9 värsta projekt för hemförbättring som minskar återförsäljningsvärdet

Innan du startar något hemförbättringsprojekt, ska du granska din marknad och se vad som har den bästa potentialen att göra din fastighet att sticker ut. Till exempel, om ditt grannskap oftast består av blygsamma tre-sovrums hem, kan lägga till ett fjärde sovrum ge en fin avkastning. På samma sätt, om det genomsnittliga bostadspriset är $ 150 000, skulle du vara osannolik att du får tillbaka pengarna som spenderats på ett nytt 50 000 $ kök.

Kom ihåg att renoveringar bör förbättra ditt hem, inte prissätta det från den lokala marknaden. Om ditt hjärta är inställt på sällsynta bänkskivor i marmor eller ångdusch, gör det för din egen njutning, men inte som en investering - särskilt om du planerar att stanna i huset på lång sikt.

Hemförbättringar som ska undvikas

Även om du kan njuta av dessa förbättringar på en personlig nivå, är det troligt att de inte är värda utgifterna när det är dags att sälja ditt hem.

1. Lyxigt badrum

Även om ett uppgraderat badrum verkligen kan vara en bra investering, är det lätt att gå överbord. Vattenfall duschar, eldstäder och importerade brickor tillgodoser specifika smaker som kanske inte passar en blivande köpares preferenser. Dessutom ökar inte lyxiga badrum nödvändigtvis ditt hem i proportion till kostnaden. Enligt Remodeling återvinner badrumstillägg bara lite mer än hälften av utgifterna.

Överväg att byta ut det eftertraktade bubbelpoolet med en större duschkabin. Bubbelpooler var alla rasande tidigare, men har sedan dess förlorat fördel eftersom de tar mycket plats och kan vara svåra att rengöra. Så länge hemmet har ett annat badkar för enstaka bubbelbad eller för att bada barn, kan du överväga att byta ut det i ditt masterbad med en stor, modern dusch.

2. Pool

Du kanske drömmer om att slappa av vid poolen i din helt egen trädgård oas. Tyvärr, om du inte bor i en stat med ett varmt klimat året runt som Florida eller Arizona, kommer den investeringen sannolikt inte att lönas. Pooler är oerhört dyra att installera och är genomgående svåra och dyra att underhålla. På grund av de faror de kan utgöra kan en pool faktiskt avvisa köpare med små barn.

Enligt HouseLogic skulle ett hems värde öka högst 7% efter installation av en mark i poolen. Intressant nog kan pooler över marken faktiskt minska ditt hem värde. Vissa fastighetsmäklare rekommenderar till och med att husägare ger köpare möjlighet att ta bort poolen som en del av försäljningen.

3. Vägg-till-vägg mattor

Ny matta ser bra ut i början, men kan snabbt visa tecken på slitage. Och naturligtvis kanske din favoritfärg och struktur inte tilltalar potentiella köpare. Om de föredrar trägolv eller brickor - eller planerar att installera en ny matta strax efter flytten - kan du sluta spendera tusentals dollar för att installera ditt, bara för att få det att rippas ut kort efter stängning.

4. Sunroom Addition

Enligt Remodeling har ett tillägg till solrum en av de lägsta avkastningen på investeringar, vilket ger i genomsnitt 48,5% av pengarna. Beroende på material, storlek och funktioner kan ett solrum kosta allt från $ 30.000 till $ 50.000, vilket gör det till en av de dyraste uppgraderingarna i hemmet.

Generellt sett bör omfattande utomhusförbättringar matcha klimatet. Till exempel kan ett solrum eller en uteplats uppfattas som mer värdefullt i Florida, där det kan användas året runt, medan det kan ha mindre upplevt värde i en fyra-säsong Midwestern delstat. Det är också viktigt att notera att ouppvärmda solrum inte räknas när man beräknar ett hems fyrkantiga bilder.

5. Inbyggt akvarium

Ett inbyggt akvarium kan till en början verka som ett roligt och underhållande tillägg, men det kan snabbt bli ett avlopp på tid och pengar, eller en ögonblick om det inte upprätthålls ordentligt. Potentiella köpare kanske inte vill ha ansvaret för att ta hand om ett akvarium, och att ta bort det kan vara kostsamt.

6. Garageaddition

Även om vissa köpare har ytterligare garageutrymme på sin önskelista, är det inte troligt att du tar tillbaka de genomsnittliga 20 000 till 40 000 dollar som det kostar att bygga ett fristående, enbils garage. Om du inte vill ha mer garage, är det bäst att undvika att göra detta tillägg.

7. High-End landskapsarkitektur

Även om exklusivt landskapsarkitektur, vattenfunktioner, fönsterlådor och andra förbättringar av gräsmattorna dramatiskt kan förbättra trottoarkantet, kanske du inte får ut vad du lägger i dem. Köpare kan bli avskräckta av behovet av löpande underhåll och underhåll, och din trädgårdssmak kanske inte matchar deras i alla fall. Det är förmodligen bäst att hålla sig till enkel landskapsarkitektur eller xeriscaping som ser bra ut året runt utan att kräva otaliga arbetstimmar.

8. Inbyggd elektronik

Det media-från-tak-mediecentret kan vara spännande för dig, men för vissa blivande köpare kan det utgöra ett slöseri med värdefullt utrymme och en dränering på energikostnaderna. Inte alla vill ha en hemmabio eller hitta värde i ett avancerat surroundljudsystem.

9. Knäppa eller personlig dekor

Frestas du att måla din sons rum hans favorit nyans av nygrönt? Eller funderar du på att kakla ditt garage med gamla registreringsskyltar? Så fantastiskt som du kanske tror att dessa utseende kanske de inte tilltalar massorna - och kan leda till en förlust när det är dags att sälja. Om du inte planerar att stanna i ditt hem under lång tid, håll dig till neutrala förbättringar som inte kräver en specialiserad designsmak.

Enligt ombyggnad: ”Som en allmän regel, ju enklare och lägre kostnad projektet är, desto större är dess kostnadsvärde. Tre av de fyra projekten som kostade mindre än 5 000 USD för en pro att göra rankades i de fem bästa för kostnaden som återhämtades, och de andra två var i prisintervallet 5 000 till 25 000 USD. ”

Med andra ord kan små projekt få stor inverkan. Det bästa hemförbättringsprojektet är en ny ståldörr med en budgetvänlig kostnad på 1 230 dollar.

final Word

Innan du spenderar dina hårt förvärvade pengar på det snygga hemspa, plyschmatta eller extravagant vattenfunktion, titta på om förbättringen kommer att förbättra eller förringa ditt hemvärde. Naturligtvis är detta en subjektiv bestämning. Använd bara sunt förnuft när du utvärderar ditt hem ombyggnadsprojekt och rätt beslut bör presentera sig.

Överväger du några projekt för hemrenovering?