8 enkla hemuppdateringar som ökar värdet på ditt hus

Även om du inte kan sälja ditt hem är dessa uppdateringar snabba, enkla och kostnadseffektiva. Så innan du anlitar en entreprenör för att göra om ditt kök eller renovera dina badrum kan du prova dessa uppdateringar för att se om en enklare och billigare lösning uppfyller din familjs behov.

Hur du enkelt ökar ditt hemvärde

1. Avbryt ditt landskap

Trottoarklocka är viktigt när det gäller att öka ditt hemvärde, men du behöver inte gaffla över tusentals dollar för dyra träd, buskar och blommor. De flesta husägare kan öka skönheten i sin gräsmatta genom att avväxta bevuxna buskar och ogräs.

Om din trädgård ser mer ut som en djungel, börja med att ta bort fula växter och definiera parametrarna för dina blomsterbäddar genom att lägga till mörk mulch. Allt du behöver är trädgårdshandskar och en spade, och eventuellt ett verktyg som kallas för att komma med om du behöver ta bort buskar från rötterna. En medföljande är en hävstångsskiva som gör att du kan dra ut växter med djupa rötter från marken utan kasta ut ryggen.

Beräknad kostnad: $ 15 för en spade, $ 10 för handskar och $ 35 eller mer för en komma med. Små buskar och blommor kostar mellan $ 2- $ 15 per styck, och mulch är cirka $ 3 per påse, varje två-kubikfot väska täcker cirka 25 kvadratmeter (sprids tunt). Hela projektet kan kosta så lite som $ 150.

2. Ta bort och byt lysrör

Lysrörsbelysning är energieffektiv, men den kaster en otäck pall på ett rum. Med utvecklingen av energieffektiv LED-belysning är det dags att lägga lysrör i sängen. Ta bort oattraktiva lysrörsarmaturer från utrymmen du vill känna dig hemtrevlig och varm, som köket eller badrummet, och ersätt dem med uppdaterade lampor och LED-glödlampor. Äldre hem har ofta ljusarmaturer som bara fungerar med lysrör, så du kan behöva byta ut hela armaturen istället för att bara byta ut lampan.

Innan du börjar ska du stänga av grenströmbrytaren - du bör aldrig lita på ljusströmbrytaren för att stänga av den elektriska strömmen till lampan. Överväg att använda en spänningsmätare nära växelplattans hölje för att se till att elen verkligen är av. Om du känner dig nervös för ditt hem el, eller om du har ett äldre hem med föråldrade elektriska system, ring en elektriker för hjälp. Tidspriset för en elektriker varierar beroende på plats, men en bra elektriker tar vanligtvis mellan $ 40 och $ 80 per timme.

Beräknad kostnad: 100 $ eller mer för en ny fixtur, $ 10 till $ 40 för eventuell takreparation och färg. Om du behöver ringa en elektriker, budgetera ytterligare $ 100 till $ 200 för jobbet. Den totala kostnaden kan gå mellan $ 150 till $ 350, beroende på om du använder en elektriker.

3. Skrapa bort popcorntak

Det är förmodligen dags att göra något åt ​​det akustiska popcorntaket som samlar damm över huvudet. Popcorn-taket hade sin storhetstid på 1980-talet, och det är något som köpare gör sig borta från. Enkelt uttryckt består projektet av att skrapa bort det gamla popcorntaket och tillämpa en ny finish. Det tenderar att vara rörigt, men kräver inte mycket teknisk förmåga eller färdighet, vilket gör det till en stor DIY-ansträngning.

Tilldela en hel helg till projektet, även om du bara gör ett rum. Rummen du hanterar är till stor del oanvändbara under projektet och processen är tidskrävande på grund av torkningstiden som krävs mellan steg. Om du är överväldigad av möjligheterna att skrapa hela huset börjar du med de rum som får mest trafik och arbeta gradvis igenom huset.

Beräknad kostnad: Köp en pumpspruta för $ 20, en skrapa för $ 12, en droppduk för $ 5, flera liter ledförening för $ 30, och en två-gallon burk takfärg som täcker 600 kvadratmeter för ytterligare $ 30. Om du inte vill måla taket för hand kan du köpa en färgspruta för $ 100 eller hyra en för $ 20. Det är möjligt att göra mycket framsteg med projektet för under $ 300.

4. Måla väggarna

Även rena väggar börjar se snusiga och smutsiga ut om du inte uppdaterar din färg ibland. Håll dig fast i neutrala färger och få hjälp av en vän - tillsammans kan du måla flera rum på bara några timmar. Innan du börjar sprida en droppduk över golvet och använd en högkvalitativ målartejp för att förhindra att färgen blöder ut på prydnaden och fixturerna. Du kanske vill ta bort ljus- och uttagskåpor för att underlätta processen.

Om du övergår en färg från mörk till ljus, ta dig tid att prima väggarna så att du inte behöver två till tre lager dyra färg. Och om taket ser snyggt ut, överväg att måla det också - se till att hålla fast vid vita eller ljusa, neutrala färger.

När det gäller att välja en målafärg, kom ihåg att en glansfinish är lättare att rengöra. Håll dig därför borta från matt yta i kök, badrum eller rum som samlar smuts. Glansfärger reflekterar också ljus, så du kanske vill använda en halvglansfinish i ett mörkt rum för att det ska se ljusare ut.

Beräknad kostnad: Färg är vanligtvis $ 25 eller mindre per gallon. Köp rullar för cirka $ 10, en droppduk för $ 5, målartejp för $ 5 och klipp borstar för cirka $ 10 stycket. Du kan enkelt måla flera rum för mindre än $ 100 så länge du gör det hårda arbetet själv, och så länge du pryder väggarna innan du målar.

5. Sätt tillbaka ytterdörren

Din ytterdörr är både en säkerhetsfunktion och en del av trottoarkant. Remodeling Magazine rapporterar att byte av din främre entrédörr med en ståldörr ger en av de bästa avkastningen på investeringar för husägare. I genomsnitt hämtar husägare 85,6% av kostnaden för en ståldörr när de säljer sitt hem - en trevlig prestation med tanke på många investeringar, till exempel en trädgård uteplats eller simbassäng, ökar sällan hemvärdet.

Du och en vän kan installera en ny dörr inom ett par timmar, eller så kan du betala några hundra dollar för någon annan att göra det tunga lyftet. Kom ihåg att detta projekt inte är ett enskilt jobb på grund av dörrens vikt.

Beräknad kostnad: Framdörrar kostar i genomsnitt 974 $ att ersätta med en stålmodell. Om du anställer någon för att göra installationen, kan du räkna med ytterligare $ 200 till $ 300 för jobbet. Den totala kostnaden löper mellan $ 975 och $ 1.275.

6. Refinish Cabinetry

Köket är hjärtat i hemmet, och det är också rummet där små uppdateringar verkligen kan lönas sig vid stängning. Var noga med att inte spendera för mycket på dyra projekt - att välja att köpa nya skåp, bänkskivor eller apparater kanske inte ökar ditt hemvärde när det är dags att sälja. Håll i stället på enkla uppdateringar som matchar det estetiska i grannskapet.

Till exempel, om ditt skåp är färgat eller föråldrat, överväg att refinera istället för att byta ut. Måla eller refinera skåp tar bara en helg, och du kan bli förvånad över hur mycket en färg eller en ny färg kan förändra ditt kök. Håll fast vid ljusa eller naturliga toner för att locka fler köpare.

Beräknad kostnad: Spendera $ 30 på färg, $ 10 till $ 20 på penslar, $ 10 för en färg stripper, $ 5 för en droppduk, $ 5 för tejp, och cirka $ 30 för en slipmaskin. Om du väljer att använda ett skåpfyllnadssystem är kostnaden cirka $ 80 plus kostnaden för borstar, en droppduk och tejp. Hursomhelst kan du hantera projektet för under $ 100.

7. Köp Matchande apparater

Eftersom köket är en så avgörande del av din hemförsäljning, se till att stora apparater - som ugn, sortiment, diskmaskin och kylskåp - inte är oerhört överensstämmande. Om du mestadels har rostfria apparater, men en svart diskmaskin, överväg att köpa en rostfri diskmaskin som passar. Du kanske spenderar flera hundra dollar på uppdateringen, men tänk bara på utgifterna som vädjan för det viktigaste rummet i huset. Ett matchande kök är mer benägna att få potentiella köpare att känna att hemmet är inflyttat redo.

Beräknad kostnad: Variabel, eftersom priset beror på kvalitet och modell. När det gäller apparater i mellanklassen är det typiskt att betala $ 400 för en diskmaskin, $ 800 för en ugn / sortiment och $ 1000 för ett kylskåp. Om du hoppas kunna nypa pengar på kostnaden för en apparat, leta efter en renoverad modell eller kolla Craigslist efter en affär.

8. Uppdatera hårdvara

Slutligen, se till att din hemmamaskinvara är uppdaterad och matchande. Byt ut hårdvara som ser ut som om det hör hemma under ytterligare ett sekel, och tänk på att en enhetlig strategi för hårdvara får potentiella köpare att känna att hemmet är mer färdigt. Om du till exempel har mässing och nickel i ett rum och smidesjärn i ett annat, bestäm dig vilken stil du föredrar och byt ut de felaktiga föremålen.

Naturligtvis är hemmen fulla av metallhårdvara, så när du byter hårdvara, klicka bara på de mest märkbara bitarna, som dörrhandtag, skåpdrag, gardinstänger, badrumsinredning och iögonfallande konsoler som stöder ledstänger eller hyllsystem. Även små korrigeringar som detta kan läggas till, så börja med ett rum och göra ändringar gradvis.

Beräknad kostnad: Du kan hitta interna dörrvred för så låga som $ 10 per styck, och enskilda hårdvara för mindre än en dollar. Räkna antalet objekt du behöver byta ut för att få en fastare uppskattning. Ett sätt att spara pengar på kostnaden för att byta ut din hårdvara är att köpa en burk rostfritt stål, mässing eller smidesjärnsprayfärg för $ 5, måla sedan de mindre hårdvarorna istället för att ersätta dem. Om du väljer en blandning av ny hårdvara och renoverade delar kan du tänkbart installera matchande dörrhandtag och konsoler för mindre än $ 100.

Slutord

Ditt hem är ditt slott, men det är också en investering att ta hand om och hantera. Om du inte har mycket pengar att spendera på ombyggnad kan du enkelt utföra uppdateringar som lockar kvalitetsköpare som är villiga att betala det högsta priset när det är dags att sälja. Även om du inte är på marknaden för att sälja, att ge din fastighet en ansiktslyftning för några hundra dollar kan du förbättra din attityd och få ditt hus att känna dig som ett hem.

Har du upptäckt att enkla uppdateringar ökar ditt hemvärde vid försäljningstid? Vilka andra enkla hemuppdateringar kan du föreslå?