7 sätt att spara pengar när man bygger ett nytt hus

Vi ville kunna bygga ett hus snabbt som passade vår personliga estetik, och ändå var billigt nog att betala sig på fem till sex år - det var viktigt för oss att vi inte hade en 30-årig inteckning som hänger över våra huvuden. Vi hade varit där, gjort det och hatat varje minut av det.

Vi visste också att även om vi kunde få ett lån för byggkostnaderna, skulle vi behöva betala ut ur fickan för alla interiörfinisher. Vi behövde hålla vår budget så låg som möjligt så att vi kunde köpa möbler, apparater, lampor och VVS-armaturer separat. Kreditkort var ett alternativ, men inte ett som vi ville överväga.

Efter en mycket noggrann tanke beslutade vi att renovera en hästlada som redan finns på fastigheten till ett 900 kvadratmeter stort hem. Den totala kostnaden för renoveringen uppgick till $ 72 000 ($ 59 000 av vilka vi finansierade), och de extra pengarna som vi redan hade använt på inredningsfinisher, möbler, apparater och inventarier var ungefär $ 12 000. Resultatet är ett anpassat hus på 900 kvadratmeter för mindre än 85 000 dollar eller cirka 93 dollar per kvadratfot.

Visst måste vi inte betala för marken eller den befintliga strukturen, vilket gjorde att vi kunde spara pengar på byggnadens totala kostnad. För att hålla våra totala utgifter låga gjorde vi mycket specifika val varje steg på vägen. Det finns inga pengebesparande "tricks" här, bara verkliga beslut baserade på budgetering och långsiktiga ekonomiska mål.

Att hålla ditt hem under budget

Det var en punkt under vår ladugård som jag allvarligt övervägde att installera en inomhus bergsklättringvägg i ett hörn av vårt vardagsrum. Det hade varit en fantastisk funktion, särskilt som en bakgrund för de fitnessfilmer som min man och jag planerar att filma. Tilläggskostnaden för att installera den - för att inte tala om den tid och ansträngning som krävs för att bygga den - skulle dock ha varit galen.

Medan jag tvivlar på att många människor har den specifika tanken, kommer du att bli frestad av andra blanka möjligheter under hela din hembyggnadsprocess. Dessa frestelser är exakt vad som gör att sådana projekt går över budget. Och även om jag inte kommer att säga dig att avvisa varje ändringsorder eller alternativ som presenteras för dig - vi uppgraderade till skumisolering, tillsatte en mjukgörare och valde att installera en separat elektrisk låda längs vägen - kommer jag att säga dig vara försiktig att rättfärdiga varje ny kostnad genom att säga saker som "Tja, det är bara vettigt att göra det nu", eller "Vi kan lika gärna låta entreprenörerna ta hand om det."

Mycket av tiden är det ingen mening alls att få entreprenörer att "ta hand om" mindre uppgraderingar. Till exempel var jag glad att höra att om jag ville att målare skulle använda tre färger i huset istället för bara två, skulle det kosta ytterligare $ 150. Ärligt talat kan jag måla väggar själv - och det kommer inte att kosta 150 dollar.

Om du ser allvarligt med att hålla huskostnaderna nere, använd dessa tips för att hantera din budget.

1. Få flera bud och välj en entreprenör klokt

Tyvärr tog det oss cirka 18 månader att äntligen komma igång med att bygga hem. En del av orsaken till förseningen var att de tre första buden vi fick var outlandish.

Den första entreprenören ville inte ens lyssna på vad vi ville och fortsatte att utmana vår budget. Den andra entreprenören verkade rimlig, och vi gick till och med tillbaka till honom för att försöka få ner hans pris - men resultatet var fortfarande utanför vårt sortiment.

Vi var på väg att ge upp och flytta in i ett lägenhetskomplex när vi fick budet från vår tredje entreprenör. Det var exakt vad vi ville ha till ett pris vi faktiskt hade råd med. För att inte nämna, vi gillade killen och han verkade respektera vår önskan att hålla våra kostnader låga.

Gå inte bara med den första personen du pratar med. Även om du älskar en viss entreprenör, även om du slår den och verkar förstå varandra, och även om du är vän med personen - framförallt om du är vän med personen, faktiskt - uppsök alltid flera bud för att säkerställa att du får det bästa möjliga erbjudandet.

När du har fått några bud som du är nöjd med kan du söka referenser. Be entreprenören att ge dig namn på tidigare kunder, sedan släta några fler namn på egen hand genom att fråga dessa kunder om de har några. Entreprenörer kommer att ge dig sina bästa möjliga referenser, så det är en bra idé att söka fler människor för att få en väl avrundad bild av den person du ska jobba med.

Det är inte bara priset på hemmet som kostar pengar. Om entreprenörer drar sina fötter eller inte lyckas hantera underleverantörer kan du i slutändan betala ytterligare pengar för att korrigera misstag eller bo i ditt nuvarande hem längre medan byggandet drar. Målet är att hitta en respekterad och prisvärd entreprenör vars arbete kan lita på och som håller sig vid den utlovade tidslinjen.

2. Val för ett mindre, öppet fotavtryck

Ju större husbyggnaden är, desto högre kostar det - det är bara grundläggande matematik. Om du spenderar 100 dollar per kvadratmeter för ett hem på 1 000 kvadratmeter kommer det att kosta 50 000 dollar mindre än för ett hus på 1 500 kvadratmeter.

Visst, om du har fyra barn, två hundar och dina äldre föräldrar som bor med dig, kanske 1 000 kvadratmeter inte klipper det. Men poängen är att fokusera på de saker du verkligen behöver.

Ett av de bästa och mest effektiva sätten att göra detta är att välja en öppen planlösning. Det kan göra det möjligt för dig att använda ett utrymme på flera sätt. Till exempel kan ett kök med en stor ö som öppnar sig till vardagsrummet användas som ett vardagsrum, matsal och arbetsplats. Och även om användningarna är många förhindrar den öppna planen att det känner sig trångt.

Min man och jag har inga barn och vi är inte värd för middagar - och eftersom vi delar fastigheten med mina föräldrar, som har ett hem med fem sovrum, behöver vi inte ha familjemedlemmar för övernattningar. Vi visste att vi inte behövde plats för en matsal, gästrum eller mer än ett badrum. Vad vi gjorde behovet var ett vidöppen område där vi kunde bo och arbeta, med möjligheten att filma fitness- och näringsfilmer i en sömlös, arbetsfrämjande miljö.

Slutresultatet är otroligt enkelt och prisvärd. Det enda området i vårt 900-fots hus med verkliga väggar är vårt badrum, och vi behövde inte ens ha dessa väggar byggda - vårt badrum var ladugårdens takrum, så konstruktionen var redan där.

Genom att hålla vår konstruktion liten och enkel - utan att lägga till extra kostnader för innerväggar, dörrar, hallar, ledningar eller VVS - sparade vi oss mycket pengar. Och även om jag inser att vår situation är unik kan du säkert tillämpa samma perspektiv på din egen byggnad - vilket utrymme behöver du faktiskt? Vilka områden använder du faktiskt? Hur kan du maximera en öppen planlösning för att rymma flera användningsområden och funktioner utan att lägga till kostnaden för ditt husbyggnad?

3. Välj en förlåtande estetik

Att besluta att gå med någon form av "industriell" eller "rustik" estetik kan vara oerhört förlåtande när det gäller att avsluta ditt hem - specifikt kan du lämna några projekt oavslutade, och slutresultatet ser fortfarande målmedvetet ut.

Till exempel valde vi betonggolv, som ser fantastiskt ut med vår lågmälda, ”industriella” vibe. Faktum är att bara en tredjedel av våra betonggolv har färgats, och vi kan välja att helt enkelt avsluta de återstående golven, utan att tillsätta ett färgat färgämne.

Vi byggde också ett loftområde med trappor så att vi kunde sova på den andra nivån, men vi valde att inte ha undersidan av loftet torrvägg. Vi höll trapporna som de byggdes - med trä och kryssfaner i stället för att få dem färdiga. Bortsett från lite färg är de exakt som de ursprungligen sattes ihop. Det oavslutade träet ser "rustikt ut" och när det kombineras med de andra funktionerna i vårt hem, kommer den totala estetiken samman som "rustik industri."

Slutligen, eftersom det estetiska vi gick för var så grundläggande, gav det oss flexibiliteten att bygga vårt kök av cinderblock och slaktblock och sedan lägga till billiga öppna hyllor på väggarna. Cinder block är inte exakt standard kök-konstruktion pris, men materialen var billiga och slutresultatet var exakt vad vi ville.

4. Gör arbetet själv

Min man och jag är inte de bästa människorna runt, men vår villighet att ta på oss vissa uppgifter sparade oss pengar. Till exempel installerade vi våra sänkor och vår toalett, satte ihop vårt eget kök och färgade en tredjedel av våra betonggolv. Vi planerar att installera mer belysning i områden där entreprenörerna körde tråd men inte lagt till armaturer och så småningom planerar vi att avsluta vår dusch - det fungerar och det är vattentätt, men det är inte en "färdig" produkt.

Att betala entreprenörer för att sätta ihop vårt kök och installera våra inventarier skulle ha lagt tusentals dollar till vår budget. Även om det ibland varit en frustrerande och tidskrävande process som lär sig hur man tar på sig några av dessa uppgifter, har det också varit givande och det förde oss närmare vårt hem. Om vår diskbänk eller diskmaskin någonsin kommer att läcka, vet jag nu hur man fixar dem.

Som sagt, jag skulle inte föreslå att du tar på dig varje projekt själv. Om du inte har lång erfarenhet av el eller VVS, skulle jag lämna löpande tråd och lägga rör till proffsen. Det sista du vill är att bränna ner ditt hus eller orsaka översvämningar eftersom du inte skapade dina verktyg korrekt.

5. Källmaterial när det är möjligt

Prata med din entreprenör om att köpa dina egna material. I vissa fall kan entreprenören och underleverantörerna få bättre priser på bulkvaror, till exempel timmer och färg. Men i andra fall är det vettigt att göra din egen grävning och köpa billigare - men ändå högkvalitativa - varor på egen hand. Till exempel skulle vår entreprenör köpa en varmvattenberedare för $ 850, men vi kunde hitta en jämförbar modell för bara $ 350. Vi köpte det separat och fick vår entreprenör installera det.

Generellt sett skulle jag föreslå att du kommer till nya material snarare än förägda, men det beror på vad du tittar på. Till exempel, gå vidare och köpa en ny varmvattenberedare eller luftkonditioneringsapparat från en återförsäljare som Amazon eller Home Depot, men fundera på att handla på Craigslist (eller till och med eBay) för begagnade golv, skåp eller ljusarmaturer.

Om du har ett Habitat for Humanity ReStore i ditt område, ring och fråga när den får sina donationer. Dessa butiker har ofta nya högkvalitativa artiklar som ljusarmaturer, toaletter, fönster och dörrar. Dessutom får de också donationer av begagnade artiklar. Det är en liten hit-eller-miss (ungefär som en Goodwill), men du kan kanske hålla riktigt bra bitar, till exempel rostfria apparater eller bänkskivor i granit, till en stor rabatt.

6. Vet när man ska splurge

Det ursprungliga budet för vårt hem isolering var för batting, inte skumisolering. Samtidigt som priset var bättre påpekade vår entreprenör att användning av batting i en metallbyggnad skulle vara mycket mindre energieffektivt än skumisolering, och gnagare kan hitta vägen in i väggarna och använda batting som sängkläder. Vi såg bevis på detta när entreprenörerna drog ut den gamla batting bakom det tidigare tackrummet. Ingen ska någonsin se att många råtta pellets i sitt hem.

Utöver detta är taket på vår ladugård metall - och det blir högt under regn stormar. Skumisolering skulle vara bättre på att dämpa ljudet än vad det skulle vara. Efter att ha hört alla bevis, beslutade vi att ytterligare 1 600 $ för att isolera vårt hem med skum skulle vara väl värt kostnaden.

När denna typ av ändringsorder presenteras för dig, bör du ta hänsyn till fördelar, nackdelar och långsiktiga fördelar med att öka din budget. I vårt fall bör valet av skumisolering hjälpa oss att spara på energiräkningar och förhindra oss från att ta itu med obehagliga upplevelser, som gnagare eller alltför höga åskväder.

7. Räddningsmaterial för återanvändning

Använd vad du än kan. Vi räddade en hel ladugård och bearbetade vår layout runt dess takrum så vi kunde använda de dubbar som redan hade byggts. Vi höll skjutdörrarna så att vi kunde sälja dem eller använda dem i en annan kapacitet, och vi använde kvarvarande timmer som träspalter för hyllor i vårt cinderblockkök.

Byggprojekt skapar ofta materialavfall som kan återanvändas på andra sätt och på andra områden. Tänk kreativt, och låt inte din entreprenör helt enkelt kasta bort rester förrän du har haft chansen att gå igenom dem. Du bör inte förvandlas till ett fack och behålla allt, men du bör inte bara kasta bra material.

Slutord

Det är skillnad mellan att vara ond och att vara sparsam. Min mormor var djupt nära elände och vägrade att installera en luftkonditionering i sitt hem trots att hon regelbundet var obekväm och hade massor av pengar att betala för det. Däremot sa min farbror till mig: "Det är okej att vara sparsam, men gå inte överbord - lev så att du tycker om ditt liv också."

När du bygger ditt hem, var sparsam, men gå inte överbord. Du måste bo i det hem du bygger. Du vill njuta av det, du vill att det ska återspegla din personlighet och dina prioriteringar och du vill att det ska vara ett bekvämt utrymme att tillbringa din tid i. Under byggprocessen är det viktigt att titta på din slutlinje och leva inom din budget, men du vill inte klippa hörn som skulle påverka din långsiktiga livskvalitet negativt.

Har du byggt ett hem? Hur hanterade du din budget och sparar pengar?