10 amerikanska städer där det är bättre att hyra än att köpa ett hem

För att vara rättvis kan det att köpa ett hem fortfarande vara ett utmärkt långsiktigt ekonomiskt mål eftersom det ger skydd för din familj med potential att bygga upp en solid investering. Som sagt finns det fortfarande i USA många bostadsmarknader där hyra är ett billigare förslag än att köpa trots att de sjunker hemvärdena.

Med hjälp av fastighetswebbplatsen Trulia.com besöker vi nästan de 10 bästa städerna där det generellt är mer meningsfullt att hyra än att köpa. För att utveckla denna lista jämfördes varje stads medianförsäljningspris med hyrespriser för liknande hus och vid behov redovisades andra faktorer för hemägande, såsom försäkring och skatter..

6 städer där det är klart bättre att hyra

1. New York City

Flytta till Manhattan? Du vill hyra. Skyline-vyer, närheten till världsberömda museer, kulturcentra och några av de högst betalande arbeten i Amerika (och för den delen, världen) kommer inte billigt, och bostadskostnaderna i The Big Apple återspeglar detta.

Den genomsnittliga kostnaden för ett hem på Manhattan kostar mellan $ 1,3 och 1,4 miljoner dollar. Men du kan hyra en liknande lägenhet eller hem för en enorm rabatt eftersom hyrespriserna för närvarande är i genomsnitt mellan $ 3.500 och $ 4.000 varje månad. I New York City är det en no-brainer; Att hyra ett hus kommer att spara en bunt över att köpa.

2. Seattle

Smaragdstaden är lika vacker som den är dyr. Detta kan bero på den enorma ekonomiska tillväxten som upplevts där med tillkomsten av sådana titaner som Microsoft, Starbucks och Amazon samt den fortsatta framgången för långsiktiga företagens invånare som Boeing.

Men den här staden på Puget Sound erbjuder mycket mer än en högteknologisk, högutbildad arbetsmarknad och motsvarande befolkning, det gnuggar också armbågar med det stora utomhus, som bara finns i Nordvästra USA. Om du letar efter ett hem i storstadsområdet i Seattle kommer du troligtvis att betala mellan $ 400 000 och $ 500 000 för att köpa. Lyckligtvis är hyreskostnaderna emellertid mycket rimligare och i genomsnitt bara $ 1 000 till $ 1 500 per månad.

3. San Francisco

Om du någonsin har varit på eller till och med hört rykten om levnadskostnaderna i Bay Area, vet du att det inte är ett billigt ställe att bo under några omständigheter. De genomsnittliga bostadspriserna i San Francisco ligger för närvarande mellan $ 700 000 och $ 800 000 och av goda skäl. City by the Bay erbjuder en världsberömd restaurangscen tillsammans med hundratals kulturattraktioner, en blomstrande turistmarknad och en chans att bo i ett av de vackraste områdena i landet.

Om priset att köpa låter brant, slappna dock av. Hyrespriserna är mycket mer överkomliga och ligger för närvarande mellan 3 000 och 3 500 $ per månad.

4. Kansas City

Bostäder i Mellanamerika är mycket billigare än bostäder vid endera kusten, oavsett om du väljer att hyra eller köpa. Dessutom erbjuder Midweststäder många av de möjligheter och bekvämligheter som kuststäderna gör.

Men bara för att kostnaderna är lägre i Mellanvästern, betyder det inte att köpa är en bättre affär. I Kansas City är det faktiskt billigare att hyra, även om priset för att köpa endast varierar mellan 200 000 och 300 000 dollar. Ändå är hyreskostnaderna mycket lägre och i genomsnitt mellan $ 500 och $ 1000 per månad.

5. Memphis

Precis som Kansas City är huspriserna i Memphis mycket mer överkomliga än stora storstadscentra nära Atlanten och Stilla havet. Att köpa ett genomsnittligt hem i Memphis-området kommer att kosta mellan $ 100.000 och $ 200.000, så att du kan leva som en kung med en stor rabatt till storstadsområdena.

Men med hyror vanligtvis mellan $ 500 och $ 1000 i månaden är hyra i Memphis fortfarande ofta billigare än att köpa.

6. Los Angeles

City of Angels kan också vara en hyresgäststad. Eftersom bostadspriserna i genomsnitt ligger mellan $ 400 000 och $ 500 000, kan invånare utan framgångsrika agerande karriärer kämpa på hushållets kostnader. Men Kaliforniens dröm kan vara lite närmare verkligheten för hyresgäster, som i genomsnitt betalar mellan 2 000 och 2 500 $ per månad.

Som sagt, L.A. är en av de städer där du, med tanke på skatteavdraget och om du får en söt affär på ett nytt hem, kan du komma nära break-even-punkten mellan hyra och köp.

4 städer där det är Maj Var billigare att hyra

De sista fyra städerna i vår lista faller i något av ett grått område. I vissa fall överväger fördelarna med att hyra bara något fördelarna med att köpa, medan i andra fall köp faktiskt kan vinna ut.

Vilka tips skalorna beror på andra ekonomiska faktorer, till exempel hur mycket av ett skatteavdragsköp kommer att ge dig, hur dyra fastighetsskatter och försäkringar blir, och hur du tror att den lokala bostadsmarknaden kommer att prestera i framtiden.

Men det finns också andra icke-finansiella faktorer att tänka på när man bestämmer den bästa platsen att bo på. Dessa kan inkludera dina karriärmål, kvaliteten på lokala skolor, brottsfrekvenser och närheten till familjen. I slutet av dagen är det bara du som vet vad som är bäst för dig och din familj och du vill titta hårt på detta när du överväger att hyra eller köpa i följande städer.

7. Fort Worth

Även om denna en gång förort till Dallas har vuxit till en egen metropol, fortfarande är Fort Worth bostadsmarknaden ganska prisvärd för både hyresgäster och köpare. Bostadspriserna i området ligger i allmänhet mellan 100 000 och 200 000 dollar, medan hyrespriserna ligger i genomsnitt mellan 500 och 1 000 dollar per månad.

Fort Worth är ett framtida område i ett tillstånd som har upplevt en aldrig tidigare skådad tillväxt under den senaste historien. På grund av detta och även om den finansiella analysen lutar sig något för att hyra, analysera din personliga och skattemässiga situation noggrant för att avgöra om att köpa eller hyra är det mer attraktiva alternativet.

8. Oakland

Om du vill sätta ner rötter i Oakland-området, kanske du vill köpa. Å andra sidan, om du bara stannar en kort tid, är förmodligen hyra det bättre alternativet. Oakland, en förort till det extremt dyra San Francisco, erbjuder ett köp kontra hyreskostnader som kan lämna nya invånare skrapa i huvudet när de försöker fatta ett beslut.

Den genomsnittliga bostadskostnaden i Oakland-metroområdet är mellan $ 200 000 och $ 300 000, medan en jämförbar hyra kommer att ringa i mellan $ 1 000 till $ 1 500 per månad. Återigen kan beslutet att hyra eller köpa komma ner på vad som är bäst för din situation.

9. Albuquerque

Denna stad som är svår att stava är också en stad där det bara kan vara bättre att hyra beroende på familjens personliga omständigheter. Medan ett genomsnittligt hus i Albuquerque kostar mellan $ 100.000 och $ 200.000, kommer hyran för samma hus i allmänhet att kosta bara $ 500 till $ 1000 per månad.

Potentiella köpare av fastigheter i Sun Belt kommer dock att göra det bra att tänka två gånger så mycket som fastighetsmarknaderna i många sydvästra stater har krossats i kölvattnet av fastighetsnedgången.

10. Portland

City of Roses avrundar de tio bästa städerna där det kan vara bättre att hyra än att äga. Portland ligger inbäddat i Willamette Valley vid sammanflödet av floderna Willamette och Columbia och erbjuder storstadskultur med liten stads charm. Detta storstadsområde har haft en enorm tillväxt de senaste åren och fastighetsmarknaden har börjat återspegla den ökade efterfrågan.

De genomsnittliga bostadskostnaderna i Portland-området ligger mellan 200 000 och 300 000 dollar, medan hyreskostnaderna vanligtvis ligger mellan 1 000 och 1 500 USD per månad för ett jämförbart hem. Återigen gör detta Portland till en stad där fördelarna med att hyra kontra köpa främst beror på dina personliga prioriteringar och livsvillkor.

Andra faktorer att tänka på

Även om du ser till det genomsnittliga eller medianförsäljningspriset för hemmet kan ge dig en allmän uppfattning om hur mycket det kommer att kosta att äga, måste du överväga andra ekonomiska faktorer för att få en mer exakt siffra för att bättre jämföra hyror i området med.

Till exempel, vilken typ av inteckning ränta kommer du att kvalificera sig för? (dvs. hur är din kredit?) Hur mycket av en utbetalning kan du bidra med? Behöver du köpa hypoteksförsäkring? Hur mycket är också fastighetsskatter och försäkringar i ditt område? Svaren på dessa frågor kommer att indikera hur mycket du kan förvänta dig att betala för hushållsägande varje månad. Detta kommer att vara mest användbart i "gråområde" -städer där de ekonomiska fördelarna med att köpa och äga kan vara nära.

Glöm inte heller det väsentliga skatteavdraget för bostadslån. Detta kan minska din årliga skattekostnad med tusentals, särskilt om du befinner dig i en hög inkomstskattesats och därmed sänka dina totala kostnader att äga, kanske betydligt. Att äga ett hem kommer också att ge dig möjlighet att bygga upp eget kapital som kan återvinnas när du säljer så länge bostadsmarknaden inte sjunker ytterligare.

Att hyra, å andra sidan, är inte en investering - du är varken i stånd att förlora eller vinna några extra pengar. Av dessa skäl kan du bedöma vart du tror att bostadsmarknaden är i allmänhet och specifik för det område du tittar på innan du bestämmer dig för att hyra eller köpa.

Slutord

Beslutet att köpa eller hyra är aldrig enkelt. Det finns många positiva och negativa faktorer som stöder antingen val och i slutändan måste du välja vilket alternativ som bäst passar dina behov och livssituation. Om du lutar dig mot att hyra och din stad finns på den här listan kommer ditt beslut att bli mycket lättare!

Bor du i någon av dessa städer? Vilken är din upplevelse med att hyra eller köpa?