8 Tips om hemköp för att lära av HGTV s House Hunters

I varje avsnitt av "House Hunters" träffas en person eller ett par som vill köpa ett hem med en fastighetsmäklare och erbjuder en budget och en lista med must-haves. Agenten tar sedan jägarna till tre olika fastigheter, där de har möjlighet att utforska och diskutera var och en av sina fördelar och nackdelar. I slutet väljer jägarna vilket hus de vill ha och publiken behandlas med en snabb uppdatering efter köpet.

Oavsett om det handlar om att ställa in rätt budget eller fastställa behov och önskemål, kan bostadsköpare på "House Hunters" antingen vara ett lysande exempel, eller en försiktighetsberättelse. Medan jag har bott i mitt hem i cirka åtta år - och inte planerar att flytta när som helst snart - vet jag att om och när tiden kommer kommer jag att vara redo tack vare de lärdomar jag har lärt mig från "House Hunters ”.

Hemköpslektioner från "husjägare"

Oavsett om du är ute efter ett nytt hem eller bara är nyfiken på fastigheter, finns det mycket att lära av ett 30-minuters avsnitt av "House Hunters." Genom att ha några av följande tips i åtanke när du går in på din jakt kan du bara göra det lyckliga slutet i din egen avsnitt.

1. Håller med om din budget

Din fastighetsmäklare använder en budget för att begränsa dina alternativ, och om du jakter med en partner och du inte håller med om vad du ska spendera, kommer en av er att ställas in för besvikelse innan du ens tar fot i ett hem . En bra tumregel är att multiplicera din årliga hushållsinkomst med 2,5 - detta bör ge dig ett konservativt antal du har råd.

Utöver den grundläggande matematiken kräver det dock två steg att skapa en husjaktbudget:

1. Bestäm hur mycket du är bekväm att spendera varje månad genom att skapa en budget baserad på dina inkomster, utgifter och skuld. Glöm inte att utöver din inteckning måste du betala för fastighetsskatter, inteckning och hemförsäkring samt underhålls- och nyttokostnader varje månad.
2. Gå till din bank och be om ett förhandsgodkännandebelopp på inteckning. Banken tar hänsyn till samma skulder, utgifter och tillgångar, men också faktorer i din kreditpoäng när du bestämmer ett belopp som du kan förutbestämma för att spendera.

Kom ihåg att banken faktiskt kan godkänna dig för mer än du förväntat dig - men tänk inte på denna tillåtelse att gå över budgeten som du själv har angett. Banker faktorer inte i saker som hur mycket du sparar varje månad, dina diskretionära utgifter eller vad du kommer att betala för verktyg på din nya plats. Vet vilket nummer du och din partner är bekväma med, även om beloppet för förhandsgodkännande kommer tillbaka högre.

2. Var realistisk

Jag är alltid förvånad över hur ofta vissa på "House Hunters" kräver tvättlistor med funktioner och sedan ger fastighetsmäklaren löjligt låga budgetar. Jacuzzi, enorma fastighetsmassor, bänkskivor i granit och pooler i marken. I stället vara realistisk och förstå vad du faktiskt kan hoppas få för dina pengar.

Ett bra sätt att mäta det beloppet är att göra lite research och titta på MLS-listor i ditt önskade område på egen hand. Du borde kunna se exakt vad dina pengar kan och inte kan få dig, med hänsyn till priset på vissa uppgraderingar.

Till exempel bör en pool lägga till en stor bit i listpriset, och du måste justera din budget i enlighet därmed. Andra uppgraderingar - till exempel bänkskivor av granit eller nya armaturer - kanske inte. Att känna till skillnaden mellan olika uppgraderingar och hur de påverkar din budget kan hjälpa dig att antingen temperera dina förväntningar eller besluta att höja din utgiftsgräns om du inser att det är för lågt för att passa din önskelista. Fråga din fastighetsmäklare vilka funktioner som är lättare att hitta till din prispunkt.

3. Separata behov från önskemål

Med tanke på förväntningar är bostadsköpare på "House Hunters" kända för att fixera specifika funktioner. Ibland måste jag skratta - ett fungerande badrum är ett behov, men välvda tak? Du kan antagligen lägga ner dem som ett "vill". Att besätta över vissa funktioner kan innebära att man förbiser fantastiska egenskaper som inte uppfyller dina perfekta kriterier.

Försök skriva en lista med behov och önskemål innan du letar efter ett nytt hem. Sedan numrerar du dessa föremål enligt prioritet, med "1" som inte kan diskuteras, "2" är att föredra och "3" är något som skulle vara trevligt, men inte nödvändigt. Det är bra att ha några funktioner du verkligen behöver, vare sig det är en inhägnad trädgård för din hund eller en bungalow för en äldre förälder som inte kan navigera trappor. Låt bara inte en tvättlista med "must" hindra dig från att få ditt drömhem.

Nej, du kan förmodligen inte lägga till välvda tak, men vissa kosmetiska behov och önskemål kan läggas till efter att du flyttat in under en renovering. Om du verkligen vill trägolv kan du prova att justera din budget eller lägga in ett erbjudande som ger dig extra pengar för att installera dem. Håll dig inte fast med att hitta det perfekta huset som det är.

4. Gå utanför ditt grannskap

Jag kommer från ett stort storstadsområde och jag måste skratta när jag ser jägare som anger en exakt stadsdel som de vill bo i - inga förhandlingar. Att bo i ett önskvärt område är bra, men bara om du har pengar för det. Köpare betalar alltid en premie för fastigheter nära ett centrum, vilket innebär att det ibland lönar sig att gå lite utanför misshandlad väg.

Berätta för din fastighetsmäklare det allmänna området där du vill bo - men avvis inte helt tanken på att åka till ett annat kvarter 5 eller 10 minuter bortom det. Du kanske kan hitta större fastigheter, bättre priser och fler alternativ. Det är en liten kompromiss om det innebär att få den bästa möjliga egendom, även om du måste ta tåget för att arbeta eller ha en längre pendel - kom ihåg att redovisa ytterligare transportkostnader i din bostadsbudget.

5. Lägg ett anbud

Det är en köparmarknad, vilket innebär att du har möjlighet att få fantastiska erbjudanden på fastigheter. Min man och jag stönar båda när en husköpare erbjuder exakt det begärda priset på "House Hunters." Det gör aldrig ont att föreslå ett lägre pris eller lägga till några förmåner för dig själv, som att be säljaren betala för stängningskostnader eller lämna vissa apparater eller möbler bakom sig. Om inte ett hem är mycket önskvärt och har flera erbjudanden på bordet, är du i stånd att göra lite fyndjakt.

Innan du gör ett erbjudande lönar det sig att utbilda dig själv. Du kan göra det genom att följa följande steg:

1. Konkurrenskraftig marknadsanalys. Be din agent att utarbeta en lista över andra bostäder och deras försäljningspriser (inte listor) för att se hur ditt önskade hem jämför.
2. Tid på marknaden. Ju längre ett hem har funnits på marknaden, desto mer motiverade kan säljaren bli av med det.
3. Områdekonkurrens. Om du letar i ett område med massor av bostäder till salu, kan du kanske använda det till din fördel och skicka ett lägre erbjudande. Om området har en bostadsbrist är det mer konkurrens för köpare och därmed mindre utrymme för förhandlingar.
4. Värdering. Alla bostäder bör ha ett värderingsvärde som du kan få från säljarens fastighetsmäklare. Erbjud aldrig aldrig ovan, även om tävlingen om ett hem är hög. Om du tar en inteckning, skulle det innebära att du är skyldig mer än hemmet är värt - om banken till och med låter dig göra det. Om du är helt kär i ett hus och tycker att det är värt att betala över bedömningsvärdet måste du betala skillnaden i kontanter.
5. Diskutera med din agent. Prata med din agent om faktorer som konkurrens, CMA och säljarens motivation och fråga vad ett realistiskt erbjudande kan baseras på den informationen. I slutändan gör det sällan ont att lägga in ett erbjudande 10% till 15% lägre än listpriset. Säljaren kan motverka och du kan inleda en förhandling, vilket förhoppningsvis leder till en affär som är lägre än frågan.

6. Ignorera dekor och se potentialen

Jag minns ett avsnitt av "House Hunters" där en förmögen ungkarl letade efter någon lakefront-egendom i Michigan. Ett hem var helt underbart på utsidan, men var täckt med klibbiga tapeter på insidan. Den första reaktionen var mindre än positiv, särskilt när jägaren övervägde det arbete som krävdes för att byta dekor. Men husets planlösning, yttre och funktioner var exakt vad han ville ha. Till slut valde han ett annat hus - tack vare tapeten.

Även om det ibland är svårt att titta förbi en tidigare ägares val i färg, dekor eller tapeter, så missa inte ett förstklassigt fastighetsmaterial bara för att du inte kan. Att se tidigare kosmetiska problem tidigare kan också ge dig en fördel jämfört med andra köpare som gick vidare på ett hus eftersom de var blinda för dess potential. Dessutom kan du förhandla om ett renoveringsbidrag med säljaren som ett sätt att sänka husets köppris baserat på några av de fixar du planerar att göra.

7. Se mer än tre

Det finns bara så många hus du kan se i en 30-minuters show. Ändå "House Hunters" slutar alltid med att människor hittar sin perfekta match. I verkliga livet krävs det dock att se mycket mer än bara tre hus för att fatta ett beslut. Bli inte avskräckt om din sökning efter ett nytt hem inte är perfekt för bilden, och kom ihåg att mycket av processen på TV hamnar på skärrumsgolvet.

Ditt drömhus kan vara nummer 7, 10 eller till och med 15 på din lista. Att köpa ett hus är en enorm investering och du förtjänar att ta dig tid att få det rätt.

Känn dig inte som att du måste vänta på att höra från din fastighetsmäklare för att hitta ditt perfekta hem. Med så många webbplatser som är dedikerade till att lista bostäder till salu (som Trulia och Zillow), bör du känna dig bekväm att läsa på egen hand och föra fastigheter till din agent uppmärksamhet när du upptäcker dem. Det kan ta lite lagarbete, men ju fler hem du tänker på, desto bättre chans har du att hitta din perfekta egendom.

8. Husjakt är inte så lätt

När jag först började titta på showen undrade jag hur jägarna kunde erbjuda ett erbjudande, accepteras och flytta in i sitt nya hus inom några veckor. Jag vet av min egen erfarenhet att köpa fastigheter innebär mycket fram och tillbaka, affärer som faller igenom och till och med en hjärtsorg när du blir överbjuden av en annan köpare.

HGTV kom under eld under 2012 när det avslöjades att många av de husjägare som var med på showen redan hade kontrakt med sina valda hem innan de ens skottade avsnittet. De skulle sedan se ytterligare två hus och erbjuda sin kritik, och utformade beslutsprocessen för bättre TV.

Att förstå att "House Hunters" -upplevelsen är ett snabbt, städat redogörelse för processen kan hjälpa dig att anpassa dina egna förväntningar. Din jakt bör ta längre tid och ha fler upp- och nedgångar än det snygga, snygga paketet i ett 30-minuters TV-program.

Slutord

"House Hunters" är i huvudsak utformat för att låta tittarna spela hemma. Medan du tittar kan du kritisera egenskaperna och så småningom gissa vinnaren. Det är dock viktigt att komma ihåg att showen är mycket förändrad för sin TV-publik. Istället för att förvänta dig att din upplevelse ska vara lika förutsägbar, lära dig av några av de misstag du ser köpare göra och tillämpa dessa lektioner på din egen jakt på det perfekta hemmet.

Ser du "House Hunters?" Vilka lektioner har du lärt dig från showen?