänk på att den svåraste tiden på året för hyresvärdar att fylla en ledig enhet är helgdagarna och efterföljande vintermånader. Om möjligt, ställ ditt samtal så att hyresvärden måste välja mellan att fylla en ledig tjänst under dessa långsamma månader eller arbeta med dig på hyrespriser.

Slutligen, öva alltid din tonhöjd innan du närmar dig din hyresvärd. Gå in i förhandlingarna med förtroendet födda av att känna din tonhöjd inifrån och ut, med dessa effektiva förhandlingsstrategier i åtanke.

1. Teckna ett längre hyresavtal

Lägre omsättningsgrader innebär högre vinst för hyresvärdar. Att underteckna ett längre hyresavtal säkerställer låga hyror för dig under många år framöver och tillförlitliga betalningar, utan lediga platser eller omsättningskostnader, för din hyresvärd.

Den här taktiken fungerar också om din hyresvärd försöker höja hyran på dig. Gör dem ett erbjudande som, "Om du låser in min hyresbetalning till den nuvarande kursen, är jag villig att underteckna ett långsiktigt kontrakt och fortsätta vårt förhållande under många år framöver. Men jag vill inte betala det högre hyresbeloppet och jag börjar titta på andra platser om högre hyra är det enda alternativet på bordet. ” Om du inte kan få en paus på hyran, kan du kanske få andra förmåner som gratis kabel i några månader.

Du kan förhandla med både små hyresvärdar för mamma och pop, till exempel de som äger lägenheter och större hyresvärdar av lägenhetskomplex. Ingen fastighetsägare vill riskera att ha en ledig lägenhet, och de vill undvika att betala avgifterna för att anställa en fastighetsmäklare för att hitta en ny hyresgäst. En bra, pålitlig hyresgäst är en hyresvärds dröm. Förhandlingar fungerar till och med i en livlig stad med stor efterfrågan.

2. Erbjudandet att betala tidigt

Hyresvärdar hatar sena betalningar. Och skulle du inte, om du hade en rejäl inteckning betalning på grund av och inte var säker när hyran skulle komma in varje månad?

Jag förhandlade en gång flera hundra dollar av min månadshyra, under förutsättning att jag får varje hyresbetalning till hyresvärden före den första i månaden. Vi skrev en utlösningsklausul i hyreskontraktet att om jag inte betalade hyran tidigt även en månad, skulle hela den ursprungliga hyran utlöses och förfaller varje månad efter det.

Ett annat tillvägagångssätt är att förhandla om en betalningsplan två veckor som motsvarar när du får betalt. Du får sidofördelarna med effektivare budgetering samtidigt som du sänker dina ordinarie utgifter.

Om kontanter är kung, är säkerhet drottning när det gäller hyresvärdar.

3. Förskottsbetalning för uthyrning i Bulk Up Front

Det finns inget säkrare än att betalas i förskott för många månaders hyra. Om din hyresvärd inte accepterar de andra alternativen ovan kan de ändra sin melodi när du visar dem ett stort kuvert fylt med kontanter. Att se tusentals dollar i kalla, hårda kontanter har ett sätt att göra människor mer mottagliga förslag.

Erbjuda att betala förskott på sex månader eller ett års hyresvärde i förväg i utbyte mot en lägre hyresats, och om möjligt, visa dem kontanter personligen när du förhandlar.

4. Arbeta för fastighetsförvaltaren

Fastighetsförvaltare är ofta överarbetade och underbetalda. Så varför inte fråga dem om de behöver hjälp? Det är inte annorlunda med hyresvärdar, som vanligtvis har ett oberoende heltidsjobb. Om din fastighetsförvaltare eller hyresvärd inte kommer att sänka din hyra direkt, genom att göra några uppgifter runt lägenhetskomplexet kan du få en fin hyresminskning.

Kan du skyva snö eller göra trädgårdsarbete? Visa tomma enheter? Är du villig att vara "på vakt" för andra hyresgäster? Det är inte glamoröst, men det kan spara dig några allvarliga hyra pengar. Om du gillar DIY-projekt, se om din chef eller fastighetsförvaltare behöver en extra uppsättning händer. Överväga dina specifika färdigheter som kan vara värdefulla för din hyresvärd.

Money Crashers författare David Bakke kom med ett kreativt sätt att hjälpa hyresvärden: ”Det sista lägenhetskomplexet som jag bodde i låg i ett allmänt spansktalande område, och cirka 75% av hyresgästerna i mitt komplex var latinamerikanska. Jag talar flytande spanska, och en dag på hyreskontoret såg jag fastighetsförvaltaren kämpa för att kommunicera med en spansktalande hyresgäst. Jag hoppade rätt in och hjälpte till. Efter det lilla utbytet utvecklade jag en relation med den här chefen, och när hon behövde hjälp med att översätta för en av sina hyresgäster, skulle jag dyka upp på kontoret och hjälpa till. Var och en av dessa besök gav mig en liten rabatt på min månadshyra. ”

5. Fråga om hänvisningsavgifter

Finns det lediga platser i byggnaden eller lägenheten? Fråga din hyresvärd eller fastighetsförvaltare om de är villiga att betala remissavgifter för nya hyresgäster som du skickar. Det är en win-win för alla inblandade. Hyresvärden fyller sina lediga enheter snabbare och med kvalificerade hyresgäster hänvisade från en pålitlig källa; du får hyresrabatt eller remissavgift och får bo nära dina vänner.

6. Andra förhandlingsidéer

I alla förhandlingar är nyckeln att hitta vad den andra parten vill ha, snarare än vad du vill att de ska erkänna.

Vad kan din hyresvärd förutom högre hyror? Om du inte har husdjur kan du erbjuda att avstå från att ta med ett husdjur som en del av ett hyresavtal med en lägre hyresbetalning. Om du inte har en bil och hyran inkluderar en parkeringsplats kan du erbjuda att avstå från din parkeringsplats i utbyte mot lägre hyra.

Alternativt kan du erbjuda att ge hyresvärden mer varsel innan du flyttar ut än vad som krävs enligt statlig lag. Kom ihåg att hyresvärdar hatar vakanser, så erbjuda dem att ge dem tillräckligt meddelandet om att de kan marknadsföra enheten och hitta en ersättare för hyresgäster innan du har gått ut. Var noga med att betona att du kommer att hålla enheten obefläckad under reklamperioden och samarbeta fullt med alla visningar.

Bli kreativ i dina erbjudanden för att göra din hyresvärdas liv lättare och du kan belönas med en lägre hyresbetalning.

Lägg ut din hyra till andra

Oavsett om du framgångsrikt förhandlar fram en lägre hyra eller inte, kan du alltid närma dig problemet med hyrebetalningar från en annan vinkel: att låta någon annan betala en del - eller alla - åt dig.

7. Sätt i en rumskamrat

Att dela hyran är ett enkelt sätt att få en enorm minskning. Även om du trodde att du var förbi det stadiet i ditt liv, så letar du inte efter en rumskamrat det stigma som det en gång gjorde. I takt med att hyrorna har stigit under det senaste decenniet har fler vuxna fördubblats som rumskamrater. En Zillow-studie fann att i slutet av 2017 hade 30% av vuxna i åldrarna 23 till 65 rumskamrater - upp kraftigt från 21% 2005.

Och besparingarna slutar inte vid hyran. Rumskamrater täcker också hälften av verktygen, som kan uppgå till hundratals dollar per månad. Försök med dessa rumskamratpengar för att hålla organisationen och bevara freden.

Se till att du har rätt samtycke från hyresvärden, och var försiktig om du slutar överväga främlingar. Se till att noggrant screena potentiella hyresgäster och se till att du får tillfredsställande svar på dessa frågor för att ställa en potentiell rumskamrat.

8. Storleken för en bättre rumskamratlayout

OK, det här rör sig om att flytta, men du kan hålla det i samma byggnad eller lägenhetskomplex.

Fråga din hyresvärd om de har några större enheter tillgängliga. Kostnadsbesparingarna mellan att bo ensam i ett sovrum jämfört med att dela en lägenhet med två sovrum med en hustru är häpnadsväckande. I början av 2019 var mediankostnaden för en lägenhet med ett sovrum 946 $, enligt Apartment List, jämfört med $ 1 174 för ett två sovrum. Det är en hyra per person på $ 946 mot $ 587.

9. Hyr utrymme på Airbnb

Du behöver inte ta med en heltidshemsk kompis för att dra fördel av outsourcing av extra rum. Jag har en enda vän som bor ensam i en lägenhet med två sovrum. Hon hyr ut sitt extra sovrum på Airbnb i sju till tio dagar i månaden, vilket vanligtvis täcker cirka tre fjärdedelar av hyran. Hon ser eller interagerar sällan med gäster. De kommer en eller två långa helger varje månad, tillbringar större delen av sin tid med att springa runt i staden som turister och använder hennes extra sovrum för att sova. Hennes verktygsräkningar rinner knappt högre eftersom beläggningen och användningen är låg.

Semesteruthyrningsmodellen är inte det enda tillgängliga alternativet. Ett annat tillvägagångssätt är att hyra ut hela lägenheten medan du inte använder den - till exempel när du reser eller medan du tillbringar helgen hos dina föräldrar eller betydande annans hus.

Det är ett enkelt sätt att lägga ut hyresintäkter utan att behöva bo med någon. Men innan du listar ditt hem på Airbnb eller HomeAway, dubbelkontrollera ditt hyresavtal för att se till att det tillåter uthyrning och dina lokala lagar för att se till att de tillåter korttidsleasing.

10. Värd en utländsk student

Min affärspartner och hennes make bor fortfarande i det stora förortshemmet där de tog upp sina fem barn, men deras barn är alla vuxna nu och bor inte längre med dem. Dessa tomma nesters var inte riktigt redo att minska till ett mindre hem men insåg att hemmet kändes tomt med bara de två som bodde i det. De lyckades lösa två problem med en fix.

Genom att sätta in en utländsk utbytesstudent genom en placeringstjänst fyllde de huset med ungdom och energi igen - och lyckades täcka över hälften av sin bostadsbetalning samtidigt med det månatliga stipendiet från placeringstjänsten. Min partner använde Cambridge Network; Andra välrenommerade alternativ inkluderar Ameristudent och American Homestay Network.

Minska dina utgifter

När allt annat misslyckas kan du alltid sänka dina kostnader på gammaldags sätt. Här är några idéer om gamla skolan för att trimma dina bostadskostnader.

11. Minska

Fråga hyresvärden om de har en mindre enhet tillgänglig. Om du för tillfället upptar ett sovrum, till exempel, kan du spara några hundra dollar per månad genom att flytta till en studio.

Återigen måste du ta ett litet drag, men det är tillräckligt enkelt att flytta inom byggnaden där du för närvarande bor. Dessutom finns det många fördelar med att minska ditt hem utöver lägre hyresbetalningar, inklusive lägre verktygsräkningar och mindre städning.

12. Minska andra levnadskostnader

När du inte kan sänka din hyra kan du öka din budget genom att sänka andra lägenhetsrelaterade utgifter. Leta till exempel efter sätt att sänka dina månatliga verktygsräkningar, till exempel genom att justera din termostat eller byta i en smart termostat. Du kan alltid ta det med dig när du lämnar; se bara till att du behåller den gamla och byter ut den innan du flyttar.

Du stänger ut din kabelräkning och byter till Netflix, Hulu eller Amazon Prime istället. Eller, för den delen, kan du sluta titta på TV helt. Du kan också trimma dina hushållsutgifter genom att spara mer pengar på dagligvaror. När du är på det kan du bli effektivare med att återanvända rester och göra frysmål i förväg.

Slutord

Att dra åt bältet, särskilt när det gäller hyra, är inte alltid lätt. Men till och med relativt små besparingar i en stor faktura som hyror ökar under ett år. Oavsett om du bor i ditt nuvarande hem eller flyttar, kom ihåg att hyra är förhandlingsbart. Leta efter vad du kan erbjuda hyresvärden för att göra deras liv enklare, utom en högre hyresbetalning.

Och kom ihåg: Med lite kreativitet kan du hitta sätt att dela bördan. Låt andra människor betala din hyra för dig så att du kan traska mer pengar till besparingar.

Har du lyckats sänka dina månatliga hyresbetalningar? Vad fungerade för dig?