Hur du får tillbaka din deposition när du flyttar ut

Tro mig, vi vill hellre ge dig dina pengar tillbaka än att göra med reparationer, anställa städare och hålla en specificerad förteckning över avdrag. Det är mycket enklare och snabbare att bara skriva en check för hela beloppet och vara klar med det. Men det är upp till dig som hyresgäst att se till att du lämnar lägenheten i god form.

Så länge du följer ditt hyresavtal och stegen nedan, bör du inte ha några problem att få tillbaka din deposition från din hyresvärd.

Steg för att få tillbaka din deposition

1. Läs din leasing

Gå igenom ditt hyresavtal så snart du bestämmer dig för att flytta ut. Varje hyresavtal har en klausul om uppsägning, och du måste följa dessa krav exakt om du vill ha din insättning tillbaka.

Ta reda på hur mycket meddelande du måste ge hyresvärden och leta efter eventuella speciella krav som hyresvärden kan ha skrivit i. Till exempel krävde min sista hyresvärd ett 60-dagars varsel, medan de flesta bara kräver 30 dagar. De flesta hyresavtal kräver också att du släpper av nycklarna, städar fastigheten och returnerar alla ändringar du gjort i deras ursprungliga skick.

2. Meddela din hyresvärd

Skriv ett brev till hyresvärden där du anger din plan att flytta ut. Håll det enkelt. Du behöver inte motivera varför du flyttar. Du kanske dock vill överväga att lägga till några detaljer om din rörelse beror på obevakade reparationer eller ett allvarligt fel angrepp.

Ta med din nya adress i brevet och påminn hyresvärden om att du förväntar dig att han ska vidarebefordra din deposition till din nya adress. Ta också med datum och din signatur.

Det är viktigt att göra en kopia av brevet och förvara det på ett säkert ställe. Sedan början av hyran har hyresvärdar använt ursäkten ”Jag har aldrig fått det brevet” i hopp om att hyresgästen aldrig gjorde en kopia. Var inte den hyresgästen. Förvara en kopia bara om du slutar kämpa för din deposition i domstol.

De flesta experter säger att du också ska skicka brevet via certifierad post. Men viktigast av allt, se till att hyresvärden tar emot den inom tidsramen för anmälan. Om din hyresvärd ville ha 30-dagars varsel, se till att han har brevet till hands minst 30 dagar innan du flyttar, eller så kan du riskera att ditt hyresavtal förnyas automatiskt.

Se detta exempel på begäran om återbetalning av deposition för mer information om vad du bör inkludera.

3. Betala hyran förra månaden

Många hyresgäster ser sin deposition som deras förra månads hyra. Men om det inte uttryckligen anges i ditt kontrakt, kan den sinnesramen skada dig. Om din lägenhet behöver städas eller har skadats, till exempel, kan hyresvärden behålla din deposition och stämma dig för hyran som har gått "obetald."

Betala din hyres förra månaden i tid och behålla en kopia av din check eller begära ett kvitto. Förvara kopian på ett säkert ställe med din utgångsmeddelande.

4. Gör små reparationer

Att göra reparationer innan du flyttar är en balansåtgärd. Oddsen är att din hyresvärd kommer att debitera dig mer för att fixa något än det skulle kosta att göra det själv, men overdriv inte. Gör endast reparationer du kan göra snabbt och billigt. Fixa till exempel inte något som blev trasigt och förbättra inte en annans egendom för din säkerhet.

Utför små och enkla reparationer, inklusive följande:

1. Patchhål. Använd kitt och lite färg för att lappa upp alla hål som du gjorde hängande bilder eller gardiner.
2. Måla. Om du målade något rum i hyran, måla det tillbaka till originalfärgen.
3. Byt ut glödlampor och batterier. Lägg till glödlampor i alla utbrända fixturer och kontrollera batterierna i rökdetektorn.
4. Låt spisen se ny ut. Om du brände något på pannorna under brännarna, byt dem istället för att rengöra dem. Dessa kostar bara några dollar i en hårdvarubutik.
5. Få badrummet att lysa. Använd en blekpenna eller vit färg för att röra upp alla fläckar eller märken som du orsakade i diskhon eller badkar.

Olyckor inträffar och du kan ha orsakat skador som du inte enkelt kan fixa själv. Till exempel när min mycket stora hund var en mycket stor valp, använde hon sidan av mitt garderobsdörr som en tuggleksak en dag medan jag var ute. Det var verkligen inte något slipning, målning eller ens bön kunde fixa.

Jag tog flera datumstämplade foton och mailade min hyresvärd för att meddela henne om skadan. Jag förvarade fotona i rutan "bara i fall säkerhetsdepositionen går dålig" och låt henne göra reparationerna. Det visade sig okej, men jag hade bilderna färdiga i händelse av att hon överladdade mig. Du bör göra samma försiktighetsåtgärder.

5. Rengör och rengör igen

Enligt lag måste du bara lämna din hyra "kvast ren." Eftersom kvastren är en mycket subjektiv term, är det bäst att göra fel på sidan av försiktighet och lämna din hyra "helt ny-ren". Om möjligt, kom tillbaka och rengör när du flyttar ut. På det här sättet kommer du vara säker på att fånga damm bakom soffan och fläckar i skåpen.

Gör ett fullständigt rengöringsarbete från topp till botten. Börja med att dammas av takfläktarna och sluta inte förrän du har stött på alla golv. Var särskilt uppmärksam på köket och badrummet när de blir smutsigast. Glöm inte de små sakerna som rengöring av apparater, dammsugning av persienner och dammsugning av garderober.

Proffstips: Om du har husdjur, strö lite bakpulver på golv och diskar och låt det sitta i en timme eller mer innan du dammsugar det. Bakpulver kommer att absorbera en del av husdjurlukten, vilket gör det mindre uppenbart när din hyresvärd gör genomgång.

6. Ta dina saker med dig

Om du verkligen vill irritera hyresvärden, lämna lite av ditt oönskade skräp bakom dig. När jag gick in på en ledig fastighet för flera gånger hittade jag några av hyresgästernas saker. Ibland var det små saker som en låda med troféer i garderoben eller en påse med Mardi Gras-pärlor i förvaringsboden. Andra gånger fann jag emellertid set med fullt sovrum eller trasiga apparater.

Om du lämnar något efter, särskilt något stort, måste hyresvärden anställa någon för att ta bort den, som kommer ut ur din deposition. Förvaringsutrymmen, garderober, lådor och skåp med dubbla och tre kontroller innan du åker förra gången.

7. Returnera dina nycklar

Många hyresgäster glömmer detta steg och det kostar dem. När du äntligen är ute i din hyra, kontakta din hyresvärd och ställa in en tid att släppa av nycklarna. Se till att du ger honom allt du har, inklusive grind- och brevlådesnycklar. Annars debiterar hyresvärden en ersättningsavgift för varje nyckel du tar med dig.

8. Följ upp

Hyresvärden och hyresgästlagar skyddar bara din rätt att få tillbaka din deposition om du begär det. Om du bara släpper det, kanske du aldrig ser din deposition, och den sorgliga sanningen är att vissa hyresvärdar slipper undan med att inte ge någon insättning tillbaka.

Hyresvärden har vanligtvis 30 dagar på sig att ge dig en återbetalning, men vissa stater ger ännu mindre tid (se lagarna om depositioner av staten). Om du inte har hört det från din hyresvärd efter 30 dagar, var inte blyg. Skriv din hyresvärd ett uppföljningsbrev om din deposition. Förvara en kopia av brevet i rutan "just ifall".

Om du inte får höra någonting efter några veckor till, gå till din lokala domstol och anmäla en civil rättegång. På så sätt kommer en domare att avgöra hur mycket du har rätt till och kommer att se till att du får det. Glöm inte att ta med all din dokumentation till domstolen.

9. Vidta försiktighetsåtgärder längs vägen

Förutom rekommendationerna ovan finns det andra tips och tricks som du bör tänka på under hela din hyresperiod. Att ta dessa små steg kan göra att flytta ut och få din deposition så mycket lättare.

• Flytta in-inspektion. Be hyresvärden att inspektera lägenheten med dig innan du flyttar in. Håll en lista över eventuella skador du märker när du gör genomgång. Inspektera allt från topp till botten, inklusive inuti lådorna, skåpen och garderoben. Låt hyresvärden logga ut på din skadeställningslista. Om hyresvärden ger några löften om att reparera stora skador du märker, får du löften skriftligen. Förvara en kopia av båda dokumenten så att du kan använda dem för att bevisa befintlig skada, vid behov, när du flyttar ut.
• Ta bilder. Innan du flyttar in dina möbler, ta tydliga foton av varje rum med en datumstämpel, inklusive inuti garderoberna och utanför områden, som balkonger. Om det finns några skador, ta också närbilder. En visual hjälper till att bevisa befintlig skada om hyresvärden försöker ta ut den från din insättning.
• Flytta in varsamt. Var försiktig när du flyttar in dina möbler för första gången och när du ordnar om delar senare. Skrymmande föremål kan repa golv, riva färg på väggar och ding dörrkamrar. Lägg till kuddar under stolbenen för att förhindra dem från att repa golvet när du flyttar stolar in, ut eller runt.
• Läs hyresavtalet innan du gör ändringar. Vissa hyresvärdar låter dig måla, medan andra begär att du inte ens använder små spikar i väggarna. En förändring som du kan betrakta som mindre kan vara förbjuden genom ditt hyresavtal. Om du vill göra stora förändringar, som att måla ett rum en ny färg, få hyresvärden skriftligt tillstånd innan du gör det eftersom det kommer att hjälpa till att undvika en konflikt senare.
• Var försiktig med väggarna. Många hyresgäster använder utbyggbara fästen för att stödja stora bilder och möbler på väggarna. Men dessa parentes lämnar ofta stora hål när du tar bort dem senare. Om det är möjligt, hitta ett mindre skadligt sätt att visa din dekor.
• Håll hyran i god form. Behandla utrymmet som det är din egen egendom och inte bara en hyra. Håll det rent och i gott skick medan du bor där. Rengör till exempel spill på räknare och golv omedelbart och var särskilt försiktig med ljusa mattor och räknare som lätt kan färga. Behandla apparater med respekt så att de förblir i gott skick när det är dags att flytta ut.
• Betala din hyra i tid. Se till att du har din hyreskontroll till hyresvärden vid förfallodagen varje månad. Det här är det enklaste sättet att få och bo i goda nådar med din hyresvärd. Han kan också vara mer förlåtande för litet slitage som du orsakar om du upprätthåller en bra relation.
• Flytta ut inspektion. Be hyresvärden att genomföra en utflyttningsinspektion med dig efter att du har flyttat dina ägodelar och städat lägenheten. Låt hyresvärden förklara eventuella skador. Om tidigare skador uppmärksammas ska du visa hyresvärden listan som du gick med på vid din inresekontroll samt bilder du tog. Du kan erbjuda att fixa nya skador själv eller försöka förhandla ner kostnaderna för avdraget från din deposition. Få några skriftliga avtal så att din hyresvärd inte kommer att frestas att avväga dem.

Slutord

Många hyresgäster kämpar för att få en hel månads hyra för en deposition. Även om du kan glömma smärtan av att lägga ner så mycket när du flyttar ut, har du fortfarande rätt till dina pengar. Om du gör din del, håller bra register och följer upp bör du inte ha några problem med att få tillbaka din deposition.

Har du fått din fulla deposition efter att du flyttat ut? Använde du några speciella knep för att minska tiden och kostnaden för rengöring eller reparationer?